馮子龍

【摘要】 受建筑技術(shù)不斷成熟和住房擁擠問題日益突出的雙重影響，現(xiàn)代城市建筑逐漸向高層化方向發(fā)展。與普通住宅建筑相比，高層住宅建筑不僅結(jié)構(gòu)更加復(fù)雜，而且對安全性、穩(wěn)定性的要求極高，因此在建筑施工方案設(shè)計時所要考慮的因素更多。經(jīng)過近年來的發(fā)展，雖然在高層住宅建筑設(shè)計方面積累了豐富的經(jīng)驗，但是在方案設(shè)計過程中仍然存在一些細(xì)節(jié)性的問題，必須要在分析問題成因的基礎(chǔ)上，進一步優(yōu)化建筑設(shè)計方案，提高高層住宅建筑的整體質(zhì)量。

【關(guān)鍵詞】 高層住宅；工程設(shè)計；原則；問題與措施

一、高層住宅建筑方案設(shè)計存在的問題

（一）建筑形態(tài)問題

通過回顧近年來我國建筑行業(yè)的發(fā)展歷程可以發(fā)現(xiàn)，高層住宅建筑的施工技術(shù)雖然逐漸成熟，但是在設(shè)計方面尚有不足：首先，國內(nèi)高層住宅建筑的同質(zhì)化現(xiàn)象比較明顯。對于一些高層商務(wù)型建筑來說，在設(shè)計理念上要求追求創(chuàng)新，以取得標(biāo)新立異的效果，例如南京紫峰大廈、上海東方明珠等。但是對于普通的高層住宅建筑來說，出于實用性和經(jīng)濟性的考慮，在設(shè)計理念上卻大同小異，因此建筑結(jié)構(gòu)基本類似；其次，國內(nèi)高層住宅建筑過度追求外部裝飾。不可否認(rèn)，外形優(yōu)美也是高層建筑設(shè)計時所要考慮的重要內(nèi)容，但是如果為了吸引潛在客戶而盲目追求外觀裝飾，則會取得適得其反的效果。例如高層建筑外墻過度裝飾容易出現(xiàn)墻面裂縫、掛石脫落等問題。

（二）戶型問題

城鎮(zhèn)化的深入推進，雖然給城鎮(zhèn)居民的整體經(jīng)濟水平帶來了較大幅度的提升，但是生活成本也有了一定程度的上漲，因此城鎮(zhèn)居民的CPI指數(shù)的上升空間并不大。但是在高層住宅建筑設(shè)計時，沒有考慮到城鎮(zhèn)居民的實際消費水平，導(dǎo)致高層注重建筑中的戶型偏大，超出了一般性城鎮(zhèn)居民的承受能力，不利于高層住宅建筑的銷售。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計顯示，現(xiàn)階段國內(nèi)城鎮(zhèn)居民中約有60%能承受90平米及以下的住宅，而有能力購買90平米以上住宅的居民不到20%。

除此之外，高層住宅建筑在采光、通風(fēng)等方面也存在一些問題。例如，高層建筑如果要盡可能多的提高建筑采光面積，必須要增加相鄰建筑之間的距離，這樣以來必然會增加建筑用地成本。部分開發(fā)商為了壓縮成本，違規(guī)減小建筑間距，導(dǎo)致建筑低層住宅的日照時間達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

二、高層住宅建筑方案的設(shè)計原則

（一）以人為本的原則

無論是商務(wù)型高層建筑還是普通的高層住宅建筑，在建筑設(shè)計時都必須要充分考慮人的客觀需求，包括潛在客戶的經(jīng)濟承受能力、不同人群的生活習(xí)慣等。尤其是在北京、廣州等一線城市，房價極高，普通群眾只能購買小戶型的住房，這也是房地產(chǎn)開發(fā)商所要重點考慮問題之一。因此，在開展高層住宅建筑設(shè)計之前，必須要做好充分的市場調(diào)用和分析總結(jié)工作，盡可能的滿足不同人群的消費需求，在保證建筑質(zhì)量的前提下，迎合更多受眾群體的需要。

