“別讓李嘉誠跑了”的余音還未消散，“李嘉誠又回來”的聲音卻已此起彼伏。

繼在香港市場殺出一記回馬槍后，李超人真的要回內(nèi)地了？

自2017年開年以來，長實地產(chǎn)（01113）不斷斥資回購股票。根據(jù)智通財經(jīng)統(tǒng)計，截至5月15日，長實地產(chǎn)共回購22次，花費資金高達36.9億港元。

此外，李嘉誠在5月11日出席長實地產(chǎn)股東會上表示，長實地產(chǎn)在適當(dāng)時候會繼續(xù)回購股份，只會買入不會賣出。他還指出，對集團前景有信心，不會放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)，今年物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)仍會出售價值數(shù)百億元物業(yè)，明年也會一樣。

根據(jù)港交所披露易數(shù)據(jù)顯示，目前，李嘉誠持有長實地產(chǎn)的股份比例為31.04%。

在港股公司暴漲暴跌的風(fēng)險下，李嘉誠出手抄底！

這超人的葫蘆里，賣的究竟是啥藥？

01

作為多年商場上的常勝將軍，李嘉誠從來不打無準(zhǔn)備之仗。

在回購啟動之前，長實的股價曾經(jīng)歷了“慘烈”的下跌，一度跌到“冰點”，跌破40港元。暴跌的一大重要原因，就在其海外市場的動蕩。

眾所周知，李嘉誠家族自2012年開始，逐步淡出內(nèi)地和香港樓市，出售了北、上、廣、港多個商業(yè)物業(yè)，套現(xiàn)之后投入了歐洲特別是英國的電訊、基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域。

然而，恰似老話說的，時來天地皆同力，運去英雄不自由！雖然千尋思萬考慮，李超人去了歐洲之后，卻遇到了歐洲恐怖襲擊、英國脫歐等黑天鵝事件，長實公司的經(jīng)營狀況一直不太順利。

估計更讓超人郁悶的是，畢竟人在異鄉(xiāng)為異客，歐洲對他呈現(xiàn)出并不那么友善的投資環(huán)境，屢屢遭到反壟斷調(diào)查，各種交易一拖再拖。

僅僅去年，李嘉誠“脫亞入歐”、“抄底英國”的戰(zhàn)略，讓他的長江基建等三大上市企業(yè)損失了1000億港元的市值。

更讓人擔(dān)心的是，現(xiàn)在英國正在強勢開啟了硬脫歐的程序，多米諾骨牌的第一張牌已經(jīng)倒下。接下來，法國、荷蘭、丹麥、瑞典、斯洛伐克等國家很可能有樣學(xué)樣，歐盟很有可能逐漸縮水，直至最后一個國家退出，歐元區(qū)崩潰，各個國家會使用回自己的貨幣……

相比之下，中國經(jīng)濟卻一直保持較快增長。僅僅以樓市為例，他的家族當(dāng)年曾以每平米3.5萬多元的價格，拋售北京東三環(huán)的物業(yè)，現(xiàn)在看來完全是賣了個地板價。

至于他賣出的上海、廣州物業(yè)，也都明顯賣便宜了。

亡羊補牢，為時不晚！

在現(xiàn)實面前，李超人已開始轉(zhuǎn)變投資戰(zhàn)略，掉頭東顧！

02

長實地產(chǎn)不斷回購股份和李嘉誠回內(nèi)地有什么關(guān)系？

先來看一些數(shù)據(jù)。

根據(jù)長實地產(chǎn)年報顯示，2016年，長實地產(chǎn)的收入總額為699.1億港元，同比增加18.91%。其中，物業(yè)銷售的收入達到568.04億港元，占總收入的81.25%。

