【摘要】隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅猛發(fā)展，對(duì)建筑的需求量逐漸增加，并且對(duì)于商品住宅建筑的設(shè)計(jì)也提出了新的要求，為了更好的適應(yīng)住戶在新時(shí)期的新需求，將對(duì)商品住宅建筑的總平面以及戶型分布等進(jìn)行深入的設(shè)計(jì)。本文將對(duì)商品住宅建筑設(shè)計(jì)中的總平面設(shè)計(jì)以及商品住宅建筑設(shè)計(jì)中戶型分布設(shè)計(jì)進(jìn)行分析。

【關(guān)鍵詞】商品住宅；建設(shè)設(shè)計(jì)；總平面設(shè)計(jì)；戶型分布設(shè)計(jì)

隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，從事商業(yè)生產(chǎn)的人們逐漸增加，對(duì)商品住宅的建筑方面也有了新的需求。這將要求設(shè)計(jì)師在總平面設(shè)計(jì)中能夠在專業(yè)理論基礎(chǔ)上，加入設(shè)計(jì)師的創(chuàng)造性思維以及專業(yè)設(shè)計(jì)思想，根據(jù)商品建筑的用途以及不同項(xiàng)目的房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性等方面進(jìn)行綜合考慮，優(yōu)化布局。

1、商品住宅建筑設(shè)計(jì)中的總平面設(shè)計(jì)

1.1明確商品住宅建筑設(shè)計(jì)所在區(qū)域的價(jià)值

在我國的房地產(chǎn)開發(fā)之中，主要強(qiáng)調(diào)和重視的是“地段”，一個(gè)良好的建筑地段將能夠極大的提升房屋建筑的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，在做設(shè)計(jì)項(xiàng)目時(shí)同樣也需要對(duì)地段的審視。主要審視的內(nèi)容是對(duì)該區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化等方面進(jìn)行考察，并且結(jié)合房地產(chǎn)的特點(diǎn)，獲得進(jìn)行開發(fā)的方向和目標(biāo)，之后確定產(chǎn)品的形式、價(jià)格以及銷售形式等等。例如，北京的二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)區(qū)域應(yīng)該強(qiáng)化商務(wù)區(qū)優(yōu)勢(shì)，對(duì)其進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)主要有兩種形式。第一種是進(jìn)行高級(jí)住宅的開發(fā)，符合在該區(qū)域內(nèi)工作以及生活的高階層人士居住。第二種是開發(fā)精小型的公寓式住宅。對(duì)于處于空氣干凈，帶有鄉(xiāng)村感覺的郊區(qū)將會(huì)被開發(fā)成別墅式的住宅。因此，在進(jìn)行建筑物的開發(fā)時(shí)應(yīng)充分考慮建筑物所處的位置以及附近的地理或者環(huán)境優(yōu)勢(shì)，圍繞著不同項(xiàng)目的差異，本著強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)，弱化劣勢(shì)的原則進(jìn)行總平面的設(shè)計(jì)。

1.2對(duì)周邊項(xiàng)目進(jìn)行分析和掌握

通過對(duì)建筑物周圍建筑項(xiàng)目的情況進(jìn)行詳細(xì)的分析，并且與自身的實(shí)際情況相結(jié)合，從而對(duì)自身項(xiàng)目擁有明確的定位，確立自身項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，整我周邊建筑項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)情況，決定自身項(xiàng)目開發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)的預(yù)期。對(duì)于建筑物的設(shè)計(jì)而言，進(jìn)行商業(yè)市場(chǎng)的生態(tài)關(guān)系重組以及平衡，并且主動(dòng)去創(chuàng)造建設(shè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)，確立項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力。例如，北京南城馬家堡的未來明珠，它與其周圍建筑物在售價(jià)方面的差距并不大，但是其建筑物內(nèi)部的設(shè)計(jì)將使的其與其周圍的建筑物之間產(chǎn)生較大的差距。在未來明珠的設(shè)計(jì)當(dāng)中，打破了傳統(tǒng)的塔樓設(shè)計(jì)理念，進(jìn)行了“三錯(cuò)層”的設(shè)計(jì)，是北京首次出現(xiàn)的設(shè)計(jì)方式，能夠在固定的空間中呈現(xiàn)出比實(shí)際空間更大的利用空間，從而使人們可以在其中擁有較大的活動(dòng)空間，使人們得到了類似于“別墅式”的住宅體驗(yàn)。

