【摘要】隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷完善，人們的生活水平有所提升，對(duì)于建筑物的要求越來(lái)越高，不僅要求建筑物的舒適度和安全性，還要求建筑物的人性化改造，不斷提升建筑物的精裝修，對(duì)于促進(jìn)城市建設(shè)，提高城市精神文明建設(shè)的水平有著積極的意義。目前，精裝修工程監(jiān)理工作在房地產(chǎn)行業(yè)中的地位越來(lái)越重要，做好精裝修工程監(jiān)理工作的控制，有利于創(chuàng)造精裝修精品工程。本文將簡(jiǎn)單介紹精裝修工程監(jiān)理工作的主要內(nèi)容，對(duì)精裝修工程監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)進(jìn)行探討。

【關(guān)鍵詞】精裝修；工程監(jiān)理；工作控制；要點(diǎn)

近幾年來(lái)，隨著建筑項(xiàng)目數(shù)量的不斷增加，建筑精裝修工程不規(guī)范、不科學(xué)的現(xiàn)象越來(lái)越多，為建筑物的后期使用埋下了很多的安全隱患，不利于建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的穩(wěn)定發(fā)展，無(wú)法滿足人民群眾對(duì)精裝修建筑的各方面需求。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)精裝修工程監(jiān)理工作的重視程度，嚴(yán)格對(duì)監(jiān)理工作的要點(diǎn)進(jìn)行合理的控制，從裝修材料、裝修技術(shù)、組織協(xié)調(diào)等各方面進(jìn)行分析，確保精裝修工程的順利開(kāi)展。

1、精裝修工程監(jiān)理工作的主要內(nèi)容

1.1對(duì)裝修原材料進(jìn)行驗(yàn)收

施工單位要對(duì)運(yùn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的材料進(jìn)行嚴(yán)格的排查，裝修裝飾材料的品牌、規(guī)格都需要與設(shè)計(jì)方案中保持一致，確定裝修原材料是否有相關(guān)的生產(chǎn)合格證，合格證中對(duì)廠名、廠址、生產(chǎn)日期、使用壽命等方向的介紹是否詳細(xì)。一旦發(fā)現(xiàn)裝修原材料中存在“三無(wú)產(chǎn)品”，要及時(shí)與廠家進(jìn)行溝通，第一時(shí)間更換裝修原材料，堅(jiān)決不能將存在問(wèn)題的原材料應(yīng)用在精裝修施工當(dāng)中。

1.2對(duì)裝修施工工藝的控制

對(duì)施工單位進(jìn)行監(jiān)督與管理，嚴(yán)格按照工程技術(shù)規(guī)范執(zhí)行施工工藝，按照精裝修設(shè)計(jì)方案和施工工程內(nèi)容進(jìn)行施工，對(duì)違反操作程序、影響工程質(zhì)量、改變?cè)O(shè)計(jì)方案的情況要及時(shí)進(jìn)行整改。另外，如果情況允許的條件下，還應(yīng)該對(duì)施工工藝做法和技術(shù)處理進(jìn)行指導(dǎo)，對(duì)現(xiàn)行的施工工藝提出更加合理的意見(jiàn)，為精裝修的設(shè)計(jì)效果提供基本保障[1]。

1.3對(duì)裝修工期的合理控制

施工工期一直是困擾著施工單位發(fā)展的關(guān)鍵問(wèn)題，給消費(fèi)者和施工單位的利益都帶來(lái)了一定程度的損失。精裝修工程監(jiān)理工作的開(kāi)展應(yīng)該站在第三方的角度進(jìn)行分析，嚴(yán)格遵守國(guó)家制定的相關(guān)規(guī)章制度對(duì)精裝修建筑進(jìn)行驗(yàn)收，明確各個(gè)部門(mén)在施工中的基本職責(zé)，對(duì)施工工期進(jìn)行準(zhǔn)確的控制，在不影響施工質(zhì)量的前提下，縮短施工工期。

