摘要：我國住房制度進行了相應(yīng)的改革，房產(chǎn)行業(yè)中的經(jīng)濟活動實現(xiàn)了迅速的活躍，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案得到了迅猛發(fā)展，因此整個檔案工作增強了繁瑣性。本文通過論述與分析了我國當前房地產(chǎn)檔案管理工作中存在的具體問題、加強房地產(chǎn)新型檔案管理工作模式構(gòu)建的有效途徑、以及我國家構(gòu)建房地產(chǎn)檔案管理工作新模式的社會需求三個主要方面，旨在全面提高我國房地產(chǎn)各項工作中的檔案管理水平與質(zhì)量，進一步順應(yīng)時代發(fā)展的需求，從而滿足人們對房地產(chǎn)各項工作細致化的明確要求，推動我國房地行業(yè)實現(xiàn)良好而健康的運行與發(fā)展。

關(guān)鍵詞：新模式構(gòu)建；房地產(chǎn)行業(yè)；檔案管理；存在問題；有效策略

房地產(chǎn)行業(yè)中的檔案管理工作主要是由當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政部門進行統(tǒng)一管理，包括我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中房屋使用權(quán)、房屋的自然狀態(tài)以及具體的土地使用狀況等多種方面。全面展開房地產(chǎn)相關(guān)資料的全面系統(tǒng)性收集工作，在很大程度上標志著房地產(chǎn)檔案管理工作的全面展開。在房地產(chǎn)的檔案管理工作展開過程中，一定要全面保證管理資料的完整性，對房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)工作中產(chǎn)生的資料在整理上保持高度的規(guī)范性，信息要盡可能的具有完善性，從而保證檔案管理工作的展開能夠?qū)崿F(xiàn)其自身的最大價值[1]。我國經(jīng)濟發(fā)展及科學(xué)技術(shù)進一步發(fā)展的新時代背景下，檔案管理工作需要全面符合時代發(fā)展的潮流，需要結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的實際發(fā)展情況積極轉(zhuǎn)變工作模式，有效利用現(xiàn)代化手段構(gòu)建檔案管理工作的新模式，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的各項工作順利全面的展開。

1、我國當前房地產(chǎn)檔案管理工作中存在的具體問題

1.1缺乏完善的檔案管理體系

現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)行業(yè)在檔案管理工作中還存在數(shù)據(jù)資料使用較為隨意、管理工作十分分散等多種問題，極大的阻礙了房地產(chǎn)檔案資料的充分使用及房產(chǎn)交易的完整有效進行。想要有效解決以上問題就必須結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實際情況建立具有高度合理科學(xué)性的檔案管理工作體系，保證房地產(chǎn)的檔案管理工作能夠擁有合理的理論依據(jù)。但是現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)的檔案管理工作并沒有完善的機制體系，不能實現(xiàn)檔案管理工作的順利展開[2]。房地產(chǎn)的檔案管理工作不僅僅是一項簡單的管理工作，而是對各項工作進行多元化管理的一個過程，所以房地產(chǎn)行業(yè)中相應(yīng)的管理部門需要及時建構(gòu)具有高度針對性的管理模式至關(guān)重要，能夠有效提高我國房地產(chǎn)行業(yè)的檔案管理水平。

1.2缺乏高素質(zhì)的管理人才，管理模式落后

管理部門在有效收集相關(guān)的房地產(chǎn)檔案資料之后，就會展開歸檔與整理工作，想要取得高效率與高質(zhì)量的工作成果，離不開管理工作人員較高的管理技能及豐富的專業(yè)知識。但是現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)檔案管理工作展開中，管理工作人員還不具備高度的工作技能，極大的造成了房地產(chǎn)檔案管理工作缺乏有效性。除此之外，因為時代的進一步發(fā)展，房產(chǎn)的使用權(quán)等多個方面會發(fā)生需求上的轉(zhuǎn)變，相關(guān)的檔案信息也會隨之發(fā)生相應(yīng)的改變，從而加大了檔案管理的工作強度，需要豐富檔案管理的工作方式[3]。但是現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)的工作人員在管理方式上還存在極大的單一性，傳統(tǒng)的工作模式已經(jīng)不能滿足新時期的房地產(chǎn)發(fā)展需求，不僅可能導(dǎo)致檔案信息數(shù)據(jù)的缺失，還對工作效率與質(zhì)量產(chǎn)生了不良的影響。

2、加強房地產(chǎn)新型檔案管理工作模式構(gòu)建的有效途徑分析

我國傳統(tǒng)的房產(chǎn)檔案管理工作已經(jīng)不能適應(yīng)當今社會發(fā)展的新形勢，需要相關(guān)單位立足于時代發(fā)展的具體特征全面構(gòu)架房地產(chǎn)的新型檔案管理工作模式。

