點式住宅體型比較自由活潑，朝向多視野廣，在規(guī)劃設計中應用靈活，可以見縫插針獨棟布置也可以跟單元式組合，建筑群的空間布局比較活躍，獨立布置時產(chǎn)生的陰影區(qū)范圍小，在樓群中間有很多的通風通道，使小區(qū)的整體通風性趨好。點式住宅建筑占地集中，特別便于因地制宜地在小塊零星地興建，尤其在山地、坡地，為節(jié)省土石方工程量會經(jīng)常采用，在風景區(qū)及主干道兩側(cè)，為了避免成片建筑對視線的遮擋，也常以點式住宅來處理。點式住宅相較單元式住宅更容易出面積，提高容積率，在實際工程中出現(xiàn)的頻率很高。

1 常見點式住宅平面類型

點式住宅以每單元4戶最為常見，其次是3戶和6戶，平面有矩形、工字型、T形、三叉形和蝶形等。每種平面形式都有其特點與優(yōu)勢，適應各種不同的需求。 矩形平面在高層住宅發(fā)展的早期較為常見，相對于其他形狀的平面最為節(jié)地，外墻較少，有利于節(jié)約能源降低住房的造價，其缺點是有部分住戶朝向較差，一些套型房間的采光通風不好解決?，F(xiàn)今矩形平面采用的越來越少，取而代之最常采用的是工字型平面（圖1），工字型平面有效地擴大了視野，減少了視線的干擾，改善了每個住戶的居住環(huán)境，也使塔樓的外部造型趨于美觀。

每單元4戶相較更多戶數(shù)的塔樓，在采光、通風方面均得到了很好的改善，舒適度大為提高。T形平面（也稱品字形平面）在點式住宅中也比較常見，每戶都有朝南的朝向，便于套型的布局，但是通常中間戶的通風條件不好，尤其對于要追求板樓效果，進深不是很大的品字形單元設計（圖2）。 Y型平面多為T形的變體，一般也是每層3戶，3戶的平面大體相同，形成中心對稱，布局勻稱，體量適度，也是十分常見的一種類型。

2 點式住宅的特點

點式住宅的平面以對稱的形式居多，布局比較緊湊和集中，分戶比較靈活。點式住宅在獨棟建設的時候，四面臨空，體型可以比較自由活潑，朝向多，視野廣，一般情況下每戶能獲得2～3個朝向面，采光和通風效果比較好，建筑的外形處理起來比較自由，建筑輪廓挺拔，能夠豐富建筑群體。在用地上，點式住宅建筑占地面積小，便于因地制宜地在小地塊零星建設。相對于單元式住宅，點式住宅設計的難度要大一些，由于每戶的平均面寬小，容易出現(xiàn)朝向不好的房間，也容易由于自身的遮擋，造成一些套型只能獲得上午或下午的日照，在平面設計時注意盡可能讓各戶均好，都有盡可能多的居室有好的朝向。

點式住宅的通風設計比單元式要難解決一些，在考慮通風設計的時候，主要是要利用產(chǎn)生通風的風壓差和溫度差，設計好進風口和出風口。要能在單元戶門以內(nèi)形成通風，一些設計中，住戶的通風要通過消防前室，更有一些設計，要經(jīng)過一道戶門以及前室與樓梯間的兩道防火門才能實現(xiàn)，人們從安全性和私密性等方面考慮，是不習慣敞開著戶門來通風的，這樣的通風設計形同虛設，效果非常不好。

圖1 常見工字形住宅平面圖

圖2 類板式品字形住宅平面圖

點式住宅的凸凹明顯，外墻比單元式明顯增多，需要保溫節(jié)能的外墻面要多一些，盡可能地減少凸凹，縮小體形系數(shù)會有利于節(jié)能。

3 點式住宅的拼聯(lián)

