周純梓

買(mǎi)房，本來(lái)是件令人高興的事。然而，卻有人在住進(jìn)房子后，房產(chǎn)證遲遲沒(méi)拿到，產(chǎn)生了諸多煩惱一沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押貸款，戶(hù)口無(wú)法遷轉(zhuǎn)，小孩上學(xué)也會(huì)遇到麻煩。

如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來(lái)，購(gòu)房者其實(shí)是可以獲得賠償?shù)?，那該如何索賠呢？

入住5年房產(chǎn)證辦不下來(lái)業(yè)主起訴獲賠4萬(wàn)元

“我的房子是2012年買(mǎi)的，從交房到現(xiàn)在都已經(jīng)5年了，一直沒(méi)拿到房產(chǎn)證?！?月21日，家住湖南省長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)的王麗麗告訴記者。

早在2012年8月3日，已有一套自住房的王麗麗以48萬(wàn)元的總價(jià)，在位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)的少帥府公寓又貸款購(gòu)置了一套大約50平米的商品房，方便孩子上學(xué)。當(dāng)天，她與開(kāi)發(fā)商康帥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

2012年9月9日，在如約繳齊了房屋首付款20萬(wàn)元以后，王麗麗收房。順利住進(jìn)新房，王麗麗十分開(kāi)心。然而，隨著住的時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，王麗麗卻開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)起來(lái)，因?yàn)?，房產(chǎn)證一直沒(méi)拿到手。

“按照合同上的規(guī)定，最遲到2014年7月8日，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該把房產(chǎn)證辦給我們?！蓖觖慃惛嬖V記者，過(guò)了合同約定的截止日期，房產(chǎn)證還是一直不見(jiàn)蹤影，這讓她有些著急，“沒(méi)有房產(chǎn)證，就感覺(jué)這房子還不是自己的一樣?！?/p>

為此，她曾多次向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)房產(chǎn)證的事情，“開(kāi)發(fā)商每次都是以房產(chǎn)證目前還辦不下來(lái)為理由，拒絕為我們業(yè)主辦理房產(chǎn)證?！蓖觖慃悓?duì)此既氣憤又無(wú)奈，“這是他們開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е挛业姆慨a(chǎn)證辦不下來(lái)，卻讓我們一直苦等?！?/p>

就在王麗麗一籌莫展之時(shí)，她從居委會(huì)處了解到，像她這樣沒(méi)有辦下房產(chǎn)證的業(yè)主還有很多。

于是，王麗麗和這些業(yè)主一起將開(kāi)發(fā)商告上了法庭，要求開(kāi)發(fā)商在60天內(nèi)為其辦理房產(chǎn)證，并應(yīng)當(dāng)按合同上已付房款額的每日萬(wàn)分之二的利率支付延期交房違約金75213元。

長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)人民法院審理了此案，并下達(dá)判決書(shū)。

2月21日，記者從王麗麗提供的判決書(shū)中看到，“開(kāi)發(fā)商因?yàn)樽陨碓驔](méi)有按期為王麗麗辦理房屋所有權(quán)證，構(gòu)成違約，責(zé)令開(kāi)發(fā)商在60日內(nèi)為王麗麗辦理房產(chǎn)證，并給予賠償。由于合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，決定按照合同承諾的一半，也就是每日萬(wàn)分之一來(lái)計(jì)算違約金?！边@樣，王麗麗將獲得40310元的賠償款。

房產(chǎn)證頻頻“難產(chǎn)”開(kāi)發(fā)商理由五花八門(mén)

在現(xiàn)實(shí)中，像王麗麗這樣交錢(qián)收房入住，然后多年過(guò)去房產(chǎn)證都辦不下來(lái)的現(xiàn)象，并不少見(jiàn)。

記者以“房產(chǎn)證都辦不下來(lái)”為關(guān)鍵詞進(jìn)行百度搜索，可找到相關(guān)結(jié)果約5，590，000個(gè)。

據(jù)《瀟湘晨報(bào)》2015年報(bào)道，在長(zhǎng)沙，開(kāi)福區(qū)金帆小區(qū)的上千戶(hù)居民家庭因?yàn)榉慨a(chǎn)證的事情打了189起官司。當(dāng)時(shí)的報(bào)道還提到，“類(lèi)似超期未辦理產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，在長(zhǎng)沙市有425個(gè)，涉及居民90582戶(hù)。主要存在三種狀況：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位沒(méi)有繳齊稅費(fèi)；手續(xù)審批不齊全；開(kāi)發(fā)商卷款跑路下落不明。這是各區(qū)調(diào)查摸底之后匯總的數(shù)據(jù)?！?/p>

