王誠

一帶一路（One Belt And One Road）指中國與亞太以至東北非及歐洲廣大國家和地區(qū)互聯(lián)互通的廣泛概念。“一帶”即“絲綢之路經濟帶”，指中國與經過中亞直至歐洲的古代“絲綢之路”所及區(qū)域經濟合作；“一路”即“21世紀海上絲綢之路”涵蓋中國與東南亞、到印度洋以至地中海區(qū)域合作。隨著“一帶一路”戰(zhàn)略的發(fā)布和實施，為我國企業(yè)“走出去”創(chuàng)造出了難得的歷史機遇，而你以為“一帶一路”這樣高大上的事情離物業(yè)管理很遠嗎？

“一帶一路”戰(zhàn)略對物業(yè)管理行業(yè)影響分析

近幾年，隨著我國城市建設和房地產業(yè)的發(fā)展，城市化進程的推進物業(yè)管理的經營范疇在不斷擴大，業(yè)務量在逐年增加，行業(yè)體系在逐步形成，并呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物業(yè)管理市場環(huán)境日趨成熟，既為物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)造了發(fā)展的機遇。

據前瞻產業(yè)研究院發(fā)布的《中國物業(yè)管理行業(yè)“十三五”市場前瞻與發(fā)展規(guī)劃分析報告》分析，在“一帶一路”建設中，交通運輸是優(yōu)先發(fā)展領域。一路一帶策略覆蓋了40個國家，當中涉及的基建項目如中西部鐵路、國家高速公路、城軌交通、建設、港口、機場等，這些交通運輸基建項目的建設也會帶動相關的物業(yè)發(fā)展，為物業(yè)的公司帶來了良好的發(fā)展機會。

克強總理在會見斯里蘭卡總統(tǒng)時說，鼓勵中國企業(yè)到斯里蘭卡投資興業(yè)。此前中央也多次強調，鼓勵中國企業(yè)走出去，愿意給予中國企業(yè)走出去提供各種便利和幫助。這種鼓勵，當然不僅僅是對“中字頭”的央企而言的，無論央企、地方國企、混合所有制企業(yè)，還是民營企業(yè)，能走出去就在鼓勵之列。而且，相對于央企的投資可能引發(fā)的“中國政府會不會控制本國經濟”的疑慮來說，民企在國外投資也會少一些政治上的障礙。尤其是對在國內房地產市場已經拼得刺刀見紅、“轉型”轉得摸不著方向的國內房企來說，走出去，到海外的廣闊天地去，在房地產產業(yè)剛剛起步的處女地去，在“一帶一路”戰(zhàn)略和布局中，無疑給海外房地產投資帶來了良好發(fā)展機遇，進而帶動相關物業(yè)的發(fā)展。不也是一種讓人激動的選擇嗎？

“一帶一路”戰(zhàn)略下物業(yè)管理行業(yè)盈利模式

隨著我國城市化的推進，以及房地產業(yè)的深化發(fā)展，物業(yè)管理將不僅僅局限于改善人居環(huán)境和提高城市管理水平的層面，其將在商業(yè)地產和資產管理層面大放異彩。地產界的思想家馮侖曾預言，隨著中國房地產商業(yè)模式的演進，房地產持續(xù)發(fā)展最終還是要靠品牌而不是土地。我們知道，房地產品牌的保持和延續(xù)則必須依賴后期的物業(yè)管理。正是緣于而不止于這一點，物業(yè)管理在未來將有更加廣闊的發(fā)展空間。

國外物業(yè)管理已有百余年的歷史，在我國剛剛走過30年的歷程。國際標準質量化管理是指物業(yè)管理企業(yè)按照國際質量標準體系的有關要求，對物業(yè)進行管理的一種方式。我國已加入了WTO組織，對此也有了更高的要求和更迫切的需求國內物業(yè)企業(yè)也開始參與國際物業(yè)管理。

隨著“一帶一路”戰(zhàn)略的發(fā)布和實施，將為海外房地產投資創(chuàng)造難得的想象空間。在這種情況下，最好的發(fā)展方向是房地產開發(fā)商和投資商將住宅建設和社區(qū)配套服務形成一體，房地產商可以趁機包攬物業(yè)開發(fā)。因此，在“一帶一路”戰(zhàn)略下，房地產的投資機會進而帶動了相關的物業(yè)管理，而其盈利模式應該是以房地產開發(fā)商和投資商住宅開發(fā)、社區(qū)服務和物業(yè)管理一體化的服務供應為前提，傳統(tǒng)的房地產商可以將盈利周期拉長以及盈利方式多樣化，而非以往的只靠房屋銷售一次賺錢。

“一帶一路”戰(zhàn)略下物業(yè)管理行業(yè)機遇分析

“一帶一路”的沿線國家和地區(qū)，多為發(fā)展中國家，其中很多國家的發(fā)展程度低于中國，房地產市場也處于待開發(fā)的狀態(tài)。現(xiàn)在國家的“一帶一路”戰(zhàn)略已在大舉布局，沿線國家也都在積極響應，可以預期中國與這些區(qū)域的經濟貿易往來在未來一段時間會以幾何級數(shù)遞增，這對于國內產能過剩的產業(yè)來說，都將是莫大的機會，對房地產行業(yè)來說也同樣如此，把在中國已練得純熟的土地成片開發(fā)、住宅商業(yè)配套、封閉式小區(qū)、專業(yè)物業(yè)管理這些硬件輸出去，其實是有技術和管理上的優(yōu)勢的，也很可能會打開一片意想不到的廣闊市場。

而對于專業(yè)的物業(yè)管理公司來說，一方面可以憑借其專業(yè)的物業(yè)服務，去爭取交運物業(yè)的一杯羹，另外一方面，可以依托房地產開發(fā)商，將其物業(yè)管理服務輸出到海外。