蘇春耀侯岳袁浩攀焦賀軍

（1.河南省測(cè)繪工程院，河南鄭州 450003；2.禹州市泓瑞測(cè)繪有限公司，河南禹州 461670）

三維不動(dòng)產(chǎn)登記管理平臺(tái)關(guān)鍵技術(shù)研究

蘇春耀1侯岳1袁浩攀2焦賀軍1

（1.河南省測(cè)繪工程院，河南鄭州 450003；2.禹州市泓瑞測(cè)繪有限公司，河南禹州 461670）

本文提出基于.NET框架，使用ASP.NET網(wǎng)頁(yè)開(kāi)發(fā)技術(shù)建立三維不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)空信息平臺(tái)。該平臺(tái)可以實(shí)現(xiàn)基于三維的不動(dòng)產(chǎn)登記功能，具有二維數(shù)據(jù)無(wú)法現(xiàn)實(shí)的三維空間分析功能，為不動(dòng)產(chǎn)登記提供了直觀的技術(shù)支持。

.NET框架；不動(dòng)產(chǎn)登記；信息對(duì)比；虛擬樓盤表

本研究方案采用Uniscope三維地理信息平臺(tái)，該平臺(tái)可支持海量三維地理信息數(shù)據(jù)的共享、發(fā)布、瀏覽、編輯、分析和檢索等完整服務(wù)的軟件產(chǎn)品。其提供可支持“數(shù)據(jù)-軟件-服務(wù)-應(yīng)用”四位一體的三維地理信息服務(wù)完整解決方案，并開(kāi)放了所有的API，使用戶不論是在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境中還是單機(jī)應(yīng)用，都能夠根據(jù)自己的需求定制功能，以建立個(gè)性化的三維地理信息系統(tǒng)［1-3］。

成果程序系統(tǒng)采用B/S架構(gòu)，程序部署在服務(wù)器上，用戶通過(guò)瀏覽器即可登陸使用。程序開(kāi)發(fā)基于.NET框架，使用ASP.NET網(wǎng)頁(yè)開(kāi)發(fā)技術(shù)。程序開(kāi)發(fā)環(huán)境選擇使用Microsoft Visual Studio 2010。開(kāi)發(fā)語(yǔ)言根據(jù)使用場(chǎng)景不同選擇，服務(wù)器端程序使用C#語(yǔ)言，網(wǎng)頁(yè)端開(kāi)發(fā)使用HTML及JavaScript語(yǔ)言與AJAX技術(shù)。具體程序功能設(shè)計(jì)如下［4-6］。

1 三維模型點(diǎn)擊查詢

在三維場(chǎng)景中點(diǎn)擊模型，彈出信息框顯示對(duì)應(yīng)房產(chǎn)的主要信息，點(diǎn)擊“顯示詳情”超鏈接，打開(kāi)新頁(yè)面窗口顯示該房產(chǎn)的詳細(xì)信息（見(jiàn)圖1）。

圖1 模型點(diǎn)擊查詢

2 三維模型框選查詢

在三維場(chǎng)景中劃出多邊形范圍，在范圍內(nèi)的模型被選中，同時(shí)以列表顯示出被選中的模型代表的房產(chǎn)。點(diǎn)擊列表中某一條記錄，場(chǎng)景中心定位到相應(yīng)模型，并彈出信息框顯示對(duì)應(yīng)房產(chǎn)的主要信息，點(diǎn)擊“顯示詳情”超鏈接，打開(kāi)新頁(yè)面窗口顯示該房產(chǎn)的詳細(xì)信息［7-9］。

3 登記信息統(tǒng)計(jì)

實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，為監(jiān)管不動(dòng)產(chǎn)登記信息動(dòng)態(tài)、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況、交易情況和有關(guān)價(jià)格數(shù)據(jù)提供信息支持。利用二三維可視化等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)圖形數(shù)據(jù)、屬性數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)字檔案的有效關(guān)聯(lián)以及查詢、統(tǒng)計(jì)、分析、輸出和信息展示等，并以圖形、表格、文字、GIS和數(shù)據(jù)模型相結(jié)合的方式，直觀、準(zhǔn)確、動(dòng)態(tài)地展示涉及到不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)各個(gè)方面的信息（見(jiàn)圖2）。

圖2 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)

