理由

一座類似博物館一樣虔靜靈動的百貨公司，利用家藏的500多件頗具學術地位的藝術品，與民眾和消費者進行著情感的互動和靈魂的交流。

七月的北京毫無舒適度，周末很多市民去公共場所蹭涼快，這使得平常安靜閑適的場所一下子喧嘩起來，氣場大變。一直穩(wěn)居北京高端購物中心代表地位的僑福芳草地，周圍多是上世紀八九十年代建起的公房社區(qū)和中低端的消費業(yè)態(tài)，二者似乎不是一個世界。但是作為環(huán)保前沿的建筑設計代表以及高端百貨業(yè)，僑福這個自給自足的城市生態(tài)單元與外界環(huán)境之間卻保持著通暢的互動，與周邊的城市生活幾乎做到無縫對接。

僑福芳草地東南西北四面都有門，斜向天橋的還有兩個，這使得暑熱時無意走進來乘涼的市民很多。對角斜穿的步行橋，保證建筑深處的人能隨時抽身返歸都市，而城市漫步者也可自由穿越整幢建筑，卻不必擔心普通商場銷售氣氛的逼壓。僑福芳草地內部有獨立的氣溫和PM2.5指數(shù)，身處其間能夠直觀感受到四季流轉，聽雨，沐風、春花秋月一樣不少，建筑界贊它是“吐納都市生息與能量的生態(tài)斑塊”。

環(huán)保建筑的自由

Parkview？Green僑福芳草地位于北京市東大橋，緊鄰政府最早劃定的CBD核心區(qū)，總面積20萬平米，包含寫字樓、購物中心、美術展館和精品酒店，是僑福集團在國內的第一個大型項目。僑福集團1994年就買下了該地塊，當時還是集團創(chuàng)始人黃周旋在掌門。期間找了三家世界知名的設計公司來提案，不同的設計方案推翻了三四遍，直到2001年才決定選用現(xiàn)在看到的“金字塔”造型。之后又是內部細節(jié)的不斷完善，2005年才正式動工——此前黃周旋已去世，他的兒子黃建華接手項目。2012年9月僑福芳草地開業(yè)，負責人已經(jīng)是集團的第三代黃培修。

三代人耗費18年傾力創(chuàng)作，造就了一個總投資30億元的項目?！拔覀儾粫心嘤陬A算的考慮，從祖父提出創(chuàng)意開始，我們就知道那將是一個環(huán)保與精致完美結合的開創(chuàng)性例子?！秉S培修說。這是黃周旋生前的最后一個項目，他留下的遺愿是一座經(jīng)得住時間考驗的建筑，是留給子孫后代的遺產(chǎn)。

黃氏三代企業(yè)家如同藝術創(chuàng)作一樣對待僑福芳草地，開業(yè)5年來在業(yè)界殊榮不斷，在民眾中口碑也持續(xù)居高，在大眾點評網(wǎng)連續(xù)獲得北京綜合購物中心的產(chǎn)品最佳、人氣最佳和環(huán)境最佳三個指標的高排名。雖然僑福地處鬧市，外邊看空間封閉，但在通透的屋頂下，人們置身其中更有接近戶外散步的感受，享受在798和草場地藝術區(qū)的自然自在。

承擔該項目建筑設計的北京市建筑設計研究院和香港綜匯建筑設計有限公司在接受媒體采訪時不禁坦言，“現(xiàn)在很少有這樣的業(yè)主，不是出于短期的功利性目的，而是把建筑當成自己人生中很重要的一部分去完成，態(tài)度決定一切，一座建筑只有被傾注了情感后才能真正打動人?！?/p>

不同于一般城市綜合體封閉的人工環(huán)境，僑福芳草地的內部空間與外部環(huán)境之間有著順暢的感官交流。高度超過80米的鋼結構玻璃外殼屋頂采用局部可開合的半透明ETFE（四氟乙烯與乙烯共聚物）膜材——與水立方的材質一樣，具有強韌、自清潔、可回收等特性，比同等量的建筑群減少了30%能耗，一旦遇到火災還能自動融化，釋放煙塵。這個特立獨行的金字塔外罩，巧妙地將兩座18層、兩座9層的建筑連為一體，樓頂?shù)男泵嬖O計充分保證了周圍社區(qū)的日照權，做到與環(huán)境共生的和諧相處。在內部，四個單體建筑各自設置外圍護幕墻，中心圍合成一個介于室內和室外之間的半開放中庭空間。四個單體的圍護結構與環(huán)保罩間距約3米，形成類似通風的豎井，利用空氣的熱壓原理，通過底部進風口和頂部排風口，自然通風來調節(jié)室內微氣候，這在舒適的春秋季節(jié)效果尤其明顯。夏季，上升的熱氣流將頂層溫度升高，可通過開啟ETFE膜結構將熱氣排出室外；冬季，豎井起到蓄熱功能，形成一個保溫層。同理，在四棟單體內部也設置了內風井，空氣循環(huán)系統(tǒng)最大限度地利用自然風，冬暖夏涼，減少了空調使用率。僑福芳草地的能源使用量僅為同等規(guī)模建筑的50%，室內空氣質量達到MERV標準的第11級，是綜合性建筑所能達到的最高級別，它也是中國第一個獲得美國綠色建筑協(xié)會LEE鉑金級認證的綜合性商業(yè)建筑。

