金姬

2017年4月19日上午，徐匯濱江，江風拂面，花香怡人，余德耀美術館的西南，幾臺挖土機正在一片工地上忙碌操作。大約2年半后，5幢庭院式花園辦公樓將在這里落成，另外4幢錯落有致并附帶商業(yè)的超甲級辦公樓也將在之后拔地而起，最終與之前的庭院式辦公樓共同組成“濱江城開中心”（U Center）。

如果現(xiàn)在對著這片剛開始施工的工地對你說，瞧，將來“上海西岸”最耀眼的商務地標就在這里，而且一種傳統(tǒng)CBD所不具備的全新立體商務生活體驗也將在這里誕生，你或許不信，“不就是平地蓋高樓嘛！”蓋樓當然不稀奇，光靠蓋個樓當然成不了經(jīng)典，但建筑同樣是有生命的，這生命不在鋼筋水泥，而在蓋樓者的理念，理念決定了這棟樓生命的高度。

國際經(jīng)驗顯示，濱水地區(qū)已經(jīng)成為國際大都市參與全球競爭、應對城市經(jīng)濟結構轉型和功能提升的重要戰(zhàn)略空間?！盀I江45公里貫通”背景下的徐匯濱江，不僅承載著城市的文化休閑功能，更肩負金融和商業(yè)發(fā)展的重任。

這就是孕育濱江城開中心項目的時代背景，徐匯區(qū)立志于打造“上海西岸”，建成“上海邁向全球城市的卓越水岸”，而在漫長的城市發(fā)展歷程中，國際大都市濱水地區(qū)每一座濱水空間的轉型與再生，都伴隨著文化與商務的共同更新。

讓我們來看看身處未來上海全新“CAZ”（中央活動區(qū)）的“濱江城開中心”，是如何讓人耳目一新充滿期待的。

開啟“立體商務4.0”時代

“濱江城開中心”是徐匯濱江岸線上國有企業(yè)開發(fā)體量最大的商務綜合體，要了解它，首先要走進上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“上實城開”）。

國企上實城開近年來已經(jīng)成功轉變?yōu)橹袊皟r值領先的城市核心區(qū)域運營商”的角色。用上實城開董事會主席、公司總裁季崗的話說，上實城開以上海為中心，憑借高效的項目運作和一流的經(jīng)營管理模式，以滿足城市主流人群高品質居住及商業(yè)發(fā)展需求為使命，推動城市生活方式革新，推進城市綜合發(fā)展。

上實城開在商業(yè)地產(chǎn)方面此前頗有建樹，比如中國內地首例真正意義上的地鐵上蓋——莘莊綜合交通樞紐，雄踞大虹橋核心區(qū)域的上海世貿(mào)商城等項目都是它的代表作。而預計2021年入市的濱江城開中心，則承載了一座城市未來的商務夢想。因此季崗要求濱江城開中心一定要成為標桿之作。

2013年底，上實城開旗下的上海城開（集團）有限公司子公司——上海寰宇城市投資發(fā)展有限公司取得徐匯濱江四幅地塊。這四幅地塊所在區(qū)域是上海難得的寶地——周邊有一橋（盧浦大橋）、三軌（7、11和12號線）、三隧道（打浦路隧道、龍耀路隧道和上中路隧道）和四高架（內環(huán)高架、中環(huán)高架、南北高架和滬閔高架），未來規(guī)劃還將配備有軌電車和水上巴士。

上實城開執(zhí)行董事、上海城開（集團）有限公司總裁楊彪下了“軍令狀”——要求徐匯濱江這一項目必須成為精品，浦東已經(jīng)有陸家嘴金融聚集區(qū)，如何打造徐匯濱江？“我們要成為地標，既結合整個濱江實際，符合濱江的文化定位，又要做出特色?！?/p>

任務壓在了上海城開（集團）有限公司副總裁、上海寰宇城市投資發(fā)展有限公司董事長葉維琪和他的同事們身上，在葉維琪看來，徐匯濱江相對于徐匯區(qū)的傳統(tǒng)核心——徐家匯而言，算是外圍地區(qū)。“事實上，我們拿下的地塊離上海市中心更近。我曾在徐匯濱江一幢離地200米左右的高樓眺望黃浦江對岸，浦東陸家嘴盡在眼前，仿佛沒有距離感?！比~維琪和他的同事們相信，不久的將來，徐匯區(qū)的中心將會從徐家匯慢慢轉移至徐匯濱江一帶，而在上海2016-2040年城市總規(guī)劃里，徐匯濱江還是上海的中央活動區(qū)之一，承載著全球城市的核心功能。

