李昭

誰偷走了我的房子

李昭

房屋易主陌生人

“同志，我的房產(chǎn)證找不見了，能補(bǔ)辦嗎？”年過花甲的樊大爺來到了房管局的服務(wù)窗口?！澳焉矸葑C給我，然后填一下這個(gè)表格?！狈鬆斀舆^表格，將其中的房屋信息仔細(xì)填寫，可就在房管局的工作人員按照樊大爺提供的信息在系統(tǒng)中查詢后，卻發(fā)現(xiàn)房屋并非是樊大爺?shù)拿帧?/p>

“大爺，您房子上寫的是自己的名字還是您親屬的名字??？”

“是我自己的名字呀！”

“但是系統(tǒng)顯示，這房屋的權(quán)屬人是姓曾的人，叫曾強(qiáng)?！?/p>

樊大爺心中瞬間有種不祥的預(yù)感，他再三和工作人員核對房屋的信息，房子的地址并沒有填錯，更可疑的是，樊大爺無兒無女，仔細(xì)回想也記不起身邊哪有姓曾的人。房產(chǎn)證的補(bǔ)辦手續(xù)今天是辦不成了?；丶业穆飞?，樊大爺心中焦慮萬分，自己住了一輩子的房子，怎么成了一個(gè)陌生人的名字？“曾強(qiáng)，曾強(qiáng)……”樊大爺口中不停地念叨著，好像這個(gè)名字真的有些似曾相識?！鞍パ?！”坐在公交車上的樊大爺猛敲了一下大腿，似乎想起了什么，回到家便開始翻箱倒柜找那張“搶走了他房子的紙”。

這是一張已經(jīng)發(fā)黃的紙，被壓在柜子的最下方，樊大爺小心翼翼地展開它，戴上老花鏡，回想起7年前的那個(gè)夜晚。

人情擔(dān)保變買賣

“咚咚咚……”隔壁老劉敲起了自家的房門。樊大爺披著衣服打開房門，見鄰居老劉站在門口。“這么晚了，你怎么來了？”

“老樊，這次你可得幫幫我啊，我那沒出息的兒子又給我闖禍了！那小子又去賭博了，輸了好多錢，他平時(shí)拿家里的錢去賭博就算了，現(xiàn)在竟然還學(xué)會向場子借錢！剛剛有人給我打電話,說我兒子向他們借了20萬！”

“你先不用著急，進(jìn)屋來說。”樊大爺一邊說，一邊將劉大爺讓到了屋里?！澳阏f我們外地人來北京這邊打工，平時(shí)也就做些小買賣，活了半輩子連個(gè)房子都買不起，怎么拿20多萬出來？”劉大爺絕望地低下頭，長長嘆了口氣，接著說，“雖說這孩子不爭氣，但要是讓我們不管不救，我們也真是舍不得，這是我親兒子，我不能讓他缺胳膊少腿??！”

“老劉，你的心情我能理解，要是我能幫你做什么我一定盡力，但是你也知道，我就一個(gè)人，這20多萬我真沒有，就算我想為你籌點(diǎn)錢，都不知道管誰要去。”

劉大爺點(diǎn)了點(diǎn)頭，“是，我知道，你每個(gè)月就拿點(diǎn)退休金，要你一下子借我這么多錢，是難為你，但是我問過了，有些私人的借貸公司，據(jù)說只要給他們擔(dān)保個(gè)房子，就能馬上拿出錢來，要不你先幫我擔(dān)保一下，我保證盡快籌錢還了，不給你添麻煩！”

樊大爺沒有說話，只是在心里琢磨著，“私人的借貸公司，那不就是高利貸嘛，違法的事情，到時(shí)候說理都沒地方，雖說平時(shí)老劉也幫過我很多忙，但是這個(gè)房子是我用來養(yǎng)老的，萬一老劉還不起……”老劉也看得出來，樊大爺似乎不想幫他，但為了救出自己的兒子，這似乎是唯一的出路，他“撲通”一聲跪在樊大爺面前，“老樊，咱們十多年的鄰居了，我是什么人你肯定清楚，你可是看著我孩子長大的，他是不爭氣，但是你可不能見死不救??！我答應(yīng)你，等我贖回我兒子后，就回鄉(xiāng)下，把地和房子都賣了，我盡快把錢還給你，你要是不幫我，我可就沒有活路了！”是啊，都是十多年的鄰居了，自己無兒無女，到老也享受不了天倫之樂，萬一因?yàn)樽约翰辉敢鈳兔?，讓老劉白發(fā)人送黑發(fā)人，自己到死也贖不了這個(gè)罪孽。樊大爺一邊扶起老劉，一邊暗自下定了決心。

老劉帶著樊大爺出了門，一起來到了街邊一家叫“輕松貸”的門店，在接待人員熱情的招呼下，雙方商討了接待的各項(xiàng)手續(xù)?！笆裁匆馑?，不是擔(dān)保嗎？為什么是買賣合同？”樊大爺質(zhì)問道。“您別擔(dān)心，這個(gè)都是為了防范風(fēng)險(xiǎn)的，您說要是您把錢拿走了，不還給我們，我們?nèi)ツ睦镎夷銈儼。惴孔拥膬r(jià)值肯定比這20萬貴，目的就是為了確保你們一定會定期拿錢回來還。”樊大爺看著那張薄薄的紙張，上面只有簡單的幾行字：“今甲方出售某某處房屋一棟，價(jià)格20萬元人民幣。特此為證。”樊大爺聽著接待人員“合乎情理”的解釋，再看看老劉焦急的神情，便和接待人員一同在紙上簽署了自己的名字。甲方：樊××，乙方：曾強(qiáng)。

