摘要：隨著目前越來越多的高層住宅投入使用，人們?cè)陉P(guān)注房屋內(nèi)在品質(zhì)質(zhì)量的同時(shí)，也更多的關(guān)注室外配套工程是否能帶來更多生活便利和增加幸福感。本文以某高層住宅小區(qū)在室外配套工程施工中出現(xiàn)的問題進(jìn)行分析，對(duì)施工中的亮點(diǎn)施工措施進(jìn)行總結(jié)，可以為同類高層住宅小區(qū)室外配套工程施工提供寶貴的施工經(jīng)驗(yàn)。

關(guān)鍵詞：高層住宅；室外；概況；經(jīng)驗(yàn)

1、住宅小區(qū)整體概況

1.1主體工程概況

本工程位于湖北省武漢市蔡甸區(qū)。它主要包括14棟還建住宅樓、商業(yè)區(qū)及相關(guān)社區(qū)配套設(shè)施等工程。14棟住宅樓全部為框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，筏板基礎(chǔ)，上部結(jié)構(gòu)嵌固部位為地下室頂板，樓層層高為2.9m，其中4-12#樓和4-14#樓地下室1層，地上26層，建筑高度82.5m，剩余12棟住宅樓地下室1層，地上33層，建筑高度102.8m。

1.2室外配套工程概況

本工程室外配套主要有附屬用房、道路、給水、排水、電力、天然氣、園林、安防等工程。道路采用4m寬的混凝土道路。給水分為生活給水和消防給水，生活給水管道采用PE塑料管敷設(shè)，消防給水管道采用PSP鋼塑管敷設(shè)，同時(shí)建設(shè)有配套的室外水泵房附屬用房。排水分為雨水和污水，均采用雙壁波紋管埋設(shè)，最終匯入到市政排水管網(wǎng)中。電力分為專變電力和公變電力，均由就近的電力管網(wǎng)引入，同時(shí)建設(shè)相應(yīng)的公用配電房和專用配電房附屬用房。天然氣由附近的管網(wǎng)經(jīng)過埋地敷設(shè)最終通過外墻固定接入每戶。園林工程主要包括小區(qū)景觀道路、綠化樹木、噴灌用水、路燈。安防工程主要包括室外攝像頭、門禁系統(tǒng)。

2、室外配套工程施工重點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)合成

室外配套工程施工時(shí)，專業(yè)分包隊(duì)伍眾多，眾多管線交叉作業(yè)施工，協(xié)調(diào)任務(wù)大。本工程根據(jù)施工過程中遇到的困難、亮點(diǎn)進(jìn)行總結(jié)如下：

2.1前期臨建布置策劃

（1）前期布置小區(qū)臨時(shí)施工道路時(shí)，應(yīng)向業(yè)主提出同步進(jìn)行園林設(shè)計(jì)，這樣才能做到將永久道路和臨時(shí)道路相結(jié)合，最大限度的將臨時(shí)道路布置在永久道路位置上，同時(shí)臨時(shí)道路標(biāo)高應(yīng)至少低于永久道路路面標(biāo)高60cm。 因?yàn)槿绻^(qū)臨時(shí)道路布置在綠化帶上或者高于永久道路路面標(biāo)高的話，后期修建永久道路將會(huì)增加施工單位的臨時(shí)道路破除費(fèi)用。

（2）前期布置臨時(shí)水電管線時(shí)應(yīng)盡量布置在道路兩側(cè)，相應(yīng)的配電柜也應(yīng)布置在室外綠化地帶上，盡量避免布置在小區(qū)路面、附屬用房、管線等構(gòu)筑物上方，這樣能夠避免后期室外配套工程施工時(shí)對(duì)水電管線反復(fù)進(jìn)行遷改。

2.2施工準(zhǔn)備工作

（1）室外各種管道施工之前需要先進(jìn)行場(chǎng)平施工（至少應(yīng)能埋至管頂30cm）。因?yàn)槿绻麍?chǎng)平回填一旦沒有達(dá)到規(guī)定標(biāo)高要求，在各種室外管道施工完再次回填土方后很容易造成管道破壞，也容易造成局部回填土質(zhì)量差。

