這個(gè)周末，又有數(shù)個(gè)城市推出了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其是一個(gè)城市拋出了史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)巨大的沖擊。

震撼，史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)了

河北保定對(duì)一宗地進(jìn)行拍賣，限制了最高競(jìng)拍地價(jià)，也限制了最高房屋銷售價(jià)格，但是最震撼的是，購(gòu)房者在取得房產(chǎn)證之日起，10年內(nèi)不得買賣。

2017年5月份，保定分兩批次掛牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是，2017-30號(hào)土地備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

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這算是史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策了，這將帶來(lái)示范效應(yīng)，除了過(guò)去的限購(gòu)、限貸、限價(jià)政策，現(xiàn)在又開始了創(chuàng)新調(diào)控，那就是限賣，而且限賣的期限越來(lái)越長(zhǎng)。

2017年3月23日，廈門首創(chuàng)“限售”政策，宣布新購(gòu)商品房取得房產(chǎn)證之后滿2年才能出售。隨后，至少有成都、福州、青島、廣州等25個(gè)城市跟進(jìn)，推出了類似的“限售”做法，時(shí)間長(zhǎng)度一般為2到3年。

炒房客要哭了

對(duì)此，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人士黃生認(rèn)為：

10年內(nèi)不得賣出，如果這個(gè)政策推廣到全國(guó)，那全國(guó)所有的炒房客都將哭暈在廁所了。

1、10年內(nèi)不能賣出，那么投機(jī)炒房的基本絕跡了，因?yàn)槌钟惺?，投機(jī)是不可能的，必須變成長(zhǎng)期投資。

2、10年內(nèi)不能賣出，那么杠桿的壓力就會(huì)很大，因?yàn)楦軛U的時(shí)間成本會(huì)很高，一旦資金壓力大，不能隨時(shí)賣出房產(chǎn)，那么買房前就要認(rèn)真衡量。

3、10年內(nèi)不能賣出，市場(chǎng)的變化會(huì)很大，誰(shuí)也不能保證房地產(chǎn)上漲十年，因?yàn)槭陼r(shí)間很長(zhǎng)，不確定性太長(zhǎng)。

過(guò)去十年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)極度繁榮，甚至可以說(shuō)是泡沫很大，必須要讓國(guó)人冷靜下來(lái)，讓國(guó)人恢復(fù)理性。

因此設(shè)定一定時(shí)間，不能賣出房產(chǎn)是對(duì)的，如果限賣的時(shí)間過(guò)短，比如兩年，兩年能不能讓國(guó)人冷靜下來(lái)，恢復(fù)理性，是很難的。

如果時(shí)間拉長(zhǎng)，比如十年，在這段時(shí)間內(nèi)，讓房市經(jīng)歷牛熊周期，讓國(guó)民看到房地產(chǎn)的上漲，也看到房地產(chǎn)的下跌。

那么國(guó)民對(duì)于房地產(chǎn)的情緒自然會(huì)恢復(fù)理性，不會(huì)只看到房地產(chǎn)永遠(yuǎn)上漲，這樣一來(lái)，盲目的沖動(dòng)就會(huì)大大降低，房地產(chǎn)泡沫就會(huì)大大得到抑制。

樓市“限售大軍”再擴(kuò)容！

不僅是房地產(chǎn)調(diào)控再度升級(jí)，這次是三線城市。

在一線城市以及熱點(diǎn)二線城市嚴(yán)格的房產(chǎn)政策下，房?jī)r(jià)漲勢(shì)似乎已經(jīng)遏制住了，三線城市房?jī)r(jià)有躥升苗頭，520一天之內(nèi)長(zhǎng)沙無(wú)錫兩座城市先后出臺(tái)限購(gòu)新政。

5月20日長(zhǎng)沙新政：2年內(nèi)不能賣，本市戶籍限買第三套及其以上，非本市戶籍1套以上不能買。

20日凌晨，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)消息，長(zhǎng)沙市為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作，正式下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》并自公布之日起實(shí)施。

長(zhǎng)沙新政主要內(nèi)容如下：

1. 暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

2. 對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶籍家庭：憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購(gòu)1套商品住房。