2.1利用先進技術(shù)及手段進行管理工作模式的創(chuàng)新

在我國房地產(chǎn)檔案管理工作模式的創(chuàng)新過程中，需要將相應(yīng)的信息積極利用先進技術(shù)進行工作形式的轉(zhuǎn)變，這種方式能夠被電腦明確的識別與處理，在大部分信息都轉(zhuǎn)變?yōu)閿?shù)字化形式之后，可以建立相應(yīng)的房產(chǎn)資料信息管理系統(tǒng)，并積極實現(xiàn)對信息的全面收集與管理，將原來傳統(tǒng)的房產(chǎn)檔案資料向現(xiàn)代化的數(shù)字化形式轉(zhuǎn)變，在檔案信息的查閱上積極實現(xiàn)便捷性。在房產(chǎn)檔案信息的傳輸上通過使用計算機進行交流與傳遞，從而實現(xiàn)房產(chǎn)檔案信息的共享。不論是遠程傳播還是進行近距離的傳播，通過計算機這個平臺都能夠?qū)崿F(xiàn)較好的傳播，能夠?qū)崿F(xiàn)對這些信息的全面共享與交流，在實際的工作過程中相應(yīng)的機構(gòu)、市民以及房地產(chǎn)企業(yè)等多種機構(gòu)平臺在實際需求中進行溝通與交流，利用檔案信息的使用實現(xiàn)檔案管理新模式的建設(shè)，從而發(fā)揮檔案管理工作的真正作用[4]。在房地產(chǎn)的信息查詢上可以有效利用計算機信息技術(shù)，全面推動房地產(chǎn)信息查詢的自動智能檢索與瀏覽使用，極大的節(jié)約了信息查詢的時間與效率，大大提高了檔案信息查詢與使用的效率。

2.2進一步增強管理工作人員的專業(yè)素養(yǎng)與綜合素質(zhì)

想要全面提高我國房地產(chǎn)的檔案管理工作水平與效率，需要全面加強管理部門工作人員的管理意識，并再進一步轉(zhuǎn)變強管理方式，推動房地產(chǎn)的檔案管理工作能夠得到有序的展開?，F(xiàn)階段我國房地產(chǎn)在檔案管理工作中存在著工作人員缺乏嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度、工作流程不規(guī)范等多種現(xiàn)象，在很大程度上造成了管理工作十分混亂的情況[5]。所以在這種現(xiàn)實情況下，房地產(chǎn)的管理部門需要全面通過培訓(xùn)教育等多種活動進一步提高管理工作人員的管理意識，對檔案管理工作產(chǎn)生的積極重要性作用要認清。房地產(chǎn)行業(yè)的管理部門需要組織工作人員參加專業(yè)知識培訓(xùn)，并及時有效的解決工作過程中存在的具體問題，進一步提高工作人員的管理能力并豐富專業(yè)管理知識，推動房地產(chǎn)行業(yè)能夠良好順利的展開檔案管理工作。除此之外，房地產(chǎn)的檔案管理部門需要清楚的認識到自身智能的轉(zhuǎn)變，將工作的展開朝著主動性及技術(shù)性的方向轉(zhuǎn)變，結(jié)合新時期市場的實際需求，積極在檔案管理模式中應(yīng)用先進技術(shù)與手段，全面適應(yīng)新時期房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的要求。

3、我國構(gòu)建房地產(chǎn)檔案管理工作新模式的社會需求

我國經(jīng)濟得到全面發(fā)展的環(huán)境下，房地產(chǎn)的檔案管理工作價值已經(jīng)引起了人們的高度重視，一定程度上與人們對住房使用方向發(fā)生極大的改變有著至關(guān)重要的關(guān)系，為了全面滿足新時期人們對于住房的實際需求，保障性住房層出不窮，極大的解決了人們的住房要求[6]。在房地產(chǎn)的檔案管理工作中需要高度重視相關(guān)真實的數(shù)據(jù)收集工作，能夠全面體現(xiàn)出住房的社會價值。新時期房地產(chǎn)檔案管理工作模式趨向于社會開放式的管理，在很大程度上能夠?qū)崿F(xiàn)對傳統(tǒng)檔案管理工作中不足與缺陷的彌補。房地產(chǎn)中傳統(tǒng)的管理模式對于個人信息的收集是通過社區(qū)的人事機構(gòu)進行管理的，整個住房信息具有極大的封閉性，對于保護個人信息安全有很好的促進作用，但是這種方式的檔案管理不會產(chǎn)生較高的效率，更無法利用先進技術(shù)實現(xiàn)檔案信息的網(wǎng)絡(luò)化管理。新時期針對房地產(chǎn)行業(yè)的實際發(fā)展情況全面提出了新型的管理方式，雖然實現(xiàn)了傳統(tǒng)管理模式中存在缺陷的補充，但是卻十分容易出現(xiàn)個人信息泄露的情況。因此為了實現(xiàn)房地產(chǎn)檔案管理工作效率的最大化，可以將傳統(tǒng)管理模式與新型管理模式進行有機的結(jié)合，充分發(fā)揮兩種檔案管理模式中的優(yōu)勢，從而實現(xiàn)現(xiàn)代化房地產(chǎn)的規(guī)范化檔案管理[7]。

4、結(jié)語：

綜上所述，隨著經(jīng)濟發(fā)展的不斷深入城市化進程得到全面的提升，人們的生活水平與質(zhì)量實現(xiàn)了進一步提高，人們對住房有了越來越高的需求，我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅猛發(fā)展。本文圍繞著我國當前房地產(chǎn)檔案管理工作中存在的具體問題、加強房地產(chǎn)新型檔案管理工作模式構(gòu)建的有效途徑、以及我國構(gòu)建房地產(chǎn)檔案管理工作新模式的社會需求三個主要方面展開了論述與分析，目的是為了提高我國房地產(chǎn)各項工作中的檔案管理水平與質(zhì)量，推動房地產(chǎn)行業(yè)得到良好發(fā)展。

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作者簡介：張曉東（1976.09——），男，山東省利津縣人，高級經(jīng)濟師。研究方向：房地產(chǎn)管理。作者工作單位：山東省濱州市房地產(chǎn)管理局。