馬喜林

摘要：隨著當(dāng)前我國房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展和完善，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)逐漸成為了我國的支柱性產(chǎn)業(yè)，我國當(dāng)前針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所實施的有關(guān)信用貸款等問題有效地保證了房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性，大大降低了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險問題。當(dāng)前，國家在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中又提出了新的信貸管理制度，使得房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展面臨轉(zhuǎn)型和變革，在這一變革環(huán)境之下，政府重視對土地的控制，從土地的出讓、土地的規(guī)模以及土地的價格上進(jìn)行嚴(yán)格控制；銀行則應(yīng)重視對房地產(chǎn)企業(yè)的信用審核制度建立，重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的金融產(chǎn)品的開發(fā)；企業(yè)則應(yīng)重視誠信經(jīng)營，建立健全內(nèi)部相關(guān)管理制度來提升企業(yè)的自律能力。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；信用審核制度；誠信經(jīng)營

引言

我國是社會主義國家，土地是國家所有的，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的變革和轉(zhuǎn)型在很大程度上影響著政府的發(fā)展，政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變革的過程中應(yīng)當(dāng)采取有效對策，來適應(yīng)這一變化；同時對于銀行來說，隨著國家對信貸的重視程度增加，銀行該如何采取有效對策來闡述國家的政策是非常關(guān)鍵的；企業(yè)則應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的這一階段，考慮如何能夠誠信經(jīng)營，如何能夠誠信發(fā)展，使企業(yè)在市場競爭中有所立足，有所發(fā)展。

一、政府應(yīng)對房地產(chǎn)變革的相關(guān)對策

（一）重視政府職能的轉(zhuǎn)變

房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展無非就是金融和土地的結(jié)合產(chǎn)物，而政府在對于土地的調(diào)控上起到了非常關(guān)鍵性的作用，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)解方式使得房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展能夠更加優(yōu)化，促進(jìn)資源的合理配置、市場經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控在很大程度上穩(wěn)定了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，當(dāng)前政府職能的轉(zhuǎn)變主要體現(xiàn)在一個方面上就是行政審批，政府不再以過多的手段來控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展，因為如果政府對房地產(chǎn)事業(yè)干預(yù)太多，不利于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

因此，在目前來看，政府取消行政審批有效地適應(yīng)了當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，使得房地產(chǎn)企業(yè)能夠有效地實施其管理職能，而且在管理的過程中不會由于政府的干預(yù)而束手束腳，使房地產(chǎn)市場的資源配置能夠充分發(fā)揮作用。

第二個當(dāng)前政府應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)改革的一個對策就是控制土地的價格，當(dāng)前存在部分的土地用來修建大量的別墅和豪華建筑，而這些建筑占用了大量的政府國家土地，但是實際上對于老百姓的住房問題卻沒有有效的解決，這部分建筑只是面向一些高層人士所修建的，因此政府為了減少這種現(xiàn)象的發(fā)生，解決老百姓的住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，而實施有關(guān)土地價格的控制，我國最近幾年經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量和規(guī)模都在不斷地擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)適用房的施工面積較前幾年有了非常大的提升，而政府采取這種控制土地價格的制度就是為了能夠促進(jìn)我國人民的共同利益，提升我國老百姓的幸福指數(shù)，保證社會資源配置的有效公平分配。

當(dāng)前來看，政府職能體現(xiàn)在土地供應(yīng)上是非常多的，政府嚴(yán)格控制高端房屋的土地供應(yīng)，提高經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng)，有效地實現(xiàn)了資金和土地的合理分配，促進(jìn)了我國房地產(chǎn)事業(yè)的健康有序發(fā)展。

（二）重視監(jiān)管力度

在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的過程中，政府一定要加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管力度，保證房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展施工過程中能夠按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的步驟來進(jìn)行，保證房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性和可靠性。在當(dāng)前部分房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展存在一定的問題，由于國家法律、法規(guī)對于房地產(chǎn)事業(yè)的控制力度的局限性，有的法律、法規(guī)需要有關(guān)工作人員進(jìn)行更加全面系統(tǒng)地修改，因此，在實際的施工過程中，政府一定要重視房地產(chǎn)施工，派遣有關(guān)管理人員現(xiàn)場監(jiān)管施工情況，對于一些違法亂紀(jì)現(xiàn)象予以嚴(yán)肅處理，保證房地產(chǎn)事業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

（三）重視政府的宏觀調(diào)控

政府在應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的變革過程中，還要重視對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控。首先，政府對于房地產(chǎn)事業(yè)的宏觀調(diào)控除了對于相關(guān)房地產(chǎn)政策的出臺和調(diào)整以外，還需要重視房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展過程中對土地出讓以及土地價格的控制，而且還需要重視土地出讓規(guī)模和速度的調(diào)控。我國屬于社會主義國家，在很大程度上土地都是歸國家和政府來管，因此對于土地的控制來說，政府一定要發(fā)揮有效的職能，政府可以出臺相關(guān)土地政策，采取一些土地掛牌拍賣等措施來實現(xiàn)土地出讓的公平競爭，這種調(diào)解方式大大降低了房地產(chǎn)發(fā)展過程中一些暗箱操作現(xiàn)象的出現(xiàn)。

其次，政府還需要控制土地貸款的發(fā)放，政府可以通過調(diào)解一些金融上的相關(guān)對策來實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的控制，從而更好地應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的改革。

（四）加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土地管理

總的來說，前面所提到的政府應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的變革加強(qiáng)宏觀調(diào)控以及監(jiān)管力度都是體現(xiàn)在土地管理上，我國作為社會主義市場，土地作為國家的資產(chǎn)來說，政府在土地的再分配以及土地的管理上起到了非常重要的作用。