點式住宅與單元式住宅拼接的很常見，點式住宅彼此拼聯(lián)布置的則比較少，建筑方面的考慮，除了拼聯(lián)后體量比較大之外，主要是拼聯(lián)處戶型的日照不足、相鄰住戶之間有干擾。通常兩個點式的組合，長度會超過結(jié)構(gòu)設縫的要求，結(jié)構(gòu)上多傾向于斷開按兩個單體來考慮。如果組合平面的長度沒有超過規(guī)范設縫的要求，則主要考慮相連處是否有“細腰”的情況，如果產(chǎn)生了細腰，即使長度沒超過設縫的要求，簡單的處理仍然是設縫斷開，分成兩個單元考慮。圖3是某工程中根據(jù)用地條件和規(guī)劃采用的兩個單元4戶的點式住宅拼聯(lián)布置，連接處設縫斷開，設計上按兩棟獨立建筑考慮。拼聯(lián)處有4個開間的開口寬度，在拼聯(lián)處的住戶也能達到長沙地區(qū)的日照要求。

4 單元4戶風車形住宅

建筑設計講究因地制宜，常見的點式住宅多是大體對稱的平面，在總體規(guī)劃上追求自由靈活布局形態(tài)的時候，一些區(qū)域采用對稱的住宅單體會顯得生硬，感覺比較突兀不協(xié)調(diào)，令規(guī)劃看起來不是很有機，這時候就需要一個非常規(guī)的平面形式來呼應了。同樣，建筑用地在蜿蜒曲折的湖邊、交叉路口或是不規(guī)則的用地里，都要順應總的形態(tài)，契合所在用地來選擇建筑單體的形式。

圖4是某工程中采用的一個非對稱形風車狀單元4戶住宅平面，也是對圖3中單元的修改。將圖4與圖3進行對比會發(fā)現(xiàn)，單元設計有一些不同，這些不同可以反映著不同的設計者對住宅設計的不同理解，或者一個修改變化過程，變化的目的是努力尋找一種更實用的，能為更多的人所接受，滿足更多用戶使用要求，并能反映設計師所倡導的居家行為、生活方式的設計。

4.1 交通核影響著套型設計

在住宅平面設計中，公共交通空間的設計是影響和決定整個住宅平面和品質(zhì)的重要因素，我國現(xiàn)行規(guī)范對高層住宅中樓梯、電梯、設備管井等元素的要求比較高，容易造成公用建筑面積過大，通過合理設計，盡量避免公共空間的浪費，可減少業(yè)主買房時的花費。一般交通核直接影響著各套型設計的走向，它的設計是整個住宅設計的起點，單元的各戶都是圍繞公共交通空間展開的，通常設計師做住宅平面設計的時候也基本上先從公共交通部分開始，先基本選定一個交通核的形式再圍繞其布置套型。對于非常規(guī)形式的戶型平面，先布置交通核的方法往往會先入為主地制約了戶型平面的產(chǎn)生，這時候設計從交通核開始就不太合適了。圖4的設計過程是先大體確定單元平面的輪廓樣式，在其中大致劃分4戶所在的區(qū)域范圍，假定各戶的入戶位置，兼顧公共交通與各戶的關(guān)系，在4個區(qū)域的中間部位來考慮交通核的布置方式。設計上注意公共空間盡量不要留有住戶占為私有空間的可能，比如單獨通往一戶的走道，即使在走道里設置有公共管井或其他設施，住戶也有可能加裝一道門把其變?yōu)樗接锌臻g來使用，引發(fā)其他住戶對公共空間權(quán)屬的質(zhì)疑。

圖3 兩個風車單元的拼接圖

圖4 單元4戶風車形住宅平面圖

4.2 景觀陽臺與客廳

設計師與住戶都習慣了客廳直接帶個陽臺，一般客廳在哪里陽臺也跟在哪里，客廳朝北陽臺也朝北?？蛷d與陽臺都屬于住宅套內(nèi)私密性要求相對較弱的空間，臥室屬于私密性要求高一些的空間，從客廳到陽臺的確比從臥室到陽臺要適用一些，不會對臥室產(chǎn)生影響，但是去陽臺穿過客廳，客廳的使用也會受到影響，陽臺上晾曬衣物、堆放東西的時候，在客廳里看起來很不雅觀，尤其當有客人來訪的時候，進出陽臺尤其顯得不太方便。從保持客廳的觀瞻效果和空間獨立穩(wěn)定上來看，去陽臺不穿行客廳會更好一些。

