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        港股地產(chǎn)投資策略:中期業(yè)績行情可期

        2017-08-02 01:54:24興業(yè)證券張憶東
        股市動(dòng)態(tài)分析 2017年29期
        關(guān)鍵詞:新開工港股商品房

        興業(yè)證券張憶東

        港股地產(chǎn)投資策略:中期業(yè)績行情可期

        興業(yè)證券張憶東

        首先,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速是符合預(yù)期的,1-6月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元,同比名義增長8.5%,增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn),基本符合預(yù)期。其中,住宅投資34318億元,增長10.2%,增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.8%。房屋新開工面積85720萬平方米,增長10.6%,增速提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開工面積61399萬平方米,增長14.9%。住宅的投資和新開工同比增速都好于平均水平,顯示了地產(chǎn)公司的投資意愿和新開工補(bǔ)庫存的動(dòng)力依然很足。

        值得注意的是,國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,1-6月份,商品房銷售面積74662萬平方米,同比增長16.1%,增速比1-5月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額59152億元,增長21.5%,增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積/金額同比增速略有回升。分城市來看,一線/二線城市上半年累計(jì)銷售面積同比增速分別為-33%/-34.5%,三、四線城市表現(xiàn)依然較好,累計(jì)銷售面積同比增速為24.9%。各地仍在不斷出臺(tái)新的限購政策,基調(diào)以控制房價(jià),防范風(fēng)險(xiǎn)為主,我們預(yù)計(jì)下半年商品房的銷售面積/金額同比增速將繼續(xù)回落。

        銷售方面,主要上市公司上半年的表現(xiàn)好于行業(yè)平均水平,累計(jì)合約銷售金額和面積的同比增速為54.6%和43.2%,遠(yuǎn)高于行業(yè)的21.5%和16.1%。表現(xiàn)較好的公司有龍湖地產(chǎn)、碧桂園和融創(chuàng)中國,合約銷售金額分別同比增長140%、131%和89%;合約銷售面積分別同比增長133%、106%和102%。部分公司開發(fā)中期業(yè)績盈喜,中國金茂、旭輝控股以及龍光地產(chǎn)預(yù)計(jì)中期業(yè)績核心凈利潤分別同比增長不低于100%、50%和100%。

        我們認(rèn)為,港股即將進(jìn)入中期業(yè)績期,由于地產(chǎn)公司上、下半年項(xiàng)目結(jié)算的不均勻性,一般上半年的業(yè)績可參考性并不強(qiáng)。但是地產(chǎn)公司2015年的合約銷售大幅增長,開始進(jìn)入結(jié)算期,部分公司開始發(fā)布中期盈喜,如果中期業(yè)績能夠鎖定更好的業(yè)績,那全年業(yè)績的確定性將更高。另外,“滬港通、深港通”對港股地產(chǎn)仍然是資金凈流入。目前行業(yè)平均估值對應(yīng)2016A、2017E的10.1、7.4倍PE,1.3倍PB,平均股息收益率為4%,在上市地產(chǎn)公司合約銷售持續(xù)超預(yù)期的前提下,行業(yè)整體估值有望繼續(xù)上行。我們?nèi)匀痪S持對行業(yè)“推薦”的評級,行業(yè)首選為龍湖地產(chǎn)(00960.HK)、中國金茂(00817.HK)和旭輝控股(00884.HK),另外,建議強(qiáng)烈關(guān)注中國海外(00688.HK)和華潤置地(01109.HK)。

        表:行業(yè)估值情況一覽

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