【摘要】商業(yè)地產(chǎn)又包括了購物中心、街市、寫字樓、酒店等。商業(yè)地產(chǎn)不僅能為商業(yè)項目增值，也能夠為城市的建設(shè)帶來新的地標性景觀?，F(xiàn)階段的中國商業(yè)地產(chǎn)作為新興的開發(fā)領(lǐng)域，因為缺少完整的規(guī)劃設(shè)計體系，造成目前許多商業(yè)項目設(shè)計不當，不符合商家需求甚至空置，最終成為項目開發(fā)的犧牲品?；诖耍疚闹饕獙ι虡I(yè)地產(chǎn)設(shè)計的現(xiàn)狀和改進策略進行分析探討。

【關(guān)鍵詞】商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計；現(xiàn)狀；改進策略

1、前言

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，商業(yè)地產(chǎn)也在隨之而不斷的發(fā)展，給人們的生活和工作帶來了很多的方便。但是我國的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計還存在一些問題，這不但不利于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，甚至還會阻礙城市的建設(shè)。一個商業(yè)地產(chǎn)項目成功與否，從專業(yè)的角度來判斷就是看其零售業(yè)的模式是否為上升趨勢。同時能否提升客戶、消費者未來的生活品質(zhì)，引領(lǐng)新的生活方式，是否迎合了消費者不斷改變的消費理念。

2、天津商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計的現(xiàn)狀

2.1規(guī)劃和設(shè)計很潦草

大部分的開發(fā)商都是以銷售為導(dǎo)向，為了滿足資金鏈的需要，而對商業(yè)地產(chǎn)進行了設(shè)計。同時設(shè)計的時間也很短，回款也很快，這使得商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計和規(guī)劃具有一定的潦草性和隨意性。哪怕設(shè)計出來的方案不能夠適應(yīng)經(jīng)營，開發(fā)商也很快的進行了建設(shè)，并且沒有對設(shè)計方案進行更改。這會導(dǎo)致商業(yè)規(guī)劃設(shè)計和市場經(jīng)營嚴重的脫節(jié)，同時也會影響商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的利潤。

2.2過于重視城市景觀的需要

大部分城市在建設(shè)購物中心、商業(yè)街的時候，都要求其必須滿足城市景觀的需要。有的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商前期未進行市場調(diào)研，也未研究項目定位，更未進行商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，甚至沒有考慮到當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。僅僅為了成為城市地標性建筑而建設(shè)，使得招商項目陷入了兩難的尷尬境地。

2.3設(shè)計院本身存在一定的問題

設(shè)計院在對商業(yè)地產(chǎn)項目進行規(guī)劃和設(shè)計的過程中必須要考慮到市場定位，但因為這個行業(yè)的局限性，設(shè)計院自身對商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計和規(guī)劃細節(jié)了解得并不多。還有一些設(shè)計院，因為經(jīng)驗過少，僅僅只能夠通過別人的設(shè)計樣本來進行設(shè)計和規(guī)劃，因此必然會為設(shè)計和規(guī)劃留下一些隱患。

2.4沒有重視建筑策劃

建筑策劃在商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計中是非常重要的，同時它也影響著商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計的最終效果。必須要先進行建筑策劃，然后才能進行建筑設(shè)計。但很多的設(shè)計者沒有進行詳細而周密的策劃，甚至也沒有深入了解項目周邊的社區(qū)以及周圍環(huán)境。所以缺乏對建筑設(shè)計的總體把握，在設(shè)計的過程中缺少依據(jù)。不僅如此，在策劃和設(shè)計的過程中還必須要運用商業(yè)知識。由于設(shè)計者本身的水平不夠，所以不能夠?qū)⑸虡I(yè)調(diào)查流程以及商業(yè)運作規(guī)律運用到商業(yè)地產(chǎn)的策劃和設(shè)計當中去。