1.3對(duì)戶型的合理確立

建筑物規(guī)劃的總平面是由樓形和戶型兩個(gè)部分決定的，而戶型則決定了樓形，戶型又由銷售來決定。擁有良好銷售效果的前提是所銷售的產(chǎn)品具有充足的市場(chǎng)需求量，能夠在上市之后獲得廣大群眾的歡迎和喜愛，從而才能使產(chǎn)品能夠很快的售出。在建筑物的銷售方面也是同樣的道路，擁有良好的戶型設(shè)計(jì)的建筑物總是能夠得到住戶的青睞，從而在上市之后被人們一搶而空，而積壓下來的建筑物大多是由于設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)膯栴}導(dǎo)致的。同時(shí)，戶型又間接的對(duì)總體規(guī)劃產(chǎn)生影響，因此建筑物的戶型是以銷售為目的進(jìn)行設(shè)計(jì)的。在對(duì)戶型進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)起居室、臥室以及廚房衛(wèi)生間等地的設(shè)計(jì)將要針對(duì)項(xiàng)目的目標(biāo)客戶的需求來對(duì)相應(yīng)的面積等進(jìn)行配置。這些戶型的配置也決定了整個(gè)樓形是板樓還是塔樓，以及是一梯兩戶還是一梯三戶甚至是多戶等等，這些樓形有效的組織在一起將構(gòu)成了建筑物的總平面[1]。

2、商品住宅建筑設(shè)計(jì)中戶型分布設(shè)計(jì)

在商品住宅建筑設(shè)計(jì)總平面中，首先應(yīng)該根據(jù)建筑物銷售的需求對(duì)建筑物中的戶型按照舒適度進(jìn)行排列，其中舒適度最高的戶型價(jià)格也就最貴，也是在銷售中能夠?yàn)殚_發(fā)商帶來較高經(jīng)濟(jì)效益的戶型，對(duì)于舒適度較差的戶型，相應(yīng)的售價(jià)也將降低。這種高低的售價(jià)差距將對(duì)開發(fā)商以及購房者來說都具有較大的有利影響，這也體現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)中的均好性。

2.1建筑物的朝向與通風(fēng)性

無論是我國的南方地區(qū)還是北方地區(qū)，人們?cè)谶M(jìn)行建筑物的選擇時(shí)常常會(huì)考慮到建筑物的朝向和通風(fēng)是否良好的問題，這也將直接影響著住戶的居住質(zhì)量。其中小進(jìn)深的垂直主導(dǎo)風(fēng)向布置的住房其通風(fēng)性能最佳，但是在布置的過程中應(yīng)注意避免因板樓過長(zhǎng)而導(dǎo)致的“風(fēng)影”對(duì)通風(fēng)產(chǎn)生的阻礙作用。此外就是朝向方面，我國各個(gè)地區(qū)都有其不同的溫差和太陽高度角不同，其中北方地區(qū)由于冬季十分寒冷，因此北方的建筑物一般都是南北朝向，而我國的南方地區(qū)由于氣候比較炎熱，并且經(jīng)常處于潮濕狀態(tài)因此對(duì)于建筑物的朝向問題沒有北方要求的高，但是對(duì)于通風(fēng)方面的要比北方敏感得多。

2.2建筑物的樓層數(shù)量

對(duì)于建筑物的樓層數(shù)量方面也具有較多的講究，在具體的建筑物銷售中，對(duì)于同一所建筑物每一層的定價(jià)都是不同的。此外，對(duì)于同一個(gè)區(qū)域內(nèi)的兩個(gè)前后建筑物之間將存在對(duì)置或者錯(cuò)動(dòng)的狀況，在這種狀況下，如果建筑物樓層之間相差較大的話，將會(huì)對(duì)住戶的居住舒適度產(chǎn)生影響，因此在樓層的價(jià)格方面也具有較大的差異。

2.3居住人口素質(zhì)

在居住人口素質(zhì)方面，開發(fā)商通常會(huì)將密度較小、質(zhì)量較高且戶型面積較大的戶型集中在中心住宅地區(qū)，這些住宅區(qū)域比較高檔，甚至可以全部精裝之后出售，可以設(shè)置建筑區(qū)獨(dú)立的物業(yè)，形成“園中園”。這樣可以實(shí)現(xiàn)具有類似相同素質(zhì)的人群在同一處居住。同時(shí)，將不同收入水平、不同生活方式的人群分別開來，有利于減少鄰里之間的摩擦。例如，不將住300m2與住80m2的住戶安排在一起。這樣的開發(fā)方式將滿足人性化的消費(fèi)需求，受到購房者的一致好評(píng)，但是具體的開發(fā)情況還需要開發(fā)商根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行進(jìn)一步的確認(rèn)和使用[2]。

結(jié)語：

綜上所述，建筑物規(guī)劃的總平面是由樓形和戶型兩個(gè)部分決定的，而戶型則決定了樓形，戶型又由銷售來決定。擁有良好銷售效果的前提是所銷售的產(chǎn)品具有充足的市場(chǎng)需求量。因此這將要求房地產(chǎn)開發(fā)商不要一味的追求經(jīng)濟(jì)效益，而是要注重對(duì)商品住宅建筑設(shè)計(jì)中的總平面設(shè)計(jì)及戶型分布設(shè)計(jì)，使其能夠極大的符合購房者的需求，注重購房者在住宅時(shí)的居住舒適度，才會(huì)在樓盤開售時(shí)被一搶而空。