亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        中資地產商走出去要注意什么

        2017-06-29 21:58:59
        第一財經 2017年23期
        關鍵詞:中資商業(yè)地產交易

        C=CBNweekly

        B=Petra Blazkova

        中國是全球房地產投資者的主要投資目的地之一,美國商業(yè)地產咨詢機構Real Capital Analytics(RCA)2017年2月發(fā)布的報告顯示,中國在2016年超越了日本和澳大利亞,首次成為亞太地區(qū)最大的商業(yè)地產投資市場。吸引海外資本流入的同時,中資地產商正在加速對海外商業(yè)地產的布局。在商業(yè)地產這一熱門投資領域,機會與挑戰(zhàn)并存。

        C:你認為近五年來,外國對中國的商業(yè)地產投資發(fā)生了怎樣的變化?

        B:我們的數(shù)據(jù)顯示,2016年全年中國房地產投資總額增長了10%,達到365億美元。僅僅是2016年第四季度,中國房地產的交易總額就達到140億美元,比上一年同期增長了32%。同期,一些二線城市的交易量上升,重慶、天津、杭州的二手房交易量上升超過200%,這3座城市還進入了亞太地區(qū)前25個投資目的地清單。除了國內的投資者和購房者,中國房地產市場還吸引了很多海外投資者。中國正在向全球房地產投資者的主要投資目的地轉型,投資市場日趨成熟。這其中最主要的原因是中國經濟仍然在增長,商業(yè)活性不斷提升,金融市場和房地產市場更加完善,且結合得日益緊密。第二個原因是人口特征的變化,城市化進程對大城市的地產勢能產生了釋放作用。另外一個值得注意的是中國提出的“一帶一路”戰(zhàn)略,這會吸引越來越多的海外投資者進入中國從事商業(yè)投資。中國市場的體量很大,如果在全球范圍內跟蹤以商業(yè)地產開發(fā)為目的的土地銷售行為,可以發(fā)現(xiàn)基本上有40%都來自中國市場。最近,國際貨幣基金組織發(fā)布的關于中國未來經濟增長趨勢的報告,同樣顯示中國房地產市場將繼續(xù)向好。

        C:近年來,越來越多的中資地產商,例如萬達、碧桂園、綠地集團等,都去國外投資商業(yè)地產,在這個過程中會遇到哪些困難?

        B:中國已經超過韓國、日本、新加坡、澳大利亞,成為最大的資本凈輸出國。從區(qū)域來看,中國資本往往選擇一些主流市場,交易決策速度也很快。這是中資地產商海外投資的兩大特點。短期來看,這種勢頭會繼續(xù),而且不限于房地產投資市場?,F(xiàn)在,通過一些成功的交易案例,中國資本在全球市場上已經有了較強的影響力,這在交易體量和數(shù)量上都體現(xiàn)了出來。說到中國投資人在全球資本市場面臨的挑戰(zhàn),我們認為,這是每一個全球投資人所共有的。投資行為本身會受到諸多不確定因素的影響,對于任何國家的投資人來說都是如此。海外投資的風險包括進入時點、退出渠道、政治和匯率風險等,因此,任何一個境外投資者都需要考慮好這些問題,確保其投資決策在未來很長一段周期內是正確 的。

        C:中資地產商如果有意投資國外商業(yè)地產,可以從哪些渠道獲取項目信息?

        B:其一是通過中介公司。國外有很多提供交易信息的中介公司,這些交易在市場上往往有很多競標者。其二是通過目標市場的本土化合作伙伴,獲取非公開競標項目。這種本土的合作伙伴不僅僅是地產開發(fā)商,還可能是基金公司或其他資本方。它們的共同特點是對當?shù)厍闆r比較了解,在當?shù)赜泻芏鄡?yōu)勢,和它們合作能避免信息不對稱的問題。另外,還有一種情況來自需求方。例如有一個中資地產商要到海外投資,它的代表會直接和業(yè)主談判,創(chuàng)造交易機會。

        C:如今,中國的商業(yè)地產存量很大,你判斷是否面臨著發(fā)展上的困難?

        B:在商業(yè)地產領域,供給和需求是兩個重要的指標。我們會關注項目的去化率,也就是說,商業(yè)地產被租掉的速度有多快。從去化率來看,中國商業(yè)地產的空置率是很低的。因此,一線城市中收入穩(wěn)定、租戶有信譽、配套設施完善且交通便利的核心資產很受投資方歡迎,有很好的發(fā)展空間,三四線城市的商業(yè)地產項目由于數(shù)據(jù)透明度較差,較難判斷。(采訪:施歌)

        猜你喜歡
        中資商業(yè)地產交易
        后疫情時代,IP成為商業(yè)地產的一把利器
        玩具世界(2021年3期)2021-08-23 01:18:10
        4月廣州商業(yè)地產市場:供應大幅增加,成交同比上漲
        房地產導刊(2021年6期)2021-07-22 09:12:10
        起底中資房企海外債
        中國外匯(2019年19期)2019-11-26 00:57:30
        中資美元債券責任管理:流動性壓力下的主動應對
        中國外匯(2019年10期)2019-08-27 01:58:02
        340億砸向萬達王健林為何要告別商業(yè)地產開發(fā)
        2016年中資海外礦產能源投資報告
        交易流轉應有新規(guī)
        上海國資(2015年8期)2015-12-23 01:47:28
        大宗交易
        《吃飯的交易》
        驚人的交易
        科學啟蒙(2014年10期)2014-11-12 06:15:39
        夜夜爽一区二区三区精品| 91久久国产香蕉视频| 麻豆md0077饥渴少妇| 精品国产精品久久一区免费式 | 免费一区啪啪视频| 香蕉久久夜色精品国产| 国产日产亚洲系列首页| 国产黄大片在线观看画质优化| 久久无码专区国产精品s| 黄色网址国产| 成年人视频在线播放麻豆| 中国久久久一级特黄久久久| 高潮潮喷奶水飞溅视频无码| 男女超爽视频免费播放| 扒下语文老师的丝袜美腿| 亚洲熟女少妇精品综合| 日韩av激情在线观看| 免费精品无码av片在线观看| 成人午夜视频一区二区无码| 亚洲国产精品色婷婷久久| 国产内射视频在线免费观看| 肥臀熟女一区二区三区| 日韩AV不卡六区七区| 青青草视频原手机在线观看| 国产区女主播一区在线| 亚洲熟女乱色综合亚洲av| 国产成人免费一区二区三区 | 青青草手机在线免费视频| av免费在线免费观看| 正在播放老肥熟妇露脸| 男人扒开女人双腿猛进女人机机里| AⅤ无码精品视频| 亚洲岛国一区二区三区| 国产超碰女人任你爽| 国产av人人夜夜澡人人爽| 国产精品色内内在线播放| 亚洲中文字幕一区二区在线| 香港三级午夜理论三级| 欧美国产一区二区三区激情无套| 囯产精品无码va一区二区| 麻豆三级视频网站在线观看|