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        不要聽(tīng)信關(guān)于農(nóng)村土地、宅基地的十大謠言

        2017-06-09 22:43:52
        農(nóng)村百事通 2017年10期
        關(guān)鍵詞:農(nóng)村

        “進(jìn)城落戶就是要收回農(nóng)民的土地”“土地確權(quán)就是要重新分地”“取消農(nóng)業(yè)戶口就等于失去土地”等等,都是謠言?,F(xiàn)在,我們就把關(guān)于農(nóng)村戶口、土地確權(quán)、宅基地等三類的“十大謠言”逐一梳理,希望對(duì)大家有所幫助!

        謠言一:取消農(nóng)業(yè)戶口后,就失去了土地

        這次取消農(nóng)業(yè)戶口不是“農(nóng)轉(zhuǎn)非”,而是徹底全面地統(tǒng)一城鄉(xiāng)居民的身份,消除區(qū)隔和歧視,進(jìn)而逐步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)管理一體化、公共服務(wù)均等化。因此,取消農(nóng)業(yè)戶口不會(huì)影響附著在農(nóng)業(yè)戶口背后的集體土地承包權(quán)、農(nóng)村宅基地使用權(quán)、村集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)等三權(quán),也就是說(shuō),以前承包的土地還繼續(xù)歸你承包。

        謠言二:非農(nóng)業(yè)戶口不能繼承父母農(nóng)村的老房子

        非農(nóng)業(yè)戶口不能繼承宅基地,但是卻可以依法繼承父母農(nóng)村的老房子。房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn),宅基地是集體所有,兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。只要父母沒(méi)有明確立遺囑說(shuō)農(nóng)村的老房子給誰(shuí),那么即使你已經(jīng)進(jìn)城落戶,農(nóng)村的老房子也依然是可以繼承的。

        謠言三:鼓勵(lì)進(jìn)城落戶是要收回農(nóng)民的土地

        《推動(dòng)一億非戶籍人口在城市落戶方案》中明確提出,建立進(jìn)城落戶農(nóng)民“三權(quán)”維護(hù)和自愿有償退出機(jī)制。并且明確要求加快土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)等確權(quán)登記頒證的工作進(jìn)程,不得強(qiáng)行要求進(jìn)城落戶農(nóng)民轉(zhuǎn)讓其在農(nóng)村的土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán),或?qū)⑵渥鳛檫M(jìn)城落戶條件。所以進(jìn)城的百姓可以放心,確權(quán)完成后,自己的地和房子、宅基地還是自己的,不會(huì)隨著進(jìn)城而被奪去。

        謠言四:土地確權(quán)頒證要錢

        根據(jù)2013年中央一號(hào)文件關(guān)于“農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作經(jīng)費(fèi)納入地方財(cái)政預(yù)算,中央財(cái)政予以補(bǔ)助”的規(guī)定,以及《關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》中“農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)工作不得向農(nóng)民收取費(fèi)用”的規(guī)定,新頒發(fā)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書費(fèi)用,由地方各級(jí)政府列入財(cái)政預(yù)算,不得向農(nóng)民收取。

        謠言五:確權(quán)之后就萬(wàn)事大吉,耕地上也能隨便建房屋了

        確權(quán)是確權(quán),只是明確土地的權(quán)屬關(guān)系,確定之后頒發(fā)證書,明確了所有權(quán)依然歸集體所有。你擁有確權(quán)范圍內(nèi)土地的使用權(quán)、承包權(quán)以及經(jīng)營(yíng)權(quán),但這些權(quán)力并不會(huì)改變土地的性質(zhì)。所以耕地就是耕地,與確權(quán)與否沒(méi)有關(guān)系,以前不讓隨便改變用途,現(xiàn)在也一樣。當(dāng)然其他地也是這樣。

        謠言六:土地確權(quán)是要重新分地

        土地確權(quán)是要更加明確土地的權(quán)屬關(guān)系,穩(wěn)固農(nóng)民的土地承包權(quán),并非是要將土地聚合打亂重新分配。近日,農(nóng)業(yè)部表示,2017年要研究起草農(nóng)村土地承包關(guān)系長(zhǎng)久不變的意見(jiàn)。

        謠言七:繼承宅基地不給確權(quán)

        2011年,國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》第六條明確規(guī)定,已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的,可按規(guī)定登記發(fā)證,在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

        謠言八:出嫁女不能繼承宅基地房

        繼承權(quán)和出嫁以及戶口遷移等無(wú)關(guān),是法定的權(quán)利?!独^承法》第九條規(guī)定,繼承權(quán)男女平等。如果逝者生前沒(méi)有立遺囑,則按照法律規(guī)定的繼承順序進(jìn)行繼承。第一順序繼承人中包括配偶、子女、父母。《繼承法》中所說(shuō)的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

        謠言九:農(nóng)村宅基地可以隨意買賣

        宅基地歸集體所有,雖然個(gè)人可以轉(zhuǎn)讓但是條件頗為嚴(yán)苛。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況之一的,應(yīng)認(rèn)定無(wú)效:

        1.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買;

        2.法人或其他組織購(gòu)買;

        3.轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

        4.向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

        5.受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。

        所以,宅基地可以隨意買賣是謠言。

        謠言十:舊宅基地上不讓翻蓋新房屋了

        舊宅基地上不是不能翻蓋新房屋,而是不能隨意私自翻蓋新房屋。在舊宅基地上翻蓋新房屋是有正規(guī)流程的,需要提前申請(qǐng),并要確保自己翻蓋之后完全符合宅基地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。待村里批準(zhǔn)后,才可以翻建。如果是私自翻建,到時(shí)候新房子辦不了證。

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