摘要：在房地產(chǎn)工程建設(shè)的過程中，造價控制要求貫穿全程，而不同工程階段對于造價的影響也各不相同，相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，設(shè)計階段對于工程整體造價的影響可以達到70%以上，因此，做好建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計中的工程造價控制，是建筑設(shè)計部門需要關(guān)注的重要問題。

關(guān)鍵詞：建筑結(jié)構(gòu)；設(shè)計；造價；控制

1、前言

房地產(chǎn)工程設(shè)計共由三個階段構(gòu)成，分別是方案、算法和施工圖設(shè)計，在確定結(jié)構(gòu)形式之后，相關(guān)工程負責(zé)人需要根據(jù)結(jié)構(gòu)的類型和特點選擇結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件，最終確定承重的體系，工程造價始終貫穿于工程建設(shè)之中，并與每個環(huán)節(jié)息息相關(guān)，工程造價的多與少直接與施工環(huán)節(jié)、工程結(jié)構(gòu)設(shè)計想聯(lián)系，因此，優(yōu)化房地產(chǎn)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計，能夠達到降低工程造價的目的。

2、房地產(chǎn)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計對工程造價的影響

工程造價指的是房地產(chǎn)工程從開始到完成期間所需要的所有費用的總和。主要由設(shè)備購買道具、工程安裝費用、建筑建設(shè)其他費用、工程預(yù)備費等方面構(gòu)成。具有層次性、大額性、廣泛性、動態(tài)性等特性。

2.1工程造價與建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的關(guān)系

1）建設(shè)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計方案與工程造價的關(guān)系。房地產(chǎn)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計方案是結(jié)構(gòu)設(shè)計的第一步，設(shè)計方案中包含了房地產(chǎn)工程施工的基本類型、需用的建筑材料、工程定位、建筑整體的結(jié)構(gòu)形式等等內(nèi)容，是設(shè)計師對建筑結(jié)構(gòu)、空間布局等方面充分考慮的結(jié)果，直接影響了建筑材料的選購、配比，建材的使用量等進而影響到工程的造價。

2）房地產(chǎn)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計質(zhì)量與工程造價的關(guān)系房地產(chǎn)工程的從設(shè)計到落成涉及多個環(huán)節(jié)，存在眾多不確定因素和不安全因素，結(jié)構(gòu)設(shè)計質(zhì)量的好壞直接決定了房地產(chǎn)工程的造價成本及建設(shè)周期?？茖W(xué)合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計不僅能夠很好的控制工程造價，而且對工程質(zhì)量提供了保障。

3）房地產(chǎn)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計過程與工程造價的關(guān)系工程結(jié)構(gòu)設(shè)計的過程是建筑施工每一個環(huán)節(jié)的圖紙展現(xiàn)，設(shè)計師對建筑細節(jié)的考慮充分性、對實際施工過程的理解掌握能力通過結(jié)構(gòu)設(shè)計對工程成本造成影響。

2.2結(jié)構(gòu)設(shè)計對工程造價控制影響的方面

建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計可以從以下幾個方面對工程造價進行控制影響：結(jié)構(gòu)體系。鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)體系有不同的種類，相對的也有其各自相對應(yīng)的適用范圍。而不同的結(jié)構(gòu)體系，工程造價也各不相同。在結(jié)構(gòu)設(shè)計過程中，應(yīng)根據(jù)實際情況選擇不同的結(jié)構(gòu)體系?；A(chǔ)形式選擇?；A(chǔ)形式的不同選擇，在直接影響建筑項目工程造價的同時，還對基坑維護以及施工周期形成影響，從而對工程造價起到間接影響的作用。精細化設(shè)計。工程結(jié)構(gòu)設(shè)計的精細化是工程造價控制的主要環(huán)節(jié)。

3、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計中的工程造價控制

結(jié)合上述分析可知，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計階段對于工程造價的影響是非常顯著的，做好結(jié)構(gòu)設(shè)計環(huán)節(jié)的工程造價控制，是降低房地產(chǎn)工程成本造價的關(guān)鍵所在。考慮到工程造價控制的系統(tǒng)性和全面性，應(yīng)該從細節(jié)著手，強化各部門之間的協(xié)調(diào)配合，多管齊下，才能夠保證良好的效果。

