李永華

遭遇歷史罕見洪災(zāi)，泄洪區(qū)水漫樓盤

泄洪區(qū)成高密度社區(qū)，樓盤林立，水患頻繁

7月，長沙遭遇歷史罕見的洪澇災(zāi)害，全城危急，原湘江泄洪區(qū)內(nèi)所開發(fā)的樓盤首當(dāng)其沖。

全力抗洪搶險(xiǎn)后，至7月9日，長沙主城區(qū)已全面恢復(fù)正常，而那些被洪水淹沒家園的人們依然沉浸在傷痛之中。

與此同時(shí)，遭災(zāi)樓盤所處的長沙洋湖片區(qū)開始新的土地拍賣。

長沙內(nèi)澇，水漫樓盤

6月22日，長沙，暴雨如注。

常言說：飄風(fēng)不終朝，驟雨不終日。而這場(chǎng)大雨卻足足下了10多天。

7月3日0時(shí)12分，湘江長沙站水位升至39.51米，超歷史最高水位0.33米。

湘江、瀏陽河、溈水，全面告急。

最先出現(xiàn)險(xiǎn)情的地方是湘江的一條小支流——靳江河。6月30日，靳江河水位迅速高漲。7月1日，靳江河水倒灌長沙主城區(qū)，白菜湖堤垸泵站被淹沒，洋湖濕地公園以西的多個(gè)樓盤，如江山帝景、中海國際、邦盛水岸御園、汀湘十里等水位急速走高。

網(wǎng)上熱傳的一段視頻顯示，7月2日，中海國際小區(qū)內(nèi)濁水滔滔。7月4日，江山帝景小區(qū)一位業(yè)主發(fā)出的照片顯示，該小區(qū)部分車庫的積水仍然高過入口的頂部。

比中海國際小區(qū)積水更深的是江山帝景和邦盛水岸御園。邦盛水岸御園的一位業(yè)主說，水淹之后，小區(qū)里停水停電，很多業(yè)主已撤離。

浸水最深的可能是汀湘十里。據(jù)居民描述，最深時(shí)平均積水達(dá)5米，大部分別墅的車庫與地上一層均被淹沒。至7月6日，水深仍達(dá)2米，人員出入只能靠船只。

水淹數(shù)日之后，汀湘十里的業(yè)主曾先生稱，房子在水中浸泡這么多天，家具、電器等將基本報(bào)廢，房屋本身也受到極大損害，“所有的電路全部要換掉，相當(dāng)于要重新做一次裝修?！?/p>

損失遠(yuǎn)不止于此。“家里收藏的黃永玉老先生的畫泡沒了！”曾先生一臉懊喪。

7月6日，該小區(qū)官方微博稱：如今水患將盡，讓我們并肩偕行，共同奪回曾經(jīng)溫暖的家園。此前，該小區(qū)已在水中浸泡六天六夜。位于同一區(qū)域的江山帝景微信公眾號(hào)7月9日稱，很快將恢復(fù)供水供電。

7月9日，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者前往汀湘十里小區(qū)，在距離小區(qū)約3公里的地方，通往小區(qū)的含浦中路依然封閉，提醒“前方積水，車輛繞道”。一名工作人員說，目前，該片區(qū)還在消毒防疫，不允許進(jìn)入。

泄洪區(qū)樓盤林立，水患頻繁

曾先生說，洋湖內(nèi)澇嚴(yán)重且排水不暢，首要原因是該區(qū)域地勢(shì)低洼，平均海拔僅30余米，最低海拔僅25.5米，“比靳江河的河面還要低，漲大水了怎么排得出去？”

中國水利水電科學(xué)研究院教授、災(zāi)害與環(huán)境研究中心總工劉樹坤也指出，在湖南，很多居住區(qū)原本都是泄洪區(qū)，地勢(shì)較低，一旦來了大水，就會(huì)出現(xiàn)“城市看海”的情況。

如其所言，長沙洪澇，險(xiǎn)情最緊急的大多是原來的江垸。如7月2日凌晨3時(shí)，岳麓區(qū)九江垸滿堤;7月3日凌晨1時(shí)，瀏陽河開福區(qū)朝正垸堤段突發(fā)管涌險(xiǎn)情;7月3日凌晨4時(shí)左右，開福區(qū)鴨子鋪大堤出現(xiàn)管涌，危及朝正垸……

“垸”，新華字典給出的解釋是，中國湖南、湖北兩省在湖泊地帶擋水的堤圩，亦指堤所圍住的地區(qū)：垸子。

長沙當(dāng)?shù)厝耸熘?，凡是稱為“垸”的地方，多年前往往是泄洪區(qū)或河灘地，比河道水位低。但隨著城市大開發(fā)，曾經(jīng)的垸就變成了林立的樓盤。