1.4施工階段的質(zhì)量控制

在精裝修工程施工的過(guò)程中，難免會(huì)存在各種各樣的安全隱患，很多比較隱蔽的安全隱患雖然看不出來(lái)，但是隨著精裝修建筑物使用年限的增加，這些隱藏的安全隱患會(huì)逐漸暴露出來(lái)，并且會(huì)造成不同程度的影響，給精裝修建筑物的日常維護(hù)也增加了難度。因此，施工單位要及時(shí)對(duì)施工階段存在的安全隱患進(jìn)行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題要及時(shí)通知施工人員進(jìn)行糾正，避免出現(xiàn)任何重大的安全事故[2]。

1.5對(duì)精裝修工程質(zhì)量進(jìn)行控制

精裝修工程監(jiān)理工作的主要任務(wù)就是對(duì)其施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，為精裝修工程的質(zhì)量提供基本保障。在檢查的過(guò)程中，一旦出現(xiàn)不符合施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況，要及時(shí)向施工單位反映，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行調(diào)整與糾正，維護(hù)客戶的經(jīng)濟(jì)利益，從根源上消除安全隱患。

1.6對(duì)工人工藝施工進(jìn)行監(jiān)督

精裝修工程監(jiān)理工作還需要對(duì)工人工藝施工的流程進(jìn)行監(jiān)督與管理，施工工人應(yīng)該按照國(guó)家規(guī)定的施工流程進(jìn)行作業(yè)，杜絕出現(xiàn)無(wú)視安全法則進(jìn)行施工作業(yè)的情況，在提升精裝修工程安全管理的同時(shí)，也為施工人員的生命財(cái)產(chǎn)安全提供了基本保障[3]。

2、精裝修工程監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)

2.1加強(qiáng)精裝修施工前的質(zhì)量控制

根據(jù)《建筑工程建立規(guī)范》中的要求，精裝修施工前的質(zhì)量控制主要分為以下幾個(gè)方面：對(duì)施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、專業(yè)許可證、崗位證書(shū)進(jìn)行核查；對(duì)精裝修施工圖紙進(jìn)行審查；對(duì)精裝修施工方案進(jìn)行審核；對(duì)精裝修裝飾樣板進(jìn)行確認(rèn)；對(duì)精裝修工程的簽認(rèn)材料進(jìn)行報(bào)驗(yàn)等。在精裝修工程監(jiān)理工作的實(shí)施中，每一個(gè)環(huán)節(jié)的發(fā)展都需要在嚴(yán)格的規(guī)章制度的控制下進(jìn)行，確保每一個(gè)環(huán)節(jié)的施工質(zhì)量都符合施工標(biāo)準(zhǔn)。在開(kāi)展精裝修工程監(jiān)理工作的時(shí)候，要堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則，分別是設(shè)計(jì)先行的基本原則、方案先行的基本原則、計(jì)劃先行的基本原則、樣板先行的基本原則。其中每一項(xiàng)原則都具體落實(shí)到質(zhì)量控制方面，取得質(zhì)量控制的主動(dòng)權(quán)，對(duì)于精裝修工程監(jiān)理工作的控制有著積極的意義。

2.2做好精裝修施工工作面的交接

精裝修施工單位進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)之后，要與結(jié)構(gòu)施工單位進(jìn)行移交，在移交的過(guò)程中，會(huì)涉及到多家施工單位，如果其中一家施工單位的核查不到位都會(huì)影響到整個(gè)精裝修工作的順利進(jìn)行。因此，精裝修工程監(jiān)理工作的監(jiān)理人員要對(duì)每家施工單位進(jìn)行嚴(yán)格的核查，在監(jiān)理人員的監(jiān)督下完成移交手續(xù)，簽署移交意見(jiàn)。要對(duì)精裝修建筑物的結(jié)構(gòu)墻面、結(jié)構(gòu)地面、天棚洞口尺寸進(jìn)行逐一復(fù)查，確保每一項(xiàng)數(shù)據(jù)都在設(shè)計(jì)方案的規(guī)定范圍內(nèi)，其中，對(duì)結(jié)構(gòu)偏差的核查要重點(diǎn)關(guān)注，發(fā)現(xiàn)超出部分要及時(shí)告知精裝修施工單位，將后續(xù)的調(diào)整工作交給精裝修施工單位進(jìn)行處理。

