周俊生

在多個(gè)城市進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控力度后，全國(guó)房?jī)r(jià)總體走勢(shì)開(kāi)始趨穩(wěn)。就目前來(lái)說(shuō)，北京、上海等一線城市和大部分省會(huì)城市、沿海熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)都已出現(xiàn)回落或漲幅趨緩，只有一些沿海的三四線城市，仍然有較大的上漲幅度。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的這種變化，主要是由于政策因素在起作用。去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議第一次明確提出，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。受此影響，一方面，原來(lái)投入在房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)長(zhǎng)金融杠桿開(kāi)始收縮；另一方面，各種嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸措施將房屋居住和改善需求以外的各種非剛性需求壓制在大中城市之外。通過(guò)這種全方位的努力，房地產(chǎn)市場(chǎng)桀驁不馴的“牛頭”已被按下，市場(chǎng)正在向理性的方向扭轉(zhuǎn)。

值得注意的是，近期市場(chǎng)上出現(xiàn)不少房?jī)r(jià)將要暴跌的聲音。對(duì)于一些正準(zhǔn)備購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，這種說(shuō)法對(duì)他們的影響是很大的。如果房?jī)r(jià)真的要持續(xù)下跌，那么延緩購(gòu)房顯然是更符合經(jīng)濟(jì)原則。但是，在這方面，很多購(gòu)房者有著深刻的教訓(xùn)。多年來(lái)，每當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)控稍有成效的時(shí)候，馬上就有一些輿論認(rèn)為房?jī)r(jià)即將暴跌，結(jié)果致使一些盲目迷信的住房剛性需求者錯(cuò)過(guò)了一輪又一輪房?jī)r(jià)較低時(shí)的入手機(jī)會(huì)，眼睜睜地看著房?jī)r(jià)到了目前的高位。當(dāng)然，以往房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)邊調(diào)控邊上漲的問(wèn)題，關(guān)鍵在于不少地方政府深陷市場(chǎng)當(dāng)中，無(wú)法承受房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力。

目前，經(jīng)過(guò)持續(xù)幾年的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，很多地方的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已在一定程度上擺脫了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度依賴(lài)，對(duì)房?jī)r(jià)的理性下跌有了一定的承受力，不太可能再像以往那樣遇到稍大幅度的下跌就急忙救市。但即使如此，期望房?jī)r(jià)在短時(shí)間里出現(xiàn)大幅度下跌，仍然是不太可能的。這是因?yàn)?，就目前?lái)說(shuō)，一二線城市和大多數(shù)省會(huì)城市仍然聚集著相當(dāng)高的購(gòu)房能量，盡管這部分能量中的很大部分在限購(gòu)限貸等政策之下被排除在購(gòu)房之外，但隨著時(shí)間的推移，其中有相當(dāng)部分會(huì)滿(mǎn)足限購(gòu)條件而進(jìn)入購(gòu)房隊(duì)伍，它們是購(gòu)房能量中源源不斷的“后備軍”。

更重要的是，在一二線城市限購(gòu)后，有相當(dāng)部分的購(gòu)房能量外溢到周邊，或者是沿海一些未設(shè)限購(gòu)限貸的三四線城市，從而可能推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。目前北京、上海等周邊一二百公里范圍內(nèi)的小城市都出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，很多購(gòu)房者來(lái)自京滬，就顯示出這種值得注意的動(dòng)向。

房?jī)r(jià)趨穩(wěn)是大多數(shù)購(gòu)房者希望見(jiàn)到的。但是房?jī)r(jià)趨穩(wěn)并不等于就要出現(xiàn)暴跌，兩者之間還有很大距離。目前一些鼓吹房?jī)r(jià)將要暴跌的傳說(shuō)，其炮制者雖然形形色色，但不排除一些人是希望政府盡早取消限購(gòu)限貸等措施，放松調(diào)控政策，以便他們從中漁利。很顯然，調(diào)控政策一旦放松，購(gòu)房者等到的恐怕將是又一次房?jī)r(jià)暴漲，使調(diào)控好不容易見(jiàn)到的效果毀于一旦?！?/p>

（作者是財(cái)經(jīng)評(píng)論人）