【摘要】房產(chǎn)測(cè)繪關(guān)系到廣大人民群眾的根本利益，也是一項(xiàng)專業(yè)性和技術(shù)性很強(qiáng)的工作。測(cè)繪成果是保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的重要依據(jù)，是房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證和房產(chǎn)權(quán)管理工作的重要組成部分。提高測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性符合廣人民群眾的根本利益，是貫徹落實(shí)“三個(gè)代表”重要思想的重要途徑和實(shí)現(xiàn)形式。因此，加強(qiáng)做好房產(chǎn)測(cè)繪工作，提高房產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性具有非常重要的意義和作用。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；測(cè)繪；問題；方法

房產(chǎn)管理是我國(guó)基礎(chǔ)的民生問題，直接關(guān)系到廣大人民群眾的利益和社會(huì)的進(jìn)步。房產(chǎn)測(cè)繪是對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行全面的勘察測(cè)量，從而對(duì)房屋的使用狀況有個(gè)詳細(xì)的掌握，是保障房屋所有權(quán)人權(quán)益的基礎(chǔ)，也是房產(chǎn)管理部門開展工作的重要組成部分。在房產(chǎn)測(cè)繪工作發(fā)展的過程中，由傳統(tǒng)的皮尺測(cè)量發(fā)展到紅外線測(cè)距儀等先進(jìn)儀器的使用，在房產(chǎn)測(cè)繪工作中是一項(xiàng)變革，對(duì)于提高測(cè)繪質(zhì)量和效率起到了重要的推動(dòng)作用。

1、影響房產(chǎn)測(cè)繪的因素

1.1 法律法規(guī)的不健全

房產(chǎn)測(cè)繪的專業(yè)性、技術(shù)性很強(qiáng)，但其領(lǐng)域內(nèi)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)卻不夠完善。目前房產(chǎn)測(cè)繪的 主 要 依 據(jù) 是 2000年8月1日實(shí)施的GB17986-2000 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》 1、2 單元，由于此規(guī)范自出臺(tái)至今未經(jīng)修訂過，很多內(nèi)容只是粗略的概括性說明，已經(jīng)跟不上現(xiàn)代復(fù)雜大型建筑發(fā)展的數(shù)據(jù)量的處理要求了，所以各地紛紛出臺(tái)了適應(yīng)當(dāng)?shù)貙?shí)際的地方細(xì)則，解決了一部分技術(shù)上的問題，但還有沒制定細(xì)則的地方，只能按原規(guī)范的內(nèi)容執(zhí)行，依靠技術(shù)人員的理解來進(jìn)行日常房產(chǎn)測(cè)繪工作了。

1.2 資質(zhì)等級(jí)的限制

各房產(chǎn)測(cè)繪單位的資質(zhì)等級(jí)也是影響房產(chǎn)測(cè)繪的一項(xiàng)重要因素。一般房產(chǎn)測(cè)繪單位的等級(jí)都是丙級(jí)屬于最低等級(jí)，人員、儀器設(shè)備、技術(shù)力量等相對(duì)比較薄弱，再加上測(cè)繪單位的質(zhì)量保證體系不健全，測(cè)繪成果的出錯(cuò)率相對(duì)會(huì)高一些，嚴(yán)重影響了測(cè)繪成果的質(zhì)量。

1.3 人員的技術(shù)水平不足

房產(chǎn)測(cè)繪工作是近幾年興起的一項(xiàng)技術(shù)性要求很高的工作，測(cè)繪成果質(zhì)量的好壞，其中之一主要取決于工作人員的技術(shù)水平，目前大型建筑越來越多，情況特別復(fù)雜，而測(cè)繪市場(chǎng)的技術(shù)人員嚴(yán)重缺乏，技術(shù)水平亟待提高，建議上級(jí)主管部門每年組織房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，來不斷提高測(cè)繪人員的技術(shù)水平，從而提高房產(chǎn)測(cè)繪的成果質(zhì)量。

2、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的有關(guān)措施

2.1規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪流程

房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)人員應(yīng)熟悉作業(yè)流程并制定科學(xué)的專業(yè)技術(shù)設(shè)計(jì)書，才能更好地進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪。具體操作流程有以下幾點(diǎn)：

（1） 接收和分析相關(guān)資料及下達(dá)任務(wù)。填寫合同要求以及評(píng)審表，進(jìn)行項(xiàng)目登記，接受委托方的相關(guān)資料并加以分析，填寫客戶資料，根據(jù)合同要求時(shí)間和任務(wù)，分派任務(wù)指定人員。

（2） 外業(yè)勘丈。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織作業(yè)人員實(shí)地進(jìn)行外業(yè)勘丈，每條邊勘丈必須丈量?jī)纱我陨?，并必須有紀(jì)錄，以便檢定。

（3） 檢查外業(yè)數(shù)據(jù)。根據(jù)外業(yè)勘丈紀(jì)錄，對(duì)設(shè)計(jì)圖和材料詳細(xì)檢查，如有問題立即處理，及時(shí)反饋信息和各部門溝通，并將將意見上報(bào)。

