【摘要】本文以象嶼江南第一城示范區(qū)園林景觀為例，從濃縮項目景觀亮點，到體現(xiàn)整體景觀設(shè)計主題精髓，對示范區(qū)園林景觀設(shè)計進行了一定的分析和研究。如何具備較強視覺沖擊力，提升項目品質(zhì)感；如何明確空間組織立意，緊密銜接各功能分區(qū)，使客戶對產(chǎn)品功能產(chǎn)生情感認同；如何讓植物搭配具有良好的觀賞性和美感，充分考慮季節(jié)因素，有效彌補建筑本身不足。通過園林景觀設(shè)計展示較強的時代感，結(jié)合象嶼品牌文化及地域性，營造一個能打動客戶并樹立品牌形象的園林景觀示范區(qū)項目，從而為該地塊二、三期項目園林景觀的效果展現(xiàn)提供有力借鑒。

【關(guān)鍵詞】園林景觀；示范區(qū)；象嶼；江南第一城

自1998年住房改革以來，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了十多年的高速發(fā)展。隨著人們經(jīng)濟水平的不斷提高，近年來房地產(chǎn)行業(yè)的競爭越來越激烈，園林景觀設(shè)計水平的高低便突顯得越來越重要起來。房地產(chǎn)企業(yè)為了提升自身競爭力，紛紛加大投入項目的園林景觀，甚至不惜花重金打造本項目的園林景觀示范區(qū)，以贏得更大的市場份額。2016年12月，象嶼地產(chǎn)的福建江南第一城項目啟動二、三期開發(fā)，根據(jù)集團營銷策略和項目需求，安排我負責該項目示范區(qū)的園林景觀設(shè)計，并要求4月對外開放。時間緊迫，我與設(shè)計顧問單位迅速從以下幾個方面展開了設(shè)計分析工作。

1、項目概述

1.1地理位置

象嶼江南第一城項目位于福建省南平市。該市地處福建省北部，武夷山脈北段東南側(cè)，位于閩、浙、贛三省交界處，俗稱“閩北”。南平是福建轄區(qū)面積最大的設(shè)區(qū)市，轄一區(qū)四市五縣，轄區(qū)面積2.63萬平方公里，占福建省的五分之一，具有中國南方典型的“八山一水一分田”特征。

1.2規(guī)劃概況

江南第一城C01-C06地塊C區(qū)·駿嶺二期、三期項目，位于八仙。項目總經(jīng)濟指標如下：總用地面積54479.73平方米，總建筑面積111887.59平方米，計容建筑面積96646.10平方米，建筑占地面積6998.22平方米，容積率1.77，建筑密度12.85%，綠地率30.0%。未來將成為南平休閑文化副中心。項目延續(xù)舊城傳統(tǒng)，創(chuàng)造新城格局，區(qū)域內(nèi)以住宅建設(shè)為重點，將建設(shè)體育、文化、教育、醫(yī)院、體育場、中心廣場等。項目主力房型多元化，滿足不同客戶的家庭所需。

1.3銷售情況

截止2017年3月，項目余房及未來可售產(chǎn)品主要為74平2房及89平三房的剛需產(chǎn)品，戶型結(jié)構(gòu)單一同時該產(chǎn)品段也是目前市場庫存量最大的產(chǎn)品，后續(xù)去化競爭激烈。

2、園林景觀示范區(qū)的由來與作用

2.1園林景觀示范區(qū)的由來

園林景觀示范區(qū)，是近年來興起的一種“體驗式營銷”推廣載體，是產(chǎn)品設(shè)計、工程、材料、成本、物業(yè)管理等項目系統(tǒng)的示范和檢驗。園林景觀示范區(qū)興起的原因一方面是傳統(tǒng)的營銷方式已經(jīng)滿足不了地產(chǎn)商的宣傳需求了，相應(yīng)的另一方面也是客戶對產(chǎn)品的要求越來越高，不再滿足于開發(fā)商一味的去宣傳樓盤的規(guī)劃，而得不到直觀的感受和真實體驗。

