袁俊

摘要：近年來，隨著保障性住房建設(shè)投資力度的加大，成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)在不斷增多，為縮短建設(shè)周期，常在住宅單體工程剛完工就穿插進行室外配套管網(wǎng)施工。為了滿足小區(qū)建設(shè)和使用功能的要求，提升生活品質(zhì)，減少后期使用維護管理的工作量，小區(qū)內(nèi)的各種管線的建設(shè)應主要從設(shè)計和施工管理上嚴加控制。本文針對住宅小區(qū)工程施工特點，分析了存在的問題，指出了工程管理的要點。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；外配套管網(wǎng)

中圖分類號：TU990.3 文獻標識碼：A 文章編號：1674-3024（2017）05-171-02

前言

施工管理為縮短保障性住房建設(shè)周期.常在住宅單體工程剛完工就穿插進行室外配套管網(wǎng)施工。在室外管網(wǎng)施工中，普遍存在工期緊、施工單位多等因素，造成了施工管理環(huán)節(jié)的困難。施工單位重視住宅主體工程施工質(zhì)量，但對室外配套管網(wǎng)工程施工質(zhì)量控制不嚴格，在施工管理上有所放松。例如，場地土方草率回填，不進行夯實或者土方分層夯實厚度不達標，造成地面濕陷變形沉陷，管網(wǎng)漏水斷裂的質(zhì)量事故屢有發(fā)生，嚴重影響住宅小區(qū)的正常使用。

1重視對小區(qū)配套管網(wǎng)設(shè)計環(huán)節(jié)的管理

為配合建設(shè)單位及時辦理前期建設(shè)審批手續(xù)，使建設(shè)項目盡早開工，設(shè)計單位常常難以保證室外管網(wǎng)設(shè)計與住宅單體施工圖設(shè)計同步進行，室外設(shè)計與項目單體設(shè)計工作往往脫節(jié)，待主體工程完工后才進行室外管網(wǎng)設(shè)計。外網(wǎng)設(shè)計又因管線產(chǎn)權(quán)管理要求由不同設(shè)計單位完成，室外管線設(shè)計沖突問題時有發(fā)生。因此要保證設(shè)計質(zhì)量，就要求設(shè)計人員結(jié)合場址地質(zhì)勘察報告，從電源接入、水源、熱源接管點、管道高程、排管及地表豎向排水布置等方面入手，認真進行現(xiàn)場踏勘，做到心中有數(shù)，盡早精心完成室外工程設(shè)計，避免脫離現(xiàn)場實際的盲目設(shè)計。有的設(shè)計往往由于無法遷移的障礙物使現(xiàn)場施工無法實現(xiàn)，不得已只能在中途變更設(shè)計。這樣不僅不能保證正常施工，而且也會影響工程進度，增大工程投資，所以設(shè)計調(diào)查要盡可能詳細充分，力爭減少不必要的設(shè)計變更。設(shè)計圖紙完成交付施工后，建設(shè)單位應盡快組織相關(guān)單位進行圖紙會審和設(shè)計交底工作，避免圖紙中的差、錯、漏、碰及其他設(shè)計缺陷。尤其對濕陷性黃土地區(qū)住宅小區(qū)室外管網(wǎng)設(shè)計，要充分重視檢漏防護、防水等級設(shè)計和管、溝及各種構(gòu)筑物地基處理問題。設(shè)計布置管線盡量方便施工和使用中的維修管理，減少因設(shè)計不合理而產(chǎn)生的地基濕陷問題。

2統(tǒng)籌安排小區(qū)專業(yè)管線的施工順序，實行有效施工控制

針對小區(qū)管網(wǎng)的特點，結(jié)合施工現(xiàn)場的具體情況及工期要求，施工人員要科學、合理、統(tǒng)籌安排小區(qū)各專業(yè)管線的施工順序，并實行有效控制，這是確保小區(qū)管網(wǎng)工程正常有序施工的前提。

2.1施工前，要盡早拆除不必要的臨時設(shè)施，清運施工垃圾，現(xiàn)場無用的施工材料及設(shè)備要盡快退場，為室外施工創(chuàng)造條件。施工中，要加強協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌安排，避免各自為政，重復開挖。安排施工順序應堅持“四讓”原則，即有壓管道讓無壓管道，淺埋管道讓深埋管道，單管讓雙管，柔性管道讓剛性管道。管網(wǎng)施工順序一般為排水一熱力一燃氣一供水一通訊及智力管線一電力管線。

2.2在相鄰管線的埋設(shè)高程相同或接近時，最好考慮采用大開槽的施工方案。這是避免重復開挖，加快施工進度，節(jié)約施工成本的有效措施。

2.3對于小區(qū)道路路面下淺埋的管線，要考慮維修及路面荷載的作用，防止重載汽車壓壞管線，必要時設(shè)管溝或鋼套管進行防護。在寒冷地區(qū)，給排水管線埋深要在冰凍線以下，以防管線因寒冷凍結(jié)。在小區(qū)道路結(jié)構(gòu)層偏上的管線，最好待道路結(jié)構(gòu)層碾壓成形后，進行返挖槽施工。這樣既能確保道路結(jié)構(gòu)層的碾壓施工質(zhì)量，又能避免道路碾壓施工對管道施工成果的破壞。

2.4按照總工期的要求，結(jié)合各專業(yè)管線編制的施工進度計劃，遵循上述施工程序安排原則，統(tǒng)籌各專業(yè)管線的開工期和施工工期。條件成熟時，做出小區(qū)管網(wǎng)工程進度計劃，使小區(qū)管網(wǎng)施工銜接緊湊，合理交叉，施工有序進行。