“在這樣一條具有百年文脈的商道之上，我們項目的規(guī)劃與打造，一定要順應時代所需，打造未來所向?！比~維琪和他的同事們研究了上海近幾十年來的商務模式變遷。

他們總結發(fā)現(xiàn)，上海的商務模式經(jīng)歷了“點→線→面”的三個變遷，葉維琪介紹：“最初的1.0商務模式我們稱之為點狀辦公，例如上海商城，當時它是相對孤立存在的，簡單來說就是家與公司之間的兩點一線；隨著城市發(fā)展，特別是市中心一些商業(yè)干道，開始以線狀形成了一條辦公帶，并同步加入了一些商業(yè)配套，我們稱之為商務發(fā)展的2.0。而當下我們看到的集中化、片區(qū)化形式的CBD，可以說是商務發(fā)展的3.0時代。例如上海虹橋商務區(qū)、陸家嘴金融商務區(qū)，這種片區(qū)化的商務模式，進一步完善了商業(yè)配套的功能，商務需求與生活需求達到了雙向滿足，但辦公與生活并未達到一個真正的平衡，辦公氛圍是緊張而忙碌的?！?/p>

這時候，人們期望有一種更加生活化的辦公場景——辦公與生活空間高度融合的新型商務方式。城市的商務需求現(xiàn)在除了商務辦公與生活居住，人們還有更深層次的精神需求——譬如關于生活美學的感受、來自文化藝術的熏陶、以及自然健康的體驗，這些如果能在一個空間里統(tǒng)統(tǒng)得到滿足，那商務將與生活方式融為一體，形成一個無縫銜接的24小時功能空間，滿足商務人群全天的工作會晤、生活消費、文化娛樂、自然健康體驗等全方位的需求。

這就是第四階段的商務發(fā)展更新需求， “文化根基深厚的上海西岸，不只是單純的與自然交流的休閑平臺，而是能夠滿足當下商務人群所需求的一種復合型空間，是非常適合商務更新的珍稀土地?！比~維琪認為“天時”“地利”“人和”集中在了濱江城開中心項目上，他們要在這里開啟上海商務模式4.0時代！

縱觀全球，知名國際化濱水地帶的更新都呈現(xiàn)出開放、共享、融合的三大特征。借鑒濱水文化商務在全球城市發(fā)展中的發(fā)展與經(jīng)驗，考慮到徐匯濱江未來濱水文化商務的發(fā)展趨勢，乃至對上海全球卓越城市目標的影響，濱江城開中心以50萬方的開發(fā)體量在徐匯濱江落地生根，不單是為了做一個綜合體，而是要創(chuàng)造一次基于濱水文化的，全維、開放、立體、多元的商務方式的更新。

暢想一下，自然生態(tài)、文化藝術與辦公商業(yè)融為一體的全新體驗是不是很贊。

濱水文化植入商務更新

11.4公里文化藝術弧灣，讓徐匯濱江擁有更多互動與共享，不僅為商務生活方式的更新提供了絕佳環(huán)境，也賦予濱江城開中心更加深厚的商務文化根基。面對這么豐富的區(qū)域資源，怎么用好？經(jīng)過反復的考量，城開方面期望能最大程度地實現(xiàn)外部資源的共享與內部規(guī)劃的融合。在一個全維開放的復合型功能空間里，滿足人們對于辦公、生活、文化的各種需求。

市委書記韓正說徐匯濱江是最寶貴的大衣料，上好的衣料當然更需要有經(jīng)驗的好裁縫。濱江城開中心項目是城開強大品牌力量和國內外頂尖團隊的集成體現(xiàn)。2014年初，城開就聘請國際知名建筑設計公司KPF進行概念方案的設計。你可能對KPF不熟悉，但你如果生活在上海，就一定知道恒隆廣場、環(huán)球金融中心、靜安嘉里中心，這些滬上知名的商業(yè)綜合體都是KPF的設計作品。

KPF設計師的理念與城開的設想及徐匯區(qū)委區(qū)政府對徐匯濱江“大開放”的要求不謀而合。

讓我們一起來看看濱江城開中心規(guī)劃獨具匠心之處，比如，考慮到在與外部環(huán)境的結合上，濱江城開中心所處的區(qū)域，除了前面所提及的周邊交通的便捷，還有濱江8.4公里的景觀岸線，與世博公園、后灘公園隔江相望，因此，在交通軸和景觀軸交匯的中點上，他們將原本集約的辦公形式，分攤到開發(fā)的空間里，使之更加立體而又豐富，建筑本身的立體空間與整個區(qū)域產(chǎn)生互動，內外雙向的有機聯(lián)動，全維開放的規(guī)劃空間，使整個區(qū)域生動而活躍。

