[摘 要] 1890年，馬歇爾的《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》一書問世。該書基于折中主義，將過去許多對(duì)立的學(xué)說和理論吸收進(jìn)自己的體系中。因而問世于1890年的馬歇爾《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》，對(duì)于時(shí)下我國(guó)正進(jìn)行的“供給側(cè)”結(jié)構(gòu)性改革依然具備顯著的理論啟示和現(xiàn)實(shí)意義，同時(shí)，對(duì)于諸如生產(chǎn)要素的組織，需求、供給與價(jià)值的一般關(guān)系以及國(guó)民收入的分配等等現(xiàn)實(shí)問題，都具借鑒意義。

[關(guān)鍵詞] 《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》；馬歇爾；馬歇爾沖突；均衡分析法

[中圖分類號(hào)] F09 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼] A [文章編號(hào)] 1002-8129（2017）04-0086-07

一、引言

對(duì)于每一位致力于經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的初學(xué)者而言，阿爾弗雷德·馬歇爾這個(gè)名字就是一面旗幟。1890年，馬歇爾的《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》一書問世。馬歇爾基于折中主義，將許多過去對(duì)立的學(xué)說和理論吸收進(jìn)自己的體系之中，被認(rèn)為是繼約翰·穆勒之后最為成功的集大成者?！督?jīng)濟(jì)學(xué)原理》的出版奠定了馬歇爾在經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域中的領(lǐng)袖地位，并持續(xù)統(tǒng)治西方主流經(jīng)濟(jì)學(xué)界逾40年之久。盡管此后讓位于“凱恩斯主義”，但正如德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家熊彼特所言，“從某種意義上說，馬歇爾的經(jīng)濟(jì)學(xué)已經(jīng)過時(shí)了。但從另一種意義上說，馬歇爾的啟迪永遠(yuǎn)不會(huì)過時(shí)，并將持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間”。《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》從1877年擬定寫作大綱，到1890年正式出版共用了13年時(shí)間。

盡管馬歇爾本人將《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》定位為經(jīng)濟(jì)學(xué)入門書籍，但其基于均衡分析方法，圍繞消費(fèi)論、生產(chǎn)論、交換論和分配論展開，幾乎涵蓋了經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的所有領(lǐng)域，其框架性與體系特征極為完善①。本文嘗試品讀其思想之精華，領(lǐng)略其思維之敏銳，并探討所蘊(yùn)含的理論體系及其關(guān)鍵詞之間的內(nèi)在邏輯。基于馬歇爾沖突的視角，適度競(jìng)爭(zhēng)與衰退產(chǎn)業(yè)的合理發(fā)展在第三部分進(jìn)行了討論?；隈R歇爾的均衡分析法，限購(gòu)政策與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在關(guān)系則在第四部分進(jìn)行了討論。

二、《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》的理論體系：折中與融合

（一）關(guān)于序言

第一版序言是1890年《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》在倫敦出版時(shí)，馬歇爾所寫的自序。在這篇寫于中國(guó)清光緒十六年的序言中，馬歇爾開篇即說到：“無論任何時(shí)代，經(jīng)濟(jì)都沿著其自身的規(guī)律發(fā)生變化，以自己的方法來檢測(cè)自身的問題?！睆奈⒂^層面來講，這一論斷強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)對(duì)基礎(chǔ)資源的配置作用，而從宏觀角度理解，這一論斷似乎與其學(xué)生凱恩斯所倡導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)自我調(diào)整極為相近。在這篇序言中，馬歇爾本人還極為強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)學(xué)這門學(xué)科的繼承性，認(rèn)為對(duì)所謂舊學(xué)說的修正和補(bǔ)充成為經(jīng)濟(jì)學(xué)成長(zhǎng)和發(fā)展的重要模式。

在馬歇爾生前，《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》一共出版過8次。因而，國(guó)內(nèi)關(guān)于《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》的中譯本同樣在扉頁提供了8版的序言。其中第8版序言是馬歇爾的自序，寫于1920年。4年后，馬歇爾辭世，結(jié)束了其輝煌的一生。在這篇序言中，與第一版序言相似，馬歇爾同樣提到了經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)科發(fā)展的規(guī)律性，并且提到了產(chǎn)業(yè)部門這個(gè)概念。在序言的致謝部分，馬歇爾提到了凱恩斯。實(shí)際上，本文發(fā)現(xiàn)凱恩斯于1936年出版的《就業(yè)、利息與貨幣通論》與其恩師馬歇爾1923年的著作《貨幣、商業(yè)與信用》極為相似。這或許可以給我們提供一些有趣的猜想。

