【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的波動(dòng)逐漸成為國(guó)民的熱點(diǎn)關(guān)注話題，房地產(chǎn)營(yíng)銷管理者要注重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)相互聯(lián)系，不斷了解經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)涵，掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響因素，并充分了解經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)現(xiàn)存問(wèn)題，制定經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略，全方面發(fā)展經(jīng)濟(jì)?；诖?，本文就針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策進(jìn)行分析。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)波動(dòng)；影響因素；對(duì)策分析

【中國(guó)分類號(hào)】F293

【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的特征

經(jīng)濟(jì)波動(dòng)往往不外乎于四個(gè)階段，即復(fù)蘇、繁榮、衰退、蕭條四個(gè)階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)主要就是這四個(gè)階段的變遷，通過(guò)對(duì)這四個(gè)階段中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的分析，就能大致掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)規(guī)律以及波動(dòng)的影響因素。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇階段開(kāi)始前，由于此前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于低谷，造成了供求關(guān)系的不平衡，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于低谷時(shí)，此時(shí)的供求關(guān)系必定是供大于求，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商必定了解這個(gè)情況，作為應(yīng)對(duì)方法，開(kāi)發(fā)商會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)投資，隨著時(shí)間的推移，凈需求量的增長(zhǎng)將改變此前供大于求的狀況，從而讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走出低谷時(shí)期，進(jìn)入下一個(gè)發(fā)展階段：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的階段。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，需求量的增加導(dǎo)致交易量的增加，此時(shí)房地產(chǎn)的價(jià)格以及租金也將隨之增加，市場(chǎng)的擴(kuò)大促使開(kāi)發(fā)商不斷地開(kāi)發(fā)建設(shè)新房地產(chǎn)項(xiàng)目，由于供求關(guān)系也隨著需求量的增加而發(fā)生改變，需求量的不斷增加，致使房地產(chǎn)的價(jià)格以及租金逐步上漲，而部分開(kāi)發(fā)商會(huì)抓住上漲的時(shí)機(jī)，大力開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，進(jìn)一步地刺激房地產(chǎn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，從而使得房地產(chǎn)的規(guī)模以及投資擴(kuò)大，此時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了繁榮階段。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響

2.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的主要作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)中最為重要的作用就是拉動(dòng)國(guó)家GDP的增長(zhǎng)，其主要可以從以下幾個(gè)方面加以體現(xiàn)。其一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)參與房地產(chǎn)投資對(duì)拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值的直

觀性和積極性。其二，能夠通過(guò)房地產(chǎn)投資行為拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)合作意向的達(dá)成，進(jìn)而促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，推動(dòng)國(guó)民生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)投資行為日趨增多，能夠有效的促進(jìn)了市場(chǎng)中消費(fèi)需求的提高，所以，國(guó)民生產(chǎn)總值能夠得到顯著的提高。

2.2房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)其附屬、關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)的主要影響

國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要就是通過(guò)GDP直接體現(xiàn)出來(lái)，推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的因素不僅具有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在緊密聯(lián)系的行業(yè)諸多，比如能源行業(yè)、金融行業(yè)以及物流行業(yè)等諸多行業(yè)。只是對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)講，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占據(jù)著主要的比例，其本身屬于中流砥柱。房地產(chǎn)行業(yè)本身具有產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)以及關(guān)聯(lián)度廣泛等產(chǎn)業(yè)特性，所以，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，比如建筑、建材以及能源等行業(yè)，在市場(chǎng)上得到了進(jìn)一步的促進(jìn)發(fā)展，并且具有十分重要的現(xiàn)實(shí)影響。

