武化

【述評】

自2016年以來，房地產(chǎn)市場迎來了久違的普漲，年報顯示，百強(qiáng)房企大部分圓滿完成業(yè)績目標(biāo)，為2016年交上了一份滿意的答卷。在此輪火爆行情中，中西部房企也異于往日的不溫不火，表現(xiàn)尤為突出。在政策利好和需求外溢的雙重刺激下，中西部房企異軍突起，展現(xiàn)出獨(dú)有的區(qū)域示范性和全國擴(kuò)張性。

這些中西部房企的先天優(yōu)勢就在于他們的土地儲備主要集中在市場潛力爆發(fā)的市場，而這些市場正好覆蓋了京津冀、重慶、成都、合肥、武漢等熱點(diǎn)區(qū)域和城市。

以前4個月躋身百強(qiáng)的11家中西部房企為例，他們大多沒有完成全國化布局，但在區(qū)域內(nèi)都是非常有影響力的龍頭企業(yè)。從區(qū)域角度說，榮盛在河北、金科在重慶、藍(lán)光在成都，都是領(lǐng)頭羊。這些第二梯隊的房企是“地方諸侯”。

本次領(lǐng)跑中西部房企排名的“河北王”榮盛發(fā)展，此前就因雄安新區(qū)的設(shè)立而成為關(guān)注焦點(diǎn)。梳理其項(xiàng)目分布情況就會發(fā)現(xiàn)，榮盛發(fā)展僅在河北地區(qū)的項(xiàng)目就達(dá)32個，剩余的52個項(xiàng)目則分布在17個城市中。在新一輪政策紅利下，榮盛發(fā)展的未來可期。

渝派房企的領(lǐng)頭羊金科，在其2016年25個新增地塊中，有8個位于總部重慶，其他分散在合肥、成都、鄭州、南寧、濟(jì)南等城市，本土市場重慶的銷售金額以147億元遙遙領(lǐng)先于其他城市。

通過上述兩家地方領(lǐng)頭房企的發(fā)展路徑不難看出，中西部房企逐步壯大發(fā)展的過程其實(shí)有著其特殊的市場契機(jī)。目前，京津冀、長三角、珠三角等發(fā)達(dá)城市的房企完成對“小魚”的兼并后，才會觸及中西部地區(qū)，而中西部地區(qū)的房企在成長初期沒有遇到這些“大魚”，所以能利用市場空檔完成自身體系建設(shè)。

但在此過程中，中西部房企也會遇到不容忽視的問題，那就是在布局“全國化”時，目標(biāo)城市多為樓市調(diào)控的重點(diǎn)城市，地價高企、房價受限，與龍頭房企的直面廝殺是其難以回避的挑戰(zhàn)。因此，如何在競爭積累的熱點(diǎn)城市尋求新藍(lán)海，如何避免“走出去”造成的水土不服。這些問題將在長久的一段時間內(nèi)考驗(yàn)著日漸成熟的中西部房企。

【事件】

近日，在克而瑞研究中心發(fā)布的《2017年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜中顯示，來自中西部的房企占據(jù)了11個席位，其中榮盛發(fā)展、金科集團(tuán)分別以217.2億元、205.4億元銷售額成為11家中西部房企銷售突破200億元的龍頭房企。

同樣是上述研究機(jī)構(gòu)，在其對外披露的2016年房企銷售TOP100中，來自中西部的房企只占據(jù)了9個席位，新躋身榜單的兩家房企是中迪禾邦及康橋地產(chǎn)。