（二）關(guān)于緒論

作為《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》的開篇，馬歇爾在這個(gè)部分對(duì)全文以及經(jīng)濟(jì)學(xué)本身進(jìn)行了概論。馬歇爾將經(jīng)濟(jì)學(xué)歸結(jié)為研究財(cái)富的學(xué)問，同時(shí)也是研究人的學(xué)問。對(duì)于前者我們無需評(píng)論，但后者似乎更為強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)學(xué)的社會(huì)屬性以及行為特征。馬歇爾同時(shí)強(qiáng)調(diào)了貧困問題，認(rèn)為這一問題是經(jīng)濟(jì)學(xué)需要最為關(guān)注的，而貧困在本質(zhì)上則是公平問題。馬歇爾分析了經(jīng)濟(jì)學(xué)的本質(zhì)，并強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)并非完全利己，即理性經(jīng)濟(jì)人假設(shè)是相對(duì)成立的。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)規(guī)律的研究途徑或者說分析方法，馬歇爾基于這門學(xué)科的社會(huì)屬性，以及與自然科學(xué)的差異，說明了經(jīng)濟(jì)的規(guī)律較為復(fù)雜和多變，以及假設(shè)在經(jīng)濟(jì)研究中的重要性。

（三）基本概念界定

馬歇爾在這個(gè)部分對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)或者說《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》所涉及的重要概念進(jìn)行了說明，從而為后文的研究和邏輯推理提供了基礎(chǔ)。這些概念包括財(cái)富、生產(chǎn)、消費(fèi)、勞動(dòng)、必需品、收入以及資本。值得一提的是，由于當(dāng)時(shí)缺乏概括性的詞匯，所以馬歇爾使用“財(cái)貨”這一概念代表了一切滿足人類欲望的東西，然而其中諸如朋友間的友誼這樣的所謂精神財(cái)富并不屬于經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究范疇。馬歇爾認(rèn)為，人類能生產(chǎn)和消費(fèi)的只是效用，而不是物質(zhì)本身。并強(qiáng)調(diào)生產(chǎn)是創(chuàng)造效用，而消費(fèi)則是負(fù)生產(chǎn)。勞動(dòng)則是任何心智或身體上的努力，全部或部分以獲得某種好處為目的，而不是以從這種努力直接獲得愉快為目的。馬歇爾對(duì)勞動(dòng)的定義，強(qiáng)調(diào)了勞動(dòng)這種要素在努力（成本）與好處（收益）間的替代關(guān)系。而馬歇爾關(guān)于資本與收入概念的討論，基于私人觀點(diǎn)與社會(huì)觀點(diǎn)對(duì)資本的分析，盡管在100多年以前已完成，今天仍不失準(zhǔn)確性和指導(dǎo)意義。

（四）關(guān)于欲望及滿足

實(shí)際上，此處的欲望就是需求。邊際分析法得到首次應(yīng)用，也是這種分析方法在經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域的首次嘗試。實(shí)際上，除此之外，馬歇爾將物理學(xué)上的彈性概念引入對(duì)需求的分析框架之中，并創(chuàng)造了需求彈性這樣的概念。盡管邊際效用、邊際增加量等概念都是由馬歇爾所創(chuàng)，但在正式出版之前，馬歇爾本人從未提及，即使在出版之后，馬歇爾也并未將其聲稱為自己的創(chuàng)新。在這一部分，馬歇爾提到了一種物品在不同用途間的選擇：當(dāng)前使用與延緩使用。與今天的微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)聯(lián)系起來，此處的選擇就是消費(fèi)者的跨期消費(fèi)決策問題，當(dāng)前使用即為當(dāng)前消費(fèi)，延緩使用即為未來消費(fèi)，其對(duì)兩者的說明也與今天主流微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的解釋如出一轍，這或許可為我們理解“馬歇爾構(gòu)建了西方微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的基礎(chǔ)框架”這句話提供更好的注腳。馬歇爾同樣分析了價(jià)值與效用，在傳統(tǒng)的微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)需求理論部分，馬歇爾的名字與一種特殊的需求聯(lián)結(jié)在一起，即所謂“馬歇爾需求”，這種需求指的是在收入既定的條件下，消費(fèi)者為了實(shí)現(xiàn)效用最大化而進(jìn)行的需求。與此不同，如果是基于既定的效應(yīng)水平，實(shí)現(xiàn)最小的成本或者說花費(fèi)而進(jìn)行的消費(fèi)決策則被稱為是“希克斯需求”。在這個(gè)部分，馬歇爾同樣有一個(gè)創(chuàng)新即消費(fèi)者剩余概念的提出，并分析了消費(fèi)者剩余與個(gè)人需求以及市場(chǎng)間的關(guān)系。實(shí)際上，消費(fèi)者剩余這一概念的提出同時(shí)也為馬歇爾的學(xué)生庇古創(chuàng)建福利經(jīng)濟(jì)學(xué)提供了基礎(chǔ)。

