□樊騰飛

（河南大學 河南 開封 475000）

老齡化社會中售樓部的設(shè)計與使用

□樊騰飛

（河南大學 河南 開封 475000）

我國老年人口正在快速增長，預(yù)計到2020年我國60歲以上人口將達到2.55億人，老年撫養(yǎng)比為28%。我國城鎮(zhèn)化正處于快速推進時期，“十二五”時期我國城鎮(zhèn)化率達到56.1%，新建住宅區(qū)面積穩(wěn)步提升，售樓部的設(shè)計和再使用應(yīng)當引起我們的注意。在人口和城市建設(shè)快速發(fā)展的背景下，如何更好的設(shè)計和使用售樓部，來支持完善養(yǎng)老服務(wù)體系，是我們迫切需要思考的問題。

老齡化；售樓部；適老化設(shè)計；可持續(xù)發(fā)展

1 老年人的養(yǎng)老需求

國務(wù)院發(fā)布的我國《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》中首次將養(yǎng)老服務(wù)體系擴充為“居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為補充、醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)體系”，這是為建設(shè)專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)體系提供制度依據(jù)。

隨著“421家庭”逐漸成為我國主流家庭模式，家庭養(yǎng)老功能逐步弱化。隨著居民生活水平的日益提高，人們對養(yǎng)老服務(wù)提出了更高的要求。研究數(shù)據(jù)表明，85%以上的老年人愿意接受并希望居家養(yǎng)老；城市中48.5%的老年人有多種養(yǎng)老服務(wù)需求，其中需要家政服務(wù)的占25%，需要護理服務(wù)的占18%，需要交流的占13.79%。

2 售樓部的發(fā)展

2.1 售樓部的出現(xiàn)

西方國家的房地產(chǎn)有著成熟的營銷模式，沒有專門建造用于展示和銷售產(chǎn)品的建筑載體——售樓部，開發(fā)商租用展覽館、城市公共空間來展示產(chǎn)品。在中國，隨著建筑業(yè)的不斷發(fā)展，售樓部已成為開發(fā)商銷售時期的重要組成部分。在售樓部形成之初，外觀多是簡單的立方體造型，經(jīng)過發(fā)展變化，售樓部完成了從功能單一到多樣化、從外觀造型簡單到承載企業(yè)文化的成長歷程。

2.2 售樓部作用的發(fā)展演變

售樓部在出現(xiàn)之初是臨時建筑，內(nèi)部設(shè)計只為滿足銷售功能，在房子賣完后會被拆除，造成了資源的浪費。隨著人們環(huán)境保護意識的不斷加強，開發(fā)商考慮售樓部的位置選取和完成銷售功能后的二次利用價值。

2.3 老齡化背景下售樓部的設(shè)計及再使用

老年人在心理上容易產(chǎn)生孤獨感，當今小區(qū)建設(shè)中極度缺乏可供老年人活動交流的室內(nèi)場所。即使是售樓部得到了二次利用，在完成銷售使命后被改造成了業(yè)主活動中心，但改造后的適用對象大多是針對年輕人。隨著老齡社會的發(fā)展，開發(fā)商應(yīng)注重在建造設(shè)計售樓部時，將適老化因素考慮進去，增加小區(qū)的產(chǎn)業(yè)競爭力。

在設(shè)計建造時應(yīng)該考慮的要點：（1）售樓部內(nèi)部的過道設(shè)計應(yīng)留足寬度，保證行人和輪椅的正常通行，為需要輪椅輔助的老人通行提供可能性。（2）隨著年齡的增長人們關(guān)節(jié)活動受到影響，設(shè)計臺階時應(yīng)根據(jù)《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定樓梯踏步寬度和踏步高度進行設(shè)計。（3）當門前平臺與室外地面存在高差時，應(yīng)采用緩坡臺階和坡道過渡。（4）在售樓部內(nèi)各門口處不得設(shè)置門檻，地面不宜有高差。（5）設(shè)電梯的售樓部，應(yīng)當考慮電梯廳及橋廂尺寸必須保證輪椅和急救擔架進出方便。（6）衛(wèi)生間面積不宜小于5m2。筆者認為以上方面在后期改造過不容易再進行改變，所以在設(shè)計售樓部時這些因素應(yīng)當考慮。

售樓部改造及再使用時應(yīng)該注意的要點：整體環(huán)境應(yīng)當遵循整潔、舒適、安全的原則。（1）老年人在行動中會有乏力感，所以在改造中增加“安全抓桿”的必不可少的內(nèi)容。（2）燈光照明方面，盡量通過光的反射作用照亮空間，避免燈光直射刺激老年人的眼睛。（3）在衛(wèi)生間馬桶兩側(cè)加設(shè)黃色的扶手，增加老年人起坐時的安全系數(shù)。（4）注意空間色彩的搭配，營造舒心的休閑娛樂環(huán)境。（5）應(yīng)當注重空間內(nèi)植物和水景的配置，營造園林的氛圍給老年人帶來愉悅和放松的感覺。（6）活動室的布置?；顒邮沂枪├夏耆诵蓍e娛樂的場所，在改造售樓部為業(yè)主活動中心時，不僅僅要為年輕人考慮，更要為老年人考慮。我國老年人業(yè)余活動多以棋牌、書法繪畫、讀書閱覽等為主，應(yīng)當注重在這些活動室方面的設(shè)計改造。（7）在用餐和休息方面，筆者認為在空間允許的情況下增加這些方面的服務(wù)也是非常有必要的。

結(jié)束語

售樓部的老年環(huán)境建設(shè)，要以適合老年人使用為目的，提升老年人的養(yǎng)老環(huán)境，豐富老年人的日常生活，支持居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老的發(fā)展。養(yǎng)老事業(yè)任重而道遠，我們要積極探索，勇于實踐，推動養(yǎng)老事業(yè)的不斷發(fā)展。

[1]唐盈.售樓部設(shè)計及其研究[D].西南交通大學,2008.

[2]國務(wù)院.“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃[Z].2017-03-06.

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10.16675/j.cnki.cn14-1065/f.2017.16.102作者簡介：樊騰飛（1991-），男，漢族，河南省開封市人，學生，工學碩士，單位：河南大學土木建筑學院設(shè)計學專業(yè)，研究方向：養(yǎng)老建筑。