魏思羽++蘇航

摘 要：隨著社會(huì)的發(fā)展以及時(shí)代的進(jìn)步，我們國(guó)家近幾年的經(jīng)濟(jì)水平有了很大程度的提升，其在實(shí)際的社會(huì)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，所具有社會(huì)推動(dòng)作用十分明顯，基于中國(guó)人對(duì)于房屋的現(xiàn)實(shí)需求情況，房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展十分鮮明，為了可以進(jìn)一步完善國(guó)內(nèi)各個(gè)行業(yè)的發(fā)展內(nèi)容，在市場(chǎng)需求的基本帶動(dòng)之下，小產(chǎn)權(quán)房成為了當(dāng)下社會(huì)發(fā)展當(dāng)中十分受人歡迎的一個(gè)房屋類型。但是在實(shí)際的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，“合法”性購(gòu)買問(wèn)題越發(fā)的嚴(yán)重。藉此，本文對(duì)小產(chǎn)權(quán)房“合法”買賣問(wèn)題進(jìn)行了簡(jiǎn)要的研究。

關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房；“合法”；宅基地使用權(quán)

中圖分類號(hào)：D922.18 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-4379-（2017）14-0052-01

作者簡(jiǎn)介：魏思羽（1997-），女，吉林東遼人，江西財(cái)經(jīng)大學(xué)，本科生，研究方向：法學(xué)（法務(wù)會(huì)計(jì)）；蘇航（1993-），男，吉林東豐人，江西財(cái)經(jīng)大學(xué)，本科生，研究方向：法學(xué)（法務(wù)會(huì)計(jì)）。

二十一世紀(jì)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)快速，科學(xué)技術(shù)高度繁榮的時(shí)代，在此種發(fā)展背景之下，各個(gè)行業(yè)的發(fā)展都受到了極大程度的影響，而其在實(shí)際的應(yīng)用與發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，雖然積極的促進(jìn)了社會(huì)發(fā)展，但是社會(huì)發(fā)展的基本內(nèi)容卻在新時(shí)代背景之下被不斷的被扭曲，房地產(chǎn)行業(yè)就是其中一個(gè)。基于此種基本發(fā)展情況，小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)迎來(lái)了春天。但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房具有一定的特殊性，所以在是實(shí)際的購(gòu)進(jìn)與買賣過(guò)程當(dāng)中合法性的問(wèn)題被進(jìn)一步提出，因此，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房“合法”買賣問(wèn)題研究有著鮮明的現(xiàn)實(shí)意義。

一、小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀及其面臨的法律問(wèn)題

（一）小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀

小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的形成是在上個(gè)世紀(jì)九十年代，其一經(jīng)出現(xiàn)就占據(jù)了極大的房屋市場(chǎng)份額。并且在實(shí)際的統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)過(guò)程當(dāng)中，所占據(jù)的各類房屋購(gòu)買比例也十分的可觀在實(shí)際的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，其也在實(shí)際的市場(chǎng)以及推動(dòng)過(guò)程當(dāng)中受社會(huì)基本市場(chǎng)的影響，進(jìn)一步發(fā)展，例如當(dāng)下社會(huì)的房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展十分迅速，而房地產(chǎn)事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展在程度之上直接使得小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)得到了進(jìn)一步的發(fā)展。

（二）面臨的法律問(wèn)題

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有國(guó)家頒發(fā)的相關(guān)土地產(chǎn)權(quán)證，所以在實(shí)際的發(fā)展以及應(yīng)用過(guò)程當(dāng)中既不能買賣也不能抵押更不能用來(lái)額投資入股，所具有的實(shí)際應(yīng)用價(jià)值就是出租以及自己居住。小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)買賣合同因?yàn)樵趯?shí)際的交易的交易過(guò)程當(dāng)中得不到我們國(guó)家法律的認(rèn)可，所以他其實(shí)是無(wú)效合同。

二、小產(chǎn)權(quán)房的合法化必要性

（一）有助于改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)

所謂的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)其實(shí)是立足于我們國(guó)家基本國(guó)情的一種特有型社會(huì)基本結(jié)構(gòu)，其主要指的是我們國(guó)家現(xiàn)階段所存在的社城市以及農(nóng)村之間兩極化的社會(huì)發(fā)展方法。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是城市的經(jīng)濟(jì)十分好，農(nóng)村則十分差。在我們國(guó)家的法律當(dāng)中通過(guò)戶籍制度的基本特征，限制了我們國(guó)家的民眾在城市以及農(nóng)村之間的流動(dòng)。

（二）有助于增加農(nóng)民的收益

我們國(guó)家當(dāng)中的農(nóng)村土地是需要在國(guó)家征收背景之下才可以進(jìn)一步進(jìn)行流轉(zhuǎn)的。而在實(shí)際的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)楫?dāng)下土地征集最終的補(bǔ)償十分低下。所以導(dǎo)致了征收不完善，征收過(guò)程違法的問(wèn)題發(fā)生。而在實(shí)際的征收過(guò)程當(dāng)中，農(nóng)民一直處于弱勢(shì)。

（三）可以讓城市低收入者住有所居

當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房的合法化被進(jìn)一步提升之后，我們國(guó)家的政府就會(huì)進(jìn)一步應(yīng)用到實(shí)際的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中。而原有的城市居民相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)將會(huì)被政府政府進(jìn)一步承認(rèn)。而在實(shí)際的立法過(guò)程當(dāng)中，我們國(guó)家的政府對(duì)當(dāng)下城市的居民所擁有的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該進(jìn)行合理的考慮，而不能被直接打死。

三、小產(chǎn)權(quán)房的合法化方法

（一）分形式處置

第一步應(yīng)該按照實(shí)際的土地建設(shè)以及使用最終性質(zhì)采取不同方式的處置的措施，將土地應(yīng)用劃分為農(nóng)用地、集體建設(shè)用地、未利用地，不同的土地進(jìn)行不同的立法。其次，應(yīng)該按照實(shí)際土地的建設(shè)主體類型的差異性，從而采取不同的處置方式。

（二）完善土地登記制度

在實(shí)際的建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，需要進(jìn)一步完善我們國(guó)家的土地登記制度。并且需要進(jìn)一步明確相關(guān)法律以及農(nóng)村組織之間的土地所有權(quán)問(wèn)題，并且需要利用法律進(jìn)一步確認(rèn)我們國(guó)家農(nóng)村集體以及相關(guān)的農(nóng)民權(quán)利。這樣才能從根本上解決問(wèn)題。進(jìn)行土地權(quán)利上各種證書的發(fā)放工作。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中，行業(yè)的發(fā)展存在不斷發(fā)揮社會(huì)基本應(yīng)用價(jià)值的現(xiàn)象。也存在不發(fā)揮社會(huì)基本應(yīng)用價(jià)值的現(xiàn)象。而對(duì)于社會(huì)發(fā)展最終形成的內(nèi)容，需要進(jìn)一步挖解決。小產(chǎn)權(quán)房在當(dāng)下發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，由于房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展進(jìn)一步完善，因此小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)也得到了極大的發(fā)展動(dòng)力。

[ 參 考 文 獻(xiàn) ]

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