（2）室外管道施工前，要將雨水、污水、生活給水、消防給水、公變電力、專變電力、天然氣、弱電等管道設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行疊加，優(yōu)化管線綜合布置，在開工前請(qǐng)建設(shè)單位組織召開協(xié)調(diào)會(huì)議，確定施工順序和施工注意事項(xiàng)。本工程施工順序?yàn)椋阂淮螆?chǎng)平回填→雨水→公變電力→生活給水和消防給水→專變電力→天然氣→污水→弱電→二次場(chǎng)平回填→園林施工，施工順序也應(yīng)根據(jù)實(shí)際設(shè)計(jì)要求和施工情況進(jìn)行局部調(diào)整。這樣做的優(yōu)點(diǎn)是：通過各種管線疊加，可以發(fā)現(xiàn)管道交叉部位，避免了后期施工過程中因?yàn)檫`背規(guī)范或者不便于施工進(jìn)行管道遷移、改建等工程；可以根據(jù)相應(yīng)管道埋深和其他要求確定施工順序，避免了后期管道施工時(shí)對(duì)已完工管道的破壞。

（3）室外管網(wǎng)施工之前一定要將室外總平管線和室內(nèi)原設(shè)計(jì)管線進(jìn)行對(duì)接，避免管線對(duì)接遺漏、錯(cuò)接。本工程出現(xiàn)的情況是：某棟樓室內(nèi)設(shè)計(jì)有4條消火栓進(jìn)水口，而在室外總平圖只有2個(gè)消火栓進(jìn)水口，而且相應(yīng)對(duì)接位置對(duì)不上；某棟樓公變電力室內(nèi)設(shè)計(jì)接駁點(diǎn)在南邊，而在室外總平面圖中設(shè)計(jì)在北邊，兩者位置對(duì)接明顯出現(xiàn)誤差；某棟樓室內(nèi)部分雨水需要經(jīng)過地下室進(jìn)入污水系統(tǒng)、沒有通過散排，而在室外雨水總平圖紙中又沒有進(jìn)行相關(guān)排水接頭設(shè)計(jì)；各樓棟均存在室外雨污水接駁點(diǎn)與室內(nèi)雨污水有遺漏對(duì)接不上的情況。

2.3施工過程管理

（1）室外道路施工時(shí)，道路路面最高標(biāo)高一定要比周邊房子±0.000標(biāo)高低40cm（路面一般比路緣石低10cm，而路緣石標(biāo)高與散水標(biāo)高持平，散水標(biāo)高一般又比室內(nèi)低30cm）。如果施工時(shí)不能滿足40cm最低高度要求，將會(huì)造成路緣石高于房子散水標(biāo)高，房子周邊形成積水，此時(shí)就要在散水外邊沿房屋周邊增加一排排水溝而相應(yīng)的增加工程造價(jià)。

（2）按照消防規(guī)范要求，室外給水必須提供2個(gè)水源。如果自來水公司實(shí)際只有1條管線在小區(qū)附近只能算是1個(gè)水源，而自來水公司又不會(huì)去新建一條給水管線，這時(shí)候可以建議甲方聯(lián)系設(shè)計(jì)院在現(xiàn)場(chǎng)增加一個(gè)消防水池作為另外1個(gè)室外消防水源供水點(diǎn)。

（3）室外綠化施工時(shí)，應(yīng)盡可能多考慮園建小路的鋪設(shè)，以滿足小區(qū)人們生活出行需要。例如：本工程12#樓和10#樓中間被一段很長(zhǎng)的綠化帶隔離，而沒有設(shè)計(jì)人行道小路，小區(qū)建成后肯定會(huì)慢慢形成草坪小路，這就是設(shè)計(jì)和施工需要考慮的細(xì)節(jié)問題。

3、結(jié)束語

建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位往往將更多的精力投入到住宅主體工程的建設(shè)管理，而忽略了室外配套工程施工的質(zhì)量和管理，一旦小區(qū)交付后給人們?cè)谑彝饣顒?dòng)時(shí)帶來了很多不便利。實(shí)際上，在室外配套工程施工時(shí)，我們同樣應(yīng)該要從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各道環(huán)節(jié)去嚴(yán)格控制建設(shè)管理流程，這樣才能建設(shè)一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、真正服務(wù)于人民生活、讓人舒心的住宅小區(qū)。

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