在鋼筋水泥鑄就的單元樓里，最接近自然的空間就是陽臺。陽臺是建筑物室內(nèi)的延伸，是居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所。如果布置的好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然的色彩，呼吸到帶著花香的清新空氣。過去，人們常把陽臺等同于雜物間、晾衣間，在陽臺封閉后，又成了一個小房間。隨著條件的改善，陽臺逐步恢復了自己的“本來面目”，成為人們接觸陽光、呼吸自然、享受生活的空間。顯然，陽臺的朝向也是有講究的，可以跟著景觀走、可以跟著陽光走，也可以成為家居生活客廳之外的另一個活動中心。

在寒冷的冬季接受陽光對于老人和兒童顯得尤其重要，在白天的大部分時間里，南向能夠直接獲取陽光。由于湖南地區(qū)潮濕的氣候特點，會經(jīng)常需要晾曬衣物，大家更希望能有個南向陽臺。湖南大部分地區(qū)，朝南和偏東偏西15°范圍內(nèi)都可以視為理想的采光朝向。東、西向和北向在湖南地區(qū)都是不太受歡迎的朝向。

南向陽臺，在夏季起到遮陽的作用，在冬季提供曬太陽的便利，包括老人與孩子沐浴陽光和晾曬衣物的便利。圖4把圖3B戶型客廳的北向陽臺改到了南向，客廳里的視線直接延伸到室外，而不是陽臺。當陽臺不再與客廳串聯(lián)了，客廳有了非常穩(wěn)定的獨立空間，如果在客廳的窗外設置花池增加綠化，會很好地改善視覺效果。A戶型也可以取消北向陽臺改到南向，但是去陽臺要穿過臥室或者廚房，會感到不是很方便。

圖4與圖3客廳的布置稍有不同，客廳的沙發(fā)和電視機柜到底靠哪個墻面布置更合適一些呢？筆者認為除非是非常個性化的布置，圖4的布置會更合理一些，因為客廳沙發(fā)朝向內(nèi)走廊方向更有利于與家人的交流與觀察。

4.3 玄關(guān)、儲藏空間

現(xiàn)在大家普遍認同在進門處最好有一個玄關(guān)。玄關(guān)泛指廳堂入口處的一個區(qū)域，這里是住宅室內(nèi)與室外空間的一個過渡，理想的玄關(guān)設計要能有效地阻擋戶門外對戶內(nèi)的視線穿透。

圖3中A戶型和D戶型是沒有入戶玄關(guān)的，戶外與戶內(nèi)空間沒有一個過渡。開門直接是餐廳，站在門外即對戶內(nèi)一覽無余,無論在進門的地方怎么放鞋柜都不太理想，做了隔斷又會使空間變得局促；廚房接近正方形，面積不小，但是櫥柜的操作面長度卻沒有相應增加，面積雖大但并不實用。

圖4將這兩個方形的廚房改為了長方形，同樣的廚房面積，臺板的有效操作面得到了增加；廚房的改變讓進門有了一個可以換鞋、遮擋視線、空間過渡的入戶玄關(guān)，避免了圖3中進戶對廳的空間完整性及視覺效果的破壞。

圖3C戶型和D戶型的主臥室進門有一段走廊（有的設計把這段走廊的一部分放在門外的公共區(qū)域，空間的有效利用和感覺都不是很好），走廊里有做壁柜的地方但是衣柜是放不下的，住戶還要在臥室里再去擠地方放置衣柜，這個走廊基本就是一個純粹的走道，讓人感覺面積浪費的比較明顯。圖4中把這個主臥室橫向布置，把走道加寬一些，變成了一個穿過式的“衣帽間”，這個布局實際上跟賓館最常見的標準間設計類似。走廊的這種變化實際上是壓縮純粹的交通面積，突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用。同樣，在住宅的其他走道里合理設置儲藏空間，也會提高室內(nèi)空間的利用率。

