李思蒙

(天津財(cái)經(jīng)大學(xué) 天津 300222)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系

李思蒙

(天津財(cái)經(jīng)大學(xué) 天津 300222)

當(dāng)今的中國不僅處于經(jīng)濟(jì)增長的時(shí)期，同時(shí)也處于一個(gè)城市化的加速期,而且，當(dāng)今中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展勢頭非常迅猛。由于房地產(chǎn)的投資高于經(jīng)濟(jì)的增長，與此同時(shí)，信貸的增長率也遠(yuǎn)高于此,國際金融危機(jī)爆發(fā)以后,中國的經(jīng)濟(jì)開始減慢,房地產(chǎn)市場也隨之減慢，在中國市場，眾所周知，這將引起嚴(yán)重的雙重危機(jī)，即金融、經(jīng)濟(jì)危機(jī)。房地產(chǎn)市場影響中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，反之，中國經(jīng)濟(jì)的增長也反作用于房地產(chǎn)市場，二者是相互影響的關(guān)系。為了中國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長，應(yīng)該保障房地產(chǎn)行業(yè)良好健康發(fā)展。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)國民經(jīng)濟(jì)增長

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國民經(jīng)濟(jì)

改革開放帶來了房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，從而推動(dòng)了我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)而提高了人民的生活水平。由此看來，對房地產(chǎn)與我國的國民經(jīng)濟(jì)之間關(guān)系的研究是必要的。本文對兩個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行了界定：房地產(chǎn)開發(fā)和生產(chǎn)，有邏輯條理清晰的闡述研究了房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)增長的作用。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的界定

這篇文章主要講房地產(chǎn)開發(fā)和生產(chǎn)這兩個(gè)領(lǐng)域，以此為切入點(diǎn)進(jìn)行分析解剖。房地產(chǎn)開發(fā)是使房子和其他建筑物進(jìn)入生產(chǎn)環(huán)節(jié)及消費(fèi)環(huán)節(jié)，它是整個(gè)領(lǐng)域循環(huán)的起始點(diǎn)，其最后的結(jié)果是形成房子和各種建筑物，這保證了房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)順利進(jìn)行流暢循環(huán)。房地產(chǎn)生產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)行循環(huán)的中間步驟，它是為了房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

為什么從房地產(chǎn)開發(fā)之所以從投資、生產(chǎn)兩個(gè)角度考察我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，究其原因，主要是由于其對國民經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用或者說對國民經(jīng)濟(jì)增長的影響。開發(fā)和生產(chǎn)既有區(qū)別又有聯(lián)系。下面我們從不同的角度來看待這個(gè)問題，第一個(gè)角度，投資角度，從這個(gè)角度來看，主要是對國民經(jīng)濟(jì)增長的積極作用，也就是對國民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用。第二個(gè)角度。生產(chǎn)角度，從這個(gè)角度看，主要就是房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用。

二、房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟(jì)增長

眾所周知，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)增長具有極其大的影響，而房地產(chǎn)的開發(fā)也對國民經(jīng)濟(jì)具有不可忽略的影響。經(jīng)過對資料的查詢和翻閱，可以察覺，用兩種方法算出比重，一種是固資占比，另一種是扣除購置費(fèi)之后的占比，用這兩種方法計(jì)算出GDP的比重；用兩種方法計(jì)算出房地產(chǎn)對GDP增長的貢獻(xiàn)率，一種是利用固資本對其的貢獻(xiàn)率，第二種是刨除購置費(fèi)之后的占比。

三、房地產(chǎn)生產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)

按照本文定義，房地產(chǎn)生產(chǎn)活動(dòng)包括房地產(chǎn)業(yè)本身的生產(chǎn)活動(dòng)和房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)。以下就從這兩個(gè)方面分析房地產(chǎn)生產(chǎn)活動(dòng)對國民經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)。

(一)房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)

1.房地產(chǎn)業(yè)的范圍

依據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》的描述，在這本書中描述的房地產(chǎn)中類行業(yè)：房地產(chǎn)的開發(fā)和物業(yè)管理、中介、其經(jīng)營活動(dòng)等均屬于第三產(chǎn)業(yè)。對其中的名詞進(jìn)行定義，首先說一下房地產(chǎn)的開發(fā)：對房屋和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等進(jìn)行的開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、銷售、出租等；再來說一下物業(yè)管理的定義：對房屋及其想干的設(shè)施進(jìn)行維管和養(yǎng)護(hù)的一種活動(dòng)；而對于房地產(chǎn)中介服務(wù)的定義則是這個(gè)樣子的：對房地產(chǎn)相關(guān)的咨詢評估和經(jīng)紀(jì)活動(dòng)等；