（五）關(guān)于生產(chǎn)要素

所謂要素，實(shí)際上暗指一種能力。諸如資本，即指的是增值的能力。馬歇爾繼承了斯密的自由經(jīng)濟(jì)思想，并擴(kuò)大了自由經(jīng)濟(jì)的內(nèi)容，他把自由形成合作或聯(lián)合也包括其中，在薩伊的生產(chǎn)三要素：勞動(dòng)、資本和土地之上，增加了第四個(gè)要素——工業(yè)組織，通過對(duì)生產(chǎn)要素的分析進(jìn)一步完善了其生產(chǎn)理論。馬歇爾提出“組織”做為生產(chǎn)第四個(gè)要素的契機(jī)是其在研究大規(guī)模生產(chǎn)和企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理等問題時(shí)，觸及了規(guī)模經(jīng)濟(jì)的問題。他認(rèn)為規(guī)模經(jīng)濟(jì)是和工業(yè)組織直接相關(guān)的，他說：“大規(guī)模生產(chǎn)的利益，在工業(yè)上表現(xiàn)得最為清楚?！币蚨邆湟?guī)模效益遞增的產(chǎn)業(yè)傾向于出現(xiàn)以巨型企業(yè)為特征的產(chǎn)業(yè)格局，依靠企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品單位成本的下降和市場(chǎng)份額的增加，其結(jié)果必然會(huì)強(qiáng)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)中的壟斷因素，壟斷往往形成低效率的產(chǎn)業(yè)狀態(tài)，阻礙自由競(jìng)爭(zhēng)的價(jià)格機(jī)制對(duì)資源的配置。同樣，如果盲目熱衷于自由競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)喪失規(guī)模經(jīng)濟(jì)性。規(guī)模經(jīng)濟(jì)和自由競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)立最早是由馬歇爾揭示的，因而被稱為馬歇爾沖突。產(chǎn)業(yè)組織理論的核心命題就是關(guān)于馬歇爾沖突的融合，正是在對(duì)這一命題的爭(zhēng)論、反思中，這門學(xué)科得以成長(zhǎng)和發(fā)展。

關(guān)于勞動(dòng)這一要素，馬歇爾著重討論了人口與教育等問題。人口規(guī)模在邏輯上決定了消費(fèi)需求以及生產(chǎn)能力的基數(shù)，人口的增長(zhǎng)率則決定了人口規(guī)模的趨勢(shì)特征。特定社會(huì)中的人口結(jié)構(gòu)則決定了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的模式特征。人口一方面構(gòu)成了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)，另一方面又使得經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成效在面對(duì)個(gè)體時(shí)被弱化，這種矛盾性表明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過程中應(yīng)當(dāng)存在最優(yōu)的人口規(guī)模和人口結(jié)構(gòu)。因此，人口的負(fù)面作用，諸如人口的資本稀釋作用，將使我們?cè)诿鎸?duì)人口問題時(shí)需持審慎態(tài)度。馬歇爾在對(duì)另一種要素——土地的研究中，提出了報(bào)酬遞減傾向，并討論了其與報(bào)酬遞增傾向的關(guān)聯(lián)性以及差異。

