孫軼

隨著地產(chǎn)市場的持續(xù)火爆，地價更是水漲船高，不斷壓縮著項目開發(fā)的利潤空間，在項目規(guī)劃中布置更多排屋、洋房等高溢價產(chǎn)品，自然就成了大多數(shù)企業(yè)的選擇。然而，政府為了收到更多的土地出讓金，出讓地塊的容積率也越來越高，出于日照和視線衛(wèi)生的要求，常規(guī)兵營式布局的排屋所固有的高占地特征，使其在項目中的面積比例很難做上去，大家迫切需要這種低層產(chǎn)品在容積率上有大的突破。

另一方面，歐美發(fā)達(dá)國家的的城市歷史短，且發(fā)展迅速，從散居的農(nóng)莊到集合住宅之間的時間并不長，聯(lián)排住宅作為一種過渡產(chǎn)品，并沒有徹底解決私密性與高密度居住的矛盾。

而中國自戰(zhàn)國以來，有幾千年的城市發(fā)展史，但受制于材料技術(shù)，建筑始終以低層為主，長期的高密度居住，使得合院式住宅這種私密與資源占有兼顧的建筑形式得到了充分的發(fā)展，并在不同的氣候條件下形成了多種的合院模式。

從合院住宅發(fā)展而來的合院聯(lián)排同兵營式聯(lián)排相比，前者在原前后兩排住宅的間距之間布置東西向的房間，理論容積率極限可以達(dá)到兵營式聯(lián)排的兩倍，如洋房用地（1.0以上）可以用合院產(chǎn)品提供見天見地的墅居感受，疊拼用地（0.7-1.0）可以用L型產(chǎn)品實現(xiàn)類雙拼效果，土地利用率大大提高。

但是，雖然合院聯(lián)排的開發(fā)商們都講其私密性好，居住向心度高，但從事設(shè)計的人都知道，資源的攤薄必然會帶來功能的缺陷，合院住宅的固有缺陷是無法避免的。當(dāng)原本做為日照間距的空間布置了東西向的房間后，不僅減少了南向房間，整個合院的采光面就剩下了一個天井，滿窗日照時間大大縮短；除了東西向房間只能單向開窗外，由于采用南北向拼接，為保證院落的私密性，南側(cè)戶型一般不會朝北開窗，戶內(nèi)的空氣對流被阻礙，也不利于戶內(nèi)溫度控制和空氣質(zhì)量保持；拼接的兩戶東西向房間的窗對視距離只有6-7米，庭院也處在鄰居的俯視之下，私密性還是值得懷疑。

古代的中國是大家族群居，可以用尊卑等級來解決合院住宅部分房屋居住體驗不佳的問題，如長輩住日照通風(fēng)條件都好的正房，女眷住日照好但通風(fēng)不佳的后院，兒子住只有半天日照的廂房，仆役就安排在陰冷的倒座。至于私密，大家庭內(nèi)部還想要私密？你想忤逆嗎？

當(dāng)中國的家庭日益核心化，傳統(tǒng)的合院住宅就逐漸被均好性更佳的普通公寓、聯(lián)排等西式近現(xiàn)代住宅所淘汰。隨著空調(diào)、新風(fēng)、地暖與高效照明的普及，朝向、采光、通風(fēng)都已經(jīng)不是問題，合院式住宅土地利用效率高的優(yōu)勢又被重新發(fā)掘出來。

更重要的是，隨著人們需求層次的提高，高端產(chǎn)品除了地段、占地等資源屬性外，建筑風(fēng)格、生活方式等文化屬性對產(chǎn)品品質(zhì)的提升作用更強(qiáng)。但慣用的西式新古典主義四處泛濫后，其溢價能力也開始下滑。隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國人的文化自信也不斷提升，而文化傳承的特殊造就了審美的慣性。對于高墻深院，國人潛意識中便會將其與權(quán)、錢、地位聯(lián)系在一起。中式的院落帶來的禮序漸進(jìn)、隔離塵囂、生活私密、闔家團(tuán)圓等生活方式，作為亮點(diǎn)進(jìn)行推廣很容易獲得客戶的共鳴。流行，就是順理成章的事。

作者系寧波國驊集團(tuán)總工程師