本報(bào)駐香港特約記者 凌德

回歸20年來，香港的樓市經(jīng)過幾輪漲跌，如今房價(jià)不斷創(chuàng)出新高，有些樓盤剛剛開賣就被“秒殺”。據(jù)香港《信報(bào)》27日報(bào)道，香港住宅房價(jià)格今年全年預(yù)期將上升8%左右，但房價(jià)的絕對水平和負(fù)擔(dān)比率高，外圍經(jīng)濟(jì)一旦出現(xiàn)不可預(yù)見的負(fù)面因素，勢必將拖累香港，因此住宅樓市下行風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。分析人士認(rèn)為，香港房價(jià)高企，部分原因是土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，而大量資金流入香港與高房價(jià)也有關(guān)系。

1997年亞洲金融風(fēng)暴重挫香港房價(jià)，跌幅達(dá)7成。仲量聯(lián)行發(fā)表的《土地及住宅市場回顧》報(bào)告顯示，如今香港的房價(jià)較金融風(fēng)暴前的高峰期高出75.9%，而根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署的統(tǒng)計(jì)，這一數(shù)字高達(dá)90%。香港金融管理局表示，一般香港市民平均要不吃不喝近16年，才能夠買一套房子。

香港社會對于高房價(jià)的成因看法不一。有分析認(rèn)為，土地供應(yīng)嚴(yán)重不足引發(fā)“物以稀為貴”。香港規(guī)劃署估計(jì)，到2046年，香港至少需要4800萬平方米土地，即使現(xiàn)在的短中長期土地供應(yīng)措施全部落實(shí)，仍欠1200萬平方米，而這一數(shù)字還未計(jì)算商業(yè)用地。由于推出土地至變成現(xiàn)樓，仍需要漫長時(shí)間，所以香港房價(jià)一直無法下跌。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝認(rèn)為，內(nèi)地買家及企業(yè)涌進(jìn)香港樓市，也是推動房價(jià)上升的一大原因。

香港亞太房地產(chǎn)發(fā)展學(xué)會會長邵志堯接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)仍在上升的重點(diǎn)城市，房價(jià)上升是不爭的事實(shí)。

不過，彭博社稱，亞洲金融危機(jī)時(shí)，香港樓市崩盤，令房價(jià)在6年間下挫超過2/3。近年來，香港房價(jià)又再創(chuàng)新高，按揭貸款正在暴增，開發(fā)商的競價(jià)將土地成本推升到有記錄以來的最高水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，香港目前普通住宅平均售價(jià)約合人民幣每套611萬元。近日，香港西區(qū)一個(gè)停車位就拍出了約合人民幣450萬元的天價(jià)。香港《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》援引交銀國際房地產(chǎn)分析師劉雅瀚的話稱，由于土地供應(yīng)增加及資金趨緊，預(yù)計(jì)未來一年香港房價(jià)將跌30%。

另外，香港特區(qū)政府一直通過推動各項(xiàng)管理措施和大力增加房屋土地供應(yīng)來處理高房價(jià)問題。香港《文匯報(bào)》稱，地產(chǎn)界對于林鄭月娥的評價(jià)普遍正面，相信特區(qū)政府會繼續(xù)增加土地供應(yīng)，推出措施協(xié)助首次置業(yè)者?！?/p>