蔣睿　于磊　王中明

摘要：對(duì)于每個(gè)中國人來說，家永遠(yuǎn)是心中最重要的所在，擁有一個(gè)溫暖的家不知是多少人心中的夢想和一生的追求。當(dāng)下住宅市場魚龍混雜，良莠不齊，各個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出的戶型產(chǎn)品也是各有特點(diǎn)，層出不窮的新概念新理念也是讓人眼花繚亂。本文從戶型的最基本出發(fā)點(diǎn)，空間和性能兩個(gè)方面來深入探討一下這個(gè)問題。

關(guān)鍵詞：空間；性能；全生命周期；適應(yīng)性；客戶需求

中圖分類號(hào)：TU241文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1674-3024（2017）01-105-02

引言

一個(gè)戶型產(chǎn)品，拋開繁雜的房產(chǎn)市場形式和永遠(yuǎn)與時(shí)俱進(jìn)的宣傳口號(hào)，從戶型產(chǎn)品的直接收益人——居住者的使用需求來說，一切都可以歸結(jié)到空間和性能兩個(gè)方面。空間屬性包括適應(yīng)性能，舒適性能和通用性能三個(gè)基本屬性，性能屬性則包括了耐久性能，安全性能和環(huán)境性能。空間和性能的這六個(gè)基本性能做好了，才可以說一個(gè)戶型產(chǎn)品的推出是成功的。

1.市場當(dāng)下戶型產(chǎn)品調(diào)查研究

市場是檢驗(yàn)產(chǎn)品的唯一標(biāo)準(zhǔn)，什么樣的戶型產(chǎn)品好，各個(gè)房地產(chǎn)商都順應(yīng)形勢推出了什么樣的戶型產(chǎn)品呢？讓我們從保利、綠城和萬科三個(gè)具有代表性的房地產(chǎn)商入手，來看一看。

1.1保利：第5代居住產(chǎn)品一全生命周期居住產(chǎn)品

今年保利地產(chǎn)發(fā)布了第5代居住產(chǎn)品——全生命周期居住產(chǎn)品，是保利地產(chǎn)對(duì)住宅功能與住戶需求的深耕細(xì)作與積累沉淀，基于社會(huì)與家庭的發(fā)展趨勢而推出的重磅產(chǎn)品。保利的全生命周期系統(tǒng)是由“關(guān)懷客戶全生命周期的全精裝房+集合物業(yè)、商業(yè)、養(yǎng)老、教育等社區(qū)服務(wù)”以及“從客戶使用需求出發(fā)的硬件設(shè)施+強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)的020平臺(tái)”組成，是集智能化科技、人性化設(shè)計(jì)、全齡段需求為一體的生活方式。選擇這種生活方式的人們將可以拎包入住全精裝住宅，在小區(qū)主入口旁享有保利自營社區(qū)配套，它提供給業(yè)主的就是一種便捷、周到的居住體驗(yàn)。

1.2綠城杭州梧桐郡的“YOUNG時(shí)代”戶型產(chǎn)品

綠城杭州梧桐郡項(xiàng)目90 1112和128 IIl2兩個(gè)樣板房，尺度、功能合理。90²的三房一衛(wèi)，三個(gè)開間朝南，面寬達(dá)9.7米，南北通透，餐廚廳連接南側(cè)的大進(jìn)深陽臺(tái)，衛(wèi)生間功能完善空間方正，廚房最佳U型操作流線，廚衛(wèi)全明。功能完善，有獨(dú)立的玄關(guān)和餐廳，使用舒適，兩個(gè)南向臥室都帶有大飄窗設(shè)計(jì)。128m²房兩衛(wèi)戶型產(chǎn)品南向面寬達(dá)11米，南向主次臥開間都有3.6米，進(jìn)深都超過4.4米，北向兩房，也都面積可觀。梧桐郡戶型產(chǎn)品的另一個(gè)突出亮點(diǎn)就是極致的收納體系。如被細(xì)分為四度空間的玄關(guān)收納柜，最上層用鞋盒收納過季鞋物，中間放當(dāng)季鞋子，隔板可調(diào)整，下部放女士的中靴和長靴，或者網(wǎng)球拍等體育用品。底部的架空，剛好可以拿來放當(dāng)天穿的鞋，既方便又通風(fēng)。玄關(guān)左手邊還有一個(gè)輔柜，上面是掛衣架，可以掛當(dāng)天穿的外套，客人的衣物和包包等。換鞋凳下面的抽屜拉開，可以放很多拖鞋。主臥的衣柜，上面有棉被格，下面分短衣、長衣區(qū)，還有多功能褲架、百格抽。甚至還組合了梳妝功能，鏡子、飾品和梳妝品收納一應(yīng)俱全。90m²戶型里的“百變魔方書房”。主體是一個(gè)榻榻米，集客臥、書房、茶室、兒童玩耍區(qū)等功能為一體。