政府在進(jìn)行土地管理的過程中，一方面要控制房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中高端建筑的建設(shè)規(guī)模以及土地占用量，盡可能地保障老百姓的基本居住環(huán)境，提升百姓的生活水平。另一方面，國家建立、健全相關(guān)的土地制度，在土地的再分配過程中，力求做到合理的分配要求，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)達(dá)到健康有序的發(fā)展。

總的來說，應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的改革，當(dāng)前政府最需要做的就是加強(qiáng)土地的管理，完善對土地的有序再分配制度，使政府更好地宏觀調(diào)控房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。

二、銀行對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)改革的對策

（一）重視規(guī)范化操作

在早期房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展過程中，存在一部分的房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行信用貸款時，出現(xiàn)一些違規(guī)操作的現(xiàn)象，這種違規(guī)現(xiàn)象對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展產(chǎn)生了巨大的影響，大大限制了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性和可靠性。當(dāng)前銀行在實際進(jìn)行信貸發(fā)放的過程中應(yīng)當(dāng)重視規(guī)范化步驟和操作，如果房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)相關(guān)違規(guī)操作應(yīng)當(dāng)嚴(yán)肅處理。

（二）提高貸款的信用審核力度

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行貸款的過程中，部分房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性存在很大的問題，而銀行如果沒有對企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行詳細(xì)的了解，而僅僅憑借企業(yè)所提供的相關(guān)證明來進(jìn)行信用貸款的發(fā)放，那么在很大程度上會使得銀行的風(fēng)險大大增加。

對于銀行來說，想要保證銀行的穩(wěn)定性，降低銀行在進(jìn)行貸款發(fā)放過程中的風(fēng)險，就需要銀行能夠針對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展建立健全相關(guān)的審核制度，能夠合理地對房地產(chǎn)企業(yè)的實際發(fā)展情況進(jìn)行審核、核實，核對其實際的發(fā)展與所提交的相關(guān)證明是否相符，這樣提高了銀行自身的審核力度，在很大程度上就能夠提升銀行發(fā)放信貸的穩(wěn)定性，降低信貸風(fēng)險，更好更有效地應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的改革。

（三）銀行開發(fā)新型金融產(chǎn)品，提升房地產(chǎn)企業(yè)融資的渠道

我國當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和企業(yè)在實際的發(fā)展過程中，存在的最大的一個問題就是房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行地產(chǎn)的購買過程中，過多地使用銀行貸款，除此之外，基本上房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都有銀行貸款的身影，而我國當(dāng)前這種單一渠道的融資模式對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有一定的局限性。

對于銀行來說，應(yīng)當(dāng)重視金融產(chǎn)品的多渠道發(fā)展，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在實際的融資過程中可以通過不同的渠道來實現(xiàn)融資，而且通過不同渠道所實現(xiàn)的融資其穩(wěn)定性也有所提高，也能夠大大緩解當(dāng)前銀行的資金流等問題，同時也有效地解決了當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中資金不足的問題。

總的來說，銀行應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的改革，主要應(yīng)當(dāng)從房地產(chǎn)企業(yè)的信用評估以及新型金融產(chǎn)品的開發(fā)出發(fā)，拓寬房地產(chǎn)融資的渠道，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展。

三、企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的對策

（一）誠信經(jīng)營

當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的改革使得人們更加重視房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的誠信和穩(wěn)定，如果房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行相關(guān)投資活動的過程中，沒有誠信經(jīng)營那么對于房地產(chǎn)市場所造成的損害是非常大的，而且對于銀行所產(chǎn)生的影響也是非常大的。

因此對于房地產(chǎn)企業(yè)自身來說，應(yīng)當(dāng)誠信經(jīng)營，有效地提升自身的信用，在進(jìn)行銀行貸款的過程中能夠真實地公開自身企業(yè)的實際情況，這樣銀行與企業(yè)之間才能夠達(dá)成共識，才能夠達(dá)成有效的信任，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)，為房地產(chǎn)改革和發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

（二）重視市場

房地產(chǎn)企業(yè)在實際發(fā)展過程中應(yīng)當(dāng)重視房地產(chǎn)市場的作用，在很大程度上市場的變化對房地產(chǎn)企業(yè)的影響是非常大的，房地產(chǎn)企業(yè)需要能夠準(zhǔn)確地嗅到市場所出現(xiàn)的供求關(guān)系的變化，合理地進(jìn)行轉(zhuǎn)變，企業(yè)自身也要不斷提升核心競爭力，使企業(yè)能夠在激烈的房地產(chǎn)市場競爭中立足，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

（三）重視企業(yè)管理制度的建立

任何企業(yè)在發(fā)展的過程中都離不開全面系統(tǒng)的管理制度，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說也不例外，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行投資過程中，應(yīng)當(dāng)有系統(tǒng)的管理制度來規(guī)范步驟，使房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中能夠提高自律能力，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，使企業(yè)能夠更好的適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的變革和轉(zhuǎn)型。

綜合上文所述，主要從三個方面政府、銀行和企業(yè)在面對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的改革過程中所需要做的幾點對策，對于政府來說，其應(yīng)當(dāng)重視對土地的控制，從土地的出讓、土地的規(guī)模以及土地價格上進(jìn)行嚴(yán)格控制；銀行則應(yīng)當(dāng)重視對房地產(chǎn)企業(yè)的信用審核制度建立，重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的金融產(chǎn)品的開發(fā)；對于企業(yè)來說，則應(yīng)當(dāng)重視誠信經(jīng)營，建立健全內(nèi)部相關(guān)管理制度來提升企業(yè)的自律能力，從而能夠更好的適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的改革。