（六）需求、供給與價(jià)值的一般關(guān)系

這一主題是馬歇爾《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》的核心部分，構(gòu)成了其整個(gè)理論體系的交換論。馬歇爾基于供給與需求均衡對(duì)價(jià)值的分析，即所謂的均衡分析法被凱恩斯認(rèn)為是馬歇爾的一個(gè)重要的創(chuàng)新。實(shí)際上，馬歇爾將均衡分析方法擴(kuò)展為一般均衡理論，使得許多的經(jīng)濟(jì)問題可以基于這一方法展開，并獲得了許多有益結(jié)論。馬歇爾將薩伊的供給決定論與邊際學(xué)派的需求決定論結(jié)合起來，并基于物理學(xué)的平衡概念，認(rèn)為市場(chǎng)均衡是由供給與需求雙方?jīng)Q定。在實(shí)現(xiàn)均衡的過程中，需求決策基于邊際效用，供給即生產(chǎn)決策則基于邊際生產(chǎn)費(fèi)用。此處的邊際概念同樣是基于馬歇爾的創(chuàng)新。在對(duì)生產(chǎn)者邊際生產(chǎn)費(fèi)用的分析中，或者說成本問題的分析中，馬歇爾開創(chuàng)性的將“時(shí)間”概念引入到對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析之中①，并區(qū)分出長(zhǎng)期與短期概念。

（七）國(guó)民收入的分配

這一部分構(gòu)成了馬歇爾《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》的分配論。馬歇爾以對(duì)土地、勞動(dòng)、資本與組織等四種生產(chǎn)要素的分析為基礎(chǔ)，基于均衡分析方法對(duì)要素收入的決定進(jìn)行了研究，并把分配問題歸結(jié)為要素價(jià)格的均衡問題。實(shí)際上，馬歇爾將工資看作是勞動(dòng)的均衡價(jià)格，利息是利用資本的均衡價(jià)格，利潤(rùn)是企業(yè)家組織能力的均衡價(jià)格，地租則是利用土地的均衡價(jià)格。馬歇爾寫道：“他們很少想到，通過用足以補(bǔ)償最后而最艱苦的一小時(shí)的工資率，來支付每一小時(shí)，他們即可獲得生產(chǎn)者的剩余?！边@里實(shí)際上提出了生產(chǎn)者剩余，而對(duì)勞動(dòng)供給的分析中，馬歇爾認(rèn)為，“一個(gè)人工作甚或值班的時(shí)間愈長(zhǎng)，除非他因工作而麻木不仁，則他想休息的欲望也愈強(qiáng)，同時(shí)每增加一小時(shí)的工作，使他的工資有所增加，并使他愈益接近于滿足他的最迫切需要的那個(gè)階段，工資愈高，這個(gè)階段的到來也愈快”。這實(shí)際上就是所謂勞動(dòng)供給的背彎曲線，而對(duì)天賦帶來的額外收入，馬歇爾認(rèn)為，“稀有天賦才能的報(bào)酬提供一種超過培訓(xùn)費(fèi)用的剩余，這種剩余在某些方面和地租相似”。100多年后的今天，微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)此類問題的分析依舊基于馬歇爾的框架進(jìn)行，可見馬歇爾的開創(chuàng)性以及對(duì)西方微觀經(jīng)濟(jì)理論的重要貢獻(xiàn)，而其對(duì)資本以及利息的分析，以及將風(fēng)險(xiǎn)因素歸入利息之中在今天同樣具有現(xiàn)實(shí)意義。

三、馬歇爾沖突與有效競(jìng)爭(zhēng)：以煤炭產(chǎn)業(yè)為例

單純追求規(guī)模經(jīng)濟(jì)或自由競(jìng)爭(zhēng)的代價(jià)引致經(jīng)濟(jì)學(xué)家思考對(duì)馬歇爾沖突的融合，也就是兼容規(guī)模經(jīng)濟(jì)性和自由競(jìng)爭(zhēng)的價(jià)格機(jī)制。到目前為止，共有三套解決方案，分別是馬歇爾的三個(gè)渠道協(xié)調(diào)說、以克拉克和梅森為代表的有效競(jìng)爭(zhēng)理論和虛擬企業(yè)理論。馬歇爾的方案被后來的學(xué)者證明是無效的，有效競(jìng)爭(zhēng)理論和虛擬企業(yè)理論也存在弊端，因而，還沒有找到馬歇爾沖突的最優(yōu)解。在三套解決方案中，一般認(rèn)為有效競(jìng)爭(zhēng)理論是迄今為止對(duì)馬歇爾沖突最大意義上的融合，可以做為次優(yōu)解來兼容規(guī)模經(jīng)濟(jì)性和競(jìng)爭(zhēng)的活力。

