張宏

摘 要：建筑住宅的質量問題一直是業(yè)主關心的焦點，而屋面防水施工由于具有較高隱蔽性，因此屋面漏水成為建筑住宅最容易發(fā)生的一類質量問題。文章首先分析了導致建筑屋面漏水的原因，進而有針對性的提出了幾點解決措施。

關鍵詞：建筑住宅 屋面防水 維修改造措施 管理維護

一、建筑住宅屋面漏水的原因

1、防水材料質量偏差

防水材料自身的質量直接決定了建筑住宅屋面防水效果的好壞。但是在建筑施工過程中，由于多種因素的影響，導致一些質量、性能不過關的防水材料用于住宅建造，給屋面漏水埋下了隱患。首先，建筑材料市場不規(guī)范，假冒偽劣產品大量存在。長期以來，我國建筑市場缺乏有效的監(jiān)督與管理，導致市場上充斥著大量以次充好、假冒偽劣的建筑材料，一些采購人員如果自身的辨別能力不強，很容易受價格因素的影響，購買不合格的防水材料。其次，采購人員缺乏應有的專業(yè)性。在購買防水材料時，沒有按照規(guī)定要求銷售廠家出具產品合格證書和質量檢驗證書，而是盲目追求低價產品，導致劣質材料進入施工場地。

2、防水施工技術落后

一直以來，國內許多住宅建筑企業(yè)都注重建筑美觀程度、建筑穩(wěn)定性，但是對于屋面防水施工的重視程度嚴重不足。在這種情況下，建筑企業(yè)沒有安排專業(yè)的防水施工團隊，而是讓常規(guī)建筑人員進行屋面防水施工。這些施工人員往往對防水技術的掌握程度不高，加上實際施工過程中缺乏有效的監(jiān)督與管理，因此很難保證防水施工的質量。除此之外，目前國內的多數(shù)建筑施工企業(yè)，都沒有配備專業(yè)的防水檢測儀器，往往是等建筑投入使用后才發(fā)現(xiàn)存在嚴重的漏水問題，給房屋業(yè)主的正常生活帶來了嚴重困擾。近年來，隨著建筑行業(yè)的不斷完善和發(fā)展，在防水施工技術優(yōu)化方面的資金投入有所增加，但是這些新技術仍然處于試驗階段，沒有發(fā)揮應有的防水作用。

3、缺少后期維護管理

事實上，隨著建筑住宅使用年限的增加，建筑材料會出現(xiàn)不同程度的老化現(xiàn)象，屋面防水材料也會在風吹日曬等自然因素的影響下出現(xiàn)磨損和破裂。通過加強建筑維護與管理，不僅能提早發(fā)現(xiàn)存在的質量問題，還能在最短時間內采取相應的維修措施，將建筑損失降到最低。但是我國房屋管理普遍存在“重建設、輕管理”的現(xiàn)象，建筑單位完成項目施工后，對建筑住宅的后期維護與管理沒有及時跟進，也沒有安排專人進行定期的維護與管理，導致一些小的建筑質量問題不能及時發(fā)現(xiàn)，錯過了維修改造的最佳時期，最終導致屋面漏水。

二、建筑住宅屋面防水維修改造措施

1、選用優(yōu)質防水材料，嚴格材料選購機制

優(yōu)質防水材料是保證建筑住宅屋面防水性能得以實現(xiàn)的關鍵。對于建筑企業(yè)來說，首先要重視優(yōu)質防水材料在建筑防水施工中的作用，避免在材料選購時一味追求低價格，忽視防水材料的質量。同時，加強人員素質教育，提高專業(yè)水平，采購人員一方面要增強自身對材料優(yōu)劣、真?zhèn)蔚谋鎰e能力，防止以次充好、以假亂真材料進入建筑場地；另一方面，在購買材料時，必須要求廠家出具完整的材料說明書、質量保證書以及產品合格證書，最大限度的保證方式材料質量不出現(xiàn)問題。

2、革新屋面設計技術

屋面防水施工作為建筑施工的一部分，也必須嚴格按照標準的施工流程進行。首先要根據建筑整體特點，制定詳細的防水設計和規(guī)劃，并在規(guī)劃圖紙上標注詳細信息，例如屋面坡度、排水管直徑等，以便于使屋面雨水能夠順利排出。其次，完善屋面找平層的技術。在屋面找平層的設計過程中，首先要按照3%的機構找到坡，然后在結構層上用1：6水泥爐渣找坡。在建筑找坡的時候，要找準流水方向和泛水坡度，把泄水口和最高點拉直。在澆砌的過程中，要用滾筒和尺方滾，從而能夠更好的保證屋面的結實度，防止雨水滲漏。再次，優(yōu)化屋面隔離層的施工技術。第一，在基層上涂抹基層處理劑，做到均勻薄滑，在處理劑干燥之后，在鋪貼卷材；第二，在卷材防水層鋪貼的過程中，一定要由層面最底標高處向上平行屋脊施工，能夠保證卷材按照水流的方面進行有效搭接。如果建筑屋面的坡度高于10%的時候，卷材就應該垂直于屋脊的方向進行鋪貼；第三，在鋪貼的過程中，卷材長邊搭接要保持5厘米，短邊要保持7厘米，不應該拉的過緊，垂直的部分應該敲實，防止屋面漏水。

3、加強施工管理維護

首先，在建筑屋面施工過程中，要加強施工管理，確保防水工程質量。建筑施工單位要積極建立防水工崗位培訓制度，加強對施工技術人員的培訓力度。對沒有資質進行防水工程的公司，要嚴禁承包工程。要加強施工管理，在施工進行之前要編制防水工程的操作說明和施工方案，在施工的具體過程中，要對主要的部位進行嚴格的質量控制，更好的保護防水成品；其次，加強建筑屋面施工的維護管理。相關物業(yè)部門要積極制定我國的屋面維護保養(yǎng)規(guī)程，做到維護保養(yǎng)管理的科學化，從而能夠延長屋面的使用周期。在房屋投入使用之后，物業(yè)相關部門要派專門的人員進行負責，定期清理，定期檢查，避免問題的嚴重性。再次，要根據季節(jié)和天氣的變化，對屋面進行維護。夏季要防止雨水，冬季要及時清掃積雪，防止屋面防水層冰凍現(xiàn)象的發(fā)生。

三、結語

建筑住宅屋面漏水一直是我國建筑使用中的常見質量問題，給人們正常的生活和工作秩序都造成了很大的影響。通過分析，導致建筑住宅出現(xiàn)屋面漏水的原因是多樣的，在解決此類問題時，只有找準導致屋面漏水問題的主要原因，才能“對癥下藥”，通過優(yōu)化設計、提高施工技術水平、加強后期管理維護等一系列措施，從根本上解決屋面漏水問題。

參考文獻

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