張濤　李祥

2016年8月22日，南昌市西湖區(qū)人民法院一審審理一起房屋買賣合同糾紛案，法院判決被告張某向原告廖某支付違約金20萬元人民幣。

被告系南昌市紅谷灘新區(qū)某住宅小區(qū)A室房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。2015年11月20日，原告廖某（乙方）、被告張某（甲方）在南昌某地產(chǎn)公司（丙方）的居間下，簽署了《南昌市城市房屋存量房買賣居間合同》，合同約定：甲方將上述房產(chǎn)出售給乙方，房屋買賣總價(jià)款360萬元；甲、乙、丙三方同意在該房產(chǎn)解除抵押后三個(gè)工作日內(nèi)，共同到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，當(dāng)日乙方首付180萬元，余款180萬元通過銀行商業(yè)貸款支付給甲方；甲方自本合同簽訂之日起的三十五個(gè)工作日內(nèi)還清抵押貸款；本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付購房定金20萬元，由丙方代管；如甲方不履行合同義務(wù)，須賠償乙方購房定金等額的違約金、丙方退還乙方購房定金。合同簽訂后，被告并未能在約定的三十五個(gè)工作日內(nèi)辦理銀行解押手續(xù)。2016年3月18日被告明確表示拒絕出售房屋，并通知居間方將定金20萬元退回至原告招商銀行賬戶。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。2015年11月20日，原、被告與居問人地產(chǎn)公司一起簽訂的房屋買賣居問合同，系原、被告的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告未能在合同約定的三十五個(gè)工作日內(nèi)辦理銀行解押手續(xù)，并于2016年3月18日將原告支付的購房定金20萬元退還原告，系單方解除合同行為，構(gòu)成違約。現(xiàn)原告以被告違約為由，請求被告雙倍返還定金，要求被告再支付原告20萬元定金，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。遂依法作出上述判決。

[點(diǎn)評]《合同法》規(guī)定：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，并受法律保護(hù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

本案是一起房屋買賣合同糾紛案，廖某與張某簽訂了《南昌市城市房屋存量房買賣居間合同》，廖某交付了定金，雙方形成了房屋買賣合同關(guān)系，由于張某明確表示拒絕出售房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按合同約定應(yīng)賠償廖某購房定金等額的違約金。