也就是說，雖然目前長實地產(chǎn)業(yè)務(wù)多元化，但是物業(yè)銷售仍是該集團的核心業(yè)務(wù)。

從地區(qū)分布來看，內(nèi)地的物業(yè)銷售收入為359.14億港元，占總的物業(yè)銷售收入比例為63.22%。

據(jù)了解，2016年長實地產(chǎn)物業(yè)銷售收入主要來自上海湖畔名邸和瀧灣苑、武漢世紀(jì)江尚中心和世紀(jì)都會、南京漣城、東莞海逸豪庭和青島曉港名城。

由上述數(shù)據(jù)來看，內(nèi)地的物業(yè)銷售可謂長實地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)中的核心。

另外，在長實地產(chǎn)的總收入中，內(nèi)地貢獻了370.65億港元，占比為53.02%。

長實地產(chǎn)內(nèi)地業(yè)務(wù)的重要性，通過上述數(shù)據(jù)一目了然。不過，還有兩組關(guān)鍵數(shù)據(jù)，更能說明公司的戰(zhàn)略布局。

首先，從長實地產(chǎn)已簽訂合約但尚未確認的物業(yè)銷售 （包括攤占合資企業(yè)） 金額來看，內(nèi)地為380.35億港元，占總金額487.4億的78.04%。

另外，截至2016年底，該集團擁有可開發(fā)土地儲備約1260萬平方米，其中香港、內(nèi)地及海外分別有60萬平方米、1160萬平方米及40萬平方米。

值得注意的是，通過上述數(shù)據(jù)顯示，目前長實地產(chǎn)92.06%的土儲都在內(nèi)地。

有分析人士由此指出，隨著長實地產(chǎn)不斷回購，李嘉誠家族在長實地產(chǎn)的持股比例也不斷增加，這意味著李嘉誠家族同時變相增加了在內(nèi)地土地的權(quán)益，因此該分析人士認為李嘉誠又回內(nèi)地了。

2016年9月份，李嘉誠殺回香港樓市，其旗下裕輝投資有限公司擊敗17個財團，以19.53億港元競得沙田九肚麗坪豪宅地。這是李嘉誠四年來在香港首度出手。

有分析指，李嘉誠高價拿地或與當(dāng)下香港樓市回暖相關(guān)。同時，也有消息指李嘉誠在英國出師不利，曾經(jīng)想殺回內(nèi)地市場。

早在2016年8月，李嘉誠就表示，集團收益主要來自香港及內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)，未來將以香港、內(nèi)地與海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)為重點。

03

李超人毅然出手，重新把目光投向內(nèi)地，斥巨資回購香港股票，根本原因是他更加看好了香港和中國。

不得不說，超人的眼光，是獨到的。現(xiàn)在香港股市和樓市都在中期底部，是值得長期投資。

特別是自去年12月深港通開通后，今年以來南向凈流入持續(xù)增長，資金洶涌南下，這是投資的關(guān)鍵信號！

而在特首選舉之后，林鄭月娥不負眾望當(dāng)選特首，也讓香港政局更加穩(wěn)定。此前，在香港四大地產(chǎn)商之中，三家均明確表示支持林鄭月娥，而李嘉誠雖然早前稱怕得罪人，不會提名任何人。但在選舉前，也暗示了“補天只能由女媧”。

更重要的是，經(jīng)過了這幾年的觀察，李嘉誠應(yīng)當(dāng)是進一步看到了中國經(jīng)濟發(fā)展的潛力。雖然中國經(jīng)濟增速有所下滑，但是，拉著全球經(jīng)濟馬車爬了8年坡了，稍稍歇口氣也很正常。中國這么大經(jīng)濟體量，就是每年增長6個百分點，都是驚人的數(shù)據(jù)。

看一個企業(yè)、一個行業(yè)乃至一個國家的發(fā)展，都不能看一時、看短期，而要看“勢”、看氣運！

中國崛起的道路雖會有坎坷，但這些坎坷都是為磨礪中國而生的，中國正走在上升的勢頭上，不可阻擋！

果不其然，今天，李嘉誠回來了！