《長(zhǎng)沙晚報(bào)》2015年曾報(bào)道稱(chēng)，當(dāng)年已有開(kāi)福區(qū)的“金地園”“福城苑”，芙蓉區(qū)的“城市生活家”“凱通國(guó)際城”，岳麓區(qū)的“曙光泊岸”“指南針商業(yè)廣場(chǎng)”，天心區(qū)的“金秋小區(qū)”，雨花區(qū)的“云鼎公寓”等項(xiàng)目的房產(chǎn)辦證遺留問(wèn)題得到了基本解決。

而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推脫的理由也是五花八門(mén)?！堆嘹w都市報(bào)》曾報(bào)道，某開(kāi)發(fā)公司于2003年5月將三套房屋交付購(gòu)買(mǎi)者張某，但直到2006年3月，仍未將房產(chǎn)證交付張某。為此，張某訴至法院，要求開(kāi)發(fā)公司為三套房屋辦理房產(chǎn)證，并賠償損失30萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)公司辯稱(chēng)：“房屋交付后張某應(yīng)出具要求委托我方辦證的委托書(shū)，至今張某未辦理委托書(shū)，未將車(chē)庫(kù)的維修基金和契稅共計(jì)8000余元交付我方，造成不能辦證的原因是張某而不是我公司?！弊罱K，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，開(kāi)發(fā)公司給付張某6萬(wàn)元。

開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任的理由還有“房產(chǎn)證沒(méi)能辦理下來(lái)并不影響居住，不承擔(dān)責(zé)任”等。但記者發(fā)現(xiàn)，福建省漳平市也曾有開(kāi)發(fā)商如此回復(fù)法院，但最終，法院還是判決開(kāi)發(fā)商逾期辦證，承擔(dān)違約責(zé)任。

房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)業(yè)主該怎么走程序

2月22日，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)辦證遺留問(wèn)題協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的工作人員孫浩告訴記者，兩年時(shí)間，長(zhǎng)沙市共計(jì)完成房產(chǎn)辦證處遺77818戶(hù)，完成總?cè)蝿?wù)的85.91%。目前長(zhǎng)沙市還有80余個(gè)未交辦的遺留問(wèn)題項(xiàng)目，主要原因是國(guó)土手續(xù)不全、欠繳土地出讓金、規(guī)劃超容。

其他市州是否也有類(lèi)似的房產(chǎn)證處理機(jī)構(gòu)？“衡陽(yáng)有，現(xiàn)在掛在不動(dòng)產(chǎn)中心。郴州最近也在辦，前一段時(shí)間發(fā)函給我們說(shuō)也想成立這樣一個(gè)機(jī)構(gòu)，他們實(shí)際上面臨的問(wèn)題也差不多?！睂O浩說(shuō)。

普通老百姓如何維權(quán)？孫浩建議：“根據(jù)購(gòu)房合同，如果是開(kāi)發(fā)商違約，按照正常程序應(yīng)該是起訴開(kāi)發(fā)商，讓他們來(lái)辦房產(chǎn)證。如果是房產(chǎn)證遺留問(wèn)題，在2010年12月30日之前已經(jīng)建成入住的住戶(hù)，可以以業(yè)主委員會(huì)的名義，找到街道社區(qū)，再報(bào)區(qū)里面的處遺辦，最后再到我們這里來(lái)?！?/p>

房產(chǎn)證辦不下來(lái)

購(gòu)房者能獲多少補(bǔ)償

房產(chǎn)證遲遲沒(méi)有辦下來(lái)，購(gòu)房者能獲得多少賠償呢？

湖南金州律師事務(wù)所律師吳卓凡告訴記者，房產(chǎn)證一般都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理的，如果是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將相關(guān)資金，比如維修基金、土地使用費(fèi)等按時(shí)交清，就辦不了房產(chǎn)證。

吳卓凡認(rèn)為，購(gòu)房者能獲得多少補(bǔ)償，主要是依據(jù)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商雙方簽訂的購(gòu)房合同。購(gòu)房合同里一般就房產(chǎn)證、國(guó)土證等如何辦理都會(huì)有專(zhuān)門(mén)條款規(guī)定，超過(guò)合同期限規(guī)定時(shí)間，開(kāi)發(fā)商未辦理房產(chǎn)證或延遲交房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。購(gòu)房者可據(jù)此向法院提起訴訟，進(jìn)行違約索賠。

小提示

買(mǎi)房之后多久能拿到房產(chǎn)證

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：

由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

也就是說(shuō)，即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，如果是期房，已經(jīng)交房90天，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，那么，你就應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法了。

（摘自《今日女報(bào)》2017年2月24日）