□李 洋

（安順學(xué)院 貴州 安順 561000）

淺談如何做好房地產(chǎn)開發(fā)項目工程質(zhì)量管理

□李 洋

（安順學(xué)院 貴州 安順 561000）

現(xiàn)階段，隨著社會上各個類型房地產(chǎn)開發(fā)項目的越來越多，地產(chǎn)項目質(zhì)量的狀況也成為人們關(guān)注的重點內(nèi)容。所謂的房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理，主要就是通過一些具有非常權(quán)威和擁有一定資質(zhì)的質(zhì)量管理單位對房地產(chǎn)開發(fā)項目所使用的材料，以及房地產(chǎn)開發(fā)項目開展的結(jié)構(gòu)或者是其他施工的成品進(jìn)行性能指標(biāo)的質(zhì)量管理。以此來觀察房地產(chǎn)開發(fā)項目的整體質(zhì)量是否能夠滿足國家和客戶的要求。從而為客戶提交真實、客觀性的質(zhì)量管理報告以及質(zhì)量信息內(nèi)容。特別是目前建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目施工規(guī)模不斷擴(kuò)大，其結(jié)構(gòu)也逐漸變得復(fù)雜，建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量則變得更加重要，所以房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理工作也顯得更加重要。

房地產(chǎn)；開發(fā)項目；工程質(zhì)量；管理

1 房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理工作的重要性

隨著建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目的不斷增加，人們也逐漸在其中關(guān)注到房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量問題，只有保證良好的質(zhì)量，建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目才能夠被人們所接受，所以房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理在建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目中屬于不可缺少的一部分內(nèi)容。所以也越來越多的人對于建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量提出的最新的要求。所以房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理工作，主要就是通過建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目中不同的材料和結(jié)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)的質(zhì)量管理工作，以此更好的確定建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目的工作開展，是不是滿足施工的要求。同時建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目在質(zhì)量管理的過程中，還能夠發(fā)現(xiàn)質(zhì)量較差的儀器和設(shè)備，有效降低房地產(chǎn)開發(fā)項目施工中的安全隱患。所以能夠看出，房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理對于建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工有著非常重要的作用[1]。

2 房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理的具體開展方式

2.1 嚴(yán)格控制進(jìn)場原料以及成品的質(zhì)量

建筑的房地產(chǎn)開發(fā)項目在接受質(zhì)量管理的過程中，對于材料的質(zhì)量管理對于整個房地產(chǎn)開發(fā)項目有著非常重要的作用，其材料的質(zhì)量直接影響著房地產(chǎn)開發(fā)項目的情況。針對建筑施工過程中所需要使用的砂石、混凝土等材料進(jìn)行配比之后的質(zhì)量管理，并且在現(xiàn)場進(jìn)行取證，要求相關(guān)的單位能夠在樣本中選取到合適的材料，以此保證建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量。同時在施工的前期，施工單位也需要向質(zhì)量管理的單位提供比較完整的材料，只有完成質(zhì)量管理工作才能夠允許建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目的開展[2]。

2.2 抓好結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量管理項目

針對建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目中進(jìn)廠的材料和成品得到認(rèn)可之后，其結(jié)構(gòu)的實體質(zhì)量管理工作就顯得非常重要，同時需要對建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目中施工隊伍的素質(zhì)進(jìn)行質(zhì)量管理，這也是非常重要一項內(nèi)容，只有對整體人員的素質(zhì)進(jìn)行考察之后，才能夠保證施工后期的質(zhì)量，也能夠保證整體的工作人員都按照要求進(jìn)行施工，避免出現(xiàn)偷工減料的現(xiàn)象。同時質(zhì)量管理工作還需要針對整個墻面進(jìn)行質(zhì)量管理，在混凝土出現(xiàn)氧化之后，了解到鋼筋所能夠承受的銹蝕情況，這也能夠了解到房地產(chǎn)開發(fā)項目成品的質(zhì)量情況。

2.3 各方主體共同參與監(jiān)督質(zhì)量管理工作

質(zhì)量管理管理系統(tǒng)不僅僅能夠向監(jiān)督的機(jī)構(gòu)提供最新的監(jiān)管方式，也能夠在房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理的工作中向責(zé)任方提供最為準(zhǔn)確的質(zhì)量管理報告，促使房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑和施工的各方責(zé)任主體共同參與到全方位的監(jiān)管機(jī)制之中。同時系統(tǒng)中增加了質(zhì)量管理結(jié)果不合格的處理方式，在這樣的情況下要求房地產(chǎn)開發(fā)項目監(jiān)理人員對于所負(fù)責(zé)的工作進(jìn)行不合格處理情況報告的填寫，并且要求其履行自己的職責(zé)，對于不合格的產(chǎn)品進(jìn)行整個，以此保證房地產(chǎn)開發(fā)項目的整體質(zhì)量[3]。

結(jié)束語

目前建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)有的水平還不能夠滿足項目實踐的具體需求，還需要快速的提高其發(fā)展的速度，把房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理工作加入到建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目之中，這樣才能夠保證建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目的快速發(fā)展和進(jìn)步。所以做好房地產(chǎn)開發(fā)項目開展過程中的質(zhì)量管理工作，以此保證建筑施工的質(zhì)量管理技術(shù)和整體的質(zhì)量情況，這樣才能夠保證房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量，滿足人們對房地產(chǎn)開發(fā)項目提出的要求。

[1]侯文康.淺談建筑材料質(zhì)量管理對建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目的重要性[J].門窗,2016,(05):85-86.

[2]張翔.節(jié)能環(huán)保條件下建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目材料質(zhì)量管理的重要性分析[J].江西建材,2015,(03):281.

[3]秦磊,桑玉梅.淺談房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理對建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量控制的重要性[J].門窗,2012,(07): 331.

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