恒基233億港元奪香港美利道商地；合景龍湖72億港元摘香港啟德宅地；北京萬(wàn)科11.95億入伙中城乾元基金投資地產(chǎn)；金地商置文化創(chuàng)意園區(qū)ABS產(chǎn)品獲無(wú)異議函；華夏幸福：預(yù)計(jì)2017年銷售額為1450億元；龍湖4.82億拿下沙頭角商用地首次進(jìn)入深圳。

1南粵頭條

上海新增個(gè)人住房貸款今年持續(xù)回落：4月同比少增92億元

澎湃新聞：中國(guó)人民銀行上?？偛?月16日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月上海本外幣個(gè)人住房貸款新增186.2億元，同比少增92.0億元，其中二手房貸款當(dāng)月增加118.3億元，同比少增41.7億元。值得一提的是，央行上海總部首次公布了個(gè)人住房按揭貸款余額的同比增速情況。數(shù)據(jù)顯示，4月末上海本外幣個(gè)人住房貸款余額同比增長(zhǎng)32.4%，增速環(huán)比下降2個(gè)百分點(diǎn)。

北京通州將聯(lián)手河北廊坊和天津武清 打擊炒房炒地

新京報(bào)：5月16日，北京通州區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通州將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”，在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)同步共享的同時(shí)，聯(lián)手打擊投機(jī)炒房炒地行為。通州區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，通州區(qū)的住宅去化周期較短，需要盡快增加住房供給，用以平衡供需矛盾。

深圳坪山區(qū)：商務(wù)公寓不是住宅 規(guī)劃上是不配備學(xué)位的

綜合報(bào)道：昨日，深圳坪山區(qū)政府在線網(wǎng)工作動(dòng)態(tài)欄目發(fā)布一條內(nèi)容提及商務(wù)公寓配套的信息，引起了廣泛關(guān)注。目前該網(wǎng)站已將該消息刪除，據(jù)房導(dǎo)君查閱媒體的報(bào)道，該條內(nèi)容其中提及，“從規(guī)劃層面把已有、已批的商務(wù)公寓納入普通住宅體系，先行先試統(tǒng)籌配備公共基礎(chǔ)設(shè)施?！边@引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)“商務(wù)公寓像住宅一樣配備學(xué)校、醫(yī)療等公共基礎(chǔ)設(shè)施”的遐想。

對(duì)此，深圳坪山區(qū)在隨后發(fā)布的公告中稱，關(guān)于商務(wù)公寓配套問題，深圳市人民政府發(fā)布的《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》已有明確規(guī)定。商務(wù)公寓不是住宅，規(guī)劃上是不配備學(xué)位的。坪山區(qū)在商務(wù)公寓的市場(chǎng)管理上，完全按照深圳市的統(tǒng)一政策執(zhí)行。同時(shí)，坪山區(qū)將在嚴(yán)格把控商務(wù)公寓類建筑規(guī)劃建設(shè)的基礎(chǔ)上，按照公共服務(wù)配套優(yōu)先原則加快城區(qū)開發(fā)建設(shè)。

2業(yè)績(jī)快報(bào)

華夏幸福：預(yù)計(jì)2017年銷售額為1450億元。預(yù)計(jì)園區(qū)住宅配套、城市地產(chǎn)施工面積合計(jì)約4068.8萬(wàn)平，預(yù)計(jì)竣工面積合計(jì)約550.3萬(wàn)平。2016年華夏辛福銷售額共計(jì)1203.25億元，較上年同期增66.43%。

合生創(chuàng)展：5月16日，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司發(fā)布業(yè)績(jī)公告。4月份合約銷售為13.19億元，前4月合約銷售金額為30.64億元，同比下降34.6%，合約銷售面積約24萬(wàn)平，每平方米售價(jià)12790元，價(jià)格同比上升19.3%。

朗詩(shī)綠色地產(chǎn)：截至2017年4月30日共實(shí)現(xiàn)簽約銷售額67.24億元，簽約建筑面積約為25.91萬(wàn)平，簽約銷售總額與去年同期同比增長(zhǎng)約10.34%。

3公司動(dòng)態(tài)

恒基地產(chǎn)：香港地政總署5月16日公布一幅商業(yè)用地及一幅住宅用地的招標(biāo)結(jié)果。兩幅用地的批租期為50年，地價(jià)總計(jì)為305.1億港元。其中，位于香港中區(qū)美利道的內(nèi)地段第9051號(hào)的商業(yè)用地，以232.8億港元批予耀基發(fā)展有限公司（母公司：恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司），地價(jià)為 50064港元/平方英尺（約合538884港元（491853元人民幣）/平方米），無(wú)論是單價(jià)還是總地價(jià)均刷新了香港土地價(jià)格的新紀(jì)錄。據(jù)了解，這宗地塊之前為美利道多層停車場(chǎng)大廈，面積3.1萬(wàn)平方英尺（約合2879平方米），可建總樓面面積為46.5005萬(wàn)平方英尺（約合43200平方米）。