2.2園林景觀示范區(qū)的作用

這種“體驗式營銷”讓生活先于銷售，通過產(chǎn)品的局部實景呈現(xiàn)來調(diào)動客戶的一切感官，從而使客戶對產(chǎn)品產(chǎn)生情感認同，并激發(fā)購買欲望。一個成功的景觀示范區(qū)是實現(xiàn)銷售業(yè)績的重要“助推劑”之一。

而對園林景觀示范區(qū)的完美打造，不僅是為取悅客戶，也是對企業(yè)品牌實力的展現(xiàn)。隨著園林景觀示范區(qū)成為一個樓盤的必要產(chǎn)品時，它的作用就不僅僅在于取悅客戶，更多的是讓客戶對其品牌實力的認同，最大限度實現(xiàn)項目的溢價空間。

3、江南第一城示范區(qū)園林景觀設(shè)計研究

示范區(qū)園林景觀服務(wù)的目標客戶是哪類群體？采用什么樣的園林景觀設(shè)計風格和手法是符合本公司文化利益的？示范區(qū)如何選址才能借山引水，營造自然、開闊的景觀空間？如何打造精致、大氣、現(xiàn)代的展示區(qū)入口，主題鮮明、彰顯品牌氣質(zhì)？如何結(jié)合參觀動線合理配置各功能空間？如何遵循“自然數(shù)規(guī)則”，營造出“種在自然里的”示范區(qū)？（圖3）下文中將一一解答。

3.1營銷市場分析及設(shè)計要求

該項目的園林景觀設(shè)計定位基于營銷市場定位而來。營銷策劃部門對福建南平市的整體市場進行細分之后，對各細分市場進行評估，然后根據(jù)細分市場的市場潛力、競爭狀況、本企業(yè)資源條件等多種因素決定把25-40歲年齡段的剛需群體市場作為目標市場。并根據(jù)競爭對手恒大集團樓盤在南平市場上所處的位置，針對消費者和我司目標顧客群對江南第一城示范區(qū)園林景觀提出有針對性的設(shè)計要求：①規(guī)劃四套樣板房建筑位置。②著重設(shè)計主入口，具有儀式感，彰顯氣派和品質(zhì)。③需有企業(yè)LOGO和發(fā)光字體，以宣傳品牌形象。④綠化設(shè)計搭配合理，景觀效果具有畫面感，人與自然和諧交融。從而強有力地塑造本企業(yè)與眾不同的、給人印象鮮明的個性和形象，并把這種形象生動地傳遞給顧客，使樓盤在市場上確定相當?shù)奈恢谩?/p>

3.2示范區(qū)園林景觀設(shè)計手法分析

根據(jù)營銷策劃市場分析后對示范區(qū)園林景觀設(shè)計的要求，對目前市場上比較流行的示范區(qū)同類產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計手法進行分析總結(jié)。大致可以分為以下幾類：

3.2.1著重打造軟景，弱化硬景。代表案例：龍湖滟瀾山（圖5）

在環(huán)境設(shè)計上，龍湖講究“植物是建筑的外立面”，項目未動，園林先行?？傮w風格是以組團式、層次錯落的自然式種植式為主的園林景觀設(shè)計風格。種植搭配強調(diào)形態(tài)錯落，喬木、亞喬木、灌木、地被、草花按層次分布的五重立體景觀。他們認為植物在未來會越長越茂盛，而硬質(zhì)景觀會越來越陳舊破敗，故而硬質(zhì)景觀的投入比例較低，著重打造綠化生態(tài)效果。這種手法的優(yōu)缺點簡要概括如下：

