【摘要】房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅負(fù)與營(yíng)業(yè)稅時(shí)代相比變數(shù)很大。在房市冰凍期要低；在房市溫和期持平；在房市發(fā)燒期要高。結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)收入、成本、稅率等影響稅負(fù)相關(guān)因素，簡(jiǎn)介函數(shù)方程式預(yù)測(cè)房地產(chǎn)增值稅稅負(fù)的具體操作方法。

【關(guān)鍵詞】方程式法；預(yù)測(cè)增值稅稅負(fù)

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅負(fù)與營(yíng)業(yè)稅時(shí)代相比變數(shù)很大。在房市冰凍期要低；在房市溫和期持平；在房市發(fā)燒期要高。因?yàn)?，冰凍期房?jī)r(jià)偏低，計(jì)提的銷(xiāo)項(xiàng)稅肯定要少，進(jìn)項(xiàng)稅一般變化不大，銷(xiāo)減進(jìn)后稅負(fù)不就低啦。在房市發(fā)燒期要高。這是因?yàn)橐讯ǖ倪M(jìn)項(xiàng)稅，與高房?jī)r(jià)多計(jì)提的銷(xiāo)項(xiàng)稅相比，銷(xiāo)、進(jìn)差率比拉大，稅負(fù)肯定高。有沒(méi)有一種方法測(cè)算房企整體稅負(fù)呢？結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)收入、成本、稅率等影響稅負(fù)相關(guān)因素，簡(jiǎn)介函數(shù)方程式預(yù)測(cè)房地產(chǎn)增值稅稅負(fù)的具體操作方法。先給你列兩個(gè)公式，再給你個(gè)計(jì)算表，我想你會(huì)算。

我們?cè)O(shè)稅負(fù)增減幅度為y，房屋平均售價(jià)為x，可列下式：

一式。y（復(fù)合式）={0.09910x-0.05x-[（合同造價(jià)+征地費(fèi)用）*0.09910]*1.09}/0.05x

二式。y（簡(jiǎn)化式）=0.982-2.16038*（合同造價(jià)+征地費(fèi)用）/x

計(jì)算舉例：當(dāng)房屋售價(jià)為5150元/平方米、合同造價(jià)+征地費(fèi)用為2348元/平方米時(shí)稅負(fù)如何？

解：將已知數(shù)據(jù)直接代入二式得：

稅負(fù)增減幅度=0.982-2.16038*2348/515

0≈-0.002965

能看懂吧。稅負(fù)增減幅度公式代表啥？它的計(jì)算結(jié)果表示：售房?jī)r(jià)格為每平方米5150元，企業(yè)的合同造價(jià)、征地費(fèi)用已定，增值稅稅率0.11，營(yíng)業(yè)稅稅率0.05時(shí)的增、營(yíng)稅負(fù)增減比例。

以上列表表示啥？它表示不同的售房?jī)r(jià)格所對(duì)應(yīng)的不同稅負(fù)變化規(guī)律。比如：房屋售價(jià)為4600元/平方米時(shí)，交增值稅要比交營(yíng)業(yè)稅下降12.07個(gè)百分點(diǎn)；5800元時(shí)上升10.74個(gè)百分點(diǎn)；5150-5200元時(shí)基本持平。