3、預(yù)防我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要對(duì)策

3.1優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展效率

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃者要高度重視國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的技術(shù)和策略，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)越性，不斷完善和發(fā)展計(jì)劃和策略，實(shí)施高技術(shù)人才培養(yǎng)和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)目標(biāo)，并嚴(yán)格按照“國(guó)家經(jīng)濟(jì)管理規(guī)劃”的科學(xué)計(jì)劃要求，有效實(shí)施方案和計(jì)劃，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)實(shí)施方案，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展效率。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要綜合提升經(jīng)濟(jì)循環(huán)產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行效率，圍繞房地產(chǎn)的推銷、營(yíng)售、拍賣、經(jīng)濟(jì)管理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，淘汰傳統(tǒng)管理機(jī)制，提高產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)和利用率，大力推廣房地產(chǎn)的運(yùn)行方案，并做到有效開(kāi)發(fā)和擴(kuò)大市場(chǎng)的需求量，滿足廣大顧客的需求和消費(fèi)，提高銷售額和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率。當(dāng)今社會(huì)，人人都想創(chuàng)業(yè)和管理，新形勢(shì)下，各個(gè)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)工作任務(wù)直接影響到整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀態(tài)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)企業(yè)的工作質(zhì)量和效率，所以省民政廳機(jī)關(guān)的工作人員應(yīng)該充分了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展中的現(xiàn)存問(wèn)題，有效規(guī)劃工作問(wèn)題的管理方案，掌握原則性問(wèn)題，找到適合的解決途徑。結(jié)合當(dāng)代生活資源環(huán)保理念，有效促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)同自然的協(xié)調(diào)發(fā)展關(guān)系，全面加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展企業(yè)的管理和保護(hù)開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)工作人員要合理分析在營(yíng)銷工作方面所存在的缺陷和問(wèn)題，高效規(guī)劃管理制度，房地產(chǎn)企業(yè)團(tuán)隊(duì)的規(guī)范性和工作人員的工作意識(shí)、推銷意識(shí)直接關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行的效率和質(zhì)量，因此，房地產(chǎn)管理者要對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)中的各個(gè)企業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式有明確的發(fā)展前景規(guī)劃，有效制定規(guī)劃方案和內(nèi)容，對(duì)房地產(chǎn)規(guī)劃的意義和實(shí)踐指導(dǎo)價(jià)值做出合理的分析和研究，充分認(rèn)識(shí)當(dāng)前國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展內(nèi)容，才能提高工作效率，不斷積累工作經(jīng)驗(yàn)，保證豐富的房地產(chǎn)營(yíng)銷記錄，加大整合力度，結(jié)合當(dāng)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念和對(duì)房地產(chǎn)研究理念，全方面促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)用。

3.2規(guī)范土地市場(chǎng)

其一，必須要控制好總量，嚴(yán)格的按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行政劃撥用地，必須要實(shí)現(xiàn)土地管理權(quán)的統(tǒng)—管理，對(duì)土地出讓實(shí)施總量控制，并且科學(xué)、合理的制定合理的土地供應(yīng)計(jì)劃，嚴(yán)格的審批行政劃撥用地，監(jiān)控土地的最終用途。其二，必須要規(guī)范操作，實(shí)現(xiàn)招標(biāo)拍賣。必須要完善我國(guó)傳統(tǒng)的土地轉(zhuǎn)讓方式，逐漸的實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化的招標(biāo)、投標(biāo)以及拍賣等形式，減少行政性土地出讓方式，改變土地出讓過(guò)程中的違規(guī)操作。其三，政府壟斷城市土地出讓市場(chǎng)，必須要不斷的加強(qiáng)政府土地供給能力，及時(shí)的放開(kāi)土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，能夠保障企業(yè)通過(guò)土地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓城市土地使用權(quán)，保障土地在市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)控下實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置和重組。其四，必須要完善和創(chuàng)新市場(chǎng)化的新型土地供應(yīng)機(jī)制，由政府壟斷土地—級(jí)市場(chǎng)的出讓行為，土地出讓逐漸的實(shí)現(xiàn)招標(biāo)以及拍賣方式等過(guò)渡，最終避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的出現(xiàn)。

結(jié)語(yǔ)：

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，而房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)直接關(guān)系到社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的管理者要全面的明確房地產(chǎn)管理營(yíng)銷和當(dāng)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的沖突和關(guān)系，掌握經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動(dòng)態(tài)方向，做出相應(yīng)的對(duì)策和探究模式，加大對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)行力度，全面的分析當(dāng)前國(guó)民的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，實(shí)施有力的策略進(jìn)行管理。