①優(yōu)點：綠化率較高，五重景觀的打造比較容易出效果。

②缺點：容易模仿，千篇一律，缺乏硬景特色和創(chuàng)新，難以再給人耳目一新感。

3.2.2硬軟景兼顧，更著重硬質(zhì)景觀品質(zhì)，偏歐式。代表案例：綠城玫瑰園（圖6）

綠城園林景觀的定位一般偏高端，新古典主義風格使用較多。園林景觀設(shè)計的標準化程度非常高，對施工工藝和現(xiàn)場執(zhí)行力要求極高。主要采用歐式經(jīng)典園林的設(shè)計計法，層層進深，中軸對稱的布局，使園林景觀巧妙的與建筑本體相呼應(yīng)。其優(yōu)缺點簡要概括如下：

①優(yōu)點：品質(zhì)感較強，突顯儀式感、尊貴感。

②缺點：成本較高，創(chuàng)新感不強。

3.2.3在一定成本控制下，采用現(xiàn)代時尚的設(shè)計手法，又追求一定創(chuàng)新和意境。代表案例：萬科天空之城（圖7）

萬科園林景觀設(shè)計使用現(xiàn)代設(shè)計風格的手法居多，其注重對功能場地的分析和設(shè)置，追求品質(zhì)和創(chuàng)新。不一味的照搬歐式園林，也不一味的模仿中式古典園林，其設(shè)計手法貼近時代的特點，與當下時代的生活習慣和需求息息相關(guān)。其優(yōu)缺點總結(jié)如下：

①優(yōu)點：設(shè)計感較強，有一定創(chuàng)新，成本不高，卻仍能突顯品質(zhì)感。

②缺點：對設(shè)計能力及管理能力要求較高。

3.3江南第一城示范區(qū)園林景觀設(shè)計定位

通過對江南第一城項目前期資訊的搜尋、整理和分析，確定示范區(qū)園林景觀的風格、使用功能、材料、工藝和造價，以形成本次園林景觀設(shè)計的目標和方向。

象嶼地產(chǎn)企業(yè)品牌文化價值觀為真誠、務(wù)實、簡單和創(chuàng)新，倡導“構(gòu)筑幸福人生”，通過研究當?shù)鼐幼∥幕土晳T，將該示范區(qū)園林景觀定位為現(xiàn)代簡約設(shè)計風格。在硬景設(shè)計上追求一定創(chuàng)新和意境，在石材的品種選擇和搭配上設(shè)計感較強，選用超白洞石、泰山石與白沙的搭配，現(xiàn)代而略帶禪意；選用埃及米黃、不銹鋼鍍鈦浮雕、跌水和LOGO發(fā)光字的搭配，凸顯主入口的尊貴氣派。在綠化設(shè)計上遵循“自然數(shù)規(guī)則”，通過樹種甄選組合、四季色彩變化、嗅覺盛宴、五重立體景觀、全園背景音樂及創(chuàng)新綠色景觀規(guī)劃等，營造出“種在自然里的”示范區(qū)。

3.4江南第一城示范區(qū)范圍

為了充分發(fā)揮示范區(qū)周圍環(huán)境背景的有利因素，借景遠山、引水入?yún)^(qū)，創(chuàng)造山水化的示范區(qū)園林景觀。象嶼江南第一城園林景觀示范區(qū)范圍定于地塊全區(qū)環(huán)境最為優(yōu)越的位置，位于福建省南平市延平區(qū)江南第一城會所前坪，總面積9577.5平方米。西北側(cè)臨閩江，江對岸可見連綿起伏的自然山脈，風景十分優(yōu)美。場地西北側(cè)為城市主干道穿過，交通便捷，整體區(qū)位條件優(yōu)越。（圖2）

