謝坤興++姚振華++單楊勇

[摘 要]近年來，隨著房屋建筑工程施工任務(wù)的不斷增多，人們對房屋建構(gòu)的質(zhì)量要求也越來越高，從總體上來看，房屋建筑工程質(zhì)量有了很大的提高，但是也普遍存在著一些質(zhì)量通病，不僅降低了房屋建筑的使用壽命，而且影響了房屋建筑結(jié)構(gòu)的質(zhì)量安全。本文對房建工程存在的質(zhì)量通病進行了分析探討，查明了質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因，希望引起有關(guān)單位和人員對質(zhì)量通病防治的重視。

[關(guān)鍵詞]住宅工程；質(zhì)量通??；防治措施；

中圖分類號：TU74 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2017）19-0173-01

0.引言

近年來，全國各地房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房地產(chǎn)供給呈現(xiàn)出良好的增長態(tài)勢，商品房銷售市場交易活躍。同時，我們也清醒地看到，在房地產(chǎn)市場整體向好的大背景下，也存在一些問題，其中.在現(xiàn)行施工圖設(shè)計單位與施工單位分離的體制下，商品房存在的質(zhì)量通病已經(jīng)成為了一個不容忽視的問題，引發(fā)的質(zhì)量投訴呈逐年上升趨勢，嚴重影響老百姓生活。

1.住宅工程質(zhì)量通病產(chǎn)生原因

1.1 市場原因

主要包括以下幾個方面：隨著住宅工程質(zhì)量水平的整體提升，在地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)安全已基本有保障的形勢下，質(zhì)量通病已成為影響住宅工程品質(zhì)的主要因素.但往往參建單位對住宅工程質(zhì)量通病不夠重視，這已成為住宅工程質(zhì)量通病未得到根治的主要原因。住宅工程一般為混凝土結(jié)構(gòu)，以工人現(xiàn)場施工操作為主，施工未實現(xiàn)工廠化生產(chǎn).再加上有的勞務(wù)工人技術(shù)培訓工作不到位、技術(shù)水平參差不齊：

施工企業(yè)自身施工工藝、工法不完善。未建立完整的企業(yè)技術(shù)標準：施工企業(yè)技術(shù)質(zhì)量管理體系尚不健全，施工單位現(xiàn)場質(zhì)量管理制度不落實，“三檢制”未執(zhí)行或執(zhí)行不徹底，未編制質(zhì)量通病防治專項施工方案：分戶驗收執(zhí)行不到位，質(zhì)量通病未及時發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)后未及時整改：監(jiān)理單位旁站監(jiān)督不到位.未發(fā)現(xiàn)全部質(zhì)量通病，或發(fā)現(xiàn)問題后未督促施工徹底整改，履職效果差：開發(fā)商追求低成本，在防治質(zhì)量通病技術(shù)措施方面投入不夠，如不愿承擔使用板面鋼筋的長板凳支撐件所增加的費用等。

1.2 其他原因

質(zhì)量通病防治技術(shù)措施執(zhí)行力度不夠，市城鄉(xiāng)建委有關(guān)質(zhì)量通病防治的文件未得到全面執(zhí)行，部分配套措施未跟上.如防治質(zhì)量通病技術(shù)措施帶來造價的增加未在招標文件中充分體現(xiàn)等。設(shè)計及施工圖審查機構(gòu)未嚴格按照技術(shù)措施要求執(zhí)行，進入施工階段后，因圖紙已審查合格，再進行設(shè)計變更難度加大。執(zhí)法力度有待加強，未將是否執(zhí)行質(zhì)量通病防治措施列入質(zhì)量執(zhí)法工作重點，未執(zhí)行技術(shù)措施的責任單位（包括建設(shè)、施工、監(jiān)理及設(shè)計單位）很少受到相應的處理。部門聯(lián)動尚待加強，設(shè)計及施工圖審查、招投標、造價管理、質(zhì)量監(jiān)督管理及驗收、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理等應加大工作協(xié)調(diào)力度.齊抓共管、形成合力，共同防止質(zhì)量通病的發(fā)生。

2.質(zhì)量通病防治措施

2.1 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量通病防治

鋼筋機械連接接頭加工前應先進行工藝檢驗，合格后再開始加工，防止盲目大量加工造成損失。直螺紋接頭端部應切平后再加工螺紋，絲頭加工后應經(jīng)通規(guī)、止規(guī)檢驗，合格率不低于95%，接頭安裝屆應用扭力扳手校核擰緊扭矩，外露螺紋不超過2p。布置在建筑平面轉(zhuǎn)折處的現(xiàn)澆板、屋面現(xiàn)澆板，板內(nèi)應采用雙層雙向布筋，鋼筋間距宜取150～200。不規(guī)則現(xiàn)澆板內(nèi)陽角、建筑平面外轉(zhuǎn)角房間有墻約束的現(xiàn)澆板板角應設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋數(shù)量不少于78@1O0，長度應大于板短邊凈跨的1/3，且不小于1.5m。角部房間設(shè)置轉(zhuǎn)角窗時，該角部房間板厚度不宜小于12Omm，板角應設(shè)置聯(lián)系窗端混凝土墻（柱）的板內(nèi)暗梁，并設(shè)置放射形鋼筋。

