摘要：近年來(lái)，我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快，建筑工程項(xiàng)目日益增多，人們對(duì)施工質(zhì)量的要求越來(lái)越高，施工管理工作也變的越發(fā)重要起來(lái)。本文以某住宅小區(qū)為例對(duì)大型住宅項(xiàng)目施工管理進(jìn)行研究，可供參考！

關(guān)鍵詞：住宅項(xiàng)目；施工管理；安全

1、項(xiàng)目基本情況

某大型住宅小區(qū)項(xiàng)目位于浙江臺(tái)州地區(qū)，北側(cè)臨城市主干道。該項(xiàng)目總建筑面積108128.76平方米；地下總建筑面積8074. 84平方米。該住宅項(xiàng)目包含四幢層高21層的住宅樓和三幢層高23層的住宅樓，均為一梯兩戶高層公寓，戶型面積在90平方一130平方，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.1米，底層一層門(mén)廳層高4.2米?；A(chǔ)用的是樁基；地基設(shè)計(jì)的級(jí)別為乙級(jí)；結(jié)構(gòu)的安全級(jí)別為二級(jí)；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的使用期限為七十年。其抗震強(qiáng)度為六度，建筑等級(jí)為丙類(lèi)，其結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻。

2、住宅小區(qū)項(xiàng)目的施工前期準(zhǔn)備

2.1落實(shí)“三通一平”工作

在施工前，該住宅小區(qū)工程項(xiàng)目的“三通一平”工作一定要做好，“三通”說(shuō)的是在確保施工現(xiàn)場(chǎng)道路通順、用電網(wǎng)絡(luò)與水網(wǎng)絡(luò)保持通暢，“一平”講的是施工現(xiàn)場(chǎng)土地保持平整。在施工合同上“三通一平”問(wèn)題要明確標(biāo)出，那么在實(shí)際的施工建設(shè)中，就可以有效避免由于施工質(zhì)量而影響到施工進(jìn)度，進(jìn)而引發(fā)工程糾紛出現(xiàn)，要想保持施工場(chǎng)地在施工階段土地是平整的，在進(jìn)行場(chǎng)地測(cè)量的時(shí)候，地形地貌的數(shù)據(jù)一定要準(zhǔn)確才行，這樣才能確保工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)合理，保證施工質(zhì)量。在進(jìn)行工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的時(shí)候，一定要把建筑項(xiàng)目主體工程與外網(wǎng)工程結(jié)合在一起綜合考慮，標(biāo)高設(shè)計(jì)一定要準(zhǔn)確。

2.2住宅工程總平面的布置要做好

通常來(lái)說(shuō)，該住宅小區(qū)工程項(xiàng)目總平面的布置工作要想做的科學(xué)合理，在施工過(guò)程中，一定要保持文明安全建設(shè)施工。這個(gè)住宅小區(qū)工程總平面的布置要考慮的因素比較多，要滿足國(guó)家規(guī)定的消防規(guī)定；也要把可能影響到整個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)度的因素也要考慮進(jìn)去；在工程施工建設(shè)時(shí)，建筑主體工程和外網(wǎng)工程有沒(méi)有相互影響到要重點(diǎn)考慮。

2.3住宅小區(qū)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要科學(xué)詳細(xì)

在該住宅小區(qū)工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)之前，一定要和消防部門(mén)、氣象部門(mén)、通訊公司、供電公司、供水公司與供暖公司，以及相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行溝通，搜集和該住宅小區(qū)工程項(xiàng)目相關(guān)的數(shù)據(jù)資料，為工程項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)奠定基礎(chǔ)。在統(tǒng)籌的過(guò)程中，“三通一平”一定要作為問(wèn)題進(jìn)行考慮，進(jìn)而保證住宅項(xiàng)目的安全性、適用性、環(huán)保性、經(jīng)濟(jì)性與耐久性等性能。建筑物的日照分析與交通流量分析也要做好，建筑物的周?chē)龅饺塑?chē)分流，其接受陽(yáng)光照射的時(shí)間要在2小時(shí)以上。

2.4住宅小區(qū)項(xiàng)目的施工組織管理

在該住宅小區(qū)工程項(xiàng)目施工之前，要選擇那些經(jīng)驗(yàn)豐富，并責(zé)任心強(qiáng)的管理人才，這個(gè)住宅工程的組織建設(shè)工程要在即將舉行的會(huì)議中進(jìn)行，在會(huì)議中，要對(duì)工程項(xiàng)目的物料預(yù)算、資金與人員預(yù)算這些內(nèi)容進(jìn)行構(gòu)架與審核。還要對(duì)組織人員進(jìn)行必要的質(zhì)量管理方面的培訓(xùn)，進(jìn)而保證項(xiàng)目工程組織人員對(duì)質(zhì)量管理和施工管理有著深刻認(rèn)識(shí)。

3、住宅小區(qū)項(xiàng)目施工階段的管理措施

3.1施工安全的控制

對(duì)于任何住宅小區(qū)工程項(xiàng)目的施工來(lái)說(shuō)，安全生產(chǎn)都要放在首位。在該住宅小區(qū)工程項(xiàng)目施工中，要安排專門(mén)人員來(lái)負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)工作，技術(shù)人員要對(duì)施工建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)安全設(shè)備進(jìn)行仔細(xì)檢查，主要包括：安全帶、安全帽、安全網(wǎng)以及安全棚等，要檢查其質(zhì)量是否合格。安全生產(chǎn)工作要想順利開(kāi)展，項(xiàng)目資金一定要足夠，并及時(shí)到位。