馬歇爾沖突在我國(guó)煤炭產(chǎn)業(yè)異常顯著：過度競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)運(yùn)行低效率。規(guī)模經(jīng)濟(jì)性對(duì)這一產(chǎn)業(yè)發(fā)展的益處已被過度競(jìng)爭(zhēng)所扼殺。應(yīng)當(dāng)說明，我國(guó)煤炭產(chǎn)業(yè)的過度競(jìng)爭(zhēng)主要并不是競(jìng)爭(zhēng)本身帶來的，而是由制度因素所導(dǎo)致的資源流動(dòng)的障礙以及扭曲的市場(chǎng)信號(hào)所致。因此，解決我國(guó)煤炭產(chǎn)業(yè)過度競(jìng)爭(zhēng)的出發(fā)點(diǎn)不是限制競(jìng)爭(zhēng)，而是破解制度性壁壘。嘗試建立煤炭企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境，提高煤炭產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入壁壘，建立有效的煤炭企業(yè)退出援助機(jī)制以降低退出壁壘，鼓勵(lì)煤炭企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和多元化經(jīng)營(yíng)等，優(yōu)化企業(yè)組織規(guī)模以達(dá)到產(chǎn)業(yè)適度集中度。引導(dǎo)我國(guó)煤炭產(chǎn)業(yè)從過度競(jìng)爭(zhēng)到有效競(jìng)爭(zhēng)的轉(zhuǎn)變，解決我國(guó)煤炭產(chǎn)業(yè)的馬歇爾沖突，兼容規(guī)模經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)活力，實(shí)現(xiàn)煤炭經(jīng)濟(jì)的高效運(yùn)行和煤炭產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。

四、限購(gòu)政策與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)：基于馬歇爾的均衡分析法

馬歇爾的均衡分析法對(duì)限購(gòu)政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在關(guān)系的討論提供了一個(gè)有效框架。1978年，學(xué)術(shù)界開始對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化改革進(jìn)行首次理論探討。1980年，北京住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京城市開發(fā)公司，開啟了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化改革的進(jìn)程。30多年來，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)獲得了迅猛發(fā)展。2003年，由于關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、帶動(dòng)能力顯著，房地產(chǎn)行業(yè)被確定為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮，但由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠成熟，相關(guān)法律法規(guī)不健全，加之房地產(chǎn)本身具備保值、增值能力，除去正常的消費(fèi)需求之外，吸引了過多的投資需求和投機(jī)需求，導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過熱的現(xiàn)象。

2005年，以深圳、北京為代表的全國(guó)眾多城市房?jī)r(jià)迅猛上漲，房?jī)r(jià)開始成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。為了抑制投資過熱、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策陸續(xù)出臺(tái)①，并不斷得到深化②，限購(gòu)政策③被寄予厚望，但收效甚微。限購(gòu)政策抑制了部分剛性需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本增加。由于融資渠道和抗風(fēng)險(xiǎn)能力不及實(shí)力雄厚的大型企業(yè)，中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生存壓力遠(yuǎn)高于其他企業(yè)。限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中不同類型的個(gè)體產(chǎn)生了差異化影響。大型企業(yè)受到的影響較小，中小型企業(yè)受到影響較大，部分中小房產(chǎn)企業(yè)瀕臨破產(chǎn)，或?qū)⒈淮笮头慨a(chǎn)企業(yè)兼并。因此，限購(gòu)政策在邏輯上將導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)重塑：大型房產(chǎn)企業(yè)對(duì)中小個(gè)體實(shí)施并購(gòu)，擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，并將在政策周期結(jié)束后提高市場(chǎng)控制力。政策沖擊對(duì)市場(chǎng)中不同個(gè)體的影響存在差異，對(duì)大型房產(chǎn)企業(yè)而言，其獲得了做大做強(qiáng)的機(jī)遇，而對(duì)中小房產(chǎn)企業(yè)則意味著生存的考驗(yàn)。