3. 在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。

同日，無(wú)錫出臺(tái)房產(chǎn)新政：2年內(nèi)不能賣，暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。

5月20日，無(wú)錫市政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。

無(wú)錫新政主要內(nèi)容如下：

一、嚴(yán)格執(zhí)行《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的意見》（錫政辦發(fā)【2016】160號(hào)），并暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。

二、購(gòu)買住房（含二手住房）在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購(gòu)買住房（含二手住房），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。

三、進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，加強(qiáng)二手房網(wǎng)簽管理，全面開展存量房交易資金監(jiān)管工作。具體操作規(guī)定由市住建局會(huì)同相關(guān)部門另行制定。

四、市房屋交易管理中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門要嚴(yán)格執(zhí)行本通知規(guī)定，切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如有違反調(diào)控政策的行為，一經(jīng)查實(shí)可暫停網(wǎng)簽資格，并責(zé)令限期整改。

無(wú)錫和長(zhǎng)沙新政規(guī)定拿到房本后兩年內(nèi)不能賣房，類似的政策還有南京，5月13日南京發(fā)布新政，新購(gòu)房3年內(nèi)禁止上市交易。

從最新出臺(tái)的這一輪房地產(chǎn)新政看，新特點(diǎn)是明確規(guī)定拿到房本后X年內(nèi)不能賣房，而且一個(gè)比一個(gè)狠！

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪房產(chǎn)新政意在拉長(zhǎng)交易周期，抑制炒房投機(jī)。

大潮退去后，三類投資客將離場(chǎng)

“限售政策是此輪樓市調(diào)控的最大亮點(diǎn)，也是一個(gè)新的趨勢(shì)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前的限售政策會(huì)帶來(lái)兩種效應(yīng)：第一是出貨套現(xiàn)難；第二是持有的成本開始上升。通過(guò)限制住房交易后的再次轉(zhuǎn)讓，防范資金快進(jìn)快出，有力打擊各類炒房和套現(xiàn)的現(xiàn)象。

“一般投資客都會(huì)找周轉(zhuǎn)得比較快的物業(yè)來(lái)投資的，限售之后，這些房子失去流動(dòng)性，投資客入市的概率就小了很多。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹也認(rèn)為，限售最大的積極作用就是打擊投資客，只有把投資客穩(wěn)定下來(lái)了，房?jī)r(jià)“快上快下”的情況就會(huì)被抑制下來(lái)。

對(duì)此，張宏偉也表示，從個(gè)人投資投機(jī)者來(lái)看，當(dāng)市場(chǎng)調(diào)整期與風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨之后，資金在各個(gè)城市間的輪動(dòng)效應(yīng)也結(jié)束，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期打破，樓市瘋狂大潮退去之后三類投資投機(jī)客將退場(chǎng)：

1、“加杠桿”入市的“散戶”

2、運(yùn)營(yíng)狀況不佳的私營(yíng)企業(yè)主

3、特定需求的群體也有可能拋售房產(chǎn)

現(xiàn)在該不該買房？

這輪限售，對(duì)于北京、廣州這些大城市來(lái)說(shuō)，限售直接影響到二手房的買賣，使得市場(chǎng)上可售的二手房房源減少。但何倩茹認(rèn)為，雖然房源少了，但保證了市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)也是一種利好，剛需客可以先觀望一段時(shí)間，無(wú)需急著入市。

北大光華管理學(xué)院教授陳玉宇此前認(rèn)為：至于該不該買房，陳玉宇表示，房地產(chǎn)有一個(gè)特征，漲價(jià)的時(shí)候狂漲，蓋房子的人多，經(jīng)濟(jì)繁榮，經(jīng)濟(jì)衰退了，價(jià)格是跌的，即便維持名義價(jià)格是不跌的，但每年5%的通脹，熬2年之后，房子實(shí)際跌了10個(gè)點(diǎn)。他建議，如果決定在這個(gè)城市長(zhǎng)待，不要問(wèn)此時(shí)此刻處在什么周期，也不要問(wèn)房?jī)r(jià)是高是低，就買。