本報(bào)駐德國特約記者 青木

德國房價(jià)高漲，有德媒把賬算在中國人頭上，但“德國之聲”23日?qǐng)?bào)道稱，“這個(gè)黑鍋中國人不背！”

德國債券銀行協(xié)會(huì)最新推出的“房屋價(jià)格指數(shù)”報(bào)告顯示，2016年德國私人住房房價(jià)平均同比增長7%。漲幅最大的地區(qū)是原本房價(jià)就名列前茅的城市及其周邊地區(qū)。

報(bào)告稱，房價(jià)最高的慕尼黑，均價(jià)達(dá)到每平方米4200歐元，黃金地段私人住宅的價(jià)格同比增長超過11%，達(dá)每平方米9525歐元。柏林房價(jià)的漲幅也超過11%。

“德國之聲”稱，據(jù)業(yè)內(nèi)人士的消息，中國人的購房需求集中在柏林和法蘭克福兩地?！斗ㄌm克福匯報(bào)》援引扎貝爾地產(chǎn)集團(tuán)的數(shù)據(jù)稱，2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了一番，從500套增至1000套。這一成交量是柏林的3倍，但是在柏林購房的中國買家也在增加。

《焦點(diǎn)》周刊稱，中國主權(quán)財(cái)富基金“中投”去年10月收購德國房地產(chǎn)集團(tuán)BGP，在德國購置了1.6萬套公寓。這些公寓40%位于均價(jià)在3600歐元/平方米的柏林，其余的位于科隆、基爾和里根斯堡，總價(jià)值近12億歐元。

德國新聞電視臺(tái)稱，一方面中國人排隊(duì)來德國購房，推高德國房地產(chǎn)價(jià)格；另一方面，德國住房和房地產(chǎn)公司聯(lián)邦協(xié)會(huì)表示，德國仍缺少100萬套住房。許多德國人買不起房子。

對(duì)于德國媒體的批評(píng)，柏林扎貝爾地產(chǎn)集團(tuán)中國業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)“德國之聲”表示，“客戶大約一半是來自中國國內(nèi)，另一半是在德國生活的華人。很多客戶都是因?yàn)楦聡袦Y源，例如之前在德國上過學(xué)，或是提前為孩子以后上學(xué)做準(zhǔn)備?！?/p>

去年在柏林購置一套房產(chǎn)的任林先生對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，一些中國人以投資目的來德國買房，但數(shù)量并不多。實(shí)際上，除了中國人，還有中東地區(qū)、歐盟其他國家的民眾在德國買房，德國房價(jià)大漲怪中國有失偏頗。

德國科隆大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)者羅多夫告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，德國房價(jià)高企主要原因是德國房貸利息持續(xù)走低，德國人投資不動(dòng)產(chǎn)的熱情高漲，購房者又堅(jiān)信房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。而2009年以來，德國人口增加250萬，移民數(shù)量大幅增加令房源緊俏。另一個(gè)重要原因，是德國社會(huì)福利房逐漸消失，許多公共住宅已被一些大公司掌控。這些大公司不斷提高房價(jià)，以便更多盈利。

此外，德國房價(jià)還跟英國“脫歐”有關(guān)。德國經(jīng)濟(jì)研究所的房地產(chǎn)專家弗伊格特蘭德稱，“金融之城”法蘭克福首當(dāng)其沖，該市被視為是英國“脫歐”后諸多金融公司落腳的首選之地，“法蘭克福高檔房地產(chǎn)的需求將繼續(xù)增加，因此推動(dòng)房價(jià)繼續(xù)飆升”?！?/p>