黃達

【摘 要】：房地產行業(yè)在國民經濟發(fā)展中占據重要的地位，一方面，它是當前我國經濟快速增長的牽引力，在國家經濟中具有一定的主導性。另一方面，房地產行業(yè)關系到國計民生和社會穩(wěn)定，房地產經濟出現(xiàn)波動，必然導致產業(yè)鏈條上鋼鐵、建材、裝修等行業(yè)的變動。結合當前我國經濟整體形勢來說，房地產經濟收益并不樂觀；本文以下針對房地產經濟波動的影響因素進行研究，并提出相應的解決對策。

【關鍵詞】 ：房地產經濟；波動；影響因素；對策

【引言】：隨著社會經濟的不斷發(fā)展，促進了房地產經濟的不斷發(fā)展。為了能夠掌握房地產經濟的發(fā)展趨勢，需要對影響房地產經濟波動的因素進行分析，從而提出相應的解決對策，建立完善的融資體制。在加強對毒地的規(guī)范化管理的同事，調整房地產投資政策，提高對房地產經濟發(fā)展的控制，促進房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展。

1.房地產經濟波動的影響因素

影響房地產經濟波動的因素有很多，但在大體上可以分為外在因素和內在因素兩種，而其波動也正是這兩種因素共同作用下所形成的。

1.1外在因素

外在因素主要包括以下幾個方面：首先是經濟因素，經濟因素主要是指國家的整體經濟以及房地產開發(fā)當地的經濟兩種，國家經濟會通過國民收入、整體的消費水平、物價以及金融貸款等方面來影響房產經濟，當地的經濟則主要是通過當地的物價和人民的收入水平等影響房地產經濟。其次是社會因素，一方面，隨著社會的快速發(fā)展，人們對房地產的認識也在逐漸的改變，房地產從以往的居住作用轉向了投資作用，且人們對小區(qū)的要求也在逐漸的提高，這都在一定程度上刺激了房價的上升；另一方面由于我國在近些年加大了城市化的進程，大量的人口涌入到城市，使城市的住房和用地日益緊張，這都影響著城市房地產經濟的波動。第三是政策因素，這主要是包括與房地產經紀關系較大的政策，主要包括國家相關的貨幣政策，例如銀行利率、貸款政策等，稅收政策以及專門為房地產經濟設置的政策等，例如國五條等，這些政策都對房價有著較強的調控作用，并直接影響房地產經濟的波動。第四是其他因素，這主要是包括一些較為突發(fā)性的因素，例如戰(zhàn)爭、自然災害、社會突發(fā)狀態(tài)等【1】。

1.2內在因素

內在因素主要是指房地產經濟自身的因素，從內部對房地產經濟產生作用，從而使之產生波動。內在因素主要包括以下幾個方面：首先是房地產的供給和需求之間矛盾的變化，在市場中房地產商加大對房產的開發(fā)需要人們相應的擴大其購買量，以及時的消化其房產，否則會產生下滑的波動，房地產的供給量受到政策、物價等外在因素的影響，會產生增多或減少的結果，進而影響經濟上升或下滑，總體來說房地產經濟受到供給和需求之間矛盾的影響，產生波動是正常的。其次是房價的變化，由于人們大量投資房地產直接推動了房價的飛速上漲，而房價的上漲回報了投資人的投資，這種高回報又反相推動人們更多的投資房地產，從而使房價呈現(xiàn)出一種畸形的上漲趨勢，房價中包含大量的泡沫，這給未來的房地產經濟埋下了危機。第三是房地產投資，一般來說加大房地產投資會促進房地產的擴張，從而使相關經濟進入到繁榮的階段，相反則導致房地產的收縮，從而使房地產經濟呈現(xiàn)出蕭條的狀態(tài)，房地產經濟也正是隨之漲起和下落。

2.房地產經濟波動的解決對策

2.1逐步完善經濟管理體制

事實上，房地產經濟與國民經濟體系的密切度越高，受到宏觀經濟影響的可能性就越大。換句話說，國家經濟中的任何行業(yè)產生波動（較大波動），都會直接或間接的影響到房地產經濟的穩(wěn)定性，尤其當前重點突出城市化建設的階段，房地產經濟更加敏感；要避免房地產經濟波動的市場經濟影響，可以進行如下的對策：第一，合理控制房價，豐富優(yōu)惠途徑。例如居民針對居住的要求是經濟適用，那么在工程規(guī)劃期間，就可以選擇經濟適用房為主要建設對象。其次，構建完善的金融管制體系，在結合整體經濟要求的同時，要結合區(qū)域經濟管理體制的要求，做好細節(jié)完善工作，促進房地產企業(yè)的良性發(fā)展【2】。

2.2優(yōu)化土地資源政策內容

土地是寶貴的不可再生資源，鑒于其在房地產經濟發(fā)展中的主導性作用，要根據當前出現(xiàn)的問題，針對現(xiàn)有的土地管理政策和體系進行優(yōu)化，要堅決避免可耕地的商用化，建立嚴格的土地審批制度。同時，要加強針對土地資源的監(jiān)管力度，將現(xiàn)有的規(guī)章制度落實到實處，提高管理人員的職業(yè)素質和業(yè)務水平。

2.3調整行業(yè)投資管理政策

資本助力是導致我國房地產經濟空前發(fā)展的主因，但同時，也造成了房地產經濟中大量的不穩(wěn)定因素；如大量熱錢、民間資本等，這些投資本身缺乏渠道管理，在操作中也有不符合金融體制的因素存在，產生波動的可能性很大。針對波動問題，首先要遏制風險較高的資本進入該領域，其次要明確投資管理政策，在不同的領域展開針對性的規(guī)章制度，以規(guī)避風險為主要目的。

結束語

對房地產經濟波動的影響因素及對策的研究，不但有助

于把握房地產經濟發(fā)展趨勢和規(guī)律，而且可以對異常經濟波動現(xiàn)象的研究，提出有效、合理的對策，強化對房地產行業(yè)經濟的掌控，有助于促進房地產行業(yè)的優(yōu)化，促進房地產經濟的持續(xù)發(fā)展。

【參考文獻】：

[1]鄭淑琴.房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究[J].學術論壇，2014，10：74-78.

[2] 潘治國. 試論房地產經濟波動的影響因素[J]. 中華民居（ 下旬刊），2014，04：167-168.