主臥室改為橫向布置后減少了套型南向伸出長度，在圖3的拼連時會削弱對連接處的日照遮擋，增加日照時間。

家庭中的儲藏空間越來越受重視，許多房型儲藏功能的考慮很難滿足住戶的需要，有條件的可以設計儲物間，受面積限制的可從以下幾方面設計：①通過式儲衣間。當進深較大時采取主臥跨過儲衣間進入衛(wèi)生間的做法。②附著式儲存間。主臥同時帶有獨用衛(wèi)生間和儲存間的布置。③半預留式儲藏空間。在毛坯房平面中預留出儲藏空間的位置，由二次裝修完成壁柜設計。但由于預先考慮好儲藏空間位置，做出一部分壁柜墻體，使二次裝修較為簡單易行。由于此類嵌入式儲藏空間可以有效地取代家具，相比家具更具隱蔽性，減少家具的使用對室內(nèi)空間完整性的破壞。對于面積不是很大的中小戶型來說，一般較少考慮步入式衣櫥和專門的儲藏間。于是，盡可能多地利用閑余空間及墻角設置儲物柜，能夠不砌實墻的地方、住戶可能更改的地方、能在裝修中用隔斷壁柜分隔的地方都盡量少砌實墻。

圖4C、 D戶型主臥室和客廳之間的實墻也可以不砌，住戶裝修的時候要注意衣柜和墻體連接處粉刷層防裂紋的處理。隔音的問題不是很大，通常裝修時這種衣柜是用大芯板制作的，背面貼一層石膏板后粉灰，柜子里的衣物是很好的吸聲材料。但是要注意還是不要把床緊貼著這種兼作隔墻的柜子擺放，在圖3B戶型中，南向次臥室的床是背靠兩臥室間分割的衣柜擺放的，挨著衣柜擺放有時會聽見柜門推拉碰撞的聲音，設計時要注意避免這種擺放情況的出現(xiàn)。

圖4所做的這些改進，使套型的實用性得到加強，品質(zhì)得到了提升。

5 單元3戶風車形住宅

5.1 一個可以商榷的方案

圖5是一個開發(fā)商和結(jié)構(gòu)師都不太認同的方案，要在可建用地面積50mX40m的范圍里建200戶，每戶面積130m2左右，高度控制是100m，開發(fā)商不想做每層很多戶的塔樓，認為這樣的塔樓要滿足每一戶的條件比較困難，品質(zhì)上不去。設計師給出了圖5的方案，是兩個3戶風車狀單元的鏡像拼聯(lián)，這個方案開發(fā)商不是很滿意，結(jié)構(gòu)師也提出了意見，他們認為戶型平面涉嫌超限，主要是細腰問題和凸凹不規(guī)則，如果再加上其他一項計算結(jié)果控制不下來的話就屬于超限結(jié)構(gòu)，會很麻煩。對于普通住宅來說，花代價去解決涉嫌超限問題是一件很劃不來的事情。

筆者認為這個方案的主要問題有：①平面過于舒展，太舒展的直接結(jié)果就是比較廢地，還會導致建筑外墻面相對增多，不利節(jié)能 ；②結(jié)構(gòu)不是很有利，平面有超限的嫌疑 ；③建筑戶內(nèi)空間組織的不是很好。

5.2 修改后的方案

筆者做了一個修改方案如圖6，仍然可以看做是兩個風車狀3戶單元的拼接，進深方向占地減少了4m，開發(fā)商和結(jié)構(gòu)設計師都接受了這個方案。單元寬度是49m，在結(jié)構(gòu)考慮設縫的長度范圍內(nèi)，拼聯(lián)處沒有設縫。已經(jīng)建成售罄，市場接受程度比較好。和圖5相比較，主要的變化有以下幾個方面：

（1）中間戶的改進。增加南房，修改方案變化比較大的是中間戶和邊戶，中間戶增加了1間南向臥室，原方案是兩間南房，1間主臥室和1個客廳。修改方案為3個南向居室，最好的南向臥室給了老人和孩子。

清潔而新鮮的空氣為人們的健康生活提供先決保障。建筑平面形式的不同選擇會帶來明顯不同的通風效果。充分合理地利用自然通風，始終是節(jié)約能源和改善室內(nèi)空氣品質(zhì)的重要措施。白天，打開房間的門容易產(chǎn)生通風，夜間的情況就不一樣了，臥室的門一關(guān)就無法通風了。圖6中私密性要求很高的主臥室，在其房門關(guān)閉的時候也有獨立的穿堂風，這種通風是最理想的通風。

（2）細腰的加強。原方案細腰部分開有廁所和次臥室的窗，狹窄的凹槽被防火墻分為兩半，放在這里的空調(diào)主機散熱效果很不好，有可能因為散熱不好造成死機，最不利的是北向的凹槽，開有兩戶臥室的窗，受空調(diào)主機的影響比較大。圖6的方案解決了這些問題，主臥室增設了南向的方形陽臺，提供專屬休閑空間的同時加強了結(jié)構(gòu)的連接。

（3）邊戶的改進。在湖南地區(qū)，純北向的入戶花園效果并不好，設計的好可以改為一間房，設計的不好就是入戶走道，它的實用性還比不上戶內(nèi)的一個生活陽臺，尤其對于以實用性為主要特點的中小戶型來說，將近10m2的面積顯得與套型的檔次和房間的尺度極不匹配。原方形廚房面積不小卻不實用，還是改為長方形實用一些。

主臥室的私密性要求高，邊戶與中間戶的南向陽臺不是一個好的設計，對主臥室的私密性產(chǎn)生了很大的影響，如果分隔成兩個陽臺的話，客廳陽臺又顯得比較小。

圖6中邊戶的空間關(guān)系和結(jié)構(gòu)關(guān)系較原設計都變得簡單了一些。

（4）餐廳。從不同使用功能和動靜分區(qū)等概念上來說，圖5中邊戶與中間戶的餐廳的獨立性要好于圖6，餐廳與臥室一個屬于動一個屬于靜，一個屬于公共空間一個屬于私密空間，彼此似乎干擾比較大，但是分析居家各種行為，如果排除氣味余留的影響，餐廳與臥室彼此干擾是比較小的，主要是因為二者在使用的時間上不相重疊，也有一些設計還特別以餐廳來組織臥室、書房等其他功能房間。不論怎樣，餐廳還是要盡可能有比較好的通風，否則不利于氣味的散去，悶熱天時就餐也會感到不舒服。

6 住宅的日照、采光與通風

不管什么形式的住宅，健康性都是第一考慮因素。保證住宅室內(nèi)有充足的日照、明亮的采光、良好的通風是設計的基本要求。要盡可能讓更多的戶數(shù)和更多的居室獲得南向的日照。所以，圖6把中間戶增加了一個南向的臥室，圖4把圖3A戶型的客廳陽臺改到了南向。

圖5 拼接的單元3戶風車形住宅平面圖

圖6 修改后的單元3戶風車形住宅拼連圖

清潔而新鮮的空氣為人們的健康生活提供先決保障。讓室內(nèi)始終保持充足的新鮮空氣，必須要有良好的自然通風。充分合理地利用自然通風，始終是節(jié)約能源和改善室內(nèi)空氣品質(zhì)的重要措施。

合理的自然通風可以通過對流，帶走室內(nèi)熱空氣過多的熱量，降低室內(nèi)空氣溫度，可以加速人體表面皮膚汗液的揮發(fā)，提高人體的舒適感，可以加速建筑維護結(jié)構(gòu)與外界的熱交換，降低室內(nèi)的熱輻射，可以更新室內(nèi)原來污濁的空氣，以保持室內(nèi)空氣的潔凈度，達到健康衛(wèi)生的標準。所以要盡可能讓更多的戶數(shù)、更多的房間獲得良好的通風，圖6中間戶的主臥室有獨立的穿堂風就大大提升了居住的舒適度。