3.5示范區(qū)園林景觀設(shè)計

示范區(qū)園林景觀是整個項目景觀亮點的濃縮顯示，必須體現(xiàn)整體園林景觀設(shè)計的主題精髓。具備較強視覺沖擊力，提升項目品質(zhì)感，明確的空間組織立意，各功能區(qū)間緊密銜接，具有良好的觀賞性和美感，充分考慮季節(jié)因素，并能有效彌補建筑本身的不足。園林景觀設(shè)計需具有較強的設(shè)計感，結(jié)合象嶼品牌文化及地域性，打造一個能打動客戶并樹立品牌形象的景觀示范區(qū)項目，從而為該地塊二、三期項目的園林景觀提供有力借鑒。

3.5.1園林景觀硬景設(shè)計

3.5.1.1主題鮮明，凸顯品牌形象

江南第一城示范區(qū)園林景觀設(shè)計以景墻、鏡面水景、泰山石為元素，以植物原生態(tài)規(guī)劃為理念，突出現(xiàn)代時尚又不失自然生態(tài)的設(shè)計主題，以具有水墨畫效果的石材肌理和泰山石紋理，形成創(chuàng)新效果。主入口景墻與展示區(qū)景墻的不同工藝LOGO發(fā)光設(shè)計凸顯了象嶼地產(chǎn)的品牌形象。

3.5.1.2結(jié)合示范區(qū)參觀動線合理配置功能空間

示范區(qū)參觀流線一般為從售樓接待處通過景觀看房通道至樣板房的一個參觀流線，看房全過程所經(jīng)歷的室外景觀部分均為示范區(qū)園林景觀設(shè)計范圍。

通過看房動線分析，進而對客戶的情感動線進行模擬，從期待——欣喜——想象——興奮——驚喜——回味——滿意，貫穿整個功能空間場地，從不同空間類型，提煉由入口展示區(qū)——軸線迎賓區(qū)——休閑區(qū)——草坪區(qū)——樣板房的功能空間關(guān)系。（圖4）

從入口至出口的流線上應(yīng)有視覺亮點、氛圍景觀、體驗或停留性景觀。江南第一城示范區(qū)園林景觀的視覺亮點貫穿整個參觀動線。入口迎賓處空間開敞，兩側(cè)對稱式植物種植結(jié)合中軸鏡面水景，充分展示示范區(qū)的儀式感和尊貴感，具有良好的園林景觀烘托氣氛和外圍展示功能。接著，是動靜結(jié)合的草坪區(qū)和休閑區(qū)，其觀賞面與流線有良好結(jié)合，給人初步印象并提供停留駐足、洽談小坐的休閑場地。然后，通過不同的空間轉(zhuǎn)換，水墨畫質(zhì)感的休閑景墻，小草坪空間到大草坪空間的視線轉(zhuǎn)換，給人逐漸深入的期待感和驚喜，最后帶著回味的心情進入樣板房。

3.5.1.3小品設(shè)計

根據(jù)設(shè)計定位要求，江南第一城示范區(qū)園林景觀中的水景、景墻是整個項目的亮點。在經(jīng)過十多輪設(shè)計稿的討論調(diào)整后，才達到我們預(yù)期的彰顯品質(zhì)的效果。

（1）入口景墻：采用了鏤空景墻搭配現(xiàn)代跌水的水景，打造簡約大氣的入口景墻效果。（圖8）

（2）中軸水景：采用鏡面水景搭配造型樹，營造投影效果及一定禪意意境。（圖9）

（3）休閑區(qū)景墻：采用超白洞石作為墻面石材，搭配泰山石，以營造山水畫意境。

3.5.1.3燈光和音響設(shè)計

示范區(qū)全區(qū)進行燈光和音響設(shè)計。通過庭院燈、草坪燈、射樹燈、埋地燈和泛光燈，采用柔和暖色光線，結(jié)合看房動線及特點合理布局各燈位點，營造夜間園林景觀的藝術(shù)氛圍。設(shè)置全園背景音樂系統(tǒng)，與園內(nèi)燈光呼應(yīng)，帶來全身心的視聽享受。

