事件 前不久，北京市出臺新一輪樓市調控新政，大幅提高首付比例，同時“認房又認貸”，被業(yè)界稱為“史上最嚴的樓市調控”；隨后石家莊、鄭州、廣州等城市也陸續(xù)出臺樓市新政；3月21日，廣東東莞市、河北廊坊市、江蘇句容市也出臺或升級限購政策。

東莞樓市新政：新房申報價不能明顯高于同區(qū)域在售項目。

為進一步完善房地產(chǎn)市場政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，確保商品住房價格平穩(wěn)，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，東莞市人民政府辦公室發(fā)布《關于進一步規(guī)范東莞市房地產(chǎn)市場發(fā)展的通知》。其中要求開發(fā)企業(yè)應根據(jù)項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格，新建商品住房項目首次申報房價備案，其申報價格明顯高于同區(qū)域同類型在售項目價格，又不能作出合理說明的，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，住建部門可暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。對同一套房屋，開發(fā)企業(yè)調高備案價格幅度超過通知實施前最后一次備案價格5% （含）的，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房價的變更。

句容限購：非本市戶籍限購一套 首付比例調至30%。

3月20日，句容市政府出臺《關于加強房地產(chǎn)市場調控的通知》，合理引導住房需求，抑制投資、投機性購房，維護住房的居住屬性，進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。具體政策包括調整商品住房購買政策、強化商品房價格管理、加大住房保障力度、提高住房公積金貸款首付比例、加大房地產(chǎn)市場整頓力度等五方面內容，調控周期暫定為半年。具體有，非本市戶籍限購一套，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買普通住房，首付款比例由原來的20%調整為30%。

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自2月底以來，全國已有近20個城市出臺樓市調控新政，既有南京、青島、三亞等熱點城市，也有環(huán)一線周邊城市及三、四線城市。新政出臺的最大背景正是入春以來部分城市房地產(chǎn)的強勢反彈，房價在稍事企穩(wěn)后又呈現(xiàn)上漲趨勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年2月，70個大中城市中，二手房價格基本呈現(xiàn)全面上漲趨勢。70個城市中有60個上漲，其中廣州以環(huán)比上漲2.1%，成為環(huán)比漲幅最高的城市。

點評 此輪調控的目的，就是迅速出擊降低房地產(chǎn)投資和投機的“炒房暗火”，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，抑制房地產(chǎn)泡沫膨脹，同時促進宏觀經(jīng)濟和金融的安全與穩(wěn)定發(fā)展。房價是今年兩會熱議的話題，而政府工作報告也接受人大代表審議后將“遏制房價過快上漲”寫入修訂版。