3、商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計的改進策略

3.1進行詳細的定位

在進行設(shè)計以前，首先要了解商業(yè)地產(chǎn)的功能和經(jīng)營規(guī)模，這就是定位。定位的過程中一定要結(jié)合商圈目標消費群、商圈人口以及商圈的競爭情況來確定本商場的功能以及規(guī)模。需要注意的是，商場的規(guī)模越大，其所能夠覆蓋的商圈的范圍也就越大。但是商場的規(guī)模越大同時也會受到一些因素的限制，而且顧客的疲勞度也和這個有很大的關(guān)系。一般來說，如果商業(yè)地產(chǎn)的建筑特色十分鮮明，那么就可以考慮作為流行商業(yè)業(yè)態(tài)來進行設(shè)計。在設(shè)計的時候引入購物之外的其他東西，比如餐飲、休閑、健身等場所。這樣就能夠滿足城市景觀文化的需要，還能夠刺激消費者的消費欲。

3.2必須要富有文化主題和鮮明的特點

一個富有文化主題以及鮮明特點的商業(yè)地產(chǎn)可以使消費者增強歸屬感以及認同感，同時還能夠提高商業(yè)地產(chǎn)空間的精神品質(zhì)。不僅如此，好的商業(yè)地產(chǎn)還有利于城市的整體格局。因此，在設(shè)計的過程中，必須根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，按照城市的景觀特點以及經(jīng)濟發(fā)展狀況來進行設(shè)計，這樣就能為商業(yè)集團獲取一定的利益。同時還能夠提升人們的生活品質(zhì)，最大程度的實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益。3.3重視交通體系

交通體系中最重要的一點是規(guī)劃設(shè)計。第一是平面交通系統(tǒng)，要對人車進行分流，比如車的入口不能緊挨著人流量多的入口。第二是垂直交通體系，如果垂直交通體系方面不合理，那么人流的上下就不方便。第三是卸貨區(qū)，卸貨區(qū)必須要合理的安排，很多設(shè)計者將其設(shè)計在地下室。這樣一來，顧客或者行人就看不到貨車，同時也給賣場、超市、商戶等提供了一定的方便。

3.4挖掘內(nèi)街的價值

在對商業(yè)地產(chǎn)進行設(shè)計的時候，還必須要挖掘內(nèi)街的商業(yè)價值。一些設(shè)計者通過相對集中、組團式街鋪的形式，將集中商業(yè)和小商鋪很好的結(jié)合起來，并且發(fā)揮出了它們的優(yōu)勢。首先是通過規(guī)劃的創(chuàng)新，經(jīng)營模式的創(chuàng)新，從而對業(yè)態(tài)布局產(chǎn)生良好的影響，這樣就提升了商業(yè)檔次。其次，可以把這些比較集中的商業(yè)化整為零，通過設(shè)計使其增加內(nèi)街的可達性，使內(nèi)街的價值有所提升。最后，還要為商鋪的租賃、銷售提供便捷的條件，使資金的回籠速度變快。這樣做還有另外一個好處，可以降低商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商自持商鋪所需要面對的一些風(fēng)險，因為其商業(yè)價值被提高了。

3.5在設(shè)計中加入休閑功能

如今，體驗消費逐漸的增多，出現(xiàn)了很多將觀光、表演、休閑、促銷融為一體的商業(yè)設(shè)施，比如表演空間、休閑廣場。在我國，大部分的商業(yè)設(shè)施都已經(jīng)設(shè)置了一些促銷活動、表演活動以及抽獎活動。在商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計當中，商場的主要入口常常會被流動的人群所包圍。為了適應(yīng)這一趨勢，很多的商業(yè)地產(chǎn)在設(shè)計的時候，都將表演區(qū)域和購物人流設(shè)置在不同水平面的舞臺上。從另外一個角度上來說，很多人希望能進行觀賞，但又希望被別人觀賞，從而產(chǎn)生了共享空間。在商業(yè)地產(chǎn)的空間設(shè)計當中適當?shù)募尤胄蓍e功能，建立不同形式的休閑空間，不但能夠滿足人們的消費需求，還能夠創(chuàng)建出更有個性的城市商業(yè)地產(chǎn)景觀。

結(jié)語：

綜上所述，設(shè)計不合理的商場，不但不能表現(xiàn)出商場前期的自身定位，甚至還會損害到商場的品質(zhì)，同時也削弱了消費者、居民的購買力。只有進行了專業(yè)化的設(shè)計，才能夠?qū)崿F(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)價值。并且促進城市的建設(shè)，為人們帶來方便。

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作者簡介：

陳曄（身份證號：12022219831209042

4），出生年份：1983年12月，性別：女，籍貫：天津市武清，學(xué)歷：本科，職稱：中級職稱，研究方向：未來住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢。