【摘要】在我國國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)經(jīng)濟是重要的組成部分，當房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生合理波動時有助于促進我國國民經(jīng)濟發(fā)展，但是由于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟受到多方面因素的影響，導致其發(fā)展狀態(tài)并不理想，阻礙了國民經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，為了促使房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展更穩(wěn)定，本文就詳細分析了影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素，并提出了幾點解決房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的對策。

【關鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟波動；因素；對策

隨著我國社會的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景更為廣闊，在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的同時也促進了我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，但是由于房地產(chǎn)在多方面因素影響下經(jīng)濟會發(fā)生波動現(xiàn)象，既影響房地產(chǎn)行業(yè)工作人員制定明確的發(fā)展計劃，也影響了國民經(jīng)濟發(fā)展，可見，要想促使房地產(chǎn)經(jīng)濟可以為我國國民經(jīng)濟發(fā)展做出更大貢獻，就需要找出避免房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生大幅波動的有效對策。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素

1.1 土地使用因素

眾所周知，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，勢必會使用到土地資源，因而如果土地資源在某段時間內(nèi)價格發(fā)生較大變化，就會導致房地產(chǎn)行業(yè)投入出現(xiàn)較大變化，此時房地產(chǎn)經(jīng)濟波動更大，可見，土地使用因素是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生波動的主要因素[1]。具體來說，房地產(chǎn)行業(yè)的實質(zhì)是利用土地資源進行開發(fā)與使用，并在開發(fā)與使用過程中形成一定經(jīng)濟收入的行業(yè)。由于土地是國家資源，因而在房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)過程中，國家會以轉(zhuǎn)讓、售賣等形式將土地資源給建筑企業(yè)，在二者達成一致進行交易后，建筑企業(yè)會利用該土地資源建造房屋，在整個過程中房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)了流動，因而，土地價格以及與土地管理政策會直接影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動。

1.2 市場經(jīng)濟因素

基于對房地產(chǎn)行業(yè)的深入分析，我們可以發(fā)現(xiàn)在房地產(chǎn)建設過程中，除需要企業(yè)提供人力資源，還需要使用到水泥、砂石、鋼筋等眾多資源，因而房地產(chǎn)施工建設具有復雜性與龐大性，此時需要投入較多資金，促使房地產(chǎn)建設與施工可以順利運行。但是由于房地產(chǎn)行業(yè)投入資金會受到各項資源價格變化的影響，如果水泥、砂石、鋼筋等眾多施工材料價格在市場經(jīng)濟因素的影響下，出現(xiàn)整體上調(diào)現(xiàn)象，則房地產(chǎn)行業(yè)勢必會增加在施工方面的投入，此時房地產(chǎn)經(jīng)濟會受到影響，進而出現(xiàn)波動現(xiàn)象。由此可以看出我國房地產(chǎn)經(jīng)濟是建立在市場經(jīng)濟基礎上的，市場經(jīng)濟因素也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的重要因素。

1.3 市場供求因素

在整個社會發(fā)展過程中，每一個行業(yè)發(fā)展都會受到市場需求的影響，且各種經(jīng)濟形勢的發(fā)展也會受到市場需求的控制與制約[2]。具體來說，市場供給與需求之間主要存在著兩種關系，其一為飽和關系，若市場供給等于市場需求，此時市場處于飽和狀態(tài)下，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟而言，即當房地產(chǎn)行業(yè)為社會提供的建筑足夠多時，供給可以滿足需求，如果房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)投入資金，建設相應建筑工程，則會出現(xiàn)供過于求現(xiàn)象，導致房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)下滑問題；其二為不飽和關系，當房地產(chǎn)行業(yè)供不應求時，就會促進人們購買，進而促使房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)上升趨勢，因而通過判斷房地產(chǎn)經(jīng)濟價格走向可以了解到市場供求現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)經(jīng)濟變化趨勢，總之，市場供求也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的重要因素。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的對策

為了降低上述因素對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動產(chǎn)生的不良影響，下面就提出三點控制房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的對策。

2.1 加強對土地市場的管理

由于土地使用因素是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要因素，基于此，要想促使房地產(chǎn)經(jīng)濟可以實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，相關人員就需要加強對土地市場的管理。

首先，房地產(chǎn)行業(yè)應與土地管理部門建立起良好的管理，促使相關部門認識到土地管理工作對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的影響，進而使其加大土地管理力度，從土地資源利用效率角度以及房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展角度入手，整體控制土地；其次，相關部門需基于當前土地規(guī)劃內(nèi)容，建立起嚴格的土地規(guī)劃審批制度，促使我國土地招投標工作更加規(guī)范與公平，使土地招標在市場化的同時，可以為房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻；最后，國家需保證自己對土地的所有權與操作權，優(yōu)化土地規(guī)劃與分布，提升我國土地市場管理效果，并為房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻。

2.2 深化市場經(jīng)濟體制改革

由于市場經(jīng)濟因素也會影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動，因此要想促使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可以實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，就要深化市場經(jīng)濟體制改革，促使市場調(diào)節(jié)效果更為理想。

在深化市場經(jīng)濟體制改革過程中，工作人員應強調(diào)市場導向在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展以及相關資源配置方面的作用，首先，合理處理政府與市場之間的關系，盡可能減小市場經(jīng)濟體制對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生的不良影響以及政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟的干預；其次，改革市場經(jīng)濟體制中對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測體制，在尊重市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的背景下，降低市場經(jīng)濟變化給房地產(chǎn)經(jīng)濟造成的波動；最后，還需要保證深化市場經(jīng)濟體制改革不會出現(xiàn)人為干擾因素，避免發(fā)生“逆向調(diào)控”情況。

2.3 完善相關政策，保證住房建設

在房地產(chǎn)行業(yè)中住房建設是最基礎也是最重要的一部分，住房建設主要基于市場供給與需求狀態(tài)，但是以往也出現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)不重視市場供給與需求，不開展住房建設或過度開展住房建設的不良情況，為避免由于這一原因造成房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)大幅變化，就需要完善相關政策，保證房地產(chǎn)行業(yè)中住房建設效果。

國家可以采取限價購買以及政府投資等方式，促使房地產(chǎn)行業(yè)可以加強對廉租房、普通居民住房以及經(jīng)濟適用房的建設力度，促使市場供給與需求更加平衡，有效解決中低收入人員“住房難”的問題，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟可以實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展[3]。除此以外，政府還需要制定相應的優(yōu)惠政策，在實踐中探索促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的有效途徑。

總結：

總而言之，在房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動的背景下，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素以及解決對策是非常有必要的，期望房地產(chǎn)行業(yè)相關人員以及與影響因素有關的其他行業(yè)人員可以參照本文提出的對策，加大對房地產(chǎn)經(jīng)濟掌握力度，進而促使房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)化效果更為理想，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟可以實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻：

[1]宋子龍.規(guī)劃措施對房地產(chǎn)價格的調(diào)控作用[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（03）.

[2]董春游，丁立秋.我國房地產(chǎn)價格影響因素的實證分析[J].價值工程，2017（02）.

[3]郭思宇.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀及對策研究[J].中國集體經(jīng)濟，2017（01）.