【摘要】根據工作經驗和現實需要，以消防安全經濟效益模型定量研究建筑結構安全方面的經濟效益，通過實例計算某建筑某層在建筑結構方面的投入與產出，運用消防經濟學原理，評價建筑結構安全投資的合理性和經濟效益。

【關鍵詞】消防安全投入；消防安全產出；消防安全經濟效益

筆者在多年建審工作中發(fā)現，甲方大多數不愿意在消防投入過多，致使很多建筑在耐火等級上達不到相應防火要求，造成了先天的火災隱患。針對目前火災形勢較為嚴峻，消防安全的經濟效益又得不到社會認可的現狀本文從定量研究消防安全經濟效益出發(fā)，綜合消防專業(yè)理論、經濟學理論、保險理論，重點對提高結構耐火性能進行了經濟性分析。

1、 消防安全效益的概念

消防安全效益指人們在經濟活動中消防安全投入與其所取得的有用成果之間的比較，在一定條件下，消防安全效益等于減損效益、增值效益、社會效益（含政治效益）和心理效益（情緒、心理等）之和。減損和增值效益兩部分稱為消防安全的經濟效益，其余部分為消防安全的非經濟效益。將消防安全對經濟的貢獻分為兩部分（即減損和增值部分），也就是將消防投入獲得的產出價值分為減損B1和增值B2兩部分。

2、 消防安全經濟效益模型

1.2.1 消防減損產出（B1）計算

消防減損有絕對減損和相對減損，由于絕對減損計算方法適用于火災統(tǒng)計資料較為齊全的計算，因此選取了相對減損的計算方法。

B1=Eo-E1 （1）

式中：Eo為消防投入和治理前的火災損失期望值，E1為消防投入和治理后的火災損失期望值，火災損失期望值E可由E=ΣP×Vo計算得出，P為火災蔓延概率，Vo為建筑資產總值。

1.2.2 消防產出增值（B2）計算

通過分析增值影響的4大因素：管理要素、消防設施要素、勞動要素、消防安全商譽作用，確定了消防安全增值產出由三個方面組合而成：

（1）消防安全狀況綜合評價；

（2）消防安全減少工效損失的測算；

無火災事故發(fā)生時，企業(yè)的工作效率為一個較為穩(wěn)定的值；而有事故發(fā)生時，工作效率會有一個急劇下降而后又慢慢恢復的過程，由此火災事故的工效損失，在不考慮貨幣時間價值時得到簡化公式（2）。

V=[f1（t1）-f2（t1）]×（t1-t2）/2 （2）

式中：V為企業(yè)事故發(fā)生前后的工效損失值；f1（t）為發(fā)生事故前的工作效率；f2（t）為發(fā)生火災事故后的工作效率；t為時間。

（3）消防安全商譽價值估算。消防安全商譽是指一個企業(yè)在同類的比較中具有較高的安全信譽度，在與同行業(yè)、同類產品的競爭中企業(yè)安全具有優(yōu)勢，而獲得超過同行業(yè)、同類產品一般利潤的能力。把企業(yè)發(fā)生事故后商譽損失值（或不同階段商譽損失值）作為消防安全商譽的值。用下式估算：

事故引起的商譽損失值=商譽的評估值×事故引起的商譽損失系數 （3）

式中：商譽損失系數Ci=F（Yi，Wi，Mi，Ni）；C：為企業(yè)i事故引起的商譽損失系數；Yi為企業(yè)i發(fā)生事故的嚴重程度；Wi為企業(yè)i發(fā)生事故的影響范圍；Mi為企業(yè)i發(fā)生事故受媒體的關注程度；Ni為企業(yè)i十年內發(fā)生事故的頻率。

商譽的價值=資產評估之和×（企業(yè)預期收益率-行業(yè)平均收益率）/商譽的本金化率 （4）

（4）在得到消防安全產出值后，通過消防安全效益的兩種評價方法來比較消防投入與產出的關系及消防產出的效益值：

用“利潤”表示的消防安全經濟效益：

消防安全經濟效益E=消防安全產出B/消防安全投入C

用“利益”表示的消防安全經濟效益：

消防安全經濟效益E=消防安全產出B-消防全投入C

根據價值工程原理，評價消防安全投資項目的合理性和有效性：

采用SIRDj=消防安全交集/消防安全投入=PLR/Cj。

式中：SIRD，為第j種方案消防安全投資合理度；P為火災危險概率；L為火災發(fā)生的最大損失后果； R為消防工程對火險隱患的消除程度；Cj一第j種方案的消防工程總投資。

