周俊生

在多個城市進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控力度后，全國房價總體走勢開始趨穩(wěn)。就目前來說，北京、上海等一線城市和大部分省會城市、沿海熱點城市的房價都已出現(xiàn)回落或漲幅趨緩，只有一些沿海的三四線城市，仍然有較大的上漲幅度。

我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的這種變化，主要是由于政策因素在起作用。去年底的中央經(jīng)濟工作會議第一次明確提出，房子是用來住的，不是用來炒的。受此影響，一方面，原來投入在房地產(chǎn)市場的過長金融杠桿開始收縮；另一方面，各種嚴(yán)厲的限購、限貸措施將房屋居住和改善需求以外的各種非剛性需求壓制在大中城市之外。通過這種全方位的努力，房地產(chǎn)市場桀驁不馴的“牛頭”已被按下，市場正在向理性的方向扭轉(zhuǎn)。

值得注意的是，近期市場上出現(xiàn)不少房價將要暴跌的聲音。對于一些正準(zhǔn)備購房的人來說，這種說法對他們的影響是很大的。如果房價真的要持續(xù)下跌，那么延緩購房顯然是更符合經(jīng)濟原則。但是，在這方面，很多購房者有著深刻的教訓(xùn)。多年來，每當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)控稍有成效的時候，馬上就有一些輿論認(rèn)為房價即將暴跌，結(jié)果致使一些盲目迷信的住房剛性需求者錯過了一輪又一輪房價較低時的入手機會，眼睜睜地看著房價到了目前的高位。當(dāng)然，以往房價之所以出現(xiàn)邊調(diào)控邊上漲的問題，關(guān)鍵在于不少地方政府深陷市場當(dāng)中，無法承受房價下跌帶來的經(jīng)濟壓力。

目前，經(jīng)過持續(xù)幾年的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，很多地方的經(jīng)濟增長已在一定程度上擺脫了對房地產(chǎn)市場的過度依賴，對房價的理性下跌有了一定的承受力，不太可能再像以往那樣遇到稍大幅度的下跌就急忙救市。但即使如此，期望房價在短時間里出現(xiàn)大幅度下跌，仍然是不太可能的。這是因為，就目前來說，一二線城市和大多數(shù)省會城市仍然聚集著相當(dāng)高的購房能量，盡管這部分能量中的很大部分在限購限貸等政策之下被排除在購房之外，但隨著時間的推移，其中有相當(dāng)部分會滿足限購條件而進入購房隊伍，它們是購房能量中源源不斷的“后備軍”。

更重要的是，在一二線城市限購后，有相當(dāng)部分的購房能量外溢到周邊，或者是沿海一些未設(shè)限購限貸的三四線城市，從而可能推高當(dāng)?shù)胤績r。目前北京、上海等周邊一二百公里范圍內(nèi)的小城市都出現(xiàn)房價暴漲，很多購房者來自京滬，就顯示出這種值得注意的動向。

房價趨穩(wěn)是大多數(shù)購房者希望見到的。但是房價趨穩(wěn)并不等于就要出現(xiàn)暴跌，兩者之間還有很大距離。目前一些鼓吹房價將要暴跌的傳說，其炮制者雖然形形色色，但不排除一些人是希望政府盡早取消限購限貸等措施，放松調(diào)控政策，以便他們從中漁利。很顯然，調(diào)控政策一旦放松，購房者等到的恐怕將是又一次房價暴漲，使調(diào)控好不容易見到的效果毀于一旦?！?/p>

（作者是財經(jīng)評論人）