2.2 屋面滲漏防治措施

（1）加強屋面構(gòu)造層施工的質(zhì)量管理，屋面構(gòu)造施工時必須按工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔，要改變只靠班組自檢的做法，在分項檢查中應有監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負責人參加驗收并簽證。

（2）針對山墻、女兒墻部位，建議設(shè)計在結(jié)構(gòu)上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)，增加拉結(jié)鋼筋或小立柱，使其與壓頂梁連接，形成對女兒墻的約束。

（3）針對天溝、檐溝、變形縫等部位的滲透，雖然原因各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實而產(chǎn)生滲水。所以建議天溝、檐溝、變形縫施工時增加其坡度（大于2%），在做防水層時都應設(shè)附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

（4）關(guān)于屋面穿管漏水，除了按要求做出圓弧和高臺處，也應先進行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。最好的辦法是：做套管，出屋面的管道上焊帽。這樣管道可自由伸縮，不會出現(xiàn)新滲漏。

（5）于鋼筋混凝土屋面來說，防止?jié)B漏主要應注意混凝土的振搗密實，次施工過程應避免出現(xiàn)施工縫。在屋面結(jié)構(gòu)完工后，監(jiān)理工程師和施工單位應共同進行一次滲漏水檢查。

2.3 填充墻與鋼筋混凝土構(gòu)造柱質(zhì)量通病防治

外圍護砌體無約束的端部應增設(shè)構(gòu)造柱或采取其它可靠拉接措施。廁浴間等有防水要求的房間，樓板四周除門洞外，應做混凝土翻邊，其高度不應小于200mm，混凝土強度等級不應小于C20。頂層框架填充墻和高層建筑的外墻采用非燒結(jié)砌塊等材料時，墻面應增加滿鋪鋼絲網(wǎng)或鋼板網(wǎng)等防裂措施。在兩種不同基體交接處、暗埋管線開槽處，應先分別清理、補槽后，再增加鋼絲網(wǎng)抹灰處理，鋼絲網(wǎng)加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150mm，并進行隱蔽驗收。

2.4 外墻飾面磚安裝質(zhì)量通病

普通外墻面磚受施工水平以及面磚材料質(zhì)量等影響，容易脫落，存在安全隱患，應選擇新型外墻面磚系統(tǒng)。新型外墻面磚系統(tǒng)可用于1OOm以下的建筑外墻，但不得用于膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)，也不得用于2O層及以上或高度60m及以上臨街、有行人通行或人流聚集的建筑外墻。新型外墻面磚粘貼面應帶有燕尾槽并不得帶有脫模劑。

2.5 門窗工程質(zhì)量通病

門窗二次設(shè)計單位必須要具備相應的設(shè)計資質(zhì).設(shè)計施工圖必須經(jīng)主體設(shè)計單位簽章認可，有節(jié)能性能改變的門窗設(shè)計施工圖必須經(jīng)過施工圖圖審單位審查合格。門窗設(shè)計施工圖應達到相應的深度，明確型材、配件等材料的規(guī)格及質(zhì)量要求，連接固定的構(gòu)造型式。

門窗密封時，分層填充縫隙用的材料選用閉孔泡沫塑料、發(fā)泡聚苯乙烯等彈性材料，填塞厚度不宜大于20MM，填塞不宜過緊，以能自行發(fā)泡膨脹，起到防水止漏，隔音保溫，防止窗周邊結(jié)露的作用為準。

2.6 采暖衛(wèi)生安裝質(zhì)量通病

有水封要求的地漏，其水封高度應不小于50mm。連接構(gòu)造內(nèi)無存水彎的排水器具的排水支管應設(shè)存水彎，其水封高度應不小于50mm。

3.結(jié)束語

房建工程質(zhì)量通病防治事關(guān)工程質(zhì)量，企業(yè)的經(jīng)濟效益，以及民生，民生無小事。房建工程的質(zhì)量責任單位特別是施工單位要各司其職，綜合運用技術(shù)措施，管理措施，最大限度減少住宅工程質(zhì)量通病，切實維護老百姓的合法權(quán)益。

參考文獻

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