3.5-2園林景觀綠化設(shè)計

象嶼地產(chǎn)園以原生態(tài)規(guī)劃設(shè)計為理念，甄選最適宜當?shù)厣L的樹種和植被，精選喬木、亞喬木、大灌木、地被和草花，保障—年四季有不同的自然美景，創(chuàng)造綠色健康的園林景觀。植物配置設(shè)計順序為：骨架苗（點景大喬木、名貴樹）——中等大喬木——其它小喬木——大灌木、球形植物——小灌木及地被灌木——時令花卉——草坪”。

3.5.2.1骨架苗選擇

骨架苗是植物搭配的重中之重，對品種的選擇必須重視。根據(jù)當?shù)貧夂颉⒌匦握邕x適宜的骨架樹種，如果考慮不到位，一旦實施很難再改變。江南第一城示范區(qū)地處南方，靠近浙江，可以選用的南方樹種品種較多，有適應(yīng)江浙品種。為了保障入口的儀式感，我們選用的骨架苗為秋楓與福建山櫻花搭配，常綠秋楓的高大與婀娜的山櫻花形成鮮明的對比又奇異的和諧。休閑區(qū)及草坪區(qū)我們選用叢生樸樹、特選桂花與雞爪槭組合搭配，香樟、柚子樹、宮粉紫荊與雞蛋花的組合搭配，營造形態(tài)各異、錯落有致的視野享受。

3.5.2.2層次感

園林中的綠化配置即植物配置是否引人注目，關(guān)鍵之一在于園林植物的層次感，植物層次感主要體現(xiàn)在植物的高低錯落和色彩組合幾個方面。植物高矮對比鮮明、種植疏密有致、色彩關(guān)系和諧，就能呈現(xiàn)出豐富的空間層次感。

示范區(qū)植物設(shè)計達到5層以上。前景為落葉中層，江南第一城示范區(qū)前景使用雞蛋花、山櫻花、垂絲海棠、叢生紫荊、紫薇和雞爪槭等，主要挑選一些觀賞好的、色葉類為主的小喬；常綠中層常作為背景或節(jié)點中心，起到均衡的主要作用，選用枝葉濃密常綠喬木或低分枝開花不明顯大灌木，示范區(qū)使用了特選桂花、楊梅、本石楠和叢生柚子樹等，以此襯托前景，形成對比。

不管常綠還是落葉中層都需要結(jié)合骨架樹種整體考慮，比如天際線、林緣線、節(jié)奏、綠量、層次、主次等原則。同時尤其要注意設(shè)計時的多角度觀察。

3.5.2.3均衡搭配

在平面上表示位置關(guān)系適當就是均衡，在立面上表示輕重關(guān)系適宜就稱之為穩(wěn)定。一般色彩濃重、體量龐大、數(shù)量繁多、質(zhì)地粗厚、枝葉茂密的植物種類給人重感。在江南第一城示范區(qū)綠化設(shè)計中，我們選用的秋楓、香樟、桂花、楊梅等都屬于重感一類；相反，色彩素淡、體量小巧，數(shù)量簡少、質(zhì)地細柔、枝葉疏朗的植物種類則給人輕盈的感覺，例如我們使用的觀葉觀花類植物，雞爪槭、山櫻花、雞蛋花等。平立面上的植物輕重搭配就形成了最終效果的均衡美感。

3.5.2.4微地形處理

江南第一城示范區(qū)在主入口兩側(cè)，端景及草坪區(qū)域背景均采用了微地形設(shè)計。微地形在景觀設(shè)計中，越來越成為一種不可或缺的營造手法。通過適當?shù)奈⒌匦翁幚?，可以?chuàng)造豐富的景觀層次和空間。通過植物的高低起伏變化，在狹小的空間范圍內(nèi)塑造更多更大更豐富的空間形態(tài)，微地形的塑造使人居環(huán)境與大自然有機地融為一體，使人足不出戶就可以享受自然之美。