7 風車狀住宅的結(jié)構(gòu)特點

高層建筑與低層建筑相比，結(jié)構(gòu)受力是不一樣的，低層建筑的結(jié)構(gòu)受力體系主要是垂直的荷載，高層建筑除了考慮垂直荷載，還著重考慮側(cè)力——水平風力和地震力的影響。在相同水平力的作用下，建筑物越高，建筑物底部產(chǎn)生的彎矩越大，通常風力是隨地面高度的增加而增加的，這就要求考慮建筑的體型與結(jié)構(gòu)有利于抵抗水平力的影響，肢體過長伸展是不利的，平面選型主要考慮的因素是：①力求平面對稱，外形簡單；②形體最好方正，進深與面寬接近（弧形，三角形不利于房間使用）；③建筑方位和體型要有利于抗風。

風車形戶型平面顯然與這些要求不相吻合，風車狀容易形成結(jié)構(gòu)上的平面不規(guī)則，高層建筑的平面不規(guī)則主要包括表1中的幾個方面。

圖5的方案對結(jié)構(gòu)更加不利，平面容易導致超限，根據(jù)《超限高層建筑工程抗震設防專項審查技術(shù)要點》，這個平面布置已經(jīng)形成兩項不規(guī)則：①凹凸不規(guī)則，平面凹凸尺寸大于相應邊長30%，中間部分的細腰凹槽既容易攀爬也不好看；②樓板不連續(xù)，有效寬度小于50%，此平面布置容易形成扭轉(zhuǎn)不規(guī)則，如果形成扭轉(zhuǎn)不規(guī)則，即此結(jié)構(gòu)同時具有3項不規(guī)則，為超限結(jié)構(gòu)。

表1 高層建筑平面不規(guī)則的類型

做過房地產(chǎn)項目的土建設計師大概都有過被要求控制含鋼量和混凝土用量的經(jīng)歷，尤其在房價不是很高的情況下，開發(fā)商對每平方米的鋼筋、混凝土用量卡的比較緊，一味要求設計單位降低用量，也有開發(fā)商拿著確定好的建筑方案要求施工圖設計單位作出控制鋼筋和混凝土用量的承諾，很多人認為節(jié)省鋼筋、節(jié)省混凝土是結(jié)構(gòu)專業(yè)的事情，似乎與建筑專業(yè)沒多大關(guān)系。其實剛好相反，與結(jié)構(gòu)關(guān)系最大的首先是建筑師做出來的方案體型是不是規(guī)則并且均勻，高寬比是不是合適，這都是建筑方案決定了的，墻體對齊減少錯位很容易形成連續(xù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件，自然也會比墻梁錯來錯去的要節(jié)省，整體性要好很多。圖5的設計就不太容易把鋼筋混凝土的用量控制到常規(guī)范圍內(nèi)。如果縱橫墻體錯來錯去，幾乎沒有對齊的地方，就形成不了連續(xù)的梁，一般來說連續(xù)的梁越多整體性會越好，造價相對也較低。在圖4 、圖6的方案中，都考慮盡可能讓剛度分布均勻，讓更多的墻體對齊拉通形成整體，有利于減少異樣空間，同時利于結(jié)構(gòu)設計和施工。

8 結(jié)語

圖4與圖6兩個方案在確定單元的基本形態(tài)后著重解決室內(nèi)空間的分區(qū)與過渡，盡量使流線短捷又少有穿越。在“精密”上做文章，充分挖掘有限空間的潛力，讓每一平米都體現(xiàn)其功能與價值，擠出無效空間，堅持能用小空間滿足功能要求的就不用大空間，能重復利用的空間就不再擴展新的空間，力求取得“功能空間比”相對較高的、既經(jīng)濟又實用的設計。

我國當前的住宅設計，無論小區(qū)規(guī)劃還是單體設計，創(chuàng)作思想空前活躍，出現(xiàn)風格多樣化的建筑形式和空間布局。在創(chuàng)新設計此起彼伏的浪潮中，舍棄形形色色的賣點和無窮無盡的炒作，不做表面文章，扎扎實實地充分利用中小套型的有限空間，盡量做出適應環(huán)境、因地制宜，具有相對較高的舒適度，實現(xiàn)“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”，是住宅設計更應著力解決的問題。