限購(gòu)政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，可歸結(jié)為行政化的限購(gòu)政策否定了市場(chǎng)機(jī)制對(duì)基礎(chǔ)資源的配置，通過行政規(guī)制試圖對(duì)這一行業(yè)的市場(chǎng)條件進(jìn)行重塑，其演變軌跡將呈現(xiàn)為中小房產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)→大企業(yè)兼并中小企業(yè)→市場(chǎng)壟斷程度提高→大企業(yè)市場(chǎng)控制力提高→大企業(yè)定價(jià)能力提高→房地產(chǎn)行業(yè)效率低下，消費(fèi)者福利損失。中小房產(chǎn)企業(yè)在限購(gòu)政策條件下存在如下3種應(yīng)對(duì)措施：1.中小房產(chǎn)商組成聯(lián)合體，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力?？紤]中小企業(yè)數(shù)目眾多，存在嚴(yán)重的機(jī)會(huì)主義、搭便車行為和道德風(fēng)險(xiǎn)問題，導(dǎo)致其組織不穩(wěn)定性。2.被兼并。預(yù)期市場(chǎng)環(huán)境惡化，主動(dòng)提出兼并方案，實(shí)現(xiàn)一定資金回流。原中小房產(chǎn)企業(yè)的所有者變?yōu)榇笮头慨a(chǎn)企業(yè)的小股東。3.營(yíng)銷創(chuàng)新策略。中小房產(chǎn)企業(yè)通過營(yíng)銷創(chuàng)新提高綜合競(jìng)爭(zhēng)能力，包括兩種方法：其一，降價(jià)，提高產(chǎn)品的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)能力；其二，綜合包裝，通過差異化競(jìng)爭(zhēng)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。方法一不可取，盡管獲得了部分資金回流，但與眾多企業(yè)間的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)無法持續(xù)，對(duì)行業(yè)預(yù)期持悲觀態(tài)度的條件下，將選擇資金流向更為安全的行業(yè)。方法二即通過綜合包裝，通過差異化競(jìng)爭(zhēng)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，較為可取。

五、結(jié)語

馬歇爾是19世紀(jì)最富盛名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，是新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的奠基人，劍橋?qū)W派的創(chuàng)始人，同時(shí)也是產(chǎn)業(yè)組織理論的奠基者。在近兩百年的經(jīng)濟(jì)思想發(fā)展史中，馬歇爾的經(jīng)濟(jì)學(xué)是其中最為精彩的篇章。英國(guó)女經(jīng)濟(jì)學(xué)家瓊·羅賓遜在紀(jì)念《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》發(fā)表60周年時(shí)說：“當(dāng)我來到劍橋開始讀經(jīng)濟(jì)學(xué)時(shí)，馬歇爾的著作就是‘圣經(jīng)。除此之外，我們知之甚少，馬歇爾就是經(jīng)濟(jì)學(xué)?！倍?jīng)濟(jì)學(xué)家、新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的創(chuàng)始人之一張五常則將自己歸屬于一個(gè)正統(tǒng)的馬歇爾傳統(tǒng)的人，并稱自己在理論上的貢獻(xiàn)主要是修改與補(bǔ)充馬歇爾的經(jīng)濟(jì)學(xué)思想。

從1885年起，馬歇爾在劍橋大學(xué)執(zhí)教，直至1908年退休。在這20多年中，馬歇爾將經(jīng)濟(jì)學(xué)從歷史學(xué)和倫理學(xué)中分離出來，在劍橋大學(xué)創(chuàng)立了人類歷史上首個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)系，并創(chuàng)建了劍橋大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)院，從而使經(jīng)濟(jì)學(xué)獲得了與其他社會(huì)科學(xué)或者自然科學(xué)同等重要的地位。除此以外，馬歇爾還在劍橋大學(xué)培養(yǎng)了一大批經(jīng)濟(jì)學(xué)家，其中尤以庇古和凱恩斯最為著名，前者延伸和深化了一般均衡理論的分析框架，創(chuàng)建了福利經(jīng)濟(jì)學(xué)，而后者則將馬歇爾的宏觀經(jīng)濟(jì)理論推向了巔峰。

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