3.5.2.5不同花期植物配置

盡量考慮兩個季節(jié)以上的觀賞效果，并盡量多考慮花期長的品種及其數(shù)量。在保證綠量的前提下，季相上能多變化的盡量要多一些變化，可采用不同花期的植物分層配置。

江南第一城示范區(qū)氣候宜人，可選南方品種較多，能夠搭配出非常豐富的色彩感。春季宮粉紫荊、山櫻花、垂絲海棠；夏季紫薇、花石榴；秋季紅楓、雞爪槭、變?nèi)~木；冬季山茶，各季植物配置得當，可顯出四季花開不絕。杜鵑、紫薇、山櫻花、雞爪槭配置在一起，觀賞期可延長半年。

3.5.2.6彩葉植物搭配

觀賞花木中有一類葉色漂亮多變的植物，如葉色艷麗的紅楓、雞爪械，黃葉銀杏，紅葉朱蕉、變?nèi)~木，枝條金黃的黃金槐，和觀花植物組合可延長觀賞期。綠葉樹種也有不同程度的觀賞效果，如高聳的秋楓、闊葉的大葉傘、深綠色香樟、淺綠色小葉欖仁等。選擇色度對比大的種類進行搭配效果更好。

一般一個空間的植物色彩應(yīng)有特色，色彩選擇應(yīng)有主次之分，一般主色調(diào)/次色調(diào)/輔助色調(diào)=6：3：1為宜。前景與背景顏色處理上應(yīng)前明后暗，前淡后濃通過對比來突出主景；忌前后景植物色彩色度相近，對比不強。色彩盡量結(jié)合場景特點并布置在空間轉(zhuǎn)換部位。

3.6示范區(qū)園林景觀設(shè)計成本控制

景觀構(gòu)成分配比例以及單方造價應(yīng)基本一致，并根據(jù)客戶關(guān)注點加大重點投入，不同地區(qū)和產(chǎn)品，對非關(guān)注重點的成本構(gòu)成進行優(yōu)化。

3.6.1通過軟硬景比例分配成本

深入優(yōu)化景觀方案，合理調(diào)整硬質(zhì)景觀與軟質(zhì)景觀的面積比，對景觀布局進行優(yōu)化，在方案階段主要控制景觀節(jié)點的數(shù)量、位置和等級、軟硬景比例、水景面積、數(shù)量和形式、疏林草地和密林的比例.控制景觀綠化工程的投資成本。根據(jù)一線地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗，硬質(zhì)景觀與軟質(zhì)景觀的面積比在4：6～～3：7范圍之內(nèi)較為適宜。

從平面圖可以看到江南第一城項目的景觀布局中，硬質(zhì)景觀面積占比不大，但要求并不低，硬景與軟景的成本控制比例約為5：5，以實現(xiàn)我們預(yù)期的設(shè)計定位品質(zhì)。

3.6.2通過主次區(qū)域分配成本

江南第一城示范區(qū)園林景觀總面積9577.5m²，重點投入控制在3000m²內(nèi)，造價為550元/m²，剩余部分景觀以草坪為主，適當搭配矮灌，成本重點投入?yún)⒂^動線區(qū)域，大草坪區(qū)域及人行道區(qū)域成本遞減，從而能有效控制成本，又不降低整體品質(zhì)。

4、結(jié)語

示范區(qū)園林景觀設(shè)計過程中不僅需要了解市場動向，也需要有較強的成本控制意識，盡量采用最為經(jīng)濟可行，最為有效的設(shè)計手法，以達成設(shè)計師、開發(fā)商及業(yè)主的共識。此外還要掌握客戶群體的社會需求，關(guān)注人們所需要的各項設(shè)施配置、審美要求，最大限度的滿足人們從物質(zhì)到精神文化上的需要。同時，園林景觀示范區(qū)也是人們不斷探索居住環(huán)境改善方式和彰顯設(shè)計藝術(shù)的先行者，示范區(qū)園林景觀設(shè)計方法值得我們更深入的積極探索和研究。