3.2施工進(jìn)度的控制

控制好建筑工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度，可以有效保證建筑工程高質(zhì)量按時(shí)完工。該住宅小區(qū)工程項(xiàng)目自身內(nèi)容，要結(jié)合工程施工現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)情況與氣候變化進(jìn)行綜合考慮，在設(shè)計(jì)施工進(jìn)度的過(guò)程中，要保證住宅小區(qū)項(xiàng)目施工建設(shè)高效科學(xué)，還要符合該住宅小區(qū)項(xiàng)目的實(shí)際情況，要根據(jù)工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度設(shè)計(jì)好施工的組織工序與施工材料的供應(yīng)時(shí)間，另外，要想切實(shí)控制好施工進(jìn)度，建設(shè)單位、施工單位與監(jiān)理部門(mén)這三個(gè)方面一定要通力合作才行。對(duì)于進(jìn)度控制來(lái)說(shuō)，執(zhí)行力一定要強(qiáng)，這樣才能切實(shí)保證工程進(jìn)度。

3.3施工質(zhì)量的控制

對(duì)于住宅建筑工程來(lái)說(shuō)質(zhì)量是最重要的，在該住宅小區(qū)項(xiàng)目施工質(zhì)量的控制中，堅(jiān)持誰(shuí)施工建設(shè)誰(shuí)負(fù)責(zé)該工序的質(zhì)量，要實(shí)施三檢制，以下幾點(diǎn)要做好：

（1）在每個(gè)分項(xiàng)工程施工建設(shè)開(kāi)始，樣板就要做好，用樣板來(lái)引路，樣板可以用來(lái)指導(dǎo)該分項(xiàng)工程的施工建設(shè)。在具體的施工操作中，一定要做好這三點(diǎn)，施工人員操作一定要做好，質(zhì)檢人員的質(zhì)量檢查要做好，在驗(yàn)收時(shí)監(jiān)理師也要把好關(guān)。

（2）每個(gè)分項(xiàng)和分部工程、每道工序在施工建設(shè)前，軸線與其控制線、標(biāo)高的控制線與其他結(jié)構(gòu)的控制線要布設(shè)好，使得每道施工工序都按照線施工、用線來(lái)控制、并用線來(lái)復(fù)核。進(jìn)而整個(gè)工程施工建設(shè)的過(guò)程都會(huì)被線控制，進(jìn)而避免施工偏差和質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)。

（3）在施工建設(shè)的過(guò)程中，對(duì)于施工質(zhì)量的全面控制，細(xì)部施工的質(zhì)量一定要做好，例如：梁柱的接頭處理；混凝土施工的裂縫處理；懸挑結(jié)構(gòu)標(biāo)高；結(jié)構(gòu)尺寸與位置偏移的控制等等，細(xì)部處理一定要精細(xì)，細(xì)部處理可以有效消除住宅工程施工建設(shè)的過(guò)程中容易出現(xiàn)的安全隱患與質(zhì)量問(wèn)題，進(jìn)而避免后續(xù)工序中出現(xiàn)二次打磨、二次修補(bǔ)，甚至返工，進(jìn)而保證住宅工程的施工質(zhì)量。

3.4工程施工階段的控制要點(diǎn)

（1）主體工程的施工

該住宅小區(qū)項(xiàng)目主體工程的施工主要的控制要點(diǎn)主要有：混凝土預(yù)制件的結(jié)構(gòu)其性能的檢測(cè)；混凝土和砂漿原材料現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)度的檢測(cè)等等。在剪力墻與構(gòu)造柱的建設(shè)施工中，要保證振搗質(zhì)量，根部要清理干凈。樓板在澆筑的過(guò)程中，模板要支好，并且鋼筋要捆綁好，進(jìn)而確保頂板平整，盡量避免出現(xiàn)漏筋。最好外網(wǎng)管線和樓房主體在接通之后再進(jìn)行排水，這樣可以確保漏水質(zhì)量質(zhì)量。漏水和滲水問(wèn)題在建筑工程當(dāng)中是大忌，要想保證住戶居住的質(zhì)量，屋頂與屋面的防水一定要做好，也是控制的要點(diǎn)，要采用一些行之有效的防水技術(shù)。

（2）外網(wǎng)工程的施工

一般來(lái)說(shuō)，外網(wǎng)工程都是在主體工程施工建設(shè)前完工的，就是說(shuō)在主體施工建設(shè)之前，通水、通電、通暖、有線電視與通信主管道鋪設(shè)已經(jīng)到位，并且能夠投入使用。在該住宅小區(qū)項(xiàng)目主體工程施工建設(shè)的過(guò)程中，外網(wǎng)工程成品一定要保護(hù)好。

4、工程驗(yàn)收階段的管理工作

4.1竣工驗(yàn)收

建設(shè)單位要向建筑的主管部門(mén)遞交驗(yàn)收申請(qǐng)，在建設(shè)主管部門(mén)同意后，并確定好竣工驗(yàn)收的時(shí)間。在竣工驗(yàn)收的過(guò)程中，要由建設(shè)單位主持，并由設(shè)計(jì)單位、施工單位與監(jiān)理公司里面的驗(yàn)收員共同驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收通過(guò)之后，各個(gè)參與驗(yàn)收的部門(mén)在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字，并上報(bào)到建筑主管部門(mén)備案。

4.2住宅工程項(xiàng)目移交物業(yè)與回訪

在竣工驗(yàn)收之后，就可以把住宅小區(qū)項(xiàng)目移交給物業(yè)與業(yè)主。在向物業(yè)移交時(shí)，移交清單要羅列清楚，物業(yè)委托合同要簽好。隨著業(yè)主不斷入住，回訪期到來(lái)了，建設(shè)單位有義務(wù)保證建筑工程的質(zhì)量，所以，回訪工作一定要做好，進(jìn)而確保工程的施工質(zhì)量。