汀湘十里等樓盤所在的洋湖片區(qū)，在未開發(fā)前叫做洋湖垸。直到上個(gè)世紀(jì)末，這里仍是湘江的泄洪區(qū)，是典型的水鄉(xiāng)堤垸，水患頻繁。

2009年，洋湖垸開建洋湖濕地公園，當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道稱“通過疏通水系，修復(fù)和重建濕地生態(tài)環(huán)境，將城郊泄洪區(qū)打造成面積達(dá)6000畝的中南地區(qū)最大的城市濕地公園”。

隨后，周邊的房地產(chǎn)開發(fā)熱火朝天地展開。目前，洋湖新城在長沙已成為明星板塊，樓盤近30個(gè)，區(qū)域均價(jià)逼近1萬元。

靳江河河道改造也埋下隱患。2010年，長沙實(shí)施靳江河白菜湖河道整治工程，此處距靳江河注入湘江的出口約2.85公里。

當(dāng)時(shí)，官方宣傳稱，這片地是毫無利用價(jià)值的河漫灘地，將靳江河白菜湖段裁彎取直，讓岳麓區(qū)沿河兩岸居民從此不再受洪水災(zāi)害，還可增加約445畝潛在城市建設(shè)用地和220畝農(nóng)用地。

然而，7月1日，靳江河水倒灌之處，正是曾經(jīng)的白菜湖河段，白菜湖堤垸泵站被淹沒。

湖南大學(xué)建筑學(xué)院助理教授向輝認(rèn)為，內(nèi)澇的原因，主要是規(guī)劃時(shí)沒有給地表徑流留下足夠空間。他說，類似洋湖垸這樣的自然保護(hù)區(qū)，盡可能不要搞人工建設(shè)，就算要建，也要控制強(qiáng)度和密度。現(xiàn)在很多樓盤都是高密度社區(qū)，聚集了大量的人，地下全是車庫，水都沒有下滲的通道。

水患過后，再賣新地

江山帝景的多位業(yè)主至今心有余悸，也在考慮出售房子，卻又擔(dān)心因?yàn)楹闉?zāi)“房價(jià)可能下跌”。

這似乎也是當(dāng)?shù)卣碾[憂。

7月3日，有媒體發(fā)布文章稱，長沙洋湖垸樓盤受災(zāi)嚴(yán)重，集體“淪陷”。當(dāng)日晚間，洋湖片區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資運(yùn)營方——長沙先導(dǎo)投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“長沙先導(dǎo)控股”）發(fā)文澄清，稱網(wǎng)傳“洋湖片區(qū)水患爆發(fā)”消息不實(shí)，水災(zāi)嚴(yán)重樓盤主要位于洋湖生態(tài)新城以西的含浦片區(qū)，而非洋湖。

該文稱，洋湖生態(tài)新城區(qū)域?yàn)榻右阅弦詵|、湘江以西、南三環(huán)以北環(huán)繞形成的地區(qū)，目前已建成及在建住宅項(xiàng)目只有萬科·白鷺郡、和順洋湖壹號(hào)、北大資源·時(shí)光等18個(gè)樓盤，并強(qiáng)調(diào)“洋湖新城雖然瀕臨湘江且地勢(shì)低洼，卻在此次洪災(zāi)中安穩(wěn)度過，有險(xiǎn)無災(zāi)，片區(qū)內(nèi)無一道路積水，無一住宅樓盤滲水”。

長沙先導(dǎo)控股宣稱洋湖片區(qū)與洋湖新城是兩個(gè)概念，一下子撇清了與此次受災(zāi)嚴(yán)重的中海國際、汀湘十里等樓盤之間的關(guān)系。

不過，在長沙先導(dǎo)控股官網(wǎng)上，一篇題為《洋湖生態(tài)新城2015年土地出讓計(jì)劃》的文章在介紹“洋湖土地出讓情況”時(shí)，中海國際社區(qū)、華潤橡樹灣等項(xiàng)目赫然在列。

長沙某房地產(chǎn)開發(fā)公司的營銷總監(jiān)認(rèn)為，在以往的宣傳中，這些樓盤所在的區(qū)域一向是洋湖片區(qū)的一部分，此次突然改口，可能與7月12日即將出讓的一塊土地有關(guān)。

長沙市國土資源局官網(wǎng)顯示，該地塊用地面積220畝，起始價(jià)達(dá)14億元。“如果不出意外，這將是洋湖片區(qū)新的地王”。該人士猜測(cè)。