在精裝風(fēng)格上，梧桐郡也有“顛覆式創(chuàng)新”。128m²樣板房是清新的法式，有點(diǎn)像柳岸曉風(fēng)，是“簡約主義與復(fù)古情緒的結(jié)合”，各種風(fēng)格的家具都能搭配。90m²樣板房，則是綠城產(chǎn)品里第一次采用“無印良品”風(fēng)，淡雅，寧靜。大面積自然紋理的原木飾面、地板，搭配素雅的白色、米色，營造出一種回歸大自然的生活方式，仿佛心靈“療傷”之旅。到底是綠城，即便是簡潔的“無印良品”風(fēng)，梧桐郡的裝標(biāo)也高達(dá)3000元，m²。從實(shí)木復(fù)合地板、壁紙，到中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)、整體櫥柜和智能鎖，樸素中蘊(yùn)含了某種超越豪華的魅力。

1.3北京萬科的無限系住宅產(chǎn)品

在大城市里，房價(jià)越來越高，換房周期也越來越長，裝修市場價(jià)格陷阱，戶型后期改造困難等等問題都影響著輕松擁有一個(gè)好房子這么一個(gè)談不上多難全難以實(shí)現(xiàn)的夢想。萬科面向未來，提出了基于戶型定制的一站式服務(wù)，號(hào)稱面向未來的跨時(shí)代產(chǎn)品無限系。

無限系產(chǎn)品是通過下面五個(gè)方面來實(shí)現(xiàn)所提出的戶型定制的一站式服務(wù)的：

技術(shù)解決：通過建筑建造技術(shù)的優(yōu)化升級(jí)解放空間。

戶型選擇：根據(jù)各人喜好定制屬于自己的舒適空間

家具定制：根據(jù)戶型模數(shù)定制貼合戶型的完美家具

加載選擇：提供提升居住品質(zhì)的若干個(gè)功能可選項(xiàng)

后期服務(wù)：戶型因需定制一居到四居功能隨心而變

2.好的戶型產(chǎn)品空間與性能屬性解析

綜上分析與調(diào)研，盡管不是面面俱到，但也可以一葉知秋。一個(gè)好的戶型產(chǎn)品必然是有著好空間和高性能兩個(gè)基本屬性的。

好空間指的是戶型產(chǎn)品應(yīng)該具備適應(yīng)性、舒適性和通用性三個(gè)方面的特點(diǎn)?？臻g的適應(yīng)性，指的是戶型空間內(nèi)部靈活可變，適應(yīng)性強(qiáng)，內(nèi)部大空間結(jié)構(gòu)能夠適應(yīng)居住者的多樣化選擇，滿足家庭的全生命周期需求，能夠滿足居住者的不同改造需求，這樣的戶型產(chǎn)品能夠同時(shí)適應(yīng)不同購房者的使用需求，也是一個(gè)能夠讓居住者從青年到中年到老年居住一輩子的一生之家。

高性能是指戶型產(chǎn)品應(yīng)該高耐久性能、高安全性能和高環(huán)境性能三個(gè)方面的特點(diǎn)。高耐久性能指的是戶型產(chǎn)品的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)該具有良好的耐久性能，良好的防水性能，內(nèi)裝材料和內(nèi)裝部品在具有良好的耐久性能的同時(shí)也能方便的進(jìn)行更換和維護(hù)；高安全性能指的是戶型產(chǎn)品具有良好的防火性能，抗震性能（這條更多指的是住宅樓棟的性能），以及能夠滿足像摔倒等這樣的日常安全：高環(huán)境性能指的是戶型產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具有良好的保溫、通風(fēng)、隔聲性能，能夠享受到良好的日照，一方面可以通過良好的設(shè)計(jì)來解決，也可通過選用合適的部品、設(shè)備來滿足更高的居住舒適度需求，像設(shè)計(jì)時(shí)考慮可過濾PM2.5的除霾新風(fēng)裝置等。如下表：

3.結(jié)語

一個(gè)戶型產(chǎn)品在推出市場之前做了市場調(diào)研，在有了大的方向定位，做了項(xiàng)目可行性研究之后，可通過調(diào)研結(jié)果，滿足好空間和高性能的幾個(gè)需求最大的組合項(xiàng)，來最大程度的滿足居住者的使用需求，使戶型產(chǎn)品在推出時(shí)成為成功的受市場歡迎的產(chǎn)品，在居住者使用的過程中，成為能夠適應(yīng)家庭與建筑雙全生命周期需求的產(chǎn)品，在功能需要轉(zhuǎn)變時(shí)也可以隨之改變，成為社會(huì)需要的優(yōu)良資產(chǎn)。