3認真控制管線平面位置和立面高程

為了環(huán)境美觀，小區(qū)管線幾乎全部埋在地下，使小區(qū)管網(wǎng)密布，上下交錯。因此，加強對管線平面位置和立面工程的雙重控制.是確保小區(qū)管網(wǎng)有序施工的關(guān)鍵?？刂屏⒚娓叱虒ε潘艿烙绕渲匾?。有的施工人員對下水管高程控制不嚴格，布管省略抄平及拉線程序，更有甚者將排水井進水口低于出水口標高，造成下水井積水、管道倒坡、排水不暢的現(xiàn)象時有發(fā)生，嚴重影響管道的正常使用。施工人員必須認真熟悉施工圖紙，貫徹落實圖紙會審及設(shè)計交底內(nèi)容，加強對小區(qū)管線的立面高程和平面位置的預控。各專業(yè)管線放線后，必須報驗，經(jīng)簽字確認后方可開槽。

4加強對管道施工用料的控制

施工用的管材、管件及閥門等配件的質(zhì)量是影響管道工程質(zhì)量和管網(wǎng)使用壽命的關(guān)鍵因素，加強對管道施工用料的控制是質(zhì)量控制的重點。當前建筑材料品種及規(guī)格繁多，以塑代鋼已成為發(fā)展趨勢，塑料管材及管件五花八門，加之建材市場管理混亂，魚目混珠，增大了對建材控制的難度。為此，應從以下幾方面控制用料質(zhì)量：

4.1建立進場材料及配件的報驗審批制度。施工中，有的施工單位對材料報驗不積極主動，甚至摻夾回收舊料蒙混過關(guān)。因此進場材料報驗必須超前，使用在后。監(jiān)理人員應審核產(chǎn)品出廠合格證書、技術(shù)性能檢測報告、準用備案手續(xù)等是否齊全有效，是否符合設(shè)計和相關(guān)規(guī)范要求。不合格的材料及配件要及時退場。

4.2進場的管材及管件，按批量進行抽查，檢查品種規(guī)格和外觀質(zhì)量，防止用料實物與報驗材料不符。目前建材市場新型材料很多，不少生產(chǎn)商，受利益驅(qū)使，生產(chǎn)的管材質(zhì)量不符合國標及規(guī)范要求，尤其在管材壁厚方面不達標。施工單位也為壓縮施工成本，常在購料方面作文章，購料以次充好。例如，DN100的PVC管的壁厚應為3.5mm，加厚管應為4.5mm，而現(xiàn)在市場上有相當部分的PVC管壁厚僅為2.2～3.0mm。對于地下埋設(shè)的電纜防護鋼管，施工單位以薄壁鋼管替代厚壁鋼管。電線電纜縮減線徑、開關(guān)插座用鐵片鍍銅替代銅配件的現(xiàn)象也經(jīng)常出現(xiàn)。因此，在施工中控制材料質(zhì)量是保證工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

5認真控制構(gòu)筑物施工及管道安裝質(zhì)量

室外管網(wǎng)敷設(shè)有的用管溝敷設(shè)，有的為直埋敷設(shè)。在施工中發(fā)現(xiàn)，有的施工單位對室外工程施工質(zhì)量不重視，尤其在濕陷性黃土地區(qū)外網(wǎng)施工表現(xiàn)突出。例如，3：7灰土及土方回填不按要求施工，擅自將設(shè)計采用的進出排水井的管道柔性接口改為剛性接口。有的自行主張在散水外沿處將出戶檢漏管溝二次設(shè)施工縫搭接，從而不能有效保證檢漏管溝的防水嚴密性。有的管溝溝底倒坡，檢漏溝末端最低處不設(shè)集水坑。采暖管網(wǎng)安裝施工中要注意固定支座或支架的位置，不得用滑動支架替代固定支架，注意管網(wǎng)設(shè)置放氣和泄水裝置?？刂崎y門一定要做耐壓及密閉性試驗，管網(wǎng)打壓及隱蔽一定要報驗，防止留下安全隱患。施工中要注意細節(jié)，認真控制管網(wǎng)施工質(zhì)量，保證外網(wǎng)安全使用。

6嚴格按規(guī)范要求，控制管道的強度和功能性試驗的質(zhì)量

強度和功能性試驗主要指排水試驗的閉水試驗、供水及采暖管道的系統(tǒng)試壓、燃氣管道的試壓和嚴密性檢測等，管道的強度和功能性試驗是小區(qū)管網(wǎng)安全運行的關(guān)鍵。排水管道的閉水試驗是為了檢查管道接口的嚴密性。如接口不嚴密，管道接口會長期滲漏，將導致排水管道基礎(chǔ)下沉或管道懸空，甚至路面塌陷。施工中，有的施工單位圖省事，常常省略閉水試驗這道工序。因此一定要認真控制這個環(huán)節(jié)，保證管道的嚴密性。

7做好組織協(xié)調(diào)工作，有效控制工程進度

小區(qū)管網(wǎng)施工中平行、交叉施工多，極易產(chǎn)生各行其事、相互干擾的局面。此時工地例會可發(fā)揮極大的作用，協(xié)調(diào)參建各方的關(guān)系。要統(tǒng)一認識，緊密配合，及時化解矛盾，消除影響施工進展的各種因素。此外，也要協(xié)調(diào)好工期與質(zhì)量的關(guān)系，避免施工人員忽視施工質(zhì)量而盲目搶工期的問題。順利而又滿意的外網(wǎng)施工控制是各方精誠合作、精心施工的結(jié)果，卡控外網(wǎng)施工質(zhì)量，加強其施工管理，是住宅小區(qū)正常使用的關(guān)鍵，并對后期的使用維修十分重要。