2.房地產(chǎn)業(yè)增加值

GDP增長的重要指標(biāo)是房地產(chǎn)行業(yè)的興衰，也就是房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)增長有很大程度上的影響，其看中的是全社會住房的問題。在計(jì)算房地產(chǎn)業(yè)增加值的時(shí)候，對居民的自己的住在房子里的自己的服務(wù)的總的所有的產(chǎn)出和增加值的虛擬的計(jì)算。其原因：居民自己的住房和其租的房子之間的比例在任何兩個(gè)國家，或者在同一個(gè)國家的不同的階段都是不一樣的，如果不計(jì)算這個(gè)虛擬值，那么人們的對于住房的服務(wù)的生產(chǎn)、消費(fèi)跟國際就脫離了，就失去了國際的意義，沒有了對比，意義自然就消失了。

本文的結(jié)論如下：

1.房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系是非對稱的。經(jīng)濟(jì)增長和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是相互影響的，經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)有影響，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長也有影響但是前者對后者的影響大。所以,如果經(jīng)濟(jì)增有問題,房地產(chǎn)影響大，而另一個(gè)波動(dòng)小。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和開發(fā)商也相互有著密切的影響，對房子的購買的影響是很大的，對經(jīng)濟(jì)增長的影響也很大，房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟(jì)增長的影響更加大。其實(shí)，貸款，對房地產(chǎn)的貸款與投資，對于房地產(chǎn)的投資也相互影響，房地產(chǎn)開發(fā)貸款對房地產(chǎn)開發(fā)投資的影響大于購房貸款對房地產(chǎn)購買的影響。

2.房地產(chǎn)信貸與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系也是非對稱的。經(jīng)濟(jì)增長和房地產(chǎn)的信貸也相互有著密切的影響，經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)信貸有影響，反之，房地產(chǎn)信貸對經(jīng)濟(jì)增長也有影響，其二者之間有著不可切割的影響，他們是捆綁在一起的。經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)信貸的影響，房地產(chǎn)信貸對經(jīng)濟(jì)增長的影響，其前者是大于后者的。所以只要經(jīng)濟(jì)不景氣，出現(xiàn)低迷現(xiàn)象,將會對房地產(chǎn)信貸產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，會對房地產(chǎn)的信貸帶來毀滅性的打擊，使其經(jīng)濟(jì)很大程度上進(jìn)入低迷狀態(tài)而嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與前進(jìn)。

3.房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)的增長也有這千絲萬縷的聯(lián)系，什么聯(lián)系呢，那就是投資對國民經(jīng)濟(jì)增長的影響很大，大過了反過來的關(guān)系，也就是大過國民經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)信貸的影響。由此可見，地產(chǎn)的投資和地產(chǎn)的信貸之間也有同樣的不可磨滅的影響，相互之間也有千絲萬縷的聯(lián)系，所以就此看來，要想經(jīng)濟(jì)長期健康穩(wěn)健不斷一直增長,一定要控制房地產(chǎn)的投資的增長,在控制了房地產(chǎn)投資增長之后才能更好地對信貸有更加把握的增長，才能使其更加穩(wěn)定健康增長。

4.房價(jià)對房地產(chǎn)信貸和經(jīng)濟(jì)增長和利率對房地產(chǎn)信貸的影響也有著很大的關(guān)系，前者的影響大于后者。咱們之前的文章的分析，我們可以知道，房價(jià)下跌，信貸低迷，信貸規(guī)模下降，對信貸影響嚴(yán)重，還會到來違約的后果，進(jìn)而引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。所以，我們不能看著國民經(jīng)濟(jì)遭到破壞而任其發(fā)展下去，政府應(yīng)該有一個(gè)姿態(tài)，做出一個(gè)表率，應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注房價(jià)，防止過快增長，控制其過快增長，只有這樣才能防止金融危機(jī)的爆發(fā)，才能將金融危機(jī)消滅在萌芽狀態(tài)。

由以上我們大篇幅的論述講解，我們要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有較為清晰的認(rèn)識，要加以防范，形成一個(gè)良好的房地產(chǎn)和國民經(jīng)濟(jì)的良性關(guān)系。因?yàn)橛星懊娴钠芍?，有我們的分析可得，房地產(chǎn)對我國的經(jīng)濟(jì)有著非常之重要又不可磨滅的影響，不容我們忽視小看。進(jìn)而我們可以知道，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的意義重大，不可忽視。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不好將會影響我國的國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，阻礙人民的生活質(zhì)量的提高；反之，如果經(jīng)濟(jì)增長過快也不好，會帶來一系列的影響，壞的影響，房價(jià)的過快上升，帶來房地產(chǎn)泡沫，從而帶來經(jīng)濟(jì)危機(jī)和金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)應(yīng)適速增長，才能推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)保持健康穩(wěn)定增長，才能解決根本問題。

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