“曾強(qiáng)，對！就是這個(gè)人！”拿著7年前的那張紙，樊大爺想起了事件的始末，但卻陷入另一陣沉思，“當(dāng)年，剛過了一個(gè)多月，老劉就說把借款還上了啊，也把當(dāng)時(shí)簽的房屋買賣合同拿回來了，我也沒去過房管局，房屋怎么可能過戶呢？”老劉在去年已經(jīng)搬走，這個(gè)疑問似乎已沒有人能回答他。想要回自己的房子，只有一條路，那就是起訴。

勝訴原告成被告

第二天，樊大爺找到一家律師事務(wù)所做咨詢，然后便以“本人未親自辦理房屋過戶手續(xù)，行政機(jī)關(guān)程序違法”為由，向法院提起訴訟，法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房管局僅憑身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件、授權(quán)委托書以及購房合同等材料，便辦理房屋過戶手續(xù)，其行為確有瑕疵，故判決該行政行為違法，房屋仍為樊大爺所有。要回了自己的養(yǎng)老房，樊大爺終于松了口氣，但就在判決兩個(gè)多月以后，又一張傳票出現(xiàn)在樊大爺面前，這一次，他卻成了被告……

翻開了起訴狀，樊大爺這才明白，原來是曾強(qiáng)把自己告上了法庭，他要求的是法院判決將房屋依法過戶到他的名下，依據(jù)便是其與樊大爺于7年前簽署的“購房合同”。庭審過程中，樊大爺無奈地說，“我在房子里住了半輩子了，就算當(dāng)時(shí)我真的賣了房子給他，這都已經(jīng)7年了，他都沒和我說讓我搬出去，要不是我去補(bǔ)辦房產(chǎn)證，發(fā)現(xiàn)房子被人偷了，估計(jì)他到現(xiàn)在也不會管我要房子，而且我根本沒有拿到過合同上所說的20萬，我肯定不會去過戶。我的房子現(xiàn)在市價(jià)要超過200萬，無論7年前還是現(xiàn)在，他想用20萬就買到我的房子，我肯定不會賣。”但原告曾強(qiáng)卻拿著那份發(fā)黃的合同說，“這個(gè)合同本來就一式兩份，他那里1份，我這里1份，當(dāng)時(shí)就是買賣房屋，根本不涉及被告所說的借錢的問題，簽這個(gè)合同我們雙方都是自愿的，所以我有權(quán)要求他履行合同，協(xié)助過戶?！卑讣徖磉^程中，雙方各執(zhí)一詞。

樊大爺原以為7年前，借款已經(jīng)還清，擔(dān)保已無風(fēng)波，卻未想到房屋已于7年前易主。樊大爺在庭審中主張，7年間曾強(qiáng)怠于行使自己的權(quán)利，已經(jīng)無權(quán)將其訴至法院。其抗辯是否成立？看似7年前已經(jīng)生效的合同，是否應(yīng)該繼續(xù)履行？

起訴權(quán)猶存勝訴權(quán)滅失

所謂起訴權(quán)，即當(dāng)事人向法院提起訴訟的權(quán)利。為了依法保護(hù)案件當(dāng)事人的起訴權(quán)，做到有案必立，有訴必理，自2015年5月1日起，法院系統(tǒng)實(shí)施立案登記制。因此，即便法院依法撤銷了樊大爺房屋過戶的相關(guān)行政行為，曾強(qiáng)仍有權(quán)向法院提起訴訟，要求樊大爺協(xié)助過戶。此外，針對本案中樊大爺?shù)目罐q理由，最高人民法院亦曾在關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題的意見第194條中規(guī)定，侵權(quán)行為是持續(xù)發(fā)生的，訴訟時(shí)效從侵權(quán)行為實(shí)施終了之日起計(jì)算。由此可知，曾強(qiáng)在此時(shí)提起訴訟，并未超過法定的訴訟時(shí)效。但未超時(shí)效，是否就代表曾強(qiáng)能夠勝訴？這還需要通過庭審調(diào)查、對雙方提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證，方能得出結(jié)論。

合同生效7年該履行還是該撤銷

在本案中，原告曾強(qiáng)訴稱，其已經(jīng)給了樊大爺20萬元購房款，但樊大爺卻稱，并未收到購房款，且主張20萬購房款與房屋實(shí)際價(jià)款相距甚大，因此不同意繼續(xù)履行合同，要求撤銷此房屋買賣合同。

針對本案的情形，法院認(rèn)為：首先，根據(jù)民事案件的證據(jù)規(guī)則，曾強(qiáng)應(yīng)對樊大爺收到20萬元購房款這一主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)支持，因原告曾強(qiáng)無法舉證，故對此主張不予認(rèn)可。其次，當(dāng)此合同回歸到已經(jīng)生效卻尚未履行的狀態(tài)之下，對此合同內(nèi)容進(jìn)行審查，合同中約定的購房款，無論7年前抑或是現(xiàn)在，均明顯低于房屋的市場交易價(jià)格，因此，樊大爺?shù)脑V訟代理人以合同顯失公平為由，主張將合同撤銷，該請求于法有據(jù)，理應(yīng)得到支持。

如本案中樊大爺一樣，因人情、義氣而為他人提供擔(dān)保的事情時(shí)有發(fā)生，心存僥幸而走入高利貸陷阱的案件更是屢見不鮮。每個(gè)人在簽訂合同或?yàn)樗颂峁?dān)保、保證前，均應(yīng)慎重審查，對于本意與合同內(nèi)容不相符合的“陰陽合同”，更是避免簽訂為宜。