于曉敏

【摘要】隨著我國經濟的發(fā)展，房地產行業(yè)也隨之興起并逐漸火熱，然而由于房地產行業(yè)的某些行為并不符合規(guī)定，常常打著法律的擦邊球。如何處理建設工程合同糾紛案件審理中的各種問題，成為當前學者專家正向探討的問題。本文也從目前建設工程合同糾紛案件審理中的問題入手，對其進行歸納總結，分析探討，希望能夠完善房地產行業(yè)的市場。

【關鍵詞】建設工程；建設工程合同；合同糾紛；案件審理；解決問題

一、前言

針對我國房地產行業(yè)的迅猛發(fā)展以及其衍生出的合同糾紛案件審理中的各種問題，規(guī)范市場經濟成為當務之急。為了規(guī)范房地產市場行為，合理確定建設工程項目的承包以及施工的造價，維護建設工程合同雙方的共同利益，正確合理地解決建設工程合同糾紛案件審理中的種種問題，我國在2015年1月1日正式實施了《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。該項解釋的頒布一方面可以有利于正確合理建設工程合同糾紛案件，另一方面也能夠減少此類糾紛案件的發(fā)生，完善房地產市場。

二、建設工程合同糾紛案件審理中常見的問題

1關于無效施工合同的確認問題

建設工程合同的制定與簽署應必須遵守當?shù)氐南嚓P法律和規(guī)定，如果不符合規(guī)范標準，都會因為不符合法律強制性的規(guī)定這一原因被確認為該合同是不成立的，違反了相關合同法的立法標準，對于合同穩(wěn)定性有所損害，對合同雙方的合法權益不能保證，另外還會使房地產行業(yè)市場的正常秩序遭到破壞。所以，為了維護整個建筑行業(yè)市場經濟的健康發(fā)展，保證合同依照當事人雙方的合法權益和共同利益，符合相關的法律法規(guī)，《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》最終確認將無效合同分為五個大方面：一是相關承包單位沒有相關的施工或是設計等資質；二是沒有相關資質的施工單位借用他人資質來洽談合同；三是建設工程沒有通過招標；四是承包單位不按相關規(guī)定和程序轉讓工程；五是承包單位不按相關規(guī)定和程序分包工程。以上五中情況是分辨以及最終確認是否為無效合同的主要標準。

2關于無效合同的解決問題

當建設工程合同確認無效后，該合同就不再受法律保護。但是承包單位也在一定程度上付出了勞動、成本以及資金，因此承包方理應獲得一定程度上的補償，質量合格的建筑工程可以獲得補償，不合格的工程不應獲得補償。另外，《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中也規(guī)定對于驗收已經合格的工程，就算合同確認為無效，也能夠按照合同的規(guī)定結算工程工費。在《合同法》中規(guī)定，當合同確認無效或者是被撤銷之后，因為該項合同而獲得的財產應該給予償還，不能償還或者是沒有必要償還的部分也要折價補償，這項規(guī)定在建筑施工的合同中基本上沒有辦法實施，合同當事人雙方都沒有辦法接受這一條款，并且對于“折價補償”這一規(guī)定也不明確，所以實施起來很是困難。

在目前的建筑工程中，墊資承包的現(xiàn)象比比皆是，像是當事人雙方雖未在合同中明確約定要求承包方墊資，但是雙方在合同履行的過程中達成一致，先由承包方墊付，以此來轉嫁發(fā)包方的資金缺口問題。但是這種現(xiàn)象也容易出現(xiàn)問題。像是如果承包方不能墊資施工就很難承接到工程，而如果承包方愿意墊資施工就很容易導致發(fā)包方拖欠方拖欠工程款的后果。雖然“墊資承包”違反了一些相關的一些規(guī)定，但是有關建筑方面的法律以及行政法規(guī)也并沒有明確禁止“墊資承包”這一行為。“墊資承包”屬于當事人雙方的情況而唉合同中約定的一種行為，符合雙方的需求，符合當時雙方的真實思想，是雙方自愿形成的行為，應當予以尊重，不違反法律和行政法規(guī)，應當予以保護。

4關于發(fā)包方擅自使用建筑工程的問題

發(fā)包方擅自使用未經驗收合格的工程，該工程可能存在質量問題，并且提早使用很容易對該工程的一些功能有所影響或者是損害，還極有可能存在一些安全隱患，對社會造成危害。因此，承包方應當對工程承擔瑕疵修復和安全防護的責任。而發(fā)包方擅自使用建筑工程，就表明發(fā)包方默認接受該工程質量等問題以及自動放棄了承包方修復瑕疵等質量的義務。另外，發(fā)包方擅自使用建筑工程違反了相關的法律法規(guī)，因此發(fā)包方應當承擔工程修復和對于損害的賠償?shù)蓉熑巍?/p>

5關于當事人另行制定合同的問題

在很多建筑工程招投標的過程中，很多當事人為了謀取不正當?shù)睦妫瑫谄鹩喠酥袠撕贤笤俅沃贫ㄒ环菖c之前中標主要內容并不相同的合同。在結算工程價款的時候，當事人一方會要求按照第一份合同進行結算，另一方就會要求按照第二份合同進行結算，這個時候因為一方另行制定合同的情況，會出現(xiàn)意見不一致的問題。相關招標投標的法律也規(guī)定，當事人雙方在簽訂在中標通知書發(fā)出之日起三十天內不得再次制定與中標合同不符的合同內容。

三、結束語

綜上所述，我國在建設工程合同糾紛案件審理中還存在許多的問題，以上所敘述的問題都是案件中比較常見和熱議的問題，為了規(guī)范建筑市場經濟的秩序，保證我國經濟健康發(fā)展，相關的工作人員還應齊心協(xié)力，合同當事人也應遵守相關法律法規(guī)，共同解決現(xiàn)存問題。