（4） 繪制分層、分戶平面圖。作業(yè)人員根據(jù)檢查員處理意見繪制分層、分戶平面圖交由質(zhì)檢人員進(jìn)行野外復(fù)核，質(zhì)檢人員進(jìn)行野外復(fù)核應(yīng)先與作業(yè)人員溝通，及時(shí)掌握作業(yè)問題，進(jìn)行有的放矢檢查，并詳細(xì)填寫質(zhì)量檢查記錄表。

2.2在外業(yè)數(shù)據(jù)采集方面

單層商品房不管其建筑高度的高低，都根據(jù)單層對(duì)其面積進(jìn)行計(jì)算，外業(yè)對(duì)建筑物外墻勒角以上的外圍水平尺寸進(jìn)行測(cè)量。單層商品房?jī)?nèi)存在部分樓層時(shí)也需要對(duì)其外圍尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)，同時(shí)對(duì)該建筑的面積進(jìn)行計(jì)算。多層或者高層商品房不僅要對(duì)其外圍尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)，也應(yīng)對(duì)其存在變化的結(jié)構(gòu)部位的尺寸和頂層尺寸進(jìn)行測(cè)量，特別對(duì)于有坡屋頂還應(yīng)對(duì)其不足 2.2 米層高應(yīng)縮進(jìn)的尺寸進(jìn)行測(cè)量。應(yīng)采取實(shí)際測(cè)量的方式測(cè)量商品樓內(nèi)部的房屋進(jìn)深與開間、房屋層高、陽(yáng)臺(tái)厚度以及內(nèi)外墻厚度。同時(shí)實(shí)測(cè)和商品樓主體連接的公用建筑部位的外圍尺寸，包括雨篷、走廊、室外樓梯等。外業(yè)還應(yīng)對(duì)竣工后商品樓的保溫位置進(jìn)行檢查，可以采用與主體墻一同實(shí)測(cè)的方式克服實(shí)測(cè)過程中的不便。

2.3在內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理方面

首先，進(jìn)行數(shù)據(jù)分析與誤差處理。內(nèi)業(yè)基于外業(yè)工作，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行大致處理。檢查外業(yè)測(cè)量的尺寸與實(shí)際是否有偏差，在偏差 5 厘米范圍視作允許誤差，若超出這個(gè)范圍，則應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整與修正。在調(diào)整與修正的過程中，需要結(jié)合外墻厚度、軸線尺寸、施工操作等各項(xiàng)因素進(jìn)行考慮，找出引起誤差的真正原因。同時(shí)，針對(duì)不同原因引起的誤差，需要采用不同的方式進(jìn)行處理，確保房產(chǎn)測(cè)繪的規(guī)范。再者，進(jìn)行內(nèi)業(yè)計(jì)算和成果整理。根據(jù)相關(guān)尺寸的調(diào)整，通過計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行繪圖，對(duì)商品樓的各項(xiàng)面積進(jìn)行計(jì)算。之后，根據(jù)計(jì)算得出的面積與面積分?jǐn)傁禂?shù)進(jìn)行各套分?jǐn)偣媒ㄖ娣e與建筑面積的計(jì)算。

2.4要提升行業(yè)自律性，測(cè)繪單位應(yīng)積極建立

自檢自查以及自我完善的一種質(zhì)量控制機(jī)制，搞好人才培養(yǎng)，合理提高測(cè)繪工作的質(zhì)量，合理引進(jìn)高超設(shè)備及技術(shù)，來提高工作效率、精度。建立專業(yè)的質(zhì)檢部門，復(fù)檢各個(gè)項(xiàng)目的測(cè)繪成果，防止嚴(yán)重失誤。行業(yè)協(xié)會(huì)是一種民間性行業(yè)自律組織，其比不上政府職能部門，但對(duì)行業(yè)的自律性會(huì)產(chǎn)生積極作用。

2.5加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控作用

政府是國(guó)家行使權(quán)利以及頒布政策的主要行政管理部門，因此在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)控方面有著非常重要的地位。在房地產(chǎn)發(fā)展日益熾熱的階段，發(fā)揮其宏觀調(diào)控作用來確保房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量對(duì)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展有著重要意義。為此，國(guó)家需要以市場(chǎng)導(dǎo)向?yàn)樵瓌t制定相關(guān)的市場(chǎng)機(jī)制，尤其是內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制，通過政府的力量來推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的進(jìn)步，確保房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的全面、快速發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：

現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作，相關(guān)單位和研究人員一定要抓好房產(chǎn)測(cè)繪的管理工作，提高我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)以及測(cè)繪質(zhì)量，保障房產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]王志強(qiáng)，李愛麗，王琦.測(cè)繪工作房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理的淺析[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2016（20）.

[2]黃昌文.新形勢(shì)下房產(chǎn)測(cè)繪單位面臨問題及對(duì)策分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2016（27）.

[3]李洪發(fā).房產(chǎn)測(cè)繪誤差原因分析及精確度提高的策略[J].現(xiàn)代農(nóng)村科技，2015（12）.