4 其他信息管理

對(duì)房產(chǎn)信息、樓幢信息、小區(qū)信息、產(chǎn)權(quán)人信息進(jìn)行管理，包括瀏覽、錄入、修改、刪除和查詢統(tǒng)計(jì)等，如圖3所示。

圖3 房產(chǎn)信息瀏覽

5 不動(dòng)產(chǎn)信息對(duì)比分析

針對(duì)框選的不動(dòng)產(chǎn)選擇集進(jìn)一步選擇出若干條記錄，列在一起進(jìn)行對(duì)比分析，可方便查看出不同信息的差異。

6 虛擬樓盤表

根據(jù)樓盤實(shí)際規(guī)劃與布局，具體到每一棟、每一層、每一戶，建立虛擬的樓盤表，通過(guò)簡(jiǎn)單的選擇點(diǎn)擊，就能查看房產(chǎn)信息，并可在三維場(chǎng)景中進(jìn)行定位［10-12］。

7 房產(chǎn)詳細(xì)信息查詢

在查詢頁(yè)面輸入小區(qū)名稱、樓號(hào)、所在樓層等查詢條件，對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行查詢，查詢結(jié)果以列表形式展現(xiàn)，點(diǎn)擊記錄后的“詳情”超鏈接，打開(kāi)新頁(yè)面窗口顯示該房產(chǎn)的詳細(xì)信息，點(diǎn)擊“定位”，三維場(chǎng)景中心定位到相應(yīng)模型（見(jiàn)圖4）。

圖4 產(chǎn)權(quán)人信息

8 登記信息錄入

包括設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、預(yù)告登記、異議登記、更正登記和注銷登記等類型的登記信息的錄入。

［1］陳育新.真三維立體顯示技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一平臺(tái)中的應(yīng)用研究［J］.測(cè)繪與空間地理信息，2016（5）：107-109.

［2］徐財(cái)江，陳志榮，尹天鶴.市級(jí)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)構(gòu)建研究——以寧波市為例［J］.國(guó)土資源信息化，2016 （5）：8-12.

［3］鄭少楠.面向不動(dòng)產(chǎn)登記的信息系統(tǒng)集成平臺(tái)關(guān)鍵技術(shù)研究［D］.杭州：浙江大學(xué)，2014.

［4］鞠軍.市級(jí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記關(guān)鍵技術(shù)研究［D］.徐州：中國(guó)礦業(yè)大學(xué)，2015.

［5］魏偉.面向真三維顯示的體視化若干技術(shù)研究［D］.杭州：浙江大學(xué)，2008.

［6］周厲穎.真三維立體顯示平臺(tái)關(guān)鍵技術(shù)研究［D］.北京：北京化工大學(xué)，2012.

［7］李玉君.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合建庫(kù)技術(shù)方法研究［J］.科研，2016（7）：97-99.

［8］解健晗.AicGIS在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺(tái)中的作用［J］.建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2016（23）：61-62.

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［10］王林偉.三維地籍?dāng)?shù)據(jù)模型的構(gòu)建與系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)［D］.杭州：浙江大學(xué)，2012.

［11］鄭姍姍.統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)管理中三維地理信息系統(tǒng)的運(yùn)用［J］.讀書(shū)文摘，2016（25）：23-25.

［12］賀彪.三維地籍空間數(shù)據(jù)模型及拓?fù)錁?gòu)建算法研究［D］.武漢：武漢大學(xué)，2011.

Research on Key Technologies of Three Dimensional Real Estate Registration Management Platform

Su Chunyao1Hou Yue1Yuan Haopan2Jiao Hejun1
（1.Surveying&Mapping Engineering Institute of Henan Province，Zhengzhou Henan 450003；2.Yuzhou Hongrui Surveying and Mapping Co.,Ltd.，Yuzhou Henan 461670）

Based on the.NET framework,using ASP.NET web development technology,this paper proposed the establishment of three-dimensional real estate registration information platform.The platform can realize the three dimensionalreal estate registration function,has the function of 3D data analysis which can not be realized by two-dimensional data,which provides the technical support for the real estate registration.

.NET framework；real estate registration；information comparison；virtual building schedule

P208

A

1003-5168（2017）04-0048-02

2017-03-22

蘇春耀（1978-），男，本科，工程師，研究方向：測(cè)繪工程。