楊先剛

摘要：消防安全管理作為高層建筑物房產(chǎn)管理的一個重要分支，是現(xiàn)代化城市管理和建筑物安全運營管理的重要組成部分。本文以某高層建筑物為例，分析高層建筑消防安全管理的現(xiàn)狀，并提出相應的防火措施，以期為技術人員和管理人員提供必要參考。

關鍵詞：高層建筑；消防安全；防火措施

中圖分類號：TU998.1文獻標識碼：A文章編號：1674-3024（2017）08-0165-01

引言

高層建筑消防安全管理不僅是房產(chǎn)管理的核心內(nèi)容，同時也是政府行政機關在城市公共安全管理中的有效延伸和補充。因此，做好高層建筑消防安全管理工作，對于房產(chǎn)管理企業(yè)實現(xiàn)自身社會價值和經(jīng)濟效益，維護城市公共秩序安全穩(wěn)定方面，具有重要的現(xiàn)實意義。

1.某高層建筑消防安全現(xiàn)狀

1.1職責分工。某高層建筑是一座以商業(yè)經(jīng)營與租賃為主的商場，其消防安全管理模式以“自建自管”為主，“自營與專業(yè)物業(yè)管理相結(jié)合”為輔的方式進行管理。場內(nèi)負責消防安全的保潔人員、保安人員以勞務派遣方式進行招聘，其他辦公人員和技術人員來自本公司招聘。（表1）

1.2管理制度。該高層建筑日常消防安全管理制度主要有：

（1）24小時值班制度。24小時值班制度主要由保安部負責執(zhí)行，分早（5：00-17：00）、晚（17：00-次日5：00）三班兩運轉(zhuǎn)，要求統(tǒng)一著裝，統(tǒng)—佩戴工作牌。認真做好“四防”工作，發(fā)現(xiàn)不安全消防隱患立即查明情況并上報主管領導。（2）車輛消防安全管理制度。車輛管理主要由保安部負責執(zhí)行，主要負責規(guī)范車輛?？?，指揮停車，排查易燃、易爆、劇毒物品或有污染性物品的車輛等。（3）消防設施維護管理制度。消防管理主要由工程部和保安部共同執(zhí)行，其中保安部負責日常防火巡查工作，工程部（消防設施維護人員）負責消防設施的安裝、維護與維修工作。（4）監(jiān)控管理制度。監(jiān)控管理制度主要由工程部和保安部共同執(zhí)行，其中保安部負責監(jiān)控室的安全與畫面的監(jiān)控，工程部（消防設施維護人員）負責監(jiān)控設備的安裝與維修。（5）應急管理制度。應急管理主要由工程部、保安部和保潔部共同負責。保安部是應急管理制度的主要執(zhí)行主體，當發(fā)現(xiàn)火災緊急情況發(fā)生時，第一時間上報主管領導。保潔部發(fā)現(xiàn)上述情況通知保安人員并協(xié)助處理，工程部消防設備的緊急維修工作。

2.消防安全管理存在的問題

2.1消防安全管理流程和措施不合理。該高層建筑在消防安全管理的制度配備上雖然相對全面，但對具體的管理流程和管理措施規(guī)定的過于原則化，可操作性不強。如在消防應急預案的啟動流程上，由誰來做、做什么、何時做，以及相應的處置辦法和資源準備等沒有相應規(guī)定，導致應急預案不到位，消防演習流程化。

2.2消防設備的安全管理問題突出。該高層建筑以“自建自管”為主，“與專業(yè)物業(yè)管理相結(jié)合”為輔的方式進行管理。以自建自管方式雖然能夠統(tǒng)一管理工作人員，但服務的專業(yè)化程度較低，導致消防安全專業(yè)技術人員人數(shù)少，對消防設備的維護不力，造成很多消防設備維保不及時，引起現(xiàn)場較多消防設備安全管理問題。另一方面，隨著商業(yè)建設規(guī)模和建設檔次越來越高，對消防安全設施的前期投入標準也要求越來越高，前期費用較大。投入的不足一方面使消防設備的數(shù)量不夠多、更新不及時，存在超負荷運行的現(xiàn)象，另一方面，過少的資金投入使消防設備的安全質(zhì)量存在隱患。

2.3消防安全的管理制度執(zhí)行不到位。消防安全管理人員對消防安全管理制度執(zhí)行不到位，其具體表現(xiàn)在對消防操作規(guī)程的不明確、不理解、不遵守，造成消防安全管理制度在實際執(zhí)行過程中被一定程度弱化。例如，在《消防安全制度》上也規(guī)定了消防設備要定期檢查，消防通道要保持暢通無阻等內(nèi)容，但通過現(xiàn)場檢查中也發(fā)現(xiàn)，部分樓層的消防設備不僅存在不能正常使用的情況，甚至還有消防通道大門緊鎖或雜物堆砌、消防設備檢修走流程等安全管理隱患的存在。

3.防火措施

3.1完善消防安全管理制度。一是加強消防安全制度建設。重視消防制度的頂層設計，構(gòu)建科學合理的消防安全管理制度框架，創(chuàng)新各項管理制度的制訂方法，對不符合現(xiàn)代消防管理要求的制度予以重新修訂。二是制訂相應的消防安全管理配套措施和具體細則。

3.2加強消防設備管理。一是保護設備的完好性。在日常設備維護工作中確保設備的完好功能，維修時要按照規(guī)程操作，避免設備人為損壞，避免惡劣環(huán)境對設備造成不良影響。二是加強設備檢查的規(guī)范性。對異常情況即查即處置，暫時處置不了的及時上報。遇到火警、水災等重大安全事故要及時啟動應急預案。三是加大對設備的資金投入。對消防設備進行一次全面的拉網(wǎng)式摸底排查，及時更換老舊設備以消除安全隱患。

4.結(jié)束語

消防安全管理的重要性不言而喻。通過某高層建筑的消防安全管理現(xiàn)狀進行分析，發(fā)現(xiàn)該建筑在消防安全管理上還存在著管理流程和措施不合理、設備安全管理問題突出以及管理制度執(zhí)行不到位等缺陷，通過對制度、設備和人員方面管理措施的完善，將有效提升高層建筑的消防安全管理水平。