藝術的靈魂空間

建筑本身的藝術性和完整的空間感才能夠支撐得起藝術的高貴，這種相得益彰在商業(yè)項目里實屬難得。四棟單體建筑圍合出自然采光的高大中庭，內部高低的公共平臺、懸索廊橋、空中花園和下沉花園彼此穿插錯落，共同形成了靈活、獨特的群體關系，而不是夸張造型的自我表達。國內首座長達236米的步行橋橫跨在建筑復合體之間，為藝術品提供了別樣的呈現(xiàn)空間，也方便了顧客的鳥瞰，成了一個看與被看的好去處。不規(guī)則擺放的20部自動扶梯、通透的玻璃直梯使人們在4層購物中心流動順暢，便捷地進出中庭，在具有細節(jié)感和近人尺度的空間里欣賞藝術品。

策展人巫鴻曾中肯地評價，芳草地的玻璃天花板和中空大廳能給設計師帶來無限遐想，混合式的通風系統(tǒng)、充足自然光照明等多項環(huán)保工藝與技術的采用，為不同形式的藝術展提供良好的內部空間，使得藝術品效果得到充分體現(xiàn)。

5.6萬平米的購物中心內僅有80多個商鋪，寬廣的公共空間占據(jù)了大量的面積，為藝術的展示和表達提供了最理想的背景。建筑內外，雕塑、裝置和繪畫作品隨處可見，其中最令世界矚目的是41件薩爾瓦多·達利的雕塑作品，是世界上最豐富的達利真品收藏之一。此外還有王廣義、王魯炎、陳文令、高孝武等許多中國當代新銳藝術家的作品，它們與建筑相融合，散發(fā)出屬于僑福芳草地的獨特氣質。

頂層的僑福當代美術館面積達4000多平米，有兩個大型展廳和可容納百余人的演講廳，不定期地舉辦學術水平很高的展覽，涵蓋了從繪畫到行為的所有當代藝術類型。目前正在展出的《相遇亞歐》，是集團第二代掌門人黃建華當代藝術收藏品中三位代表性藝術家王魯炎（中國）、賈尼·德西（意大利）和阿洛伊斯·莫斯巴赫（奧地利）的作品。

藝術是僑福芳草地最獨特的DNA，存在于各個角落的空間元素，使這里虔靜而靈動，更像是一座博物館。以往被仰望的500多件藝術品有序散落，沒有圍欄和紅光射線的“禁止接近”，沒有禁止喧嘩禁止吃喝，人們進入的是和博物館同樣空間氣場的百貨公司。寫字樓的職員和購物的消費者在此零距離地接觸藝術品，與之對話交流，思考生命及一切。世界著名寫字樓發(fā)展商Tishman的CEO斯貝爾說過，在激發(fā)和挑戰(zhàn)人的想象力方面，藝術是最重要的不可思議的方法。

黃培修說：“僑福芳草地是家族完成的一件藝術品，有生命，有性格。藝術品的進駐是對鋼筋、水泥、玻璃的一種平衡，也算是人文與高科技的平衡。你不但可以從建筑中看到它的性格，還可以從這些藝術品中看到僑福芳草地的靈魂?！边@里的藝術品都是家族收藏，“會永久地放在這里?！毕愀凵鲜泄竞懵〖瘓F董事局主席陳啟宗來看過僑福芳草地后感嘆：“這樣多的藝術品投入到商場里，簡直是匪夷所思。”在商人逐利的社會現(xiàn)實里，很難想像這樣一個綠色高端的“公益藝術項目”，占用在整個購物中心里，讓每一個消費者甚至游客都能自在地欣賞。

藝術和宗教是人類跨越了物欲后最高層需求。在商言商的黃培修也曾坦誠地跟媒體表示，“藝術品對于我們來說，不僅代表了個人的生活品位，更是一項投資事業(yè)。我們這里購置的藝術品，目前看沒有一件是賠錢的。在商業(yè)空間里的藝術品要做就不能買太差的，因為廉價的藝術品本身就失去了美學和培養(yǎng)市場的意義?！?/p>

從實際經(jīng)營效果來看，每天到購物中心頂層的展覽館參觀的人員就有200多人，每逢假期更會有400多人——超越了大多數(shù)中小型專業(yè)畫廊接待的人流量。

芳草地市場推廣部副總監(jiān)曾偉麟表示，芳草地并不是以藝術品的存在來增加購物中心的氛圍，而是在開發(fā)前就把藝術當作整個項目的一部分，研究購物中心如何與藝術共存。黃培修覺得，這些藝術品讓“顧客們會因此多停留，他們待在這里的時間越長，就越有購物的可能?！泵恐芤坏街芪?，僑福芳草地的人流量有1.5萬人次，其中包括出入寫字樓的人，因此周六周日的人流量有1.2萬左右，這在百貨業(yè)幾乎全面淪陷的現(xiàn)今確實難得。

截至目前，僑福芳草地商場中奢侈品占20%，流行時尚品牌占35%，生活方式品牌占7%，餐飲類品牌占28%，電影院和超市品牌占10%，商場平均月租金達到1200～1800元/平米。與此同時，在同城定位類似的大望路萬達廣場的月租金是420元/平米，西直門凱德廣場租金約為360元/平米。即使已經(jīng)領先于同行，僑福芳草地還是把下一步的月租金目標定為2000元/平米——有氣質的百貨眼界不俗。