1.2.3 實例分析

鄱陽湖商務大酒店位于九江市湖口縣，總建筑面積13600 m2，建筑高度48.6 m，地下1層，地上共14層，屬于二類高層公共建筑。結構形式為鋼筋混凝土框架結構。取其中用作餐飲的第2層，面積1200 m2，層高3.9 m。

根據建筑結構圖紙可知該層土建的工程量得出結構成本?？偣步ㄖY構成本為372060+277078+108419.4×2+6436.32+36888+850+124600=

1034751.12元，約103.4萬元。

1.根據消防安全經濟效益的定義，首先求出消防安全的投入為：C=103.4萬元；

2.消防安全產出的計算：根據消防安全產出的定義，消防安全產出分為消防安全減損產出B1和消防安全增值產出B2。

（1）消防安全減損產出B1計算：

對該層在結構強度的消防安全狀況提高前后進行比較如表1所示：

由上表可得出消防安全指數由78上升到97，火災蔓延的概率由0.22下降至0.03，根據公式（1）：B1=Eo-E1

①Eo=ΣPo·Vo；對于未進行結構整改時，火災蔓延的概率極大，Po=0.22；Vo的計算因建筑構件達不到耐火極限，部分防火門不符合要求，一旦發(fā)生大火的損失按照主體建筑全部燒毀加上當日儲存物品燒毀核算，6000元/平米，Vo--主體建筑重置價值+餐廳當日營業(yè)額及儲存物品計算，則Vo=720+20=740萬元，Eo=Po·Vo=162.8萬元。

②El=ΣP1·V1；對于建筑結構耐火性能提高后，火災蔓延的概率減少，P1=0.03，得出：E1=22.2萬元。

則：B1=Eo-E1=140.6萬元。

（2）消防安全增值產出B2的計算：

①消防安全狀況綜合評價：該層消防安全狀況在結構提高前后的差別表示為：97/86=1.13。

說明通過結構方面投資，該層的消防安全狀況提高了0.13倍。

②消防安全在提高勞動工效方面的測算：

根據經驗，調整前餐廳的使用率為98%，按目前的施工及工作效率餐廳停業(yè)一周進行結構部件的調整，使用率降至70%，根據商業(yè)規(guī)律、消費者的信賴程度假設需經過三個月的調整，才恢復到原來的98%。由此根據公式（2）：V=[fl（t）-f2（t）]（t1-t2）/2計算可得：

V=20000×（0.98-0.7）×（0.22-0.03）×3×30/2=47880元

⑧消防安全信譽的價值評估：

該餐廳的商譽損失系數取為0.03。企業(yè)預期收益率=（20000×365）/7400000=9.86%，行業(yè)平均收益率=9.86%/1.2=8.22%，商譽本金化率=8.22%

將以上數據代入公式（4）：商譽的價值=資產評估之和×（企業(yè)預期收益率-行業(yè)平均收益率）/商譽的本金化率

得到餐廳商譽的價值=147.6萬元

則由公式（3）：事故引起的商譽損失值=商譽的評估值×事故引起的商譽損失系數

得消防安全信譽的價值為：0.03×72.4=4.43萬元

由上述計算得出：B2=145.03萬元，則：B=B1+B2=285.63萬元

3消防安全經濟效益分析：

（1）用“利益”的概念表示消防安全的經濟效益，“比值法”公式： 消防安全經濟效益E=消防安全產出B/消防安全投入C=285.63/103.4=2.76。

（2）用“利潤”的概念表示的消防安全的經濟效益，“差值法”公式：

消防安全經濟效益E=消防安全產出B-消防安全投C=285.63-103.4=182.23萬元。

（3）用消防安全投資合理度評價：

消防安全效果PLR=消防安全效果/消防安全投入=PLR/C=（0.22-0.03）×740/103.4=1.36。

綜上所述，在對該層餐廳采取消防投資提高結構強度后，用利益概念表示的消防安全經濟效益為2.76：l，即投入1元的消防投入可獲得2.76元的收益；用利潤表示的消防安全經濟效益為182.23萬元。表示本次結構整改的效益為182.23萬元。從消防安全投資合理度的評價，即忽略消防安全的增值效益，只從火災損失減少的角度評價，本次消防安全投資合理度為1.36。

結束語

研究安全投資，就是將部分原本無形的收益體現在貨幣價值上，除了建筑結構和消防設施的完備。在管理制度、人員素質上達到一定程度也是取得消防收益的一個重要組成部分，因此要保證一幢建筑的消防安全，加強消防安全管理和人員安全防范意識、自救逃生技能必不可少，缺一不可。只有各方面均達到要求，才能真正保障建筑的消防安全，才能真正保證人民生命和財產不受到火災的損害。

參考文獻：

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