3.1合理選擇結(jié)構(gòu)類型

在房地產(chǎn)工程中，結(jié)構(gòu)類型不同，采用的施工技術(shù)也會有所不同，相應(yīng)的建筑材料、施工流程、成本支出等同樣存在著一定的差異性。因此，在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計中，應(yīng)該從業(yè)主方的真實訴求考慮，充分滿足其個性化需求，在保證質(zhì)量和效率的前提下，盡量選擇成本較低的結(jié)構(gòu)類型，通過對比分析，確定最佳的結(jié)構(gòu)設(shè)計方案，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，從而降低工程整體造價。例如在對一棟高層商住兩用建筑進行設(shè)計時，需要做好轉(zhuǎn)換層的設(shè)置，如果在框支柱上部結(jié)構(gòu)中采用部分剪力墻的形式，可以有效節(jié)約成本，但是會在一定程度上壓縮內(nèi)部空間，也阻礙了規(guī)模的拓展；如果采用全部剪力墻的凈跨內(nèi)結(jié)構(gòu)，相比較常規(guī)的轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)，空間更加廣闊，但是無論是工藝技術(shù)和材料運用都更加復(fù)雜，成本也相對更高。

3.2優(yōu)化上部結(jié)構(gòu)設(shè)計

在房地產(chǎn)工程中，上部結(jié)構(gòu)指地面以上的建筑結(jié)構(gòu)，換言之，就是去除基礎(chǔ)和地下室以外的部分，也是建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的主體所在。從現(xiàn)代建筑的特點分析，在建筑上部結(jié)構(gòu)的設(shè)計中，需要考慮的內(nèi)容眾多，包括鋼混墻體結(jié)構(gòu)、梁板結(jié)構(gòu)、預(yù)埋管線等，這些內(nèi)容產(chǎn)生的成本支出，構(gòu)成了工程造價的主體。對于上部結(jié)構(gòu)的設(shè)計優(yōu)化，可以從三個方面進行：一是結(jié)構(gòu)形式選擇，結(jié)構(gòu)形式不同，建筑上部結(jié)構(gòu)表現(xiàn)出的外部特征和內(nèi)部空間也各不相同，需要設(shè)計人員根據(jù)建筑的規(guī)模和功能需求，對其進行靈活選用。例如，如果是6層及以下的住宅建筑或者物業(yè)建筑，一般會采用混合結(jié)構(gòu)，這樣能夠減少鋼筋混凝土的用量，在保證建筑基本功能和強度需求的同時，可以降低工程的造價；如果是20層及以下的民用建筑或者綜合建筑，則可以選擇框架結(jié)構(gòu)，在適當(dāng)位置增加抗震剪力墻，提升建筑主體結(jié)構(gòu)的強度和剛度，同時能夠簡化施工流程，提高施工效率。二是建筑材料選擇，不同的建筑材料同樣會帶來不同的施工效果，這里主要選擇輕質(zhì)建筑材料，如混凝土加氣磚等，在保證建筑上部結(jié)構(gòu)強度的同時，減輕墻體的重量，降低對于基礎(chǔ)和梁體產(chǎn)生的荷載，同樣可以起到控制工程造價的效果；三是結(jié)構(gòu)尺寸的選擇，包括建筑中梁柱的截面尺寸、剪力墻厚度等，嚴格依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)置，如果尺寸過大，會壓縮建筑凈空，同時導(dǎo)致荷載的增大和材料的浪費，如果尺寸過小，則會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的剛度和強度不足，影響整體質(zhì)量。對于設(shè)計人員而言，需要從實際需求出發(fā)，對建筑材料的用量和結(jié)構(gòu)尺寸進行嚴格控制，滿足建筑結(jié)構(gòu)的各種需求，同時將工程造價控制在合理的范圍內(nèi)。

3.3優(yōu)化建筑基礎(chǔ)設(shè)計

穩(wěn)固可靠的地基基礎(chǔ)是保障建筑整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定安全的前提，也是結(jié)構(gòu)設(shè)計的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，基礎(chǔ)設(shè)計的造價占據(jù)了工程整體造價的20%左右。在進行設(shè)計時，相關(guān)技術(shù)人員應(yīng)該立足整體，對建筑地基以上部分的結(jié)構(gòu)形式以及力學(xué)特性進行全面了解，分析施工現(xiàn)場的地質(zhì)地形條件，對周邊的環(huán)境設(shè)施進行靈活安排，同時對可能影響工程施工質(zhì)量和造價的因素進行細致分析，保證地基結(jié)構(gòu)設(shè)計的合理性和科學(xué)性，以更好的滿足房地產(chǎn)工程對于安全性和可靠性的整體需求。

4、結(jié)束語

綜上，作為工程項目的首要工作，結(jié)構(gòu)設(shè)計階段對整個工程造價管理起到至關(guān)重要的作用。在實際工作中，結(jié)構(gòu)設(shè)計階段的工程造價管理仍存在著部分急需解決的問題，因此，應(yīng)盡快采取措施優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計，降低項目成本，使工程兼具設(shè)計性和經(jīng)濟性。

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