李 威

天津五大道保護(hù)與更新

李 威

一、項(xiàng)目概況

五大道是目前天津市規(guī)模最大、保存最完好的歷史文化街區(qū)，始建于1901年，歷史上是英租界的高級(jí)住宅區(qū)，也是上世紀(jì)初英國花園城市理論在中國的實(shí)踐，具有極其重要的歷史價(jià)值。它的規(guī)劃布局為略微彎曲的方格路網(wǎng)，錯(cuò)落有致的私家院落，先進(jìn)便利的配套設(shè)施和可親可觸的公共空間，整體上街區(qū)、建筑和環(huán)境都具有鮮明的人性化尺度。

隨著城市快速發(fā)展，五大道歷史文化街區(qū)面臨許多亟待解決的問題：一是對(duì)街區(qū)的歷史文化特征缺乏多角度的深入研究；二是部分更新建筑和環(huán)境品質(zhì)亟待提高；三是規(guī)劃管理手段落后、缺乏精細(xì)化管理的有效措施。編制五大道歷史文化街區(qū)城市設(shè)計(jì)，要全面深入地研究歷史空間特色，并將研究成果用以規(guī)范和引導(dǎo)街區(qū)內(nèi)部的更新建設(shè)，延續(xù)歷史上既有秩序又豐富多樣的空間環(huán)境特色。同時(shí)，探索和建立一套精細(xì)化的管理方法，將城市設(shè)計(jì)成果轉(zhuǎn)化為可辨識(shí)、可度量、有效果的管理工具，有效促進(jìn)歷史街區(qū)更新改造和環(huán)境品質(zhì)的提升。

圖1 五大道鳥瞰圖

二、主要內(nèi)容

1.創(chuàng)新方法，深入挖掘歷史空間特色

在大量深入詳實(shí)的現(xiàn)狀調(diào)研基礎(chǔ)上，針對(duì)五大道歷史文化街區(qū)內(nèi)的建筑類型、街廓肌理、街道與街巷格局等方面，采用城市形態(tài)學(xué)和建筑類型學(xué)方法對(duì)歷史空間特色進(jìn)行全面深入的研究，探討造就五大道獨(dú)特生活品質(zhì)的空間格局和特點(diǎn)。

（1）建筑類型

以采集有時(shí)代代表性的街區(qū)片段入手，對(duì)其建筑密度與開發(fā)強(qiáng)度、產(chǎn)權(quán)密度與歸屬、開放空間私密程度等進(jìn)行分析，從而找出歷史變遷中建筑實(shí)體及空間形式與其所處時(shí)代背景之間的規(guī)律性。

研究抽取了典型開發(fā)地塊和建筑原型，將建筑按照空間組合方式分為門院式、里弄式和院落式三種原型，提煉了建筑空間組合的內(nèi)在邏輯，并使之成為指導(dǎo)建筑更新的依據(jù)。這種方法既保持了文化與傳統(tǒng)的連續(xù)性，也提供了創(chuàng)新和變化的可能。例如，在規(guī)劃控制中突出建筑類型本身的特質(zhì)，根據(jù)環(huán)境恰當(dāng)選型，延續(xù)建筑劃分，并貢獻(xiàn)街坊內(nèi)部的聯(lián)系通道。

圖2 通過類型學(xué)發(fā)現(xiàn)建筑組合的原型

（2）街廓肌理

分析56個(gè)街坊的街廓尺度、圖底關(guān)系、空間私密性等，展現(xiàn)不同發(fā)展時(shí)期城市形態(tài)變化的軌跡及成因，并選取近年新建設(shè)的典型項(xiàng)目進(jìn)行剖析。研究發(fā)現(xiàn)，五大道歷史上創(chuàng)造積極空間的方法是運(yùn)用低平的建筑群形成較密集的形態(tài)，借用建筑或圍墻圍合出私人或公共活動(dòng)的空間。而一些地震后的新建建筑忽視了這一原則，導(dǎo)致出現(xiàn)了難以使用的消極空間。