合景&龍湖：5月16日，位于九龍啟德第1K區(qū)1號(hào)地盤的新九龍內(nèi)地段第6567號(hào)的住宅用地，被喜綽有限公司以最高價(jià)72.3億港元（約合人民幣63.9億元）收入囊中，地價(jià)為12563港元/平方英尺（約合人民幣123419元/平方米），該公司的母公司為合景泰富地產(chǎn)控股有限公司及龍湖地產(chǎn)有限公司。此前2月24日，合景泰富聯(lián)手龍光地產(chǎn)以總價(jià)168.55億港元成功投得位于鴨脷洲利南道的優(yōu)質(zhì)住宅地皮項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)創(chuàng)下了香港近年來(lái)單幅土地的成交總價(jià)最高紀(jì)錄。

萬(wàn)科：5月15日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，其子公司北京萬(wàn)科擬與5家公司共同入伙投資寧波梅山保稅港區(qū)中城乾元投資中心（簡(jiǎn)稱“中城乾元基金”），中城乾元基金的目標(biāo)認(rèn)繳出資總額不超過53.85億元，主要用于投資北京的地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，北京萬(wàn)科認(rèn)繳出資金額不超過11.95億元。對(duì)于旗下子公司以自有資金參與設(shè)立投資基金的理由，萬(wàn)科在公告中透露主要是為了整合合作各方的專業(yè)力量與資源優(yōu)勢(shì)，通過專業(yè)管理和市場(chǎng)化運(yùn)作，增強(qiáng)公司投資與管理的能力，提高資金利用效率，提升持續(xù)盈利能力，促進(jìn)公司的穩(wěn)定發(fā)展。

金地商置：5月16日，金地穩(wěn)盛官方微信發(fā)布消息稱，“嘉實(shí)金地八號(hào)橋資產(chǎn)支持證券”獲得上交所核發(fā)的無(wú)異議函。這也是國(guó)內(nèi)ABS歷史上首單文化創(chuàng)意園區(qū)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。該項(xiàng)目擬發(fā)行總金額為4.2億元，產(chǎn)品期限為8年。由金地商置旗下深圳威新?lián)卧紮?quán)益人，穩(wěn)盛投資擔(dān)任交易顧問，嘉實(shí)資本擔(dān)任計(jì)劃管理人，啟客威新負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。目前該項(xiàng)目已進(jìn)入發(fā)行階段。據(jù)悉，“八號(hào)橋項(xiàng)目”位于上海市盧灣區(qū)新天地商圈，占地面積約1.93萬(wàn)平。

復(fù)星地產(chǎn)：5月16日，復(fù)星地產(chǎn)旗下大健康投資和運(yùn)營(yíng)平臺(tái)星健與澳洲藍(lán)寶石控股集團(tuán)簽訂合資協(xié)議，雙方共同成立合資公司，共同打造北京七葉香山照護(hù)型養(yǎng)老項(xiàng)目。據(jù)了解，北京七葉香山項(xiàng)目，是星健在北京落地的首個(gè)照護(hù)型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，由星健與藍(lán)寶石集團(tuán)合資并共同運(yùn)營(yíng)，其中，澳方提供專業(yè)人才、技術(shù)、培訓(xùn)、管理輸出，中方進(jìn)行本土化整合及服務(wù)落地。七葉香山項(xiàng)目建筑面積約8600平，共4層，預(yù)設(shè)92張床位。

首開股份：5月16日，無(wú)錫濱湖商住地在無(wú)錫國(guó)土資源局進(jìn)行公開搖號(hào)，最終由首開搖中，地塊總價(jià)約為31.91億元，樓面價(jià)為1.53萬(wàn)元/平，溢價(jià)率48%。地位于濱湖區(qū)漁港路與觀潮路交叉口西南側(cè)，面積約17.38萬(wàn)平，用途為居住用地、商業(yè)用地（商業(yè)核定建筑面積不超過總核定建筑面積的15%）。同時(shí)，這也是無(wú)錫首個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目。

中國(guó)奧園：5月15日，中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司宣布以收購(gòu)方式拿下湖北荊州商住項(xiàng)目，總代價(jià)13.1億元，項(xiàng)目總建筑面積約35.4萬(wàn)平，樓面地價(jià)約3700元/平。這也是奧園首次進(jìn)入湖北市場(chǎng)。

龍湖地產(chǎn)：5月16日，位于鹽田區(qū)沙頭角J213-0302號(hào)宗地公開拍賣。經(jīng)過多輪角逐，最后由深圳市熙梁投資發(fā)展有限公司以4.82億拿下該地塊，溢價(jià)率達(dá)到75.9%。值得注意的是，熙梁投資是由深圳市龍湖發(fā)展有限公司注冊(cè)的全資子公司，這也是龍湖地產(chǎn)首次進(jìn)入深圳市場(chǎng)。據(jù)了解，上述地塊位于鹽田區(qū)沙頭角，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，土地面積為3861.91平，建筑面積1.35萬(wàn)平。

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