在過去的一年里，北京上海深圳等一線城市的房價(jià)飆漲，引起了大家的憤怒。

每一個(gè)都在問，經(jīng)濟(jì)這么低迷，為什么一線城市的房價(jià)卻長成了這個(gè)樣子？

房價(jià)未來還有怎么樣的發(fā)展呢？很多同學(xué)問我說，吳老師，我還能不能在北上廣深買房了呢？

今天我和大家講一下我的判斷。我認(rèn)為在未來的5年內(nèi)，上海的房價(jià)還有可能要翻一翻！

講到這里的時(shí)候，80、90同學(xué)都會(huì)和我說，吳老師，你一定會(huì)被雷劈的！房價(jià)已經(jīng)漲的那么高了，你居然說上海的房價(jià)還有可能翻一翻？

我想說，在被雷劈之前，能不能讓我先把這段話講完。。。

我記得在2010年的時(shí)候，當(dāng)時(shí)中國經(jīng)濟(jì)受到了美國金融危機(jī)巨大的沖擊，我在一次演講中講到中國的房價(jià)問題時(shí)，我認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)會(huì)成為中國經(jīng)濟(jì)增長的一個(gè)催化劑。5年內(nèi)北京上海的房價(jià)會(huì)翻一翻，說出這段話后，我再網(wǎng)上啊被網(wǎng)民們罵的狗血噴頭。。但今天看來，這個(gè)預(yù)言呢其實(shí)已經(jīng)自我實(shí)現(xiàn)了。

那為什么我認(rèn)為未來5年內(nèi)北京上海的房價(jià)還有可能翻一翻呢？

第一個(gè)原因是貨幣，目前中國的經(jīng)濟(jì)增長在6%-6.5%之間，我們把它叫做新常態(tài)，叫做L型，但是中國每年M2廣義貨幣的年均增加量大概是在13%-14%之間，這就是說，每年貨幣的新增投放量是經(jīng)濟(jì)增長的一倍以上，M2增加的13%-14%復(fù)合的增加下去，那么基本上每個(gè)5年到6年左右，整個(gè)中國的貨幣總量會(huì)翻一翻。

1998年中國進(jìn)入到了城市化的進(jìn)程，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲，其實(shí)是貨幣增發(fā)的一個(gè)投影，貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)、土地價(jià)格的波動(dòng)有強(qiáng)大的正關(guān)系，未來5年內(nèi)，只要中國經(jīng)濟(jì)不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會(huì)翻一翻。那么你覺得房價(jià)會(huì)發(fā)生怎么樣的變化呢？--------恭喜你，答對(duì)了。

第二個(gè)原因呢就是上海是中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)，今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黃金現(xiàn)貨交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。上海的第一產(chǎn)業(yè)還不是金融行業(yè)，而是文化產(chǎn)業(yè)。今年，迪斯尼進(jìn)入上海，文化產(chǎn)業(yè)會(huì)繼續(xù)在上海進(jìn)入到一個(gè)爆發(fā)式的增長，成為中國中產(chǎn)階級(jí)和資產(chǎn)階級(jí)的一個(gè)銷金窟。上海還是全球最大的港口城市，是長三角經(jīng)濟(jì)帶的龍頭，1998年到2008年，上海的人口凈流入是36%，以上這些數(shù)據(jù)告訴我們，上海是中國經(jīng)濟(jì)泡沫的一個(gè)象征物，只要泡沫不破滅，上海在全球經(jīng)濟(jì)中的和中國經(jīng)濟(jì)中的權(quán)重，都會(huì)持續(xù)的加大。

從貨幣增發(fā)的效率到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，這兩元素中，我們可以得知，上海在未來仍然是人口凈流入的城市。是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)驅(qū)動(dòng)力量。今天我們?cè)谏虾Ｍ鉃┛吹降哪莻€(gè)絢爛的江灣，是全球最不真實(shí)的一個(gè)景象，這是全球經(jīng)濟(jì)泡沫的一個(gè)標(biāo)志性象征，投影了上海房地產(chǎn)的泡沫市場(chǎng)式發(fā)展。

在未來想當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)，我相信中國的青年精英仍然會(huì)蜂擁進(jìn)入上海，就像不久前的一部電視劇，《歡樂頌》中所描述的那樣，無論是海龜，屌絲，還是500強(qiáng)中的普通白領(lǐng)，每個(gè)人都希望在上海包括像北京深圳等這樣的一線城市實(shí)現(xiàn)他們的中國夢(mèng)。同時(shí)，全球資本對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的輸入以及全球產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的兌現(xiàn)，上海仍然是一個(gè)中標(biāo)的窗口。

在未來我們會(huì)看到三個(gè)景象：

1

隨著中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)泡沫化發(fā)展，上海仍然是全球產(chǎn)業(yè)和中國精英人才最大的聚集場(chǎng)。

2

上海會(huì)對(duì)以成本依賴為主的產(chǎn)業(yè)形成一個(gè)擠出效應(yīng)。它的消費(fèi)屬性，金融屬性，貿(mào)易屬性會(huì)持續(xù)的加大。

3

有可能會(huì)出現(xiàn)燈下黑的現(xiàn)象，以上海為中心的城市規(guī)模不斷的擴(kuò)大對(duì)周邊三四線城市人口和產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的壓迫。

上?，F(xiàn)象，已經(jīng)成為了中國經(jīng)濟(jì)泡沫式發(fā)展的一個(gè)重要標(biāo)本，好了，我講完了，80/90同學(xué)，現(xiàn)在請(qǐng)雷來劈我吧。

備注：本文源自《每天聽見吳曉波》，感興趣的朋友可前往吳曉波頻道訂閱endprint