“在項目內部環(huán)境的規(guī)劃上，我們設計了一條L形的開放式走廊，使我們的庭院景觀和商業(yè)商務混合交融，這樣的L形步道，不但把我們項目各種功能區(qū)域連接為一體，還把交通線路和江景連接了起來，這也是我們在聯(lián)動交通和景觀兩大資源時所做的嘗試之一?！比~維琪介紹。

黃浦江在徐匯濱江轉出了一個優(yōu)美的“W”形，為了更好地融入整體區(qū)域，讓上海西岸的天際線更優(yōu)美、建筑業(yè)態(tài)更豐富，設計團隊將四幢樓高低錯落排布，形成具有動感的天際線，如此，從浦江兩岸遠眺會有很好的視覺韻律。同時為了更好的用戶天際視野，將建筑的高度梯度由西向東排列，做到整個景觀視野的最大化，讓每一座建筑物里的人都能夠享受到這片美好的景觀。

除了整體規(guī)劃的人性需求，城開還考慮了建筑與人的關系，他們以LEED金級建筑為空間基礎，再植入更多人性化的需求——引入在當下世界前沿的WELL商務健康系統(tǒng)，從空氣、水、營養(yǎng)、光、健身、舒適、精神七大維度提升商務空間質量?！拔覀兿Ｍo到未來商務人群一個超脫于城市，仿若身處自然世界的現(xiàn)代化辦公環(huán)境。呈現(xiàn)一個全新辦公生活方式，讓建筑為城市增添更具人性化的空間，從而改善我們的工作生活方式，成為整個商務時代進步的標志?！比~維琪說。

未來上海的商務人群不只是追求效率的傳統(tǒng)從業(yè)者，他們同時也追求自由和藝術文化，他們對于商務辦公的要求，比傳統(tǒng)用戶對于融合度的要求更高。如何讓用戶有更好的體驗？

濱江城開中心規(guī)劃了約10萬方的商業(yè)空間，4幅地塊的地下全部打通，室內外空間與地上地下部分都進行了貫通和連接，并且和地鐵11號線也將形成無縫銜接。

為此，設計稿幾易其稿，建造成本也增加了很多，對人性化要求的細節(jié)幾近苛刻的追求，無一例外都是為了未來身處其中的每個人更好的體驗。

對上海的致敬之作

濱江城開中心較之傳統(tǒng)的商務將有更豐富的綜合業(yè)態(tài)呈現(xiàn)，但是這樣一個大規(guī)模的商業(yè)空間不是獨立于項目本身，而是向外開放與自然和外部區(qū)域特征融合共通的。城開更愿意把濱江看成一個社區(qū)，文化、藝術、居住、辦公和商業(yè)高度融合，舒適性的人文環(huán)境，從而提升辦公效率。

徐匯區(qū)打造“上海西岸”注重濃厚的人文氣息，濱江城開中心也特別注重與區(qū)域文化的融入，將引入觀復博物館、藝術劇場這樣和區(qū)域文化形成呼應的業(yè)態(tài)，有機結合商務辦公的效率需求、商業(yè)生活的休閑需求、文化藝術的精神需求和健身運動的健康需求來豐富整個商務空間的功能，從而打造一個邁向全球的卓越濱水商務空間。

如果說上海中心37層的“上海觀復博物館&寶庫藝術中心”是上海最高的博物館，那么位于徐匯濱江的觀復博物館未來將是上海最貼近市民的博物館之一。據(jù)悉，馬未都原來想在徐匯濱江的博物館專門展示相對小眾的藏書票，而城開方面則希望展品更加通俗一些，并能寓教于樂。最終，雙方確定把中國歷代家具做成一個博物館，在觀復博物館的家具展廳的最后一部分是“未來館”，預示未來的家具會怎樣，這樣就把文化、教育+藝術很好地結合在一起。

站在濱江，吹著江風，談起濱江城開中心所開啟的濱水文化商務全新未來，葉維琪躊躇滿志，對身為本土國企的城開，能參與到“上海西岸”宏偉計劃中來，為上?！叭蜃吭健钡膲粝胱龀鲐暙I，也是一份對社會應有的擔當。

“創(chuàng)新”在徐匯濱江文化、商務領域共同綻放，締造出一個全新的濱水空間，對普通的上海市民而言，這樣的成果最終將呈現(xiàn)在更多的獲得感上。

葉維琪表示，這就是他們向上海的致敬之作。