（二）可持續(xù)的原則

在高層住宅方案設(shè)計方面，可持續(xù)性原則主要包括兩方面的內(nèi)容：其一是節(jié)約能源，其二是減少污染。高層住宅建筑的工程用料多、施工難度大，因此必須要提前做好施工方案的設(shè)計和施工進度的規(guī)劃，這樣才能保證后續(xù)各項工作的順利進行。通過實際施工可以發(fā)現(xiàn)，施工 場地建筑材料浪費問題隨處可見，使得建筑施工成本大幅度提升，而這些成本最終將由消費者承擔(dān)，在一定程度上損害了消費者的權(quán)益。除此之外，建筑施工中不可避免會產(chǎn)生一些建筑廢棄物，如果不能采取及時、科學(xué)的垃圾處理方式，也會給施工現(xiàn)狀及周邊環(huán)境造成嚴(yán)重的污染。因此，必須要在高層住宅設(shè)計中堅持可持續(xù)原則，實現(xiàn)有限資源的最優(yōu)化利用，在保證高層住宅建筑施工質(zhì)量的同時，盡可能降低成本，減少污染。

三、高層住宅建筑方案設(shè)計要點

（一）平面設(shè)計要點

平面設(shè)計能夠給人一種直觀的感受，是高層住宅設(shè)計中最為基礎(chǔ)的部分之一。在進行建筑平面設(shè)計時，要綜合考慮多方面因素的影響，例如當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)俗、采光條件、通風(fēng)需求等。一般來說，在我國南方地區(qū)，由于氣候濕熱，因此高層住宅建筑必須擁有良好的通風(fēng)和散熱功能，因此在施工方案設(shè)計時，需要采用十字型、井字型的平面設(shè)計；而在我國北方地區(qū)，尤其是東北、內(nèi)蒙古等地，冬季氣溫較低，對高層住宅建筑的保溫性能和采光面積提出了較高要求。因此在平面設(shè)計時，大多采用蝶式、蛙式設(shè)計方案。除此之外，無論在任何條件下，都應(yīng)當(dāng)保證住宅建筑的采光條件，并保證光照時間達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（二）建筑內(nèi)部設(shè)計要點

建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括客廳、廚房、衛(wèi)生間以及臥室等?？蛷d是招待客人進行會面和娛樂聊天的重要空間，必須盡可能減少客廳的交通面積，增加客廳的活動空間，滿足家庭成員的多樣化要求?？蛷d內(nèi)應(yīng)盡量減少門和洞口的面積，避免來回穿行干擾公共活動。臥室最需要考慮的因素是通風(fēng)和采光，應(yīng)該采用最佳的通風(fēng)和采光來保證臥室空間的舒適度，盡量采用自然通風(fēng)，如果不能滿足，可以考慮側(cè)向通風(fēng)。主臥一般布置在戶型最深處，有利于給主人一個安靜的休息環(huán)境。

（三）頂部設(shè)計

頂部一般作為立面設(shè)計的結(jié)尾，一般做收頭處理。檐口和坡屋頂采用歐式做法，即檐口通常采用多重線條裝飾來強調(diào)收頭效果，坡屋頂不僅可以采用直接在頂層做坡屋頂?shù)男问?，也可以結(jié)合頂部的一到兩層來做坡屋頂從而豐富立面效果。如今經(jīng)常采用頂部退臺和頂部構(gòu)架的方式，頂部退臺可以使主體建筑收頭處理過渡的更加自然，而在住宅頂部做玻璃構(gòu)架的形式也很好，通常要與樓身的構(gòu)架形式結(jié)合來做。

四、結(jié)語

從現(xiàn)階段我國城鎮(zhèn)化發(fā)展的形勢看，高層住宅建筑無論在數(shù)量上還是規(guī)模上，在未來一段時間內(nèi)都會保持增長狀態(tài)，這也就凸顯了優(yōu)化高層住宅方案設(shè)計的重要性。作為建筑施工單位和建筑方案設(shè)計人員，必然要客觀看待現(xiàn)階段高層住宅方案設(shè)計中存在的不足和問題，進而從實際工作出發(fā)，提出有針對性的優(yōu)化措施，保證高層住宅建施工的整體質(zhì)量。

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