（3）街道與街巷

對(duì)五大道21條道路和里弄的臨街建筑類型與功能、街道限定元素、交通組織等進(jìn)行分析，確定了每條街巷的性格特征，引導(dǎo)未來的保護(hù)與更新項(xiàng)目不僅能夠提升街道的環(huán)境品質(zhì)，還能兼顧其本真的歷史價(jià)值。

圖3 門院式建筑在街區(qū)中的分布

圖4 院落式建筑在街區(qū)中的分布

圖5 里弄式建筑在街區(qū)中的分布

圖6 街道空間研究

通過對(duì)街區(qū)內(nèi)部空間秩序的深入分析，找到城市形態(tài)與社區(qū)生活的關(guān)系，挖掘城市形態(tài)下隱含的、特定的社會(huì)關(guān)系結(jié)構(gòu)，使保護(hù)規(guī)劃在強(qiáng)化空間特色的同時(shí)，反應(yīng)真實(shí)的生活需求。例如里弄式住宅以底層院落和建筑之間的窄小通道作為內(nèi)部活動(dòng)的安全地帶，在未來街區(qū)更新中鞏固這種規(guī)律并挖掘所在地塊的獨(dú)特個(gè)性，令新的建設(shè)符合歷史風(fēng)貌的同時(shí)，更貼近使用者的需求。

2.尊重歷史，精細(xì)編制城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則

針對(duì)歷史建筑不恰當(dāng)?shù)姆潞脱b飾、拆除圍墻、更新建筑背離五大道設(shè)計(jì)傳統(tǒng)、沿街設(shè)施不規(guī)范等設(shè)計(jì)和建設(shè)中存在的具體問題，規(guī)劃首先強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格保護(hù)五大道歷史文化街區(qū)的整體環(huán)境，并進(jìn)一步對(duì)每一座院落和建筑進(jìn)行仔細(xì)甄別與分類，分析其構(gòu)成要素，有針對(duì)性地編制城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則。

導(dǎo)則提出要保護(hù)五大道歷史文化街區(qū)的整體高度和街道尺度，核心保護(hù)范圍內(nèi)更新建筑的檐口高度不得超過12米，建設(shè)控制地帶的建筑高度采用視線分析等方法確定，面向核保區(qū)漸次降低；建筑的材料和色彩應(yīng)符合周邊歷史建筑的既有特征；歷史建筑的細(xì)部、質(zhì)感和材料應(yīng)在更新建筑中得到重復(fù)和補(bǔ)充；建筑長度超過20米時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行凸凹處理以避免單調(diào)；針對(duì)建筑屋頂、退臺(tái)、院落、圍墻等方面也提出了精細(xì)的設(shè)計(jì)引導(dǎo)。

圖7 建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則

圖8 超長建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則

3.創(chuàng)新手段，建立三維立體化管理系統(tǒng)

城市設(shè)計(jì)方法具有立體化和直觀性的特點(diǎn)，用城市設(shè)計(jì)進(jìn)行管理就是要將整體思維和立體思維引入規(guī)劃管理中去。本次規(guī)劃為五大道2514幢建筑建立三維數(shù)字模型，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行三維空間審核并動(dòng)態(tài)監(jiān)控，為全方位、立體化、精細(xì)化的規(guī)劃管理提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持。

圖9 街坊更新前后空間形體關(guān)系對(duì)比圖

三、實(shí)施效果

五大道歷史文化街區(qū)城市設(shè)計(jì)的主要成果已納入《五大道歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃》，2012年4月獲得天津市政府批復(fù)，現(xiàn)已成為街區(qū)內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)、編制修建性詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)以及各專項(xiàng)規(guī)劃的管理依據(jù)，推動(dòng)了歷史街區(qū)的保護(hù)更新水平大幅提升。

圖10 民園廣場改造前

圖11 民園廣場實(shí)施效果

圖12 先農(nóng)大院改造前

圖13 先農(nóng)大院實(shí)施效果

（作者單位：天津市規(guī)劃局）