精裝修施工單位接手之后，要進(jìn)行找方工作。找方工作是指裝修施工測(cè)量放線的具體化，它分別按房間地面、墻面、棚頂三面見(jiàn)方，對(duì)“大頭小尾”的現(xiàn)象進(jìn)行消除，為后續(xù)的排版定尺工作提供更多的便利。但是，在實(shí)際精裝修工程監(jiān)理工作的過(guò)程中，單憑精裝修施工單位是無(wú)法完成任務(wù)的，還是需要各個(gè)施工單位的相互配合，第一時(shí)間對(duì)精裝修中存在的誤差進(jìn)行修正，最大限度的滿足業(yè)主對(duì)精裝修建筑物的各方面需求[4]。

2.3制定有效的精裝修管理手段

監(jiān)理人員要對(duì)精裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定時(shí)和不定時(shí)的監(jiān)督，這樣才能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工中存在的問(wèn)題，并且在第一時(shí)間與施工單位進(jìn)行溝通，督促他們對(duì)施工中的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)整與糾正，盡可能的避免出現(xiàn)任何的安全隱患，為精裝修工程的施工質(zhì)量和施工進(jìn)度提供基本保障。在監(jiān)理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查的時(shí)候，需要對(duì)容易出現(xiàn)安全隱患的部位進(jìn)行重點(diǎn)排查，對(duì)施工過(guò)程中關(guān)鍵部位的施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制。

在開(kāi)展精裝修工程監(jiān)理工作的時(shí)候，應(yīng)該利用科學(xué)的測(cè)量手段對(duì)精裝修施工中的軸線和標(biāo)高進(jìn)行復(fù)查，在工程完工驗(yàn)收時(shí)檢查各部位的軸線位移、標(biāo)高等方面的信息，施工單位應(yīng)該委派專門(mén)的監(jiān)理人員對(duì)精裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的核查與書(shū)面記錄。另外，監(jiān)理人員還需要對(duì)檢測(cè)項(xiàng)目和裝修材料的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，要通過(guò)所收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)事求是的分析，而不是依靠自己過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析[5]。

2.4對(duì)精裝修完成后的質(zhì)量控制工作

精裝修完成后的質(zhì)量控制工作經(jīng)常會(huì)被施工單位忽視，不利于后續(xù)精裝修建筑的跟蹤調(diào)查，給精裝修工程的日常維護(hù)也造成一定的阻礙。監(jiān)測(cè)人員應(yīng)該對(duì)施工單位的工序交接過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)做好交叉工序的檢查。施工單位首先要自行對(duì)精裝修建筑物的質(zhì)量進(jìn)行檢查，檢查合格后填寫(xiě)《報(bào)驗(yàn)單》，收到書(shū)面通知后就可以通知監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收，如果沒(méi)有收到書(shū)面通知就不會(huì)安排驗(yàn)收。施工單位還應(yīng)該組織內(nèi)部進(jìn)行精裝修施工合格的驗(yàn)收，向相關(guān)監(jiān)理部門(mén)提供完善的書(shū)面驗(yàn)收數(shù)據(jù)和資料，監(jiān)理部門(mén)對(duì)相關(guān)資料與數(shù)據(jù)審核結(jié)束，確保精裝修的結(jié)構(gòu)、功能方面都不存在任何質(zhì)量問(wèn)題以后，制作質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，并且委派專門(mén)的監(jiān)理人員對(duì)精裝修建筑物的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收[6]。

結(jié)論：

綜上分析可知，工程監(jiān)理工作在精裝修工程施工中發(fā)揮著重要的作用，為施工工人的生命財(cái)產(chǎn)安全和精準(zhǔn)修建筑物的質(zhì)量提供了更加完善的安全保障，從根本上杜絕了施工中存在的安全隱患，避免精裝修建筑物在使用的過(guò)程中出現(xiàn)任何無(wú)法預(yù)計(jì)的安全事故，確保了每一戶業(yè)主的安居樂(lè)業(yè)。在開(kāi)展精裝修工程監(jiān)理工作的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)其監(jiān)理要點(diǎn)進(jìn)行妥善的控制，制定行之有效的精